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UNIVERSIDADE FEDERAL DE JUIZ DE FORAUNIVERSIDADE FEDERAL DE JUIZ DE FORAUNIVERSIDADE FEDERAL DE JUIZ DE FORAUNIVERSIDADE FEDERAL DE JUIZ DE FORA ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ FACULDADE DE ENGENHARIAFACULDADE DE ENGENHARIAFACULDADE DE ENGENHARIAFACULDADE DE ENGENHARIA DEPARTAMENTO DE CONSTRUÇAO CIVILDEPARTAMENTO DE CONSTRUÇAO CIVILDEPARTAMENTO DE CONSTRUÇAO CIVILDEPARTAMENTO DE CONSTRUÇAO CIVIL ___________________________________________________________ PPPPPPPPRRRRRRRROOOOOOOOGGGGGGGGRRRRRRRRAAAAAAAAMMMMMMMMAAAAAAAAÇÇÇÇÇÇÇÇÃÃÃÃÃÃÃÃOOOOOOOO EEEEEEEE CCCCCCCCOOOOOOOONNNNNNNNTTTTTTTTRRRRRRRROOOOOOOOLLLLLLLLEEEEEEEE DDDDDDDDEEEEEEEE OOOOOOOOBBBBBBBBRRRRRRRRAAAAAAAASSSSSSSS PROFESSORPROFESSORPROFESSORPROFESSOR MARIO NALON DE QUEIROZMARIO NALON DE QUEIROZMARIO NALON DE QUEIROZMARIO NALON DE QUEIROZ 2001 2 ÍNDICE 1. A indústria da Construção Civil ................................................................................7 1.1 - Conceito ...........................................................................................................7 1.2 - Planejamento, Programação e Controle ...........................................................8 1.3 - Conceituações: projeto; obra; serviços e etapas construtivas ........................10 2. O Plano de Contas na Construção Civil ...............................................................14 2.1 - O que é o Plano de Contas ............................................................................14 2.2 - Operacionalização do Plano de Contas .........................................................15 2.3 - Estrutura do Plano de Contas - exemplo .......................................................16 3. Os Custos na Construção Civil ...............................................................................26 3.1 - Custo, Preço e Valor ......................................................................................26 3.2 - Classificações dos Custos ..............................................................................27 (a) - Custos quanto à identificação com o produto .................................................27 (b) - Custos quanto à variação do volume do produto ............................................30 4. Modalidades ou Regimes de Contratações ................................................................31 4.1 - Contratos a Preço Fixo por Valor Global .......................................................32 4.2 - Contratos a Preço Fixo Por Valores Unitários..................................................34 4.3 - Administração a Preço de Custo / Administração .........................................35 4.4 - Arranjos mistos de contratações ......................................................................38 5. Orçamentação .............................................................................................................39 3 5.1 - Orçamentos quanto ao nível de detalhamento ...............................................39 5.2 - Orçamentos quanto ao grau de precisão .........................................................40 (a) - Orçamentos Estimativos ou Aproximados .....................................................40 (a.1) - Orçamentos baseados no C.U.B. .................................................................40 (a.2) - Orçamentos baseados na NBR 12721 (antiga NB140) ................................41 (a.3) - Orçamentos pelo custo dos itens principais .................................................42 (b) - Orçamentos Firmes - Generalidades ...............................................................42 5.3 - Metodologia de Elaboração de Orçamentos Firmes ......................................43 6. Programações de Prazos e de Recursos ..................................................................53 6.1 - Programação de Prazos ....................................................................................53 6.2 - Programação de Recursos ..............................................................................54 7. Seleção e Contratação de Obras ..............................................................................58 7.1 - Obras Particulares ...........................................................................................58 Condomínio .....................................................................................................59 Incorporação imobiliária ................................................................................60 7.2 - Obras Públicas - Licitações .............................................................................63 8. O Contrato de Construção ......................................................................................68 8.1 - Conceituação ..................................................................................................68 8.2 - Cláusulas indispensáveis ...............................................................................69 8.3 - Requisitos de qualidade dos contratos de construção ...................................70 8.4 - Termos Aditivos Contratuais ..........................................................................71 8.5 - O Registro de Ocorrências.................................................................................71 8.6 - A elaboração de contratos ..............................................................................72 8.6.1 - Diretrizes Contratuais ..................................................................................72 8.6.2 - A redação dos Contratos de Construção .....................................................73 4 9. As Especificações Técnicas ......................................................................................79 9.1 - Considerações Gerais .....................................................................................79 9.2 - Especificações de Materiais e de Serviços .....................................................80 9.2.1 - Especificações de Materiais ........................................................................80 9.2.2 - Especificações de Serviços .........................................................................83 9.3 - A elaboração das Especificações Técnicas ....................................................84 10. O Controle de Obras ...............................................................................................86 10.1 - Generalidades ..............................................................................................86 10.2 - Instrumentos de Controle ............................................................................87 11. Bibliografia ..............................................................................................................92 5 O objetivo destas notas é fornecer aos alunos da disciplina PROGRAMAÇÃO E CONTROLE DE OBRAS um roteiro logicamente organizado para o desenvolvimento