CCJ0037-WL-D-AMMA-03-Ação de Usucapião

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AULA Nº 03 – PROCEDIMENTOS ESPECIAIS - AÇÃO DE USUCAPIÃO.
DIREITO PROCESSUAL CIVIL II
AULA Nº 03 – PROCEDIMENTOS ESPECIAIS - AÇÃO DE USUCAPIÃO
DIREITO PROCESSUAL CIVIL II
EMENTA
 PROCEDIMENTOS ESPECIAIS
 AÇÃO DE USUCAPIÃO.
AULA Nº 03 – PROCEDIMENTOS ESPECIAIS - AÇÃO DE USUCAPIÃO
DIREITO PROCESSUAL CIVIL II
A usucapião reflete um modo originário de aquisição da
propriedade, na medida em que o novo proprietário não
manteve qualquer relação de direito real ou pessoal com seu
antecessor, pois não obtém o bem do antigo proprietário, mas
contra ele. A importância da distinção entre aquisição
originária e derivada reside nos efeitos que se produzem, pois
se a propriedade é adquirida de modo originário, estará ela
livre de todos os vícios que a relação jurídica apresentava
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[Ex. Não subsistirá a hipoteca, ou mesmo servidão, existente
sobre aquele imóvel em razão de negócio jurídico praticado
pelo antigo proprietário, recebendo aquele que quer usucapir
a posse límpida, isenta de máculas; Não incidirá o fato
gerador do imposto sobre a transmissão de bens imóveis ou
ITBI (art. 35 CTN), até porque a nova legislação civil
codificada eliminou a restrição antes existente (art. 1.911,
CC/02, em substituição ao art. 1.676, CC/16).
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Para o aperfeiçoamento do usucapião, qualquer que seja sua
espécie, é preciso verificar, como requisito, a qualidade da
posse do usucapiente. Seguem as características necessárias:
(A) Posse ad usucapionem ou usucapível. É a posse com
intenção de dono (animus domini), na verificação do
propósito do usucapiente de possuir a coisa como se esta lhe
pertencesse. O detentor, pois em estado de subordinação ao
verdadeiro possuidor (art. 1.198, CC), nunca poderá usucapir.
Assim é que ficam excluídos da usucapião, também, os atos
de mera tolerância (art. 1.208, CC), como daqueles que
exercem temporariamente a posse direta por força de
obrigação ou direito [Ex. Locatário ou comodatário na
vigência de um contrato].
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(B) Posse mansa e pacífica da coisa. Esta cessará apenas
no instante em que houver oposição judicial por parte de
quem pretende retomá-la, condicionada a interrupção da
prescrição aquisitiva ao reconhecimento da procedência da
sentença transitada em julgado, que irá retroagir à data
da propositura da ação (art. 219, § 5º, CPC). Portanto,
notificações extrajudiciais, ou cartas, não servem para
interrupção do prazo da usucapião, diante da exigência de
se conceder ao réu o contraditório e a ampla defesa
(devido processo legal).
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(C) Posse contínua e duradoura. Reflete a ideia de poder
físico sobre a coisa por prazo relevante, sem intervalos ou
interrupções. Nessa conta, permite-se a união de posses
(accessio possessionis ou sucessio possessionis), acrescentando
a dos antecessores do usucapiente, sejam eles sucessores
inter vivos ou causa mortis (art. 1.243, CC) [Ex. Herdeiro
continua posse do falecido; Sucessão de empresas]. Entende-
se que a soma de posses não vale para a usucapião
constitucional urbana e rural, diante do tratamento específico
dado pela normatividade. Entretanto, há regramento
específico no Estatuto da Cidade para a usucapião especial
urbana, tal permissão ao herdeiro que continua posse de seu
antecessor, desde que já resida no imóvel por ocasião da
morte deste, ou seja, apenas na situação de causa mortis (art.
9, § 3º, lei nº 10.257/01).
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Segundo a legislação, são espécies de usucapião:
1) USUCAPIÃO ORDINÁRIA (art. 1.242, caput e § único,
CC). O possuidor deverá ter justo título e boa fé, sendo
presumível que o primeiro requisito induz o segundo (art.
1.201, § único, CC).
2) USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA (art. 1.238, caput e §
único, CC). Nesta se vê dispensada a presença de justo
título e boa-fé, pois há presunção absoluta de ambos, o
que faz torná-los irrelevantes para a configuração da
usucapião. Significa dizer que o decurso de prazo poderá
tornar desnecessário ao usucapiente demonstrar o justo
título e a boa-fé.
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3) USUCAPIÃO NA SITUAÇÃO DE ABANDONO DE LAR (art.
1.240-A, CC, acrescentado pela lei nº 12.424/11). Tal
regramento traz o menor prazo para a prescrição aquisitiva
em todas as categorias previstas para imóveis. Exige posse
direta pelo prazo de 2 anos, com exclusividade, sobre imóvel
de até 250 metros quadrados (tamanho máximo), cuja
propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que
abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua
família, desde que não seja proprietário de outro imóvel
urbano e rural, para adquirir-lhe-á o domínio integral do bem.
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4) USUCAPIÃO ESPECIAL OU CONSTITUCIONAL URBANA (art.
183, CF c/c 1.240, CC c/c 9, lei nº 10.257/01). É aplicado
apenas aos bens imóveis. Esta espécie, diferentemente das
anteriores, impõe condicionantes ao tamanho do imóvel,
finalidade da posse e ausência de domínio sobre outro
imóvel. Não se cogita de justo título e boa fé.
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5) USUCAPIÃO ESPECIAL OU CONSTITUCIONAL RURAL (art.
191, CF c/c 1.239, CC c/c 1º, lei nº 6.969/81). Apenas aos
imóveis, esta espécie não cogita de justo título e boa fé,
impondo as seguintes condicionantes:
A) área localizada na zona rural, não superior a 50 hectares
(tamanho máximo);
B) 5 anos ininterruptos de posse, sem oposição e com animus
domini;
C) o usucapiente não pode ser proprietário de outro imóvel,
urbano ou rural;
D) utilização do terreno para subsistência ou trabalho,
“tornando-a produtiva”, sendo daí extraída a
nomenclatura de usucapião pro labore.
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6) USUCAPIÃO COLETIVO (art. 10, lei nº 10.257/01). O
instituto da usucapião especial urbana coletiva foi instituído
com a finalidade de promover a regularização urbana, como
instrumento de política urbana e de justiça social. Cuida-se
de um mecanismo de tutela coletiva destinado a permitir o
acesso à propriedade à “população de baixa renda”, com a
criação de um condomínio entre os possuidores de áreas
superiores a 250 metros quadrados (tamanho mínimo), que a
ocupem por 5 anos, sendo impossível mensurar a área
ocupada por cada um [Ex. Imóvel encravado em loteamento
irregular]. Na sentença, o juiz atribuirá a fração ideal do
terreno a cada possuidor, independentemente da dimensão
do terreno que cada um ocupe, salvo acordo (art. 10, § 3, lei
nº 10.257/01).
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1ª QUESTÃO.
James promoveu em face de Companhia de Eletricidade
Apagão de São Paulo, Sociedade de Economia Mista, ação de
usucapião de um imóvel urbano de que tem a posse há mais
de quinze anos. Na contestação, a ré sustenta que o imóvel
pertencera ao Município, o que demonstra sua natureza
pública reforçada pelo fato de ainda prestar serviços
públicos, pelo que pede a extinção do processo sem
julgamento do mérito com fundamento no artigo 267, VI do
CPC.
Indaga-se: a quem assiste razão? Justifique
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2ª QUESTÃO.
Sobre a usucapião, marque a alternativa incorreta:
a) Admite-seapenas a usucapião de bens particulares;
b) No rito especial instaurado para reconhecimento da
prescrição aquisitiva, forma-se um litisconsórcio
facultativo passivo;
c) Na distribuição da petição inicial deve ser juntada a
planta do imóvel usucapiendo;
d) O procedimento especial do usucapião (art. 941/945,
CPC) serve apenas ao usucapião de bens imóveis
ou da servidão predial.
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Texto elaborado por:
Guilherme Kronemberg Hartmann.
Contato: www.hartmannadv.com.br.
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E ACABOU... ATÉ A PRÓXIMA SEMANA COM 
NOVAS LIÇÕES DE DIREITO PROCESSUAL CIVIL II
SUGESTÃO DE LEITURA: HARTMANN, RODOLFO KRONEMBERG. CURSO 
DE DIREITO PROCESSUAL CIVIL, VOLS. I, II, III E IV, ED. IMPETUS.
OUTRAS INFORMAÇÕES: WWW.RODOLFOHARTMANN.COM.BR