AULA 04

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CONSTRUÇÃO CIVIL II
ENGENHARIA CIVIL
Profa Raquel Rancura
RESUMO
1. TIPOS DE ORÇAMENTOS
2. QUANTIFICAÇÃO
APRESENTAÇÃO
1. Conceito de Preço e Custo;
2. Despesas Diretas e Indiretas;
3. Composição unitária
PREÇO E CUSTO
R$45.000,00
À VISTA ????
À PRAZO ???
TEM JUROS???
QUAL O CUSTO 
PARA 
PRODUZIR?
Linha de Produção
Insumos (material e matéria prima)
Local produção (fábrica)
Local estocar produto
Local vendar produto
Insumos (mão de obra)
Seguro??
Marketing?
Chamamos de custo a importância Financeira ou
qualquer outro tipo de esforço necessário de ser
empregado na PRODUÇÃO de um bem ou produto,
seja este material ou não.
CUSTO
A importância financeira ou outro tipo de esforço
necessário para se ADQUIRIR determinado bem ou
produto.
Adquirir determinado bem significa em que o bem já
esteja sendo produzido ou pronto e que já houve um
custo de produção, o que nos leva a concluir que
Preço e Custo são diferentes teoricamente.
PREÇO
PREÇO
(venda)
CUSTO
QUANTIDADE
PROJETOS
Preço normalmente corresponde ao Custo
acrescentado de uma importância que podemos
chamar de LUCRO.
Preço = Σ Custos + Lucro
Σ Custos = custo diretos + custos indiretos
Lucro - porcentagem incidente sobre todo e qualquer
gasto que tenha como fato gerador a obra.
BDI – Benefícios e Despesas Indiretas
CLASSIFICAÇÃO DOS 
CUSTOS
• Custos quanto à identificação com o produto
• Custos Diretos
• Custos Indiretos
• Custos quanto à variação do volume do 
produto
• Custos Fixos
• Custos Variáveis
• Custos Semi-variáveis
CUSTOS (DESPESAS) DIRETAS
Este grupo de custos é composto por aqueles que
se identificam diretamente com o produto. São
utilizados na sua composição, ficando a ele
incorporado mesmo que não fisicamente. É o caso
de materiais e equipamentos de consumo:
• tijolos, cimento, areia, brita, tintas, vidros, cal,
• mão-de-obra de pedreiros, serventes,
armadores, carpinteiros, etc e seus encargos
trabalhistas e etc.
CUSTOS (DESPESAS) DIRETAS
São aqueles diretamente ligados ao serviço que se
executa, sua avaliação é obtida das quantidades
previstas no projeto. Podem ser de diversas
naturezas, entre os quais:
• Equipamentos;
• Materiais;
• Mão-de-obra produtiva, inclusive encargos
sociais.
POSSO MEDIR?POSSO 
QUANTIFICAR?FAZ PARTE DO 
PROCESSO CONSTRUTIVO? 
FATORES QUE INTERFEREM NOS 
CUSTOS (DESPESAS) DIRETOS
•Falta de projeto;
•Memorial descritivo;
•Memorial de especificações técnicas;
•Conhecimento das etapas e dos processos
construtivos;
•Falha na quantificação;
•Falha na composição unitária.
CUSTOS (DESPESAS) INDIRETOS
Os custos indiretos são alocados ao objeto de custo
por meio de um método de alocação de custo
denominado rateio. Logo, são aqueles que não
oferecem condição de medida objetiva e dos quais
qualquer tentativa de alocação tem de ser feita de
maneira estimada e, algumas vezes, arbitrária.
CUSTOS (DESPESAS) INDIRETOS
• Administração Central.
• Administração Local.
• Custos Financeiros.
• Transporte de Pessoal.
• Custos Comerciais.
• Encargos Fiscais.
CUSTOS (DESPESAS) INDIRETOS
Administrativos - são os gerados por despesas com a
manutenção do escritório central da construtora, oficinas,
almoxarifados:
• funcionários para todas as funções,
• seus salários e encargos sociais,
• materiais de escritório
• consumo, veículos,
• maquinários e equipamentos, manutenções normais
(limpeza, reparos, etc), depreciações, aluguéis, periódicos e
livros, papéis diversos, softwares, normas técnicas...
CUSTOS (DESPESAS) INDIRETOS
Comerciais - os provenientes de todas as atividades do
Departamento Comercial da empresa, com marketing, vendas,
corretagens, consultorias, etc.
CUSTOS (DESPESAS) INDIRETOS
Tributários - gerados por obrigações tributárias da empresa 
construtora:
• despesas cartoriais (emolumentos);
• impostos (ISSQN, IRPJ, SENAI, SENAC,SEBRAE, 
COFINS, PIS, etc),
• anuidades diversas, taxas municipais, estaduais federais 
(água, luz, telefone, etc), 
• alvarás, licenças, multas, certidões e outras.
CUSTOS (DESPESAS) INDIRETOS
Financeiros - são os custos oriundos de todas as operações
financeiras que os gerem, como, por exemplo, empréstimos
bancários, documentação emitida por entidades financeiras e
bancárias, juros diversos para aquisições de maquinários,
preparação de propostas, de licitações, etc. Um caso especial é
o chamado custo financeiro, gerado pela perda em
consequência da defasagem entre a data da medição dos
serviços e a data do recebimento do pagamento da medição, o
qual é, por vezes, considerado ilegítimo por muitos órgãos
públicos.
FATORES QUE INFLUENCIAM NOS 
CUSTOS (DESPESAS) INDIRETOS
POLÍTICA DA EMPRESA
Quantidade de engenheiros e supervisores (mestres e
encarregados), faixa salarial adotada, quantidade de veículos a
disposição da obra, quantidade computadores no canteiro...
FATORES QUE INFLUENCIAM NOS 
CUSTOS (DESPESAS) INDIRETOS
PRAZO
As despesas administrativas são proporcionais à duração da
obra.
FATORES QUE INFLUENCIAM NOS 
CUSTOS (DESPESAS) INDIRETOS
COMPLEXIDADE
Obras com elevado grau de dificuldade tendem a exigir mais
supervisão de campo e suporte externo consultoria.
CUSTOS FIXOS
São aqueles cujos valores são os mesmos qualquer que seja
o volume de produção da empresa.
• Aluguel da fábrica
• Imposto predial
• Prêmios de seguros
• Depreciação de equipamentos. pelo método linear
• Salários de vigias e porteiros da fábrica
CUSTOS VARIÁVEIS
Aqueles cujos valores se alteram em função do volume de
produção da empresa.
• Matéria-prima consumida
• Materiais indiretos consumidos
• Depreciação de equipamentos: horas/máquinas
• Gastos com horas-extras na produção
Variam com o nível de produção da empresa
que entretanto, têm uma parcela fixa mesmo
que nada seja produzido.
• Energia elétrica consumida
• Aluguel de uma copiadora
• Combustível para aquecimento de uma caldeira
CUSTOS SEMIVARIÁVEIS
Preço = Σ Custos + Lucro
Venda
comercio
Diretos
Indiretos
Fixos
variáveis
Benefício
rentabilidade
QUAL A DIFERENÇA ENTRE 
CUSTO DO EMPREENDIMENTO E CUSTO 
DE OBRA ???
EMPREENDIMENTO
TERRENO
OBRA
NÓS VENDEMOS 
EMPREENDIMENTO OU OBRA ???
O TERRENO É CUSTO OU INVESTIMENTO ???
Eu comprei um terreno a 20 anos atrás hoje 
vou empreender, como eu faço a minha análise 
de viabilidade? O Terreno valorizou?Eu 
repasso este valor no custo do 
empreendimento?
Meu lucro é maior??
FATORES QUE INFLUENCIAM NA 
VIABILIDADE DO EMPREENDIMENTO
TERRENO: 
Topografia
Localidade
Tipo de solo
Infra estrutura
OBRA: 
Custo Final
Público Alvo
Técnicas Construtivas
COMPOSIÇÃO UNITÁRIA
COMPOSIÇÃO 
(CUSTO) 
UNITÁRIA
LEVANTAMENTO 
QUANTITATIVO
PROJETOS
E
T
A
P
A
S
 /
 P
R
O
C
E
S
S
O
S
 
C
O
N
S
T
R
U
T
IV
O
S ALVENARIA
REBOCO
CONCRETO LAJE
MATERIAL
MÃO DE OBRA
FERRAMENTA
PRODUÇÃO
CUSTOS DIRETOS
Uma Composição Unitária relaciona:
• Descrição;
• Codificação;
• quantificação de cada insumo;
Fazer uma unidade: 1 m² ou 1 m ou 1m³ ou 1 peça 
ou 1 unidade ....
Em sua representação deve conter os
• nomes dos seus elementos;
• unidades de quantificação ;
• indicadores de consumo ;
• produtividade (coeficientes);
O entendimento de uma composição é dado
por:
• Descrição: caracteriza o serviço,
explicitando os fatores que impactam na
formação de seus coeficientes e que
diferenciama composição unitária das
demais;
• Unidade de medida: unidade física de
mensuração do serviço representado;
• Insumos/composições auxiliares: elementos
necessários à execução de um serviço,
podendo ser insumos (materiais, equipamentos
ou mão de obra) e/ou composições auxiliares;
• Coeficientes de consumo e produtividade:
quantificação dos insumos e/ou composições
auxiliares considerados na composição de
custo de um determinado serviço.
01 - COMPOSIÇÃO UNITÁRIA
Fornecimento e Assentamento (fixação) 
de um vaso sanitário – tipo caixa 
acoplada 
material Mão de obra ferramenta