PRATICA SIMULADA

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 6ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL DE SÃO PAULO/SP 
 
 
 
 
Processo número  
 
 
 
 
Marcelo, sobrenome, solteiro, engenheiro, residente na rua número, bairro, CEP, São Paulo, SP, por seu advogado abaixo subscrito com endereço profissional Rua Pedro Bunn, 1516 – Bloco 1 – Apto. 801 – Jardim Cidade de Florianópolis – São José – SC, com procuração em anexo, já devidamente qualificado para dar andamento aos ato processuais, nos autos da AÇÃO DE COBRANÇA DE COTAS CONDOMINIAIS, por rito comum, movida por CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO BANDEIRANTES, inscrito no CNPJ número, e-mail, localizado na rua número, bairro, CEP, São Paulo, SP, oferecer/apresentar: 
 
CONTESTAÇÃO, 
 
No incidente de ação de cobrança de cotas condominiais, pelos fatos e fundamentos que passa a expor. 
 
I – Das Preliminares Dilatórias e Peremptórias 
A obrigação em questão - pagamento das cotas condominiais - já está em um processo em andamento iniciado pelo atual morador do imóvel. Processo este que trata de Ação de Consignação e Pagamento em face do mesmo condomínio, com o intuito de quitar tais parcelas em atraso. 
Diz o Art. 54: 
Art. 54.  A competência relativa poderá modificar-se pela conexão ou pela continência, observado o disposto nesta Seção. 
Cabe, neste ponto, conexão, pois o pedido e a causa de pedir são os mesmos – viabilização do pagamento das cotas condominiais para regularizar a situação do condômino, conforme Art. 55, §1º do CPC: 
Art. 55.  Reputam-se conexas 2 (duas) ou mais ações quando lhes for comum o pedido ou a causa de pedir. 
§ 1o Os processos de ações conexas serão reunidos para decisão conjunta, salvo se um deles já houver sido sentenciado. 
Fazendo-se valer o Artigo 337, VIII do CPC, o réu salienta a existência de conexão. Diz o art. 337, VIII: 
Art. 337.  Incumbe ao réu, antes de discutir o mérito, alegar: 
... 
VIII - conexão 
Em razão do artigo 55, §1º CPC, reputam-se conexas as duas petições e então devem ser reunidas para uma decisão conjunta. Importa salientar que o juízo prevento é o da 10ª Vara da Comarca da Capital de São Paulo / SP por ter despachado primeiro, conforme os artigos 58 e 59 do CPC: 
Art. 58.  A reunião das ações propostas em separado far-se-á no juízo prevento, onde serão decididas simultaneamente. 
Art. 59.  O registro ou a distribuição da petição inicial torna prevento o juízo. 
Por se tratar a dívida condominial de obrigação propter rem, é cabível a responsabilização do atual proprietário do imóvel, independentemente da dívida ser anterior à alienação do imóvel a terceiro, ou à arrematação, máxime diante do interesse prevalente da coletividade de receber os recursos necessários à manutenção do condomínio. Portanto, conforme art. 337, XI,  
Art. 337.  Incumbe ao réu, antes de discutir o mérito, alegar: 
... 
XI - ausência de legitimidade ou de interesse processual; 
Neste caso, como o imóvel pertence a Társio desde julho de 2012, as cotas devem ser demandadas para ele. 
Pede-se acolhimento da preliminar com a extinção do processo COM resolução do mérito, conforme art. 485, VI: 
Art. 485.  O juiz não resolverá o mérito quando: 
... 
VI - verificar ausência de legitimidade ou de interesse processual; 
II – Do breve relato da ação proposta 
O réu vendeu o imóvel para o novo proprietário, autor da ação conexa, em julho de 2012, conforme mostra documento em anexo. Como todo condomínio, existe a necessidade de manutenções diversas para impedir a deterioração e até mesmo a desvalorização do mesmo. 
As parcelas em pendência de pagamento correspondem aos meses de agosto em diante. Acredita-se que o descaso com o pagamento das cotas tenha sido provocado por completo descuido do mesmo, direta ou indiretamente. 
III – Do mérito propriamente dito 
A obrigação sendo tratada no processo trata-se de uma obrigação Propter Rem, conforme dito anteriormente. Este tipo de obrigação caracteriza-se por acompanhar o bem, independente do mesmo alterar seu proprietário, conforme Art. 1.345: 
Art. 1.345. O adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios. 
Seguindo a tradução livre do latim, temos que esta é uma obrigação em razão (propter) da coisa (rem). As obrigações propter rem são denominadas como obrigações hibridas, ou ambulatórias, como bem explica Tartuce1 , por manterem-se entre os direitos patrimoniais e os direitos reais, perseguindo a coisa onde quer que ela esteja, ou seja, tem caráter hibrido por não decorrer da vontade do titular, mas ainda sim decorrer da coisa. 
Maria Helena Diniz2  nos ensina que tal obrigação surge no momento em que “o titular do direito real é obrigado, devido a sua condição, a satisfazer certa prestação”. 
Portanto, as obrigações derivam da vinculação de alguém a certos bens, sobre os quais incidem deveres decorrentes da necessidade de manter-se a casa. A obrigação imposta ao titular que se obriga a adimplir com as despesas da obrigação. 
Conforme mostram os documentos de compra e venda e de dívidas pendentes, as dívidas correspondem a pendências adquiridas após a venda do apartamento. 
Diz o julgado realizado no TJDF, no qual houve uma apelação para não aceitar a obrigação: 
Despesas de condomínio. Proprietário. Obrigação propter rem. 1 - Despesas de condomínio, porque obrigação propter rem, que persegue a coisa, tornam o proprietário ou promitente comprador obrigado por essas. 2  A responsabilidade do promitente comprador pelas despesas condominiais pressupõe que, quando da promessa de compra e venda, seja o condomínio comunicado. 3  Apelação não provida. 
(TJ-DF - APC: 20140111197085, Relator: JAIR SOARES, Data de Julgamento: 13/05/2015, 6ª Turma Cível, Data de Publicação: Publicado no DJE : 19/05/2015 . Pág.: 373) 
 
IV – Dos Pedidos  
Diante do exposto, requer: 
1 – Justiça Gratuita; 
2 – Audiência de Mediação e Conciliação; 
3 – Que sejam acolhidas as preliminares processuais e de mérito; 
4 – Improcedência do pedido autoral; 
5 – A condenação do autor aos ônus da sucumbência (custas judiciais e honorários advocatícios). 
 
VIII - Das provas 
 
Requer a produção de todas as provas em direito admitidas, na amplitude dos artigos 369 e seguintes do CPC, em especial documental, testemunhal, pericial e depoimento pessoal do autor. 
 
IX – Do valor da Causa 
 
Dá-se à causa o valor de 15.000,00 (quinze mil) reais, considerando o valor da dívida e mais juros e correção monetária. 
 
 
 
Nestes termos, pede deferimento, 
São José, 25 de Novembro de 2016 
 
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Iván Jiménez Enriquez Prado 
OAB/UF/número 
 
 
Por este instrumento particular de procuração, Bom Imóvel Consultoria e Gestão,  portadora do CNPJ  de número, e Inscrição Estadual número, residente  e domiciliada à rua, número, bairro,  na cidade de Curitiba, PR,  CEP,  nomeio e constituo meu  procurador o senhor  Iván Jiménez Enriquez Prado, brasileiro naturalizado,  separado judicialmente, acadêmico de Direito,  portador do CPF  de número  857133259-20, e  cédula de Identidade de número, expedida  pela  SSP, residente  e domiciliado à rua  Pedro Bunn, 1516, Bloco 1, Apartamento 801, bairro Jardim Cidade de Florianópolis,  na cidade de São José - SC,   CEP 88111-120,  especialmente   para   propor e acompanhar  Contestação de Ação de  Cobrança de Cotas Condominiais, a quem  concedo, além dos poderes da cláusula “ad judicia”,  os poderes  especiais para  transigir, desistir, receber, dar quitação, e, inclusive,  substabelecer. 
 
  
 
  
 
São José, 25 de Novembro de 2.016, 
 
  
 
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Marcelo Sobrenome