DIREITO CIVIL II DAS ARRAS OU SINAL

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DAS ARRAS OU SINAL 
Na celebração de um contrato, principalmente na compra e venda de 
imóveis, é muito comum a presença de uma cláusula que estabelece as arras. 
Trata-se de uma garantia, geralmente em dinheiro ou bens móveis, que tem 
como finalidade de firmar o negócio e obrigar que o contrato seja cumprido... 
por ACS — publicado em 29/05/2015 08:00 
 Das Arras ou Sinal 
Quando o contrato é cumprido corretamente, as arras podem ser devolvidas, 
ou abatidas do valor que ainda falta para quitação do contrato, o que costuma 
ocorrer com mais frequência. 
 
No caso de descumprimento do contrato, se quem deu as arras, ou pagou o 
sinal, desiste do negócio, ele perde o valor das arras em favor da parte 
contrária. No caso de quem recebeu as arras desistir do contrato, terá que 
devolvê-las em dobro a quem as pagou. 
 
O contrato também pode prever o direito de arrependimento. Nesse caso, não 
há direito à indenização suplementar, pois as arras já servem como 
indenização suficiente. 
 
Caso o contrato não tenha previsão do direito de arrependimento, a parte 
prejudicada poderá solicitar, judicialmente, além das arras, os demais 
prejuízos que ocorreram em razão do desfazimento do contrato. 
 
As arras estão previstas nos artigos 417 a 420 d0 Código Civil. 
 
 
 
LEI. N° 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. 
 
 
 
Art. 417. Se, por ocasião da conclusão do contrato, uma parte der à outra, a 
título de arras, dinheiro ou outro bem móvel, deverão as arras, em caso de 
execução, ser restituídas ou computadas na prestação devida, se do mesmo 
gênero da principal. 
 
Art. 418. Se a parte que deu as arras não executar o contrato, poderá a outra 
tê-lo por desfeito, retendo-as; se a inexecução for de quem recebeu as arras, 
poderá quem as deu haver o contrato por desfeito, e exigir sua devolução 
mais o equivalente, com atualização monetária segundo índices oficiais 
regularmente estabelecidos, juros e honorários de advogado. 
 
Art. 419. A parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar 
maior prejuízo, valendo as arras como taxa mínima. Pode, também, a parte 
inocente exigir a execução do contrato, com as perdas e danos, valendo as 
arras como o mínimo da indenização. 
 
Art. 420. Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para 
qualquer das partes, as arras ou sinal terão função unicamente indenizatória. 
Neste caso, quem as deu perdê-las-á em benefício da outra parte; e quem as 
recebeu devolvê-las-á, mais o equivalente. Em ambos os casos não haverá 
direito a indenização suplementar.