Caderno  de Orientação Técnica 2017 -  Financiamento Imobiliário
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Caderno de Orientação Técnica 2017 - Financiamento Imobiliário


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COT \u2014 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FÍSICA 
AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS 
 
Vigência: 27/11/2017 v013 1 de 39 
 
 
 
CCaaddeerrnnoo ddee 
OOrriieennttaaççõõeess 
TTééccnniiccaass 
EMPRESAS CREDENCIADAS 
COT 
FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO \u2013 
PESSOA FÍSICA 
 
COT \u2014 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FÍSICA 
AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS 
 
Vigência: 27/11/2017 v013 2 de 39 
 
 
SUMÁRIO 
1. Finalidade _______________________________________________________________________________ 3 
2. Orientações Gerais _________________________________________________________________________ 4 
2.4. Avaliação de Imóveis ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4 
2.5. Análise da Proposta de Intervenção Construtiva --------------------------------------------------------------------------- 4 
2.6. Acompanhamento da Evolução da Obra ------------------------------------------------------------------------------------- 5 
3. Condições Mínimas para Aceitação dos Imóveis como Garantia ______________________________________ 6 
3.4. Abastecimento de Água -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6 
3.5. Imóvel Contaminado ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6 
3.6. Sistemas Construtivos sem Prescrição Normativa -------------------------------------------------------------------------- 7 
3.7. Aberturas e Afastamentos ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 7 
3.8. Responsabilidade Ambiental em Imóveis Financiados nos Programas CCFGTS e PMCMV ----------------------------- 8 
3.9. Imóveis Geminados ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8 
4. Detalhamento das Atividades Desenvolvidas pela Rede Credenciada __________________________________ 9 
4.1. Avaliação ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 9 
4.1.1. Análise Documental ................................................................................................................... 9 
4.1.2. Vistoria .................................................................................................................................. 9 
4.1.3. Elaboração de Peças Técnicas ....................................................................................................... 10 
4.1.4. Pendências .............................................................................................................................. 11 
4.1.5. Revisão de Valor ....................................................................................................................... 11 
4.2. Análise da Viabilidade do Projeto -------------------------------------------------------------------------------------------- 11 
4.2.1. Análise Documental ................................................................................................................... 11 
4.2.2. Viabilidade Técnica do Projeto ...................................................................................................... 12 
4.2.3. Orçamento .............................................................................................................................. 13 
4.2.4. Cronograma ............................................................................................................................. 14 
4.2.5. Vistoria .................................................................................................................................. 14 
4.2.6. Mercado ................................................................................................................................. 15 
4.2.7. Viabilidade Econômica-Financeira ................................................................................................... 15 
4.2.8. Elaboração da Peça Técnica \u2013 PFUI-Análise ........................................................................................ 15 
4.2.9. Pendências .............................................................................................................................. 15 
4.2.10. Alteração do Projeto .................................................................................................................. 16 
4.3. Acompanhamento de Obra ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 17 
5. Controles dos Trabalhos das Empresas Credenciadas ______________________________________________ 19 
5.1. Monitoramento ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 19 
5.2. Revisionamento ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 19 
5.3. Erros e Faltas ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 19 
6. Anexos __________________________________________________________________________________ 20 
6.1. Anexo I \u2013 Condições Mínimas Obrigatórias para Aceite do Imóvel como Garantia de Financiamento --------------- 21 
6.2. Anexo II - Especificações de Acabamentos de Obra ----------------------------------------------------------------------- 25 
6.3. Anexo III - Intervalos de Valores das Incidências dos Agrupamentos do Orçamento ---------------------------------- 28 
6.4. Anexo IV - Parâmetros Recomendados de Mensuração de Obra ---------------------------------------------------------- 29 
6.5. Anexo V \u2013 Quadro de Erros ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 30 
6.5.1. Falta Operacional (FO) ................................................................................................................ 30 
6.5.2. Falta de Postura de Atuação (FP) .................................................................................................... 30 
6.5.3. Erros Técnicos em Análise, Acompanhamento ou Danos Físicos (EF) ........................................................... 30 
6.5.4. Erros Técnicos em Avaliação de Imóveis (EA) ...................................................................................... 31 
6.6. Anexo VI \u2013 Siglas ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 32 
6.7. Anexo VII \u2013 Conceitos ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 34 
6.8. Anexo IX \u2013 Fluxogramas -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 36 
6.8.1. Avaliação ................................................................................................................................ 36 
6.8.2. Análise da Viabilidade do Projeto ................................................................................................... 37 
6.8.3. Acompanhamento de Obra ........................................................................................................... 38 
6.8.4. Vistoria .................................................................................................................................. 39 
 
COT \u2014 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PESSOA FÍSICA 
AVALIAÇÃO, ANÁLISE DE PROJETOS E ACOMPANHAMENTO DE OBRAS 
 
Vigência: 27/11/2017 v013 3 de 39 
 
 
1. FINALIDADE 
1.1. Este caderno descreve as atividades desenvolvidas pelas empresas credenciadas no processo de análise técnica das 
propostas de financiamento imobiliário para pessoas físicas. 
1.2. A análise de viabilidade