Direito civil V

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DIREITO CIVIL
Direitos reais / coisas
- posse 
- propriedade 
						aquisição
Direitos reais 					uso / fruição
Coisa alheias					garantia	
DIREITOS PATRIMONIAIS PESSOAIS
					 REAIS
DIREITOS REAIS 			 RELAÇÃO JURIDICA
					 PESSOAS x COISAS
Os direitos reais podem ser considerados como a relação existente entre pessoas e coisas:
					 FUNDAMENTO NA PROPRIEDADE
					 PLANA OU RESTRITA
TEORIAS
PERSONALISTA 
REALISTA / CLÁSSICA
PODER EJ
EXERCIDOS COISA 
EFICACIA ERGAOMNIS
LIMITADOS
CARACTERISTICAS
A principal característica do direito real hoje é a sua tipicidade com um roll limitado e taxativo. 
Art. 1225 – 
Doutrina
• Entende-se por direito real a relação jurídica em razão da qual o titular pode retirar do bem as utilidades que ele é capaz de produzir
Excutir: jur.executar judicialmente bens do devedor dados em garantia; fazer depositar em juízo coisa que é objeto de penhor ou penhorar a que se acha gravada por hipoteca, vendendo uma ou outra em hasta pública.
. antcresi
Ninguém é titular de um direito real ou posso criada a partir de um direito real a publicidade
- OPONIBILIDADE ERGA OMINIS – possibilidade de se opor a venda ou coisa do gênero. 
- ADERENCIA / SEQUELA - 
PREFERENCIA TITULAR
POSSIBILIDADE DE RENUNCIA 
PUBLICIDADE 
TIPICIDADE (MITIGADA?)
DIFERENCAS
REAIS						PESSOAIS
	SUJEITO ATIVO + COISA
	SUJEITO ATIVO + PASSIVO
	SUJEITO PASSIVO INDETERMINADO
	CREDOR x DEVEDOR
	PUBLICIDADE
	VONTADE
	ERGA OMNES
	INTER PARTES
	ROL TAXATIVO
	ROL EXEMPLIFICATIVO
	COISA
	BEM DEVEDOR RESPONDEM 
	PERMANENTE
	TRANSITÓRIO
	
	
	
	
QUESTÕES RELEVANES
ABSOLUTISMO X MITIGAÇÃO
CF+ LEI INFRA
VALORES (PONDERAÇÃO)
1.228 §1º - § 1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonância com as suas finalidades econômicas e sociais e de modo que sejam presentados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico e artístico, bem como evitada a poluição do ar e das águas.
- DIREITOS REAIS x CF
- Art. 5º , XXII e XXIII
- Art. 170, II, III e IV
- Art. 182 A 185
- Função Socioambiental 
Conceito: 
Exercício de fato – deve ser exteriorizado, a partir disso qualquer que tenha o domínio de fato é considerado possuidor. Não importa o animus ou a intenção do possuidor. 
Um ou mais poder propriedade
Plena ou não
Contrato ou ato unilateral
Protegido por direito? 1196
#TEORIA OBJETIVA
Exteriorização / viabilidade domínio 
Condição uso econômico 
Proteção domínio
Meio que conduz à propriedade
DETENÇÃO 1198
Dependência 
Subordinação
Posse em nome de outro
Possibilidade de alteração 
- ELEMENTOS
Corpus – determina ou informa a existência desse vinculo com a coisa.
Anius – o que caracteriza 
NATUREZA JURIDICA 
Direito?
Tipicidade
Oponibilidade
Aderência
CLASSIFICAÇÃO
Posse direta / indireta 1197
Desdobramento
Vontade 
Título / contrato
Proprietário
Divisão 			
Possuidor
CLASSIFICAÇÃO 1197
JUSTA / INJUSTA 1200
- VIOLÊNCIA
- CLANDESTINIDADE 
- PRECARIEDADE - gera efeitos a possibilidade de alcance ou aquisição da propriedade. 
- SANEAMENTO / CONVALIDAÇÃO
3 BOA – FÉ / MÁ – FÉ 1201/1202
- CONHECIMENTO
- TITULO 
- POSSIBILIDADE SABER
4 AD INTERDICTA / AD USUCAPIONEM
- INTERDICTOS POSSESÓRIOS
- ANIMUS
- USUCAPIÃO
5 – NOVA / VELHA
- ASPECTOS PROCESSUAIS
- PRAZO ANO E DIA
- AMEAÇA / TURBAÇÃO / ESBULHO
- PROTEÇÃO POSSESÓRIA
	1210
	554 A 568 CPC
CADEIA POSSESÓRIA 
 - PROPRIETÁRIO 
- POSSUIDOR 
				TRANSMISSÃO 
- AQUISIÇÃO 		OBTENÇÃO 
			APREENSÃO 
			OCUPAÇÃO
			NÃO RESTITUIÇÃO 
COM POSSE 
POSSE EXERCIDA 1199
SIMULTANEAMENTE
MAIS DE UM TITULAR
ESPECIES / MODALIDADES PRO INDIVISO
						 PRO DIVISO
FORMAS DE AQUISIÇÃO 
					Originária 
Modalidades : 			Derivada 
ORIGINÁRIA 
Unilateral 
Não títutivo 
Não transmissão 
Sem vícios anteriores 
Possibilidade 
	Apreensão 
	Ocupação 
Objeto 
Coisas sem dono 
Abandonadas
Coisas de outro 
2 DERIVADA
Transmissão 
Titulo 
Vontade
MODOS
Tradição 
Constitutivo possessório
Acessão 1207
PERDA DA POSSE
Momento 1223/1224
Modos / hipóteses 
Abandono 
Tradição					voluntárias
Constituto
Perda da coisa		
Posse outro 					involuntária 
EFEITOS DA POSSE
Frutos são as vantagens recebidas em razão da existência da coisa mais que não altera sua essência. No caso de alteração da essência não se diz fruto e sim produto. 
1 – Percepção dos frutos
			Integralidade
Boa fé			período de duração 
			Pendentes restituídos – são aqueles que foram implementados e que estão em faze de produção. 
1214			Cessão boa fé 
			Antecipados restituídos 
Má fé 			. Responde
			Todos frutos
			Colhidos
			N colhidos (culpa)
			Ressarcimento de despesas 
2 – INDENIZAÇÃO BENFEITORIAS 
Boa fé 			necessárias
1219			Uteis
			Levantat voluptuárias não pagas
			Retenção 
Má fé 			necessárias
			Sem retenção 
3 – RESPONSÁBILIDADE DETERIORIZAÇÃO 
Boa fé 			responsabilidade
1217			culpa 		dolo
			Lato sensu 		negligencia
						Imperícia
						Imprudência 
Má fé 			responsabilidade
			Objetiva
			Exceção 
1218				prova ocorrência na posse do outro 
USUCAPIÃO
Não existe uso capião sem que haja declaração por sentença, sem que exista a sentença existe meramente uma expectativa de direito a usucapião.
Mesmo existindo a sentença sem o registro de imóvel, não configura a uso usucapião. 
- PRESCRIÇÃO ABUSIVA
- POSSE PROLONGADA + PRESSUPOSTO LEGAIS
- TEMPO TRANSFORMA DIREITO
- EXTINÇÃO / NASCIMENTO
PRESSUPOSTOS
Bens que sejam inalienáveis não são objeto de usucapião. 
1 – PESSOAIS			CAPACIDADE
					APTIDÃO / QUALIDADE
- NÃO SE APLICA – nestes casos não ocorre a usucapião 
- CONJUNGE / CONVIVENTE 
- ASCENDENTES / DESCENDENTES
- ABSOLUTAMENTE INCAPAZES 
2 – CAISA HÁBIL 			DISPONIVEIS
					ALIENAVEIS
3 – POSSE 				SEM OPOSIÇÃO – 
					ININTERRUPTA
					PRAZO LEGAL
4 – TEMPO 				PRAZO 
5 – ESPECIES 			JUSTO TITULO
					BOA FÉ 
Sempre que existir justo título e boa-fékff haverá prazo especiais, porem de modo ordinário
6 – DECLARAÇÃO DE SENTENÇA 
ESPECIES 
A) EXTRAORDINÁRIA 1238
					15/10 ANOS
					NÃO BOA FÉ / TITULO 
B) ORDINÁRIA			1242
					10/5 ANOS
					BOA FÉ / TITULO 
3 – ESPECIAL 
RURAL 1239
URBANA 1240
4 CONJULGAL 1240-A – deve haver o abandono 
2 ANOS
MORADIA
ABANDONO 
COLETIVA
ART, 10 (ESTATUTO DA CIDADE)
1228, 4º
SEGUNDA PROVA COMECA AQUI --/-/-/-/-/-/-/-/--//////////////////////////////////////////--------------
PASSAGEM FORÇADA 				03/11/2017
O único objetivo da passagem forçada é permitir o transitou o acesso para uso do bem econômico. 
Ela se aplica tanto a prédios, rústicos ou urbano (imóvel e não no sentido da edificação) se ele é urbano ou rural, definirá pela sua utilização econômico. 
Imóvel encravado não tem acesso a via pública, nascente ou porto, não tem utilidade. 
				PRÉDIO ------RUSTICO
						URBANO 1285
PRESSUPOSTOS		ENCRAVADO
				DIREITO DE CONSTRAGER – obrigar qualquer um de seu vizinho a lhe permitir a passagem. Obrigado mediante pagamento de indenização. 
				VISINHO
				DAR PASSAGEM / ACESSO
				INDENIZAÇÃO – qualquer benefício que eu venha ter, deverá ser indenizado em detrimento ao prejuízo do outro. 
ENCRAVADO 		SEM ACESSO
				VIA PÚBLICA 
				NASCENTE
				PORTO
FORMA 			MAIS NATURAL
				MENOS GRAVOSA
ALIENAÇÃO – aquele que alienar um bem já deve prever o acesso a via pública.
Servidão legal é obrigada por lei já a convencional e discricionária da parte.
SERVIDÃO LEGAL X SERVIDÃO CONVENCIAL 
PASSAGEM CABOS / TUBULAÇÕES 
1286
Exigir que por determinado local seja passado tubulações.
SERVIÇOS ESSENCIAIS – agua e luz 
CONCESSIONÁRIA/ ESTADO / BENEFÍCIO – todos podem constranger
DIREITO CONTRANGER
INDENIZAÇÃO 
IMPOSSIBILIDADE OUTRA FORMA
CUSTO DESPROPORCIONAL 
A extinção se dá ou ela consolidação ou quando o motivo que deu a origem a passagem forçada se extingue. 
10-10-2017
Condomínio Edilício 
Clausula de indivisibilidade 
Imposta pelo doador ou testador, neste caso o prazo máximo será de 5 anos.
			Conjugação 
 - Conceito 		indissociável 
			Propriedade exclusiva
			Partes comuns 	
Se incapaz a divisão só se dará judicialmente, presença ministério público.
Avaliação, demarcação, leilão, lances externos. 
Ver 4.591 / 1964
Instituição / constituição 
1332 / 1333/ 1334 
Deverá ter subscrição voto, essa convenção e regimento interno determinarão as regras de utilização desse condomínio. 
- Administração 
Assembleia, conjunto de condôminos proprietários
Sindico – gratuita ou onerosa. 
- Conselho fiscal – nos maiores, analise de prestação de contas. 
O sindico sempre será o representante legal do condômino. Como condômino não posso alterar fachada, instalar equipamentos. Somente com autorização da assembleia.
A taxa condominial deve ser pormenorizada. 
CONDOMINIO NECESSÁRIO
- Muros / cercas / paredes / valas 1327 e ss. O condomínio é obrigatório, imposto 
- Árvores limítrofes
- Usucapião coletiva 
PROPRIEDADE RESOLUVEL
- Resolúvel ou revogável - 
- exceção duração ilimitada
- Causas 
Condição / termo 
	Retrovenda
	Preferência condomínio 
	Alienação fiduciária
	Reserva de domínio 
		Doação encargo
– Causa superveniente
Doação ingratidão
Propriedade Fiduciária – situação em que o devedor temporariamente transfere a propriedade plena ao credor. Além da propriedade transfere a posse indireta do bem. 
Ou 
Alienação fiduciária 
Em garantia 			1361
Transparência 
Conceito: 		devedor ao credor
			Propriedade resolúvel
			Posse indireta
			Bem infungível / imóvel 
			Garantia 
			Negócio jurídico 
					Obrigacional 
					Real 
Requisitos 
Subjetivos 			capacidade
				Legitimidade
Objetivos			móvel não fungível – passível de identificação própria 
				Imóveis (9514/97) – lei .
Formas 			escrito --- público 
					Particular 
				Registro 
				Domicilio devedor 
				Detran – registro movel
				Cri
Contrato escrito	1362
		Objeto 
		Dívida
		Prazo 
	Taxa juros 
DIREITOS REAIS COISA ALHEIA 
Direitos de gozo e fruição, superficie
Tem o dever de guarda e conservação, direito de escutir.
- Coisa própria ----------------------------propriedade
- Coisa alheia -----------------------------uso e fruição
Aquisição
Garantia 
Superfície 
Concessão de uso estatuto da cidade / código civil
					Concessão de propriedade
Conceito				outro
					Construção / plantação 
					Escritura pública / instrumento particular
					Registro CRT
					Independência solo / superfície 
Criação propriedade superficiária 
					Independente
					Resolúvel
					Não perpétua
					Prazo determinado / indeterminado
Razoabilidade 
Analogia 30 anos
Usufruto PJ
Abrangência			subsolo
					Espaço áerio
Natureza jurídica 
Proprietario do solo tem preferência no bem 
				Onerosa / gratuita
				Encargos superficiários
				Transmissível – intervivos nas condições 
				Direito de preferencia Art. 513 
					Condômino 
					Locação 
					Preempção 
Extinção 			inadimplemento 
				Denúncia (sem prazo) de ano e dia. 
				Termo extintivo
				Consolidação - no momento em que a propriedade se concentra em um único titular não há a logica da divisão ficta. 
				Distrato (resilição bilateral) – a partir da celebração do distrato quitação plena
				Desapropriação – administração publica, oportunidade, conveniência 
			
	
PENHOR RURAL – RURAL É O GENERO E AS ESPECIES ABAIXO MENCIONADAS SÃO AS ESPECIES CONTIDAS NO GENERO. 
Nos contratos de penhor especial, não há a entrega do bem dado em garantia ao credor permanecendo o bem dado em garantia com o devedor. A entrega dos bens supracitados impede o desenvolvimento da atividade que possibilitará o adimplemento da dívida contraída. Art. 1442.
Os animais de cria: vacas, touros reprodutores etc. 
Os filhotes das matrizes acima elencadas são animais de recria.
Quando o destino final dos animais de recria acima mencionados for o abate, esses animais serão animais de engorda.
E os de produção, são os animais que produzem frutos a partir de sua manutenção. Galinhas poedeiras, vacas leiteiras, ovelhas para retirada de lã etc.
Agrícola
Gênero 			pecuário
Colheitas pendentes
Frutos armazenados
Agrícola 			lenha/carvão
Maquina / equipamentos 
Animais serviço 
Pecuário 			animais
Cria
Recria
Engorda 
Produção
Serviço
Maquinas
Equipamentos
Lei 492/1937 – são diferentes
Prazo 				limites
1439				3+3 agrícola
				4+4 pecuário 
Permanência garantia 	vencimento prazo
Doutrina
• São espécies de penhor rural: a) agrícola que é aquele que recai sobre máquinas e instrumentos agrícolas, colheitas pendentes ou em via de formação, frutos armazenados, lenha cortada ou madeira das matas; b) pecuário, que é aquele que recai sobre animais do serviço ordinário de estabelecimento agrícola.
 •. Esta norma em exame equipara-se ao art. 788 do Código Civil de 1916, com considerável melhora em sua redação, incorporando o texto da Lei n. 492, de 30-8-1937. No mais, deve ser aplicado à matéria o mesmo tratamento doutrinário dado ao dispositivo apontado. 
- Posse do devedor
_____________________________________________________________________
- constituição 		escrito 
1438				registro cri
Doutrina
• Segundo J. M. Othon Sidou, “Penhor rural é o vínculo real por meio do qual agricultores e criadores sujeitam suas culturas ou animais ao cumprimento de obrigações, ficando como depositários desses ou daquelas” (Dicionário jurídico, 3. ed., 1994, Forense Universitária, p. 572).
• O artigo equipara-se ao art. 796 do Código Civil de 1916, com considerável melhora de redação. No mais, deve ser dispensado à matéria o mesmo tratamento doutrinário dado ao dispositivo apontado.
_____________________________________________________________________
- Não reque outorga conjulgal 
- Averbação 			alteração / sub-rogação 
				Prorrogação 
				
Hipoteca 
Objeto 			imóveis / acessórios
Domínio útil 
Estradas de ferro
Recursos naturais (produto+ estrutura)
Navios/aeronaves
Direito especial uso/ real uso
Superfície (prazo)
Requisitos 
Objetivos 			imóveis / outros
Propriedade / domínio útil
Alienabilidade
2 subjetivos 			capacidade
Legitimação
Outorga conjugal 
Condomínios (totalidade)
Formas 			contrato 
Registro cri
Especialização (20 Anos) deve ser renovada 
Possibilidade vários títulos (cronológico) não é a ordem do vencimento mais sim a ordem da constituição da garantia dada.
- 
EFEITOS HIPOTECA
 
Preferência / vinculação / sequela 
Ônus real ------devedor, efeito de obriga-lo no sentido de entregar o bem para a satisfação do credito. A alienação do bem levará com ele o gravame que a ele foi imposto. Se não houver clausula expressa no momento da constituição da hipoteca, poderá o hipotecário constituir mais de uma hipoteca dando como garantia o mesmo bem.
		Conservação bem – o credor tem direito de exigir a conservação do bem hipotecado, direito de ser notificado. A garantia constituída através da hipoteca, tem o poder de freiar execução judicial que tenham o bem hipotecado como objeto por se tratar de garantia real. 
		Manutenção essência /valor – é possível ao credor exigir o reforço da garantia. 
		Alienação bem gravado 
		Novas hipóteses / cláusula expressa
		Liberação 
Preferencia ---credor
		Exigir conservação
		Excussão 
		Notificação eventuais / execuções / penhoras
		Reforço 
Requisitos ----Relação jurídica		sem curso
		Limite 30 anos		sem rateio
		Vínculo real / sequela 
Ele primeiro satisfaz ao se credito. Excedido o limite de 30 anos essa hipoteca será extinguida, devido a preempção.
Erga omines	terceiros
		PublicidadeAlienação
		Notificação ao credor hipotecário 
		Cessão crédito
		Sub-rogação de crédito 
		Cessão de credito
		Sub- rogação credito 
Nulidade de cláusula 
		Não alienação
		Exceto SFH – os bens eram vinculados como 
		Lei 8004/90
Outorga conjugal - a ausência da outorga conjugal gera a nulidade do etc. 
Pluralidade hipotecas
		Ordem cronológica
					Constituição	
					Vencimento 
Vencimento / remição 
		Credor sub-hipotecário 
			Adquirente
			Massa falida ou concurso de credores
Divida futura / condicionada
Divisibilidade 	loteamentos 
		Condominicos e edifícios
		Judicial / extra
Extinção 
Principal 
Perecimento da coisa
Resolução propriedade (Superficie)
Renuncia 
Remição 
Sentença 		nulidade
			Anulabilidade
Prescrição aquisitiva
Arrematação / adjudicação 
Consolidação 
Perempção 30 anos
Terceiro interessado (Economico)
		Fiador
		Hipotecário 
		Pignoratício
		Contrato
Direito real de aquisição – boa aplicabilidade no dia, a ideia da aquisição de bens através de contratos de compromisso, entre particulares promitente e vendedor e que acaba o direito trazendo para o código civil esse novo direito real que atende uma parcela dessa realidade social. 
Compromisso irretratável compra e venda
Bens imóveis 
Registro cri
Sequela / oponibilidade – buscar o bem tirar de quem tiver de forma ilegítima. 
Adjudicação compulsória - 
Execução				voluntária
					Compulsória
Ressalva: todo e qualquer compromisso de compra e venda tem a possibilidade que seja inserida clausula de retrato, arrependimento.
Loteamento primeira aquisição a clausula de arrependimento e nula de pleno direito, para evitar especulação imobiliária. 
Sempre que tiver registro gravame, tenho direito na negativa de cumprimento de contrato tendo a seu favor adjudicação compulsória.
Isso é naturalmente quando voluntariamente e feito a transferência, do contrário há a possibilidade da adjudicação compulsória.
Ressalva: a adjudicação compulsória ela se aplica tanto ao caso de bens moveis quanto a bens imóveis. Se há apenas o compromisso de compra e venda sem transformá-lo em um direito real. Se eventualmente esse promitente tenha vendido o bem a um terceiro a adjudicação compulsória pode chegar a um momento que pode chegar a uma prestação impossível convertendo-a pagamento de perdas e danos. 
Extinção 
		Execução 
		Distrato 
		Resolução – ação de resolução contratual ou o vendedor não paga ou o comprador não cumpre com as condições pretendidas.
		Impossibilidade superveniente 
		Vicio redibitório – deve obrigatoriamente vicio oculto. 
		Evicção
CONTEÚDO PROVA 
Superfície 
Servidão 
Usufruto
Penhor comum
Valor 9
Objetivas
Sem consulta