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DIREITO CIVIL Direitos reais / coisas - posse - propriedade aquisição Direitos reais uso / fruição Coisa alheias garantia DIREITOS PATRIMONIAIS PESSOAIS REAIS DIREITOS REAIS RELAÇÃO JURIDICA PESSOAS x COISAS Os direitos reais podem ser considerados como a relação existente entre pessoas e coisas: FUNDAMENTO NA PROPRIEDADE PLANA OU RESTRITA TEORIAS PERSONALISTA REALISTA / CLÁSSICA PODER EJ EXERCIDOS COISA EFICACIA ERGAOMNIS LIMITADOS CARACTERISTICAS A principal característica do direito real hoje é a sua tipicidade com um roll limitado e taxativo. Art. 1225 – Doutrina • Entende-se por direito real a relação jurídica em razão da qual o titular pode retirar do bem as utilidades que ele é capaz de produzir Excutir: jur.executar judicialmente bens do devedor dados em garantia; fazer depositar em juízo coisa que é objeto de penhor ou penhorar a que se acha gravada por hipoteca, vendendo uma ou outra em hasta pública. . antcresi Ninguém é titular de um direito real ou posso criada a partir de um direito real a publicidade - OPONIBILIDADE ERGA OMINIS – possibilidade de se opor a venda ou coisa do gênero. - ADERENCIA / SEQUELA - PREFERENCIA TITULAR POSSIBILIDADE DE RENUNCIA PUBLICIDADE TIPICIDADE (MITIGADA?) DIFERENCAS REAIS PESSOAIS SUJEITO ATIVO + COISA SUJEITO ATIVO + PASSIVO SUJEITO PASSIVO INDETERMINADO CREDOR x DEVEDOR PUBLICIDADE VONTADE ERGA OMNES INTER PARTES ROL TAXATIVO ROL EXEMPLIFICATIVO COISA BEM DEVEDOR RESPONDEM PERMANENTE TRANSITÓRIO QUESTÕES RELEVANES ABSOLUTISMO X MITIGAÇÃO CF+ LEI INFRA VALORES (PONDERAÇÃO) 1.228 §1º - § 1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonância com as suas finalidades econômicas e sociais e de modo que sejam presentados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico e artístico, bem como evitada a poluição do ar e das águas. - DIREITOS REAIS x CF - Art. 5º , XXII e XXIII - Art. 170, II, III e IV - Art. 182 A 185 - Função Socioambiental Conceito: Exercício de fato – deve ser exteriorizado, a partir disso qualquer que tenha o domínio de fato é considerado possuidor. Não importa o animus ou a intenção do possuidor. Um ou mais poder propriedade Plena ou não Contrato ou ato unilateral Protegido por direito? 1196 #TEORIA OBJETIVA Exteriorização / viabilidade domínio Condição uso econômico Proteção domínio Meio que conduz à propriedade DETENÇÃO 1198 Dependência Subordinação Posse em nome de outro Possibilidade de alteração - ELEMENTOS Corpus – determina ou informa a existência desse vinculo com a coisa. Anius – o que caracteriza NATUREZA JURIDICA Direito? Tipicidade Oponibilidade Aderência CLASSIFICAÇÃO Posse direta / indireta 1197 Desdobramento Vontade Título / contrato Proprietário Divisão Possuidor CLASSIFICAÇÃO 1197 JUSTA / INJUSTA 1200 - VIOLÊNCIA - CLANDESTINIDADE - PRECARIEDADE - gera efeitos a possibilidade de alcance ou aquisição da propriedade. - SANEAMENTO / CONVALIDAÇÃO 3 BOA – FÉ / MÁ – FÉ 1201/1202 - CONHECIMENTO - TITULO - POSSIBILIDADE SABER 4 AD INTERDICTA / AD USUCAPIONEM - INTERDICTOS POSSESÓRIOS - ANIMUS - USUCAPIÃO 5 – NOVA / VELHA - ASPECTOS PROCESSUAIS - PRAZO ANO E DIA - AMEAÇA / TURBAÇÃO / ESBULHO - PROTEÇÃO POSSESÓRIA 1210 554 A 568 CPC CADEIA POSSESÓRIA - PROPRIETÁRIO - POSSUIDOR TRANSMISSÃO - AQUISIÇÃO OBTENÇÃO APREENSÃO OCUPAÇÃO NÃO RESTITUIÇÃO COM POSSE POSSE EXERCIDA 1199 SIMULTANEAMENTE MAIS DE UM TITULAR ESPECIES / MODALIDADES PRO INDIVISO PRO DIVISO FORMAS DE AQUISIÇÃO Originária Modalidades : Derivada ORIGINÁRIA Unilateral Não títutivo Não transmissão Sem vícios anteriores Possibilidade Apreensão Ocupação Objeto Coisas sem dono Abandonadas Coisas de outro 2 DERIVADA Transmissão Titulo Vontade MODOS Tradição Constitutivo possessório Acessão 1207 PERDA DA POSSE Momento 1223/1224 Modos / hipóteses Abandono Tradição voluntárias Constituto Perda da coisa Posse outro involuntária EFEITOS DA POSSE Frutos são as vantagens recebidas em razão da existência da coisa mais que não altera sua essência. No caso de alteração da essência não se diz fruto e sim produto. 1 – Percepção dos frutos Integralidade Boa fé período de duração Pendentes restituídos – são aqueles que foram implementados e que estão em faze de produção. 1214 Cessão boa fé Antecipados restituídos Má fé . Responde Todos frutos Colhidos N colhidos (culpa) Ressarcimento de despesas 2 – INDENIZAÇÃO BENFEITORIAS Boa fé necessárias 1219 Uteis Levantat voluptuárias não pagas Retenção Má fé necessárias Sem retenção 3 – RESPONSÁBILIDADE DETERIORIZAÇÃO Boa fé responsabilidade 1217 culpa dolo Lato sensu negligencia Imperícia Imprudência Má fé responsabilidade Objetiva Exceção 1218 prova ocorrência na posse do outro USUCAPIÃO Não existe uso capião sem que haja declaração por sentença, sem que exista a sentença existe meramente uma expectativa de direito a usucapião. Mesmo existindo a sentença sem o registro de imóvel, não configura a uso usucapião. - PRESCRIÇÃO ABUSIVA - POSSE PROLONGADA + PRESSUPOSTO LEGAIS - TEMPO TRANSFORMA DIREITO - EXTINÇÃO / NASCIMENTO PRESSUPOSTOS Bens que sejam inalienáveis não são objeto de usucapião. 1 – PESSOAIS CAPACIDADE APTIDÃO / QUALIDADE - NÃO SE APLICA – nestes casos não ocorre a usucapião - CONJUNGE / CONVIVENTE - ASCENDENTES / DESCENDENTES - ABSOLUTAMENTE INCAPAZES 2 – CAISA HÁBIL DISPONIVEIS ALIENAVEIS 3 – POSSE SEM OPOSIÇÃO – ININTERRUPTA PRAZO LEGAL 4 – TEMPO PRAZO 5 – ESPECIES JUSTO TITULO BOA FÉ Sempre que existir justo título e boa-fékff haverá prazo especiais, porem de modo ordinário 6 – DECLARAÇÃO DE SENTENÇA ESPECIES A) EXTRAORDINÁRIA 1238 15/10 ANOS NÃO BOA FÉ / TITULO B) ORDINÁRIA 1242 10/5 ANOS BOA FÉ / TITULO 3 – ESPECIAL RURAL 1239 URBANA 1240 4 CONJULGAL 1240-A – deve haver o abandono 2 ANOS MORADIA ABANDONO COLETIVA ART, 10 (ESTATUTO DA CIDADE) 1228, 4º SEGUNDA PROVA COMECA AQUI --/-/-/-/-/-/-/-/--//////////////////////////////////////////-------------- PASSAGEM FORÇADA 03/11/2017 O único objetivo da passagem forçada é permitir o transitou o acesso para uso do bem econômico. Ela se aplica tanto a prédios, rústicos ou urbano (imóvel e não no sentido da edificação) se ele é urbano ou rural, definirá pela sua utilização econômico. Imóvel encravado não tem acesso a via pública, nascente ou porto, não tem utilidade. PRÉDIO ------RUSTICO URBANO 1285 PRESSUPOSTOS ENCRAVADO DIREITO DE CONSTRAGER – obrigar qualquer um de seu vizinho a lhe permitir a passagem. Obrigado mediante pagamento de indenização. VISINHO DAR PASSAGEM / ACESSO INDENIZAÇÃO – qualquer benefício que eu venha ter, deverá ser indenizado em detrimento ao prejuízo do outro. ENCRAVADO SEM ACESSO VIA PÚBLICA NASCENTE PORTO FORMA MAIS NATURAL MENOS GRAVOSA ALIENAÇÃO – aquele que alienar um bem já deve prever o acesso a via pública. Servidão legal é obrigada por lei já a convencional e discricionária da parte. SERVIDÃO LEGAL X SERVIDÃO CONVENCIAL PASSAGEM CABOS / TUBULAÇÕES 1286 Exigir que por determinado local seja passado tubulações. SERVIÇOS ESSENCIAIS – agua e luz CONCESSIONÁRIA/ ESTADO / BENEFÍCIO – todos podem constranger DIREITO CONTRANGER INDENIZAÇÃO IMPOSSIBILIDADE OUTRA FORMA CUSTO DESPROPORCIONAL A extinção se dá ou ela consolidação ou quando o motivo que deu a origem a passagem forçada se extingue. 10-10-2017 Condomínio Edilício Clausula de indivisibilidade Imposta pelo doador ou testador, neste caso o prazo máximo será de 5 anos. Conjugação - Conceito indissociável Propriedade exclusiva Partes comuns Se incapaz a divisão só se dará judicialmente, presença ministério público. Avaliação, demarcação, leilão, lances externos. Ver 4.591 / 1964 Instituição / constituição 1332 / 1333/ 1334 Deverá ter subscrição voto, essa convenção e regimento interno determinarão as regras de utilização desse condomínio. - Administração Assembleia, conjunto de condôminos proprietários Sindico – gratuita ou onerosa. - Conselho fiscal – nos maiores, analise de prestação de contas. O sindico sempre será o representante legal do condômino. Como condômino não posso alterar fachada, instalar equipamentos. Somente com autorização da assembleia. A taxa condominial deve ser pormenorizada. CONDOMINIO NECESSÁRIO - Muros / cercas / paredes / valas 1327 e ss. O condomínio é obrigatório, imposto - Árvores limítrofes - Usucapião coletiva PROPRIEDADE RESOLUVEL - Resolúvel ou revogável - - exceção duração ilimitada - Causas Condição / termo Retrovenda Preferência condomínio Alienação fiduciária Reserva de domínio Doação encargo – Causa superveniente Doação ingratidão Propriedade Fiduciária – situação em que o devedor temporariamente transfere a propriedade plena ao credor. Além da propriedade transfere a posse indireta do bem. Ou Alienação fiduciária Em garantia 1361 Transparência Conceito: devedor ao credor Propriedade resolúvel Posse indireta Bem infungível / imóvel Garantia Negócio jurídico Obrigacional Real Requisitos Subjetivos capacidade Legitimidade Objetivos móvel não fungível – passível de identificação própria Imóveis (9514/97) – lei . Formas escrito --- público Particular Registro Domicilio devedor Detran – registro movel Cri Contrato escrito 1362 Objeto Dívida Prazo Taxa juros DIREITOS REAIS COISA ALHEIA Direitos de gozo e fruição, superficie Tem o dever de guarda e conservação, direito de escutir. - Coisa própria ----------------------------propriedade - Coisa alheia -----------------------------uso e fruição Aquisição Garantia Superfície Concessão de uso estatuto da cidade / código civil Concessão de propriedade Conceito outro Construção / plantação Escritura pública / instrumento particular Registro CRT Independência solo / superfície Criação propriedade superficiária Independente Resolúvel Não perpétua Prazo determinado / indeterminado Razoabilidade Analogia 30 anos Usufruto PJ Abrangência subsolo Espaço áerio Natureza jurídica Proprietario do solo tem preferência no bem Onerosa / gratuita Encargos superficiários Transmissível – intervivos nas condições Direito de preferencia Art. 513 Condômino Locação Preempção Extinção inadimplemento Denúncia (sem prazo) de ano e dia. Termo extintivo Consolidação - no momento em que a propriedade se concentra em um único titular não há a logica da divisão ficta. Distrato (resilição bilateral) – a partir da celebração do distrato quitação plena Desapropriação – administração publica, oportunidade, conveniência PENHOR RURAL – RURAL É O GENERO E AS ESPECIES ABAIXO MENCIONADAS SÃO AS ESPECIES CONTIDAS NO GENERO. Nos contratos de penhor especial, não há a entrega do bem dado em garantia ao credor permanecendo o bem dado em garantia com o devedor. A entrega dos bens supracitados impede o desenvolvimento da atividade que possibilitará o adimplemento da dívida contraída. Art. 1442. Os animais de cria: vacas, touros reprodutores etc. Os filhotes das matrizes acima elencadas são animais de recria. Quando o destino final dos animais de recria acima mencionados for o abate, esses animais serão animais de engorda. E os de produção, são os animais que produzem frutos a partir de sua manutenção. Galinhas poedeiras, vacas leiteiras, ovelhas para retirada de lã etc. Agrícola Gênero pecuário Colheitas pendentes Frutos armazenados Agrícola lenha/carvão Maquina / equipamentos Animais serviço Pecuário animais Cria Recria Engorda Produção Serviço Maquinas Equipamentos Lei 492/1937 – são diferentes Prazo limites 1439 3+3 agrícola 4+4 pecuário Permanência garantia vencimento prazo Doutrina • São espécies de penhor rural: a) agrícola que é aquele que recai sobre máquinas e instrumentos agrícolas, colheitas pendentes ou em via de formação, frutos armazenados, lenha cortada ou madeira das matas; b) pecuário, que é aquele que recai sobre animais do serviço ordinário de estabelecimento agrícola. •. Esta norma em exame equipara-se ao art. 788 do Código Civil de 1916, com considerável melhora em sua redação, incorporando o texto da Lei n. 492, de 30-8-1937. No mais, deve ser aplicado à matéria o mesmo tratamento doutrinário dado ao dispositivo apontado. - Posse do devedor _____________________________________________________________________ - constituição escrito 1438 registro cri Doutrina • Segundo J. M. Othon Sidou, “Penhor rural é o vínculo real por meio do qual agricultores e criadores sujeitam suas culturas ou animais ao cumprimento de obrigações, ficando como depositários desses ou daquelas” (Dicionário jurídico, 3. ed., 1994, Forense Universitária, p. 572). • O artigo equipara-se ao art. 796 do Código Civil de 1916, com considerável melhora de redação. No mais, deve ser dispensado à matéria o mesmo tratamento doutrinário dado ao dispositivo apontado. _____________________________________________________________________ - Não reque outorga conjulgal - Averbação alteração / sub-rogação Prorrogação Hipoteca Objeto imóveis / acessórios Domínio útil Estradas de ferro Recursos naturais (produto+ estrutura) Navios/aeronaves Direito especial uso/ real uso Superfície (prazo) Requisitos Objetivos imóveis / outros Propriedade / domínio útil Alienabilidade 2 subjetivos capacidade Legitimação Outorga conjugal Condomínios (totalidade) Formas contrato Registro cri Especialização (20 Anos) deve ser renovada Possibilidade vários títulos (cronológico) não é a ordem do vencimento mais sim a ordem da constituição da garantia dada. - EFEITOS HIPOTECA Preferência / vinculação / sequela Ônus real ------devedor, efeito de obriga-lo no sentido de entregar o bem para a satisfação do credito. A alienação do bem levará com ele o gravame que a ele foi imposto. Se não houver clausula expressa no momento da constituição da hipoteca, poderá o hipotecário constituir mais de uma hipoteca dando como garantia o mesmo bem. Conservação bem – o credor tem direito de exigir a conservação do bem hipotecado, direito de ser notificado. A garantia constituída através da hipoteca, tem o poder de freiar execução judicial que tenham o bem hipotecado como objeto por se tratar de garantia real. Manutenção essência /valor – é possível ao credor exigir o reforço da garantia. Alienação bem gravado Novas hipóteses / cláusula expressa Liberação Preferencia ---credor Exigir conservação Excussão Notificação eventuais / execuções / penhoras Reforço Requisitos ----Relação jurídica sem curso Limite 30 anos sem rateio Vínculo real / sequela Ele primeiro satisfaz ao se credito. Excedido o limite de 30 anos essa hipoteca será extinguida, devido a preempção. Erga omines terceiros PublicidadeAlienação Notificação ao credor hipotecário Cessão crédito Sub-rogação de crédito Cessão de credito Sub- rogação credito Nulidade de cláusula Não alienação Exceto SFH – os bens eram vinculados como Lei 8004/90 Outorga conjugal - a ausência da outorga conjugal gera a nulidade do etc. Pluralidade hipotecas Ordem cronológica Constituição Vencimento Vencimento / remição Credor sub-hipotecário Adquirente Massa falida ou concurso de credores Divida futura / condicionada Divisibilidade loteamentos Condominicos e edifícios Judicial / extra Extinção Principal Perecimento da coisa Resolução propriedade (Superficie) Renuncia Remição Sentença nulidade Anulabilidade Prescrição aquisitiva Arrematação / adjudicação Consolidação Perempção 30 anos Terceiro interessado (Economico) Fiador Hipotecário Pignoratício Contrato Direito real de aquisição – boa aplicabilidade no dia, a ideia da aquisição de bens através de contratos de compromisso, entre particulares promitente e vendedor e que acaba o direito trazendo para o código civil esse novo direito real que atende uma parcela dessa realidade social. Compromisso irretratável compra e venda Bens imóveis Registro cri Sequela / oponibilidade – buscar o bem tirar de quem tiver de forma ilegítima. Adjudicação compulsória - Execução voluntária Compulsória Ressalva: todo e qualquer compromisso de compra e venda tem a possibilidade que seja inserida clausula de retrato, arrependimento. Loteamento primeira aquisição a clausula de arrependimento e nula de pleno direito, para evitar especulação imobiliária. Sempre que tiver registro gravame, tenho direito na negativa de cumprimento de contrato tendo a seu favor adjudicação compulsória. Isso é naturalmente quando voluntariamente e feito a transferência, do contrário há a possibilidade da adjudicação compulsória. Ressalva: a adjudicação compulsória ela se aplica tanto ao caso de bens moveis quanto a bens imóveis. Se há apenas o compromisso de compra e venda sem transformá-lo em um direito real. Se eventualmente esse promitente tenha vendido o bem a um terceiro a adjudicação compulsória pode chegar a um momento que pode chegar a uma prestação impossível convertendo-a pagamento de perdas e danos. Extinção Execução Distrato Resolução – ação de resolução contratual ou o vendedor não paga ou o comprador não cumpre com as condições pretendidas. Impossibilidade superveniente Vicio redibitório – deve obrigatoriamente vicio oculto. Evicção CONTEÚDO PROVA Superfície Servidão Usufruto Penhor comum Valor 9 Objetivas Sem consulta
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