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APOSTILA PCO JAN 20121

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UNIVERSIDADE FEDERAL DE JUIZ DE FORAUNIVERSIDADE FEDERAL DE JUIZ DE FORAUNIVERSIDADE FEDERAL DE JUIZ DE FORAUNIVERSIDADE FEDERAL DE JUIZ DE FORA 
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FACULDADE DE ENGENHARIAFACULDADE DE ENGENHARIAFACULDADE DE ENGENHARIAFACULDADE DE ENGENHARIA 
DEPARTAMENTO DE CONSTRUÇAO CIVILDEPARTAMENTO DE CONSTRUÇAO CIVILDEPARTAMENTO DE CONSTRUÇAO CIVILDEPARTAMENTO DE CONSTRUÇAO CIVIL 
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PROFESSORPROFESSORPROFESSORPROFESSOR 
MARIO NALON DE QUEIROZMARIO NALON DE QUEIROZMARIO NALON DE QUEIROZMARIO NALON DE QUEIROZ 
2001 
2 
 
 
ÍNDICE 
 
 
1. A indústria da Construção Civil ................................................................................7 
 
1.1 - Conceito ...........................................................................................................7 
1.2 - Planejamento, Programação e Controle ...........................................................8 
1.3 - Conceituações: projeto; obra; serviços e etapas construtivas ........................10 
 
2. O Plano de Contas na Construção Civil ...............................................................14 
 
2.1 - O que é o Plano de Contas ............................................................................14 
2.2 - Operacionalização do Plano de Contas .........................................................15 
2.3 - Estrutura do Plano de Contas - exemplo .......................................................16 
 
3. Os Custos na Construção Civil ...............................................................................26 
 
 3.1 - Custo, Preço e Valor ......................................................................................26 
 3.2 - Classificações dos Custos ..............................................................................27 
 (a) - Custos quanto à identificação com o produto .................................................27 
 (b) - Custos quanto à variação do volume do produto ............................................30 
 
4. Modalidades ou Regimes de Contratações ................................................................31 
 
 4.1 - Contratos a Preço Fixo por Valor Global .......................................................32 
 4.2 - Contratos a Preço Fixo Por Valores Unitários..................................................34 
 4.3 - Administração a Preço de Custo / Administração .........................................35 
 4.4 - Arranjos mistos de contratações ......................................................................38 
 
 
 
5. Orçamentação .............................................................................................................39 
 
3 
 
 
5.1 - Orçamentos quanto ao nível de detalhamento ...............................................39 
5.2 - Orçamentos quanto ao grau de precisão .........................................................40 
 (a) - Orçamentos Estimativos ou Aproximados .....................................................40 
 (a.1) - Orçamentos baseados no C.U.B. .................................................................40 
 (a.2) - Orçamentos baseados na NBR 12721 (antiga NB140) ................................41 
 (a.3) - Orçamentos pelo custo dos itens principais .................................................42 
 (b) - Orçamentos Firmes - Generalidades ...............................................................42 
5.3 - Metodologia de Elaboração de Orçamentos Firmes ......................................43 
 
6. Programações de Prazos e de Recursos ..................................................................53 
 
 6.1 - Programação de Prazos ....................................................................................53 
 6.2 - Programação de Recursos ..............................................................................54 
 
7. Seleção e Contratação de Obras ..............................................................................58 
 
 7.1 - Obras Particulares ...........................................................................................58 
 Condomínio .....................................................................................................59 
 Incorporação imobiliária ................................................................................60 
7.2 - Obras Públicas - Licitações .............................................................................63 
 
8. O Contrato de Construção ......................................................................................68 
 
8.1 - Conceituação ..................................................................................................68 
8.2 - Cláusulas indispensáveis ...............................................................................69 
8.3 - Requisitos de qualidade dos contratos de construção ...................................70 
8.4 - Termos Aditivos Contratuais ..........................................................................71 
8.5 - O Registro de Ocorrências.................................................................................71 
8.6 - A elaboração de contratos ..............................................................................72 
8.6.1 - Diretrizes Contratuais ..................................................................................72 
8.6.2 - A redação dos Contratos de Construção .....................................................73 
 
 
4 
 
 
 
9. As Especificações Técnicas ......................................................................................79 
 
9.1 - Considerações Gerais .....................................................................................79 
9.2 - Especificações de Materiais e de Serviços .....................................................80 
9.2.1 - Especificações de Materiais ........................................................................80 
 9.2.2 - Especificações de Serviços .........................................................................83 
9.3 - A elaboração das Especificações Técnicas ....................................................84 
 
 
10. O Controle de Obras ...............................................................................................86 
 
 10.1 - Generalidades ..............................................................................................86 
 10.2 - Instrumentos de Controle ............................................................................87 
 
11. Bibliografia ..............................................................................................................92 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
5 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
O objetivo destas notas é fornecer aos alunos da disciplina PROGRAMAÇÃO E 
CONTROLE DE OBRAS um roteiro logicamente organizado para o desenvolvimento