QUESTÕES sobre compra e venda e contrato estimatório

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QUESTÕES sobre compra e venda e contrato 
estimatório (24/mar/2014) 
1- (XLII Concurso MP/RS) "A‖ compra de "B" 
uma pequena loja de vestuário, incluindo 
instalações e mercadorias existentes, obrigando-se 
"B", verbalmente, a auxiliar o comprador nos 
primeiros dias de funcionamento do 
estabelecimento comercial, permitindo a utilização 
de seu CGC para pedidos de novas mercadorias até 
se regularizasse a situação junto aos fisco, tudo com 
fins de garantir condições para a normal 
comercialização dos produtos. Posteriormente, sem 
motivo razoável, "B" cancela todos os pedidos de 
mercadorias ainda não recebidas, inviabilizando a 
continuidade, normal do negócio e a percepção dos 
frutos esperados. Isso considerado, dizendo-se que: 
I – ―A‖ não é titular de direito subjetivo à prestação 
de indenização em face de "B", porque o contrato 
de compra e venda compreendia apenas as 
instalações e mercadorias existentes na loja à época 
do negócio. 
II - "A" não é titular de direito subjetivo à prestação 
de indenização em face de "B‖, porque se tratando 
de contrato comutativo, restou concluído com o 
pagamento do preço e entrega das instalações e 
mercadorias existentes na loja à época do negócio, 
não subsistindo para "B" quaisquer outros deveres 
acessórios, anexos, secundários ou laterais. 
III - "A‖ é titular de direito subjetivo à prestação de 
indenização em face de "B‖, porque a relação 
obrigacional é um processo dinâmico, não se 
exaurindo com a entrega das instalações e 
mercadorias existentes na loja à época do negócio. 
IV - "A‖ é titular de direito subjetivo à prestação de 
indenização em face de "B", por infração aos 
deveres anexos ou secundários de conduta que são 
informados pelo princípio da boa-fé objetiva. 
Está correto afirmar-se que: 
(a) somente a assertiva I está correta. 
(b) somente as assertivas I e II estão corretas. 
(c) somente as assertivas III e IV estão corretas. 
(d) somente a assertiva III está correta. 
(e) somente a assertiva IV está correta. 
2- (TJ/SC_2003) Nos contratos de compra e venda, 
assinale, dentre as respostas abaixo, a única 
alternativa correta: 
a) É condição de validade do contrato a fixação de 
preço certo no próprio instrumento contratual. 
b) A fixação de preço não pode ser feita em função 
de índices e parâmetros, ainda que suscetíveis de 
objetiva determinação. 
c) O preço corrente nas vendas habituais do 
vendedor é critério válido de atribuição do preço, 
quando a venda foi feita sem fixação do preço ou de 
critérios válidos para a sua determinação e não 
houver tabelamento oficial para o objeto do 
contrato. 
d) Todas as alternativas são corretas. 
e) Nenhuma das alternativa é correta. 
3- (TJ/SC_2002) Com relação aos contratos de 
compra e venda, examine as afirmações abaixo, 
assinalando a correta: 
a) É nula a cláusula que deixar a fixação do preço 
ao arbítrio de terceiro; 
b) A fixação do preço pode ser deixada à taxa do 
mercado; 
c) A fixação do preço pode ser deixada ao 
exclusivo arbítrio do vendedor; 
d) A fixação do preço pode ser deixada ao 
exclusivo arbítrio do adquirente; 
e) Até a tradição da coisa, os riscos do preço 
correm por conta do vendedor. 
4- (TJ/ES_2003) Assinale a alternativa correta: 
A) Se o contrato contém a cláusula solvet et repete 
não pode ser argüida a exceptio non adimpleti 
contractus; 
B) Tratando-se de contrato aleatório, retratando a 
emptio rei speratae, o alienante terá direito a todo o 
preço, mesmo de coisa que nada vier a existir; 
C) Tratando-se de compra e venda de imóvel, na 
modalidade ad corpus e ocorrendo excesso de área, 
provando o vendedor o desconhecimento da exata 
área vendida, não caba ao comprador completar o 
valor correspondente ao preço ou devolver o 
excesso; 
D) As arras dadas ao contrato impedem seja 
estipulado o direito de arrependimento; 
E) No contrato de seguro de vida, o segurado, no 
tocante à indicação de beneficiário, não sofre 
qualquer limitação quanto às pessoas. 
5- (26º Concurso MP/DFT) Assinale a alternativa 
incorreta, de acordo com a disciplina do Código 
Civil. 
A - O testamento é ato personalíssimo e que não 
pode ser modificado após a declaração de vontade 
do testador. 
B - Entre os contratos típicos ou nominados 
disciplinados pelo Código Civil encontram-se a 
doação, compra e venda, mandato, comissão e 
corretagem. 
C - É possível o nascituro figurar como donatário 
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em contrato de doação. 
D - No mútuo, espécie de empréstimo, há 
transferência de domínio da coisa emprestada. 
E - O contrato de compra e venda pode ser aleatório 
. 
6- (MP/BA_2004) No que pertine à classificação, o 
contrato de compra e venda se apresenta da 
seguinte forma: 
A) Gratuito, bilateral, formal e aleatório. 
B) Oneroso, translativo, bilateral e comutativo. 
C) Unilateral, translativo, oneroso e de execução 
diferida. 
D) Bilateral, oneroso, formal e aleatório. 
E) Comutativo, unilateral, de execução simultânea. 
7- (XLIV Concurso MP/RS) Considerando o novo 
Código Civil e as seguintes assertivas: 
I - Incorre em nulidade o negócio jurídico 
quando apresente objeto indeterminável. 
II - Nulifica o negócio jurídico ofensa cometida 
contra lei imperativa, que tanto pode dar-se por 
ofensa frontal ou direta, convencionando-se o que a 
lei proíbe (―agere contra legem‖), como a partir de 
negócio jurídico lícito e válido que, por via 
reflexa, atinge o resultado proibido (―agere in 
fraudem legis‖). 
III - É nulo o contrato de compra e venda se a 
fixação do preço resta com o exclusivo arbítrio de 
uma das partes. 
IV - É nulo o negócio jurídico praticado direta e 
pessoalmente por quem, em razão de causa 
transitória, não possa exprimir a sua vontade. 
V - É nulo o negócio jurídico por vício resultante 
de dolo. 
Assinale a alternativa correta: 
(A) Somente as assertivas I, II, III e IV estão 
corretas. 
(B) Somente as assertivas I, III e V estão corretas. 
(C) Somente as assertivas II, III e V estão corretas. 
(D) Somente as assertivas I, II, e IV estão corretas. 
(E) Todas as assertivas estão corretas. 
8- (Defensoria Pública/MA_2003) Acerca do 
contrato preliminar é correto afirmar que 
(A) não tem força obrigatória, podendo qualquer 
das partes dá-lo por desfeito mediante notificação 
judicial. 
(B) não comporta em qualquer hipótese execução 
específica e seu descumprimento apenas enseja o 
pagamento de perdas e danos. 
(C)) deve conter todos os requisitos essenciais ao 
contrato a ser celebrado, exceto quanto à forma. 
(D) deve observar, sob pena de nulidade, a forma 
do contrato a ser celebrado, em virtude da regra 
segundo a qual o acessório segue o principal. 
(E) tem a mesma função do sinal ou arras na venda 
e compra. 
9- (XLII Concurso MP/RS) Uma empresa de 
vendas de eletrodomésticos publicou em jornal de 
grande circulação local um anúncio contendo oferta 
de fornos microondas por preço proporcional e 
convidativo, sem, contudo, indicar o número de 
unidades disponíveis. Inúmeros consumidores 
acorreram a loja, mas o estabelecimento comercial, 
alegando que a publicidade foi veiculada com erro 
no preço e que não dispunha de aparelhos para 
atender à demanda, recusou-se à venda pelo preço 
anunciado. Cedendo aos pedidos dos consumidores 
e do Procon, a empresa vendeu os aparelhos pelo 
preço da oferta, mas, posteriormente, propôs ação 
de anulação das vendas. Isso posto, é correto 
afirmar-se que: 
(a) o negócio jurídico é anulável, porque 
houve erro-obstáculo. 
(b) o negócio jurídico é anulável, porquehouve erro-vício. 
(c) aplica-se à publicidade a disciplina 
própria dos atos jurídicos, inclusive a do 
erro, porque o fato publicitário depende da 
vontade para produzir efeitos, sendo 
relevantes os vícios que possam afetar a 
vontade de sua produção. 
(d) o negócio jurídico é válido e eficaz, 
porque a publicidade, contato social de 
consumo, produziu vinculação jurídica 
negocial e obrigações, mesmo antes de 
celebrado contrato de compra e venda dos 
eletrodomésticos. 
(e) lícita a recusa da empresa a vender os 
eletrodomésticos anunciados, porque não 
há falar em responsabilidade pré-negocial 
no direito brasileiro. 
10. "Os ascendentes não podem vender aos 
descendentes, sem que os outros descendentes 
expressamente consintam". O negócio com 
transgressão a esse dispositivo é: 
a) Nulo, segundo entendimento pacífico. 
b) Anulável, segundo entendimento pacífico. 
c) Nulo para uns e anulável para outros; há discenso 
na doutrina e na jurisprudência. 
d) Válido, possibilitando aos prejudicados a 
composição por perdas e danos. 
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GABARITO: 1- C (arts., CC,); 2- C (art. 485-489); 
3- B (arts.489,166, 486,492),; 4- A; 5- A; 6- B; 7- A 
(arts. 166 ,171, 489, CC); 8- C(art. 462, CC); 9- D; 
10 –B (art. 496,CC). 
11. (OAB 2010.3) Maria celebrou contrato de 
compra e venda do carro da marca X com Pedro, 
pagando um sinal de R$ 10.000,00. No dia da 
entrega do veículo, a garagem de Pedro foi invadida 
por bandidos, que furtaram o referido carro. A 
respeito da situação narrada, assinale a alternativa 
correta. 
(A) Haverá resolução do contrato pela falta 
superveniente do objeto, sendo restituído o valor já 
pago por Maria. 
(B) Não haverá resolução do contrato, pois Pedro 
pode alegar caso fortuito. 
(C) Maria poderá exigir a entrega de outro carro. 
(D) Pedro poderá entregar outro veículo no lugar no 
automóvel furtado. 
 
12. De acordo com o Código Civil, opera-se o 
mandato quando alguém recebe de outrem poderes 
par, em nome deste, praticar atos ou administrar 
interesses. Daniel outorgou a Heron, por 
instrumento público, poderes especiais e expressos, 
por prazo indeterminado, para vender sua casa na 
Rua da Abolição, em Salvador, Bahia. Ocorre que, 
três dias depois de lavrada e assinada a procuração, 
em viagem para um congresso realizado no 
exterior, Daniel sofre um acidente automobilístico e 
vem a falecer, quando ainda fora do país. Heron, no 
mesmo dia da morte de Daniel, ignorando o óbito, 
vende a casa para Fábio, que a compra, estando 
ambos de boa-fé. 
De acordo com a situação narrado, assinale a 
afirmativa correta. 
a) A compra e venda é nula, em razão de ter 
cessado o mandato automobilisticamente, com a 
morte do mandante. 
b) A compra e venda é válida, em relação aos 
contratantes. 
c) A compra e venda é inválida, em razão de ter o 
mandato sido celebrado por prazo indeterminado, 
quando deveria no caso ter termo certo. 
d) A compra e venda é anulável pelos herdeiros de 
Daniel, que podem escolher entre corroborar o 
negócio realizado em nome do mandante falecido, 
revogá-lo, ou cobrar indenização do mandatário. 
13. (Defensoria Pública/SP-2007) Cláusula inserida 
na compra e venda, pelo qual o vendedor se reserve 
o direito de reaver, em certo tempo, o bem alienado, 
tem efeitos reais e só pode ser exercida durante um 
prazo de caducidade de, no máximo, 3 anos, a partir 
da data da venda. Este enunciado diz respeito ao 
ato negocial: 
a) venda a contento. 
b) preempção. 
c) pacto comissório. 
d) pactum reservati domini 
e) retrovenda. 
14. (Delegado/RJ-2009- CEPERJ) Quanto ao 
contrato de compra e venda, é incorreto afirmar 
que: 
a)a compra e venda pode ter por objeto coisa atual 
ou futura. 
b) ineficaz e o contrato de compra e venda, quando 
se deixa ao arbítrio exclusivo de uma das partes a 
fixação do preço. 
c) até o momento da tradição, os riscos da coisa 
correm por conta do vendedor e os do preço por 
conta do comprador. 
d) é anulável a venda de ascendente a descendente, 
salvo se os outros descendentes e o cônjuge do 
alienante expressamente houverem consentido. 
e) é lícita a compra e venda entre cônjuges, com 
relação a bens excluídos da comunhão. 
15. (Delegado/RR-2003-CESPE) . Julgue os itens 
seguintes, relativos aos contratos de compra e 
venda, sob a luz do novo Código Civil. 
1) Pelo contrato de compra e venda, um dos 
contratantes se obriga transferir o domínio de certa 
coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em 
dinheiro. 
2) Sob pena de anulabilidade, os ascendentes não 
podem vender bens imóveis a um descendente, sem 
o consentimento expresso dos demais descendentes. 
2) Na cláusula de retrovenda, o vendedor pode 
reserva-se o direito de recobrar, dentro de um certo 
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prazo, um imóvel que tenha vendido, restituindo o 
preço mais as despesas feita ao comprador. 
4) A venda a contento é a cláusula que subordina o 
contrato à condição suspensiva, ou seja, à condição 
de ficar desfeito se o comprador não se agradar da 
coisa. 
5) Na venda de coisa móvel, pode o vendedor 
reservar para si a propriedade, até que o preço 
esteja integralmente pago. 
GABARITO: 11 A (art.492, CC); 12 B (art. 689 
CC); 13 E (art. 505,CC); 14 B (arts. 483, 
489,492,496 e 499 CC); 15: 1 C (art. 481 CC), 2C 
(art. 496 CC), 3C art 505 CC), 4C (art.509 CC), 5C 
(art. 521 CC). 
16. (Prova: 29º Exame de Ordem — 1ª fase) «A» 
obrigou-se a construir para «B» um edifício, de 10 
andares, cuja obra foi concluída segundo afi 
rmativa categórica de «A» no prazo estabelecido 
pelo contrato. Por sua vez, «B» alega que houve 
cumprimento insatisfatório e inadequado da 
obrigação por parte de «A», que não observou, 
rigorosamente, a qualidade dos materiais 
especificados no memorial de incorporação. Assim 
«B» suspende os últimos pagamentos devidos a 
«A»: 
a. Aguardando que este cumpra, corretamente a 
obrigação; 
b. Ajuizando ação com fundamento na exceptio non 
adimpleti contractus; 
c. Ajuizando ação com fundamento na cláusula 
rebus sic stantibus; 
d. Ajuizando ação com fundamento na exceptio non 
rite adimpleti contractus. 
Gabarito: D 
17. (Prova: 13º Exame de Ordem — 1ª fase) Maria 
José, na qualidade de procuradora de Pedro, 
utilizando-se dos poderes especiais constantes da 
procuração, outorgou escritura definitiva de imóvel 
prometido vender a Estela, vez que o preço já se 
achava quitado. Posteriormente, veio a saber que 
Pedro falecera dias antes, vítima de um acidente 
automobilístico. Diante do ocorrido, podemos dizer 
que: 
a. Ato praticado é nulo de pleno direito, vez que, 
com a morte, cessou o valor da procuração; 
b. Ato é anulável, mas dependerá da iniciativa dos 
interessados; 
c. Ato é tido como inexistente ou insubsistente; 
d. Ato é perfeitamente válido uma vez que visava a 
ultimação de negócio já iniciado. 
Gabarito: D 
18. (Prova: 18º Exame de Ordem — 1ª fase) 
Ajustado que se desfaça a venda, não se pagando o 
preço até certo dia, poderá o vendedor, não pago, 
desfazer o contrato ou pedir o preço. Essa cláusula 
especial à compra e venda é denominada: 
a. Venda a contento; 
b. Retrovenda; 
c. Preempção; 
d. Pacto comissório. 
Gabarito: D. 
19. (Prova: 27º Exame de Ordem — 1ª fase) Com 
relação ao contrato de compra e venda, NÃO É 
CORRETO afirmar: 
a. É nula a pactuação firmada que deixa ao 
exclusivo arbítrio de uma das partes a fixação do 
preço; 
b. É válida a venda de ascendente solteiro a 
descendente, que obtém o consentimento dos 
demais descendentes, quando da realização de 
avença;c. Na venda ―ad mensuram‖ as referências às 
dimensões do imóvel são meramente enunciativas, 
não cabendo demanda quanto a uma eventual 
diferença nas medições; 
d. O condômino em coisa indivisível, ao desejar 
vender a sua parte no bem, deve, antes de vendê-la 
a um estranho, dar direito de preferência na 
aquisição, tanto por tanto, aos demais condôminos. 
Gabarito C. 
20. (Prova: 26º Exame de Ordem — 1ª fase) A 
quem cabem as despesas com a escritura de compra 
e venda de imóvel residencial? 
a. Necessariamente ao comprador 
b. Necessariamente ao vendedor 
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c. Ao comprador, podendo haver disposição em 
contrário 
d. Ao vendedor, podendo haver disposição em 
contrário. 
Gabarito C 
21. (Prova: 05º Exame de Ordem — 1ª fase) A 
proibição de venda do ascendente aos descendentes 
sem a concordância dos demais, configura: 
a. Falta de aptidão intrínseca do agente; falta de 
capacidade; 
b. Falta de legitimação; incapacidade de fato; 
c. Falta de legitimação, ainda que haja capacidade; 
d. Desde que haja capacidade, não existe proibição. 
Gabarito: C 
22. (Prova: 05º Exame de Ordem — 1ª fase) 
Considerando-se o instituto da tradição no direito 
civil, podemos afirmar que: 
a. Executam-se as obrigações assumidas 
verbalmente; 
b. Não se transfere o domínio dos bens móveis; 
c. Transfere-se o domínio de qualquer bem imóvel; 
d. Transfere-se o domínio dos bens móveis. 
Gabarito D 
23. (Prova: 03º Exame de Ordem — 1ª fase) A 
compra e venda de bens móveis é contrato: 
a. Unilateral; 
b. A título gratuito; 
c. Formal; 
d. Comutativo. 
Gabarito: D