Caso Concreto 1 - Direito Civil 4 - Estácio

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Antônio celebrou contrato de compromisso de compra e venda de bem imóvel com Ricardo, em 02 de fevereiro de 2016, tendo por objeto seu apartamento situado no bairro do Recreio, no Rio de Janeiro, no valor de R$ 800.000,00. A escritura não foi registrada no respectivo Cartório de Registro de Imóveis. Diante da inadimplência desde o ano de 2014, o condomínio ajuíza a Ação de Cobrança (referente às cotas condominiais em atraso), em face do promitente vendedor, que alega ilegitimidade passiva. Sustenta Ricardo (promitente vendedor) qpromessa de compra e venda já teria transferido 
a responsabilidade pelo pagamento da cota condominial ao promitente comprador, e que a 
propriedade do bem imóvel f ora transferida no ano de 2016 para Antônio. 
INDAGA-SE: 
a) A responsabilidade pelo pagamento de cotas condominiais tem qual natureza jurídica? 
Obrigação PROPTER REM. 
b) No Código Civil Brasileiro há algum dispositivo legal acerca da responsabilidade pelo 
pagamento das cotas condominiais que possa ser utilizado pelo condomínio, na respectiva 
ação ajuizada? Explique a sua resposta com a devida fundamentação. 
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade m ediante o registro do título translativo no 
Registro de Imóveis. 
§ 1o Enquanto não se registrar o t ítulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono 
do imóvel. 
c) Na hipótese narrada, pode-se afirmar q ue houve transferência da propriedade do bem 
imóvel, mediante o contrato celebrado entre Antônio e Ricar do? Explique sua resposta com a 
devida fundamentação. 
multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas 
condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e 
danos que se apurem. 
Não, pois a transferência da propriedade ocorrerá somente com o Registro dessa escritura no 
Cartório de Registro de Imóveis, depois de comprovado o recolhimento do ITBI. Assim que a 
escritura é registrada no Cartório de Registro de I móveis, o comprador po de ser considerado o 
dono. Antes do Registro, ele apenas possui um contrato com o vendedor. 
Questão objetiva
letra “d”