Direito civil Rafael Mendonca aula 2 contratos e reais

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Matéria: contratos/reais – Prof: Rafael Mendonça 
 
 
 
DISCIPLINA: Direito Civil 
PROFESSOR: Rafael Mendonça 
MATÉRIA: Contratos/reais 
 
Indicações de bibliográficas: 
Código civil 
 
Leis e artigos importantes: 
 Marcados com a cor vermelha. 
 
Palavras-chave: 
 
 
TEMA: Teoria geral dos contratos 
 
PROFESSOR: Rafael Mendonça 
 
Teoria Geral dos Contratos 
 
Natureza jurídica dos contratos: Contrato é um negócio jurídico (NJ). Pode ser unilateral, que é 
aquele que se aperfeiçoa com a manifestação de apenas uma vontade, como por exemplo 
testamento e promessa de recompensa. Já o bilateral é aquele que se aperfeiçoa com o encontro 
de pelo menos DUAS vontades, como por exemplo o contrato. 
 Contrato unilateral é o que gera obrigações para apenas uma das partes. Contrato bilateral 
gera obrigação para ambas as partes, tendo como exemplo de bilateral a doação, que tem o 
doador e o donatário. O doador tem a obrigação de doar, mas é necessário a aceitação do 
donatário. 
 
Fases da relação contratual 
 
1° Tratativas: São negociações preliminares que antecedem a formalização de uma proposta ou 
oferta. As nossas tratativas não tem força vinculativa, mas é admitido a responsabilidade civil, na 
fase das tratativas. 
 
2° Fase da proposta e da oferta (fase pré contratual): A proposta é individualizada, tem um 
destinatário certo e determinado. A oferta é pública, os destinatários são incertos, indeterminados. 
Ambos tem força vinculativa, vinculam. Proposta art. 427/428 e oferta art.429 todos do CC. 
Aceitando passasse para fase contratual, conf. arts.430 e 433 do CC, 
 
 
 
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3° Fase da formação do contrato: Temos a formação paritária e uma pro adesão. A paritária 
ambas as partes elaboram as cláusulas contratuais. E na formação por adesão apenas uma das 
partes elabora as cláusulas contratuais. 
Contratação pro adesão: artigo 423 CC 
 
4° Fase de cumprimento do contrato: Estudado em obrigações. 
 
5° Fase pós contratual: É admitida a responsabilidade civil na fase pós contratual. 
 
 
Princípios contratuais 
 
 Princípio da obrigatoriedade: Os contratos devem ser cumpridos (pacta sunt servanda/ 
rebus sic stantibus), desde que as condições iniciais permaneçam a mesma. 
 Princípio da autonomia da vontade: As partes são livres para contratarem. 
 Princípio da relatividade: O contrato em regra, produz efeito entre as partes. 
 Princípio do consensualíssimo: O contrato se aperfeiçoa com o encontro de vontades. 
 
 A função social do contrato disciplinada no artigo 421 do código civil, mitiga o princípio da 
relatividade, obrigando terceiros estranhos a relação contratual a concorrerem para o seu 
adimplemento. 
 A boa fé objetiva aparece em três momentos, a interpretativa art. 113, restritiva de direitos 
art.187 (abuso de direito= quem exerce de forma abusiva um direito, está praticando ato ilícito) e 
a de dever jurídico no art. 422 todos do CC. 
 A boa fé do artigo 422 CC impõe deveres jurídicos anexos a toda relação contratual, cujo 
seu não cumprimento gera o inadimplemento do contrato. 
 
Conceito de vicio redibitório: É o vício oculto anterior a tradição de não conhecimento do 
adquirente que torna a coisa impropria para o fim ao qual ela se destina ou lhe diminua o valor. 
 
Extinção dos contratos 
 
 Anulação: É a extinção dos contratos em razão de vicio em algum de seus elementos 
essenciais. 
 Resilição: É a extinção dos contratos por vontade de uma ou ambas as partes. 
 Resolução: É extinção dos contratos em razão do seu inadimplemento. 
 
 
 
Direito das Coisas 
 
 Posse 
 
 O possuidor está no artigo 1196 CC. 
 A propriedade (artigo 1228 cc) é um direito real e elástico, podendo exercer os poderes na 
totalidade ou não, de usar, fruir/gozar, reivindicar ou dispor. 
 
 
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 As hipóteses de detenção são: 
 
Art.1198 = O detentor é aquele que conserva a coisa em nome de outrem em razão de uma 
relação de subordinação. Serviçal da posse. Permissão / tolerância. 
 De acordo com artigo 1198 parag. único, o detentor pode transforma-se em um possuidor. 
 De acordo com artigo 1210 parag. primeiro, o único efeito jurídico da posse que se estende 
a detenção é a possibilidade de fazer uso da força para proteger a coisa contra violações 
praticadas por terceiros. 
 
 
Classificações da posse 
 
 Posse direta e posse indireta: Artigo 1197 cc. 
 Posse injusta e justa: art. 1200 cc 
 
 
 As aquisições podem ser originaria ou derivada (decorre da pratica de um ato negocial) 
conforme artigos 1206 e 1207 CC. 
 
Propriedade 
 
 Formas de aquisição da propriedade: 
 
 Móvel e Imóvel. Conceito de usucapião: é um modo originário de aquisição da propriedade 
móvel ou imóvel pelo exercício de uma posse qualificada. A posse para gerar a propriedade tem 
que ser sem oposição (mansa e pacifica), ininterrupta, por um período de tempo previsto em lei, 
sobre um bem apropriável e com animus domini (com intenção de ser proprietário). 
 Espécies de usucapião em bens imóveis: 
Extraordinário, art. 1238 cc 
Especial rural, art. 1239 cc 
Especial urbana, art. 1240 cc 
Por abandono do lar, art. 1240 A cc 
Ordinária, art.1242 cc 
 
 Em bens moveis, art. 1260 e 1061, com justo título e boa-fé, 3 anos. Sem boa-fé 5 anos.