Lei de Zoneamento - São José do Rio Preto

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PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 
ESTADO DE SÃO PAULO 
SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO 
LEI Nº 5135 
DE 24 DE DEZEMBRO DE 1992. 
 
(Com as alterações introduzidas pelas leis 5749 de 30/01/95 e de 12/04/95; lei 5825 de 
22/05/95; 5826 de 22/05/95; 5925 de 11/09/95; 5934 de 21/09/95; 5991 de 23/10/95; 6011 de 
06/11/95; 6075 de 15/12/95; 6143 de 22/12/95; 6145 de 22/12/95; 6264 de 24/05/96; 6265 de 
29/05/96; 6289 de 19/06/96; 6304 de 26/06/96; 6357 de 18/06/96; 6430 de 01/11/96; 6435 de 
06/11/96; 6438 de 06/11/96; 6440 de 18/11/96; 6445 de 22/11/96; 6451 de 25/11/96; 6454 de 
27/11/96; 6467 de 04/12/96; 6480 de 09/12/96; 6488 de 11/12/96; 6501 de 19/12/96; 6502 de 
23/12/96; 6503 de 23/12/96; 6504 de 23/12/96; 6512 de 26/12/96; 6514 de 26/12/96; 6517 de 
26/12/96; 6518 de 26/12/96; 6633 de 16/06/97; 6634 de 19/06/97; 6636 de 19/06/97; 6637 de 
19/06/97; 6638 de 24/06/97 e de 01/07/97; 6641 de 27/06/97; 6703 de 01/07/97; 6704 de 
01/07/97; 6705 de 01/07/97; 6746 de 17/07/97; 6869 de 14/10/97; 6875 de 31/10/97; 6876 de 
31/10/97; 6877 de 31/10/97; 6883 de 07/11/97; 6931 de 16/12/97; 7032 de 09/01/98; 7041 de 
04/02/98; 7051 de 27/02/98; 7058 de 13/03/98; 7059 de 13/03/98; 7081 de 08/04/98; 7082 de 
08/04/98; 7083 de 08/04/98 ; 7084 de 08/04/98; 7139 de 25/05/98 ; 7140 de 29/05/98; 7141 
de 29/05/98; 7148 de 16/06/98; 7156 de 01/07/98; 7160 de 02/07/98; 7163 de 07/07/98; 7172 
de 22/07/98; 7238 de 28/08/98; 7248 de 16/09/98; 7269 de 30/09/98; 7271 de 07/10/98; 7274 
de 07/10/98; 7276 de 07/10/98; 7290 de 22/10/98; 7322 de 04/12/98 ; 7336 de 18/12/98; 7346 
de 18/12/98; 7380 de 18/02/99; 7384 de 24/02/99; 7385 de 24/02/99; 7386 de 24/02/99; 7390 
de 03/03/99; 7391 de 10/03/99;7420 de 12/04/99; 7421 de 12/04/99; 7448 de 06/04/ 99; 7455 
de 06/05/99; 7457 de 07/05/99; 7458 de 11/05/99; 7459 de 11/05/99; 7468 de 25/05/99; 7471 
de 09/06/99; 7483 de 23/06/99; 7485 de 23/06/99; 7490 de 30/06/99; 7491 de 30/06/99; 7501 
de 07/07/99; 7503 de 07/07/99; 7518 de 12/07/99; 7533 de 1808/99; 7539 de 26/08/99; 7561 
de 09/09/99; 7619 de 24/09/99; 7641 de 01/10/99; 7642 de 01/10/99; 7644 de 01/10/99; 7645 
de 01/10/99; 7646 de 01/10/99; 7694 de 15/10/99; 7697 de 15/10/99; 7704 de 21/10/99; 7709 
de 25/10/99; 7712 de 04/11/99; 7755 de 26/11/99; 7756 de 30/11/99; 7757 de 30/11/99; 7758 
de 30/11/99; 7759 de 30/11/99; 7760 de 30/11/99;7761 de 30/11/99; 7768 de 03/12/99; 7769 
de 03/12/99; 7801 de 21/12/99; 7842 de 06/01/00; 7850 de 18/02/00; 7851 de 23/02/00; 7852 
de 23/02/00; 7853 de 23/02/00; 7855 de 23/02/00; 7857 de 28/02/00; 7862 de 03/03/00; 7872 
de 17/03/00; 7873 de 13/03/00; 7887 de 30/03/000; 7916 de 12/05/00; 7927 de 19/05/00; 
7960 de 30/05/00; 7997 de 26/06/00; 7998 de 26/06/00; 8016 de 30/06/00; 8017 de 30/06/00; 
8018 de 30/06/00; 8019 de 30/06/0; 8020 de 30/06/00; 8030 de 12/07/00; 8048 de 25/08/00; 
8051 de 25/08/00; 8058 de 11/09/00; 8059 de 11/09/00; 8060 de 11/09/00; 8155 de 09/10/00; 
8179 de 27/10/00; 8184 de 08/11/00; 8191 de 27/10/00; 8192 de 20/11/00; 8207 de 27/11/00; 
8249 de 18/12/00; 8260 de 18 /12/00; 8261 de 18/12/00; 8288 de 26/12/00; 8289 de 26/12/00; 
8290 de 26/12/00; 8291 de 26/12/00; 8292 de 26/12/00; 8293 de 26/12/00; 8296 de 26/12/00; 
8309 de 27/12/00; 8310 de 27/12/00; 8311 de 27/12/00; 8315 de 28/12/00; 8345 de 28/12/00; 
8424 de 05/09/01; 8441 de 09/10/01; 8478 de 13/11/01; 8480 de 13/11/01; 8490 de 20/11/01; 
8500 de 28/11/01; 8523 de 12/12/01; 8525 de 12/12/01; 8526 de 12/12/01; 8543 de 19/12/01; 
8547 de 26/12/01; 8556 de 07/01/02; 8568 de 16/01/02; 8577 de 08/03/02; 8590 de 25/03/02; 
8600 de 12/04/02; 8606 de 19/04/02; 8607 de 19/04/02; 8617 de 29/04/02; 8625 de 13/05/02; 
8637 de 28/05/02; 8680 de 15/07/02; 8711 de 29/07/02; 8855/03 de 06/01/03; 8946/03 de 
04/06/30; 8974 de 30/06/03; 8992 de 16/07/03; 8997/03 de 18/07/03; 9005 de 30/07/03; 9006 
de 30/07/03; 9008 de 30/07/03; 9011 de 30/07/03; 9092 de 17/10/03; 9124 de 10/12/03; 9183 
de 05/01/04; 9197 de 22/01/04; 9293 de 07/07/04; 9298 de 08/07/04; 9332 de 17/09/04; 9342 
de 15/10/04; 9344 de 22/10/04; 9354 de 30/11/04; 9356 de 07/12/04; 9366 de 15/12/04; 9367 
de 15/12/04; 9368 de 15/12/04; 9384 de 16/12/04; 9385 de 16/12/04; 9386 de 16/12/04; 9388 
de 20/12/04; 9424 de 08/04/05; 9643 de 05/06/06; 9649 de 12/06/06; 9652 de 14/06/06; 9657 
de 28/06/06; 9658 de 28/06/06; 9670 de 06/07/06; 9696 de 19/09/06; 9697 de 19/09/06; 9699 
de 20/09/06; 9702 de 20/09/06; 9704 de 22/09/06; 9706 de 26/09/06; 9809/07 de 02/01/07; 
9877 de 16/04/07; 9878 de 16/04/07; 9879 de 19/04/07; 9966 de 08/10/07; 9980 de 05/11/07; 
 
 
 
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10.014 de 12/12/07; 10.016 de 12/12/07; 10.031 de 07/01/08; 10.032 de 07/01/08; 10.146 de 
30/04/08; 10.222 de 01/10/08; 10.235 de 21/10/08; 10.448 de 28/09/09; 10.506 de 19/11/09; 
10.624 de 07/05/10; 10.648 de 14/06/10; 10.846 de 30/11/10; 10.848 de 30/11/10; 10.850 de 
06/12/10; 10.878 de 03/01/11; 10.880 de 05/01/11; 10.946 de 15/09/11; 10.947 de 15/09/11; 
10.975 de 28/09/11; 10.980 de 05/10/11; 10.981 de 05/10/11; 11.042 de 07/11/11; 11.092 de 
06/01/12; 11.158 de 30/03/12; 11.205 de 30/05/12; 11.216 de 06/06/12; 11.219 de 12/06/12; 
11.232 de 27/06/12; 11.257 de 20/09/12; 11.258 de 20/09/12; 11.267/12 de 26/10/12; 
11.268/12 de 26/10/12; 11.269/12 de 30/10/12; 11.277/12 de 11/12/12; 11.278/12 de 11/12/12; 
11.279/12 de 11/12/12; 11.281/12 de 12/12/12; 11.290/13 de 03/01/13; 11.294/13 de 15/01/13; 
11.296/13 de 25/01/13; 11.297/13 de 25/01/13; 11.300/13 de 08/03/13; 11.302/13 de 
08/03/13; 11.303/13 de 08/03/13; 11.327/13 de 17/05/13; 11.328/13 de 17/05/13; 11.343/13 de 
14/06/13; 11.373/13 de 05/09/13; 11.374/13 de 06/09/13; 11.383/13 de 09/10/13; 11.386/13 de 
15/10/13; 11.407/13 de 29/11/2013; 11.459/13 de 11/03/2014; 11.497/13 de 14/04/2014; 
11.506/14 de 06/05/2014; 11.534/14 de 06/06/2014; 11.553/14 de 06/08/2014; 11.540 de 
02/07/2014; 11.585 de 16/10/14; 11.676 de 16/12/14). 
 
 Prof. Manoel Antunes, Prefeito Municipal de São José do Rio Preto, Estado de 
São Paulo, usando das atribuições que me são conferidas por lei. 
 
 FAÇO SABER que a Câmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a 
seguinte lei. 
LEI DE ZONEAMENTO, USO E OCUPAÇÃO DO SOLO 
INTRODUÇÃO 
 
 
 Artigo 1º - Ficam aprovadas as presentes alterações à Lei 5135/92, mantidas 
todas as suas demais disposições. (Acrescentado pela Lei 5749 de 30/01/95) 
 
Artigo 1º - Em cumprimento aos objetivos e diretrizes do Plano Diretor de 
Desenvolvimento, fica aprovado o presente zoneamento e respectiva regulamentação de usos e 
ocupação do solo e edificações, nas diversas zonas em que fica dividido o Município. 
Artigo 2º - A presente lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas 
as disposições em contrário, e em especial as leis relativas a matéria, ficando mantidos o 
Código Sanitário do Município, Lei Municipal Complementar nº 06, de 24/01/91 e o novo 
Código de Obras e Edificações do Município de São Paulo, Lei nº 11.228 de 25/06/92, apenas 
onde a presente lei for omissa. 
 
 
CAPÍTULO I 
 
DAS DEFINIÇÕES 
 
 
 Artigo 3º -(Alterado pelo Artigo 2º da Lei 5749 de 30/01/95). Os termos 
empregados nesta Lei terão interpretação de acordo com as seguintes discriminações: 
 
 I - Área Urbana: é a área loteada que estiver dentro do perímetro urbano do 
Município; 
 
 II - Área Rural: é a área que estiver fora do perímetro urbano do Município; 
 
 
 
 
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 III - Área de Expansão Urbana: é a área situada dentro do perímetro urbano 
e ainda não loteada; 
 
 IV - Perímetro Urbano: é linha de contorno que delimita a àrea urbana e de 
expansão urbana; 
 
 VII - Bens Dominiais: os que constituem opatrimônio da União, dos 
Estados, ou dos Municípios, como objeto de direito pessoal, ou real, de cada uma 
dessas entidades; 
 
 VIII - Quadra: é toda a porção de terra delimitada por logradouros públicos 
e constituída por um ou mais lotes; 
 
 IX - Lotes: é a parcela de terreno contida em uma quadra e com frente para 
via pública; 
 
 X - Gleba: é a área de terreno que ainda não foi objeto de arruamento ou 
loteamento; 
 
 XI - Loteamento: é a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação 
com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, 
modificação ou ampliação das vias existentes; 
 
 XII - Desdobro: é a subdivisão de um lote; 
 
 XIII - Desmembramento: é a subdivisão de uma gleba em 7 ou mais lotes 
destinados a edificações, com aproveitamento de sistema viário existentes, desde que 
não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, 
modificação ou ampliação dos já existentes; 
 
 XIV - Fracionamento: é a subdivisão de uma gleba em até 6 lotes, 
destinados a edificações, com aproveitamento de sistema viário existente, desde que 
não implique na abretura de novas vias e logradouros públicos, nem prolongamento, 
modificação ou ampliação dos já existentes; 
 
 XV - Índice de Aproveitamento: é a relação entre a soma das áreas brutas 
construídas (somas de todos os pavimentos, inclusive o térreo), e a área do lote; 
 
 XVI - Testada: segmento do perímetro do lote adjacente ao logradouro 
principal; 
 
 XVII - Logradouro Público: é a área de uso comum da população; 
 
 XVIII - Alinhamento: linha divisória entre terreno particular e logradouro 
público; 
 
 XIX - Profundidade do Lote: é o quociente entre a área do lote e a frente 
dos mesmo; 
 
 XX - Recuo: é a parte do terreno situada entre o alinhamento do logradouro 
público ou divisa(s) lateral(is) e a edificação; 
 
 
 
 
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 XXI - Passeio ou Calçada: é a parte do logradouro público reservada 
exclusivamente à circulação de pedestres; 
 
 XXII - Conjunto Habitacional: Conjunto Residencial justaposto ou 
superposto construídos em terrenos com frente para logradouro público, oriundo de 
parcelamento de solo simultâneo à construção; 
 
 XXIII - (Alterado pelo Artigo 2º da Lei 5749 de 30/01/95) Conjunto Justaposto: 
agrupamento formado por duas ou mais unidades de habitação unifamiliar, geminada (até oito 
unidades), comercial, ou de serviços, térreas ou assobradas, agrupadas horizontalmente, com 
frente para logradouro público oficial, correspondendo a cada edificação, terreno próprio ou 
fração ideal de terreno em caso de sistema de condomínio; 
XXIV - Conjunto Superposto: agrupamento formado por duas ou mais 
unidades de habitação, comércio ou serviços, agrupadas verticalmente, em terreno com 
frente para logradouro público oficial; 
 
 XXV - Potencial Construtivo de um Lote ou Gleba: é o produto da sua área 
pelo coeficiente de aproveitamento da zona onde estiver localizado; 
 
 XXVI - Edícula: Edificação secundária que deverá constituir-se elemento 
acessório da edificação principal. 
 
 XXVII - Sistema de Condomínio: loteamentos ou edificações também 
denominados “Condomínios Fechados”, constituindo áreas privadas dos proprietários 
condôminos, podendo ser dotados de muros delimitadores e acessos privativos; 
 
 XXVIII - Loteamento Fechado: é o loteamento caracterizado pela adoção de 
acessórios privativos e de sistema de tapagem que os separa da malha viária urbana ou 
da área rural. Neste tipo de loteamentos vias internas e áreas de uso comum serão 
incorporadas ao domínio público, mas sobre elas recairá concessão especial de uso em 
favor de seus moradores; 
 
 XXIX - Altura: distância em metros do nível do piso do pavimento térreo até 
a laje de cobertura do último pavimento, inclusive sótão. 
 
 XXX - Pavimento: o conjunto das dependências de um edifício situado num 
mesmo nível inclusive o térreo; 
 
 XXXI - Taxa de Permeabilidade: é a relação entre a parte do lote ou gleba 
que permite a infiltração da água permanecendo totalmente livre de qualquer edificação, 
e área total do mesmo; 
 
 XXXII - Área não Computável: é a parcela da área construída 
correspondente à área de estacionamentos e instalações de uso comum das edificações, 
tais como casa de máquinas, caixa d’água e demais destinadas a equipamento de ar 
condicionado; 
 
 XXXIII - Zona: é o espaço físico-territorial do Município perfeitamente 
delimitado e caracterizado pela presença de um ou mais usos; 
 
 
 
 
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 XXXIV - Zona Adensável: é aquela onde estão as condições do meio físico 
e a disponibilidade da infra-estrutura instalada permitem a intensificação do uso e 
ocupação do solo. 
 
 XXXV - (Acrescentado pelo Artigo 2º da Lei 5749 de 30/01/95) Zona de baixa 
densidade: é aquela onde as condições de uso e ocupação do solo, permitem uma 
relação de até 90 habitantes por hectare de área bruta urbanizada. 
 
 XXXVI -(Acrescentado pelo Artigo 2º da Lei 5749 de 30/01/95) Zona de 
média densidade: é aquela onde as condições de uso e ocupação do solo permitem uma 
relação de 90 à 150 habitantes por hectare de área total bruta urbanizada. 
 
 XXXVII -(Acrescentado pelo Artigo 2º da Lei 5749 de 30/01/95) Zona de alta 
densidade: é aquela onde as condições de uso e ocupação do solo permitem uma 
relação acima de 150 habitantes por hectare. 
 
 
CAPÍTULO II 
 
DAS CATEGORIAS DE USO 
 
 
 Artigo 4º. - (Alterado pelo Artigo 3º da Lei 5749 de 30/01/95). Para efeitos 
desta Lei, são estabelecidas as seguintes categorias de uso: residencial, comercial e de 
serviço, institucional, industrial, agrícola e criação animal. 
 
SEÇÃO I 
 
DAS CATEGORIAS DE USO RESIDENCIAL 
 
 1 - UNIFAMILIAR ISOLADA: construções destinadas a servir de moradia a uma só 
família e afastadas de pelo menos uma das divisas laterais do lote, inclusive compartimentos 
abertos com coberturas (exceto garagens ou edículas, quando permitido nesta Lei) e recuadas 
do alinhamento da via pública; 
 
 2 - MULTIFAMILIAR VERTICAL: construções com mais de 01 (um) pavimento, 
destinadas a servir de moradia a mais de uma família, construídas com uma ou mais entradas. 
 
 
SEÇÃO II 
 
DAS CATEGORIAS DE USO COMERCIAL/SERVIÇOS 
 
 USO COMERCIAL: atividades que definem uma relação de troca visando um 
lucro e estabelecendo a circulação de mercadorias. 
 
 SERVIÇOS: atividade remunerada ou não, pela qual ficam caracterizados 
os préstimos de mão-de-obra, assistência de ordem social ou intelectual. 
 
 1 - VICINAL: Atividade com um pequeno porte e com interesses que se 
compatibilizem com uso habitacional e, exclusivamente, destinada a uma população 
residente ao seu redor e horário comercial de funcionamento estabelecido por lei. Os 
 
 
 
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estabelecimentos comerciais de gêneros alimentícios, não poderão vender bebidas 
alcoólicas, servidas no local. O nível máximo de ruido permitido é de 50 decibéis, 
conforme NBR 10.151 ABNT - Dez 1987, não sendo permitido comércio ou serviços que 
provoquem odores . Entre outros, são compatíveis os seguintes usos e similares: 
 
 COMÉRCIO VAREJISTA LOCAL, açougue; farmácia; jornais e revistas; 
quitanda; frutaria; armarinhos; bazar; confeitaria; laticínios; papelaria; rotisseria; livraria. 
 
 SERVIÇO DE ÂMBITO LOCAL: 
Estabelecimentos destinados à prestação de serviços à população que devem adequar-se aos 
padrões de uso residencial no que diz respeito às características de ocupação dos lotes, de 
acesso, de tráfego, de serviçosurbanos e aos níveis de ruídos de vibrações e de poluição 
ambiental e odores. Entre outros, são compatíveis os seguintes usos e similares: 
escritórios, consultórios e ateliês de profissionais autônomos, liberais, bordados, manicure, 
tratamento e limpeza de pele, barbeiros, cabeleireiros, eletricistas, sapateiros, 
encanadores, tinturaria, engraxataria, alfaiataria, camiseiros. 
 
 2 - DE BAIRRO: Comércio varejista e serviços de pequeno e médio porte 
compatíveis ou não ao uso residencial, para atendimento de determinado bairro ou zona e com 
horário comercial de funcionamento estabelecido por lei municipal. Os índices de 
estacionamento para obras novas deverão ser atendidos conforme fixados nesta lei. 
 
USOS COMPATÍVEIS E TOLERADOS COM A HABITAÇÃO: 
 
 O Nível máximo de ruído será de 50 decibel, conforme NBR 10.151 ABNT - Dez. 
1987, não sendo permitido nesse grupo comércio que provoque odores, entre outros são 
compatíveis os seguintes usos e similares: 
COMÉRCIO 
 
GRUPO A 
 
Artigos para festa; bijuterias; butiques; brinquedos; calçados e bolsas; decoração; fotografia e 
ótica; joalheria; artesanato; antiguidades; cortinas e tapetes; galeria de arte; filatelia; lustres e 
luminárias; porcelanas; telefonia; equipamentos de informática; discos e fitas; showroom. 
 
GRUPO B 
 
 Casa lotérica; charutaria; restaurante; sorveteria; artigos para jardins; piscinas; artigos 
esportivos; caça; pesca e camping; loja de departamento; eletrodomésticos; roupas de cama, 
mesa, banho e tecidos; roupas feitas; fios têxteis; supermercados; instrumentos médico-
dentários e ortopédicos; utensílios domésticos, móveis e estofados; artigos para cabeleireiros; 
artigos de couro; bicicletaria; produtos frigoríficos e de laticínios; cutelaria; mercearia; serve-
festas; show-room; antenas; equipamentos para escritórios; lojas de conveniência. 
 
 
USOS INCÔMODOS À HABITAÇÃO 
 
GRUPO C 
 
Entre outros são permitidos os seguintes usos e seus similares: armazém; bar; padaria; 
panificadora; lanchonete; pastelaria; peixaria; animais domésticos; gás engarrafado (vendas à 
varejo); vasilhames. 
 
 
 
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SERVIÇOS 
 
USOS COMPATÍVEIS E TOLERADOS COM A HABITAÇÃO 
 
GRUPO A 
 
Escola de artesanato e pintura; aluguel de roupas; clinica médica (com ou sem raio-x e/ou 
ultra-sonografia), odontológica, de fisioterapia e de eletroterapia; empresas de seguro; 
agências de viagens; escritórios contábeis e de despachantes; floricultura; estúdios 
fotográficos e laboratoriais; serviços de joalheria; telecomunicações; equipamentos de 
informática; instituto psicotécnico; 
 locadora de vídeo; agência de consórcio; escritório de construtoras; copiadora; 
laboratórios de análise clínica; administração e incorporação de imóveis; escritórios de 
cobrança. 
 
GRUPO B 
 
Laboratório de prótese; objetos de couro de uso pessoal; calçados sob medida; carimbos e 
plastificação; moldureiro; chaveiro; consertos de rádio e tv; auto escola; datilografia; cursos de 
computação; linotipia; curso de datilografia; lavanderia automática; gráfica; empresa de 
vigilância. 
 
USOS INCÔMODOS À HABITAÇÃO 
 
GRUPO C 
 
Encadernadores; pensões; cursos de computação; cursos de secretariado; consertos de 
aparelhos eletrodomésticos; borracharia; diversões eletrônicas; cinema, hotel.(Alterado pela 
Câmara Municipal - na Lei 5749, Artigo 10º em 12/04/95). 
 
 3 - SETORIAL: Comércio varejista, atacadista e prestação de serviços de 
centros mercantis e prestadores de serviço de maior especialização, porte médio e grande, 
geradores de tráfego intenso e incômodos ao uso residencial. 
 
COMÉRCIO 
 
GERADORES DE TRÁFEGO INTENSO, MENOS PESADO 
 
GRUPO A 
 
Entre outros são permitidos os seguintes usos e similares: lojas de material de construção, 
pedras para decoração; concessionárias de veículos, motos e lanchas com ou sem 
oficina conjugada; pneus; material para pinturas; equipamento de combate ao fogo; 
roupas profissionais e de proteção; ferragens; ferramentas; materiais elétricos, 
hidráulicos; material de limpeza; lubrificantes e graxas; acessórios e peças p/ autos; 
artefatos de borracha ou plásticos; artefatos de metal; produtos farmacêuticos; artigos e 
equipamentos para criadores de animais; bombas e motores; luminosos. 
 
GERADORES DE TRÁFEGO INTENSO E PESADO 
 
GRUPO B 
 
 
 
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Produtos químicos; álcool; depósito de gás engarrafado; garagens de ônibus e 
caminhões; pátios de transportadoras; óleos combustíveis; cooperativas de consumo; 
máquinas e equipamentos pesados; tratores e implementos agrícolas; loja de material de 
construção com venda de produtos básicos (pedra, areia, tijolos, telhas, cimento, cal e 
madeira); depósito de ferro, areia, telha, tijolo, pedra, cal, cimento, minerais; artefatos de 
madeira aparelhada; sucata; reciclagem e depósito de vidros, plásticos, papéis, latas; 
madeireira; usina de concreto e asfalto; carvão e lenha; inseticidas; depósito de pneus 
usados; adubo e fertilizantes; produtos e resíduos de origem animal, fenos e forragens; 
depósito de cigarros, papéis e impressos. 
 
SERVIÇOS: 
 
GERADORES DE TRÁFEGO INTENSO, MENOS PESADO 
 
GRUPO A: 
 
Marmoraria; instrumentos musicais, aquecedores; marcenaria; embalagens; cantaria; 
carpintaria; entalhadores; controle tecnológico; ar condicionado; oficina mecânica, funilaria e 
pintura; serralheria; pintura de placas e cartazes; anúncios luminosos; torneadores; posto de 
abastecimento de veículos; lava-jatos; baterias; tapeçaria e colchoaria; consertos de 
equipamentos médicos, dentários, ortopédicos e laboratoriais; auto-elétricos; 
escapamento e balanceamento de pneus; 
vidraçaria; clínica veterinária; dedetização; escola de música e dança; academia de 
ginástica; distribuidora de jornais e revistas; lavanderia industrial; equipamentos de 
segurança, editora de livros; jornais e revistas. 
 
GERADORES DE TRÁFEGO INTENSO E PESADO 
 
GRUPO B: 
 
Salão de festas; tobogã; bufê; ringue de patinação; boliche; teatro; danceteria; karaokê; boate; 
editora de livros; galvanoplastia; pavimentadora; concreteiras; artefatos de concreto; 
construtoras; conserto de máquinas e equipamentos pesados. 
 
GRUPO C: 
 
Garagem automática; estacionamento de veículos; hotel; apart-hotel; jogos. ( O item 
“hotel” passou para Serviço de Bairro Grupo C – Alterado pela Câmara Municipal - na Lei 
5749, Artigo 10º em 12/04/95) 
 
SEÇÃO III 
 
DAS CATEGORIAS DE USO INSTITUCIONAL 
 
 USO INSTITUCIONAL: Espaços abertos; estabelecimentos ou instalações 
destinadas à educação, lazer, cultura, assistência social, promovidos pela administração 
pública e associações ou entidades privadas e cultos religiosos cuja adequação de 
localização será permitida nas zonas especificadas ou permissíveis em qualquer outra 
zona, desde que analisadas pelo C.P.D.D. e também pela Secretaria Municipal de 
Planejamento. 
 
 
 
 
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 1 - VICINAL: ligação direta, funcional ou especial, com o uso residencial ao seu redor. 
Sendo permitido os seguintes usos e seus similares: Educação:- creche, escola 
maternal, parque infantil, ensino pré-primário, ensino básico de primeiro grau, em todas 
as zonas residenciais. 
 
 2 - DE BAIRRO: Uso de centros pouco especializados. Ensino básico de 1º.,2º e 3º 
grau, curso profissionalizante, biblioteca, pinacoteca, filmoteca, ginásio de esporte, prática de 
equitação e adestramento de animais, clube associativo, recreativo e esportivo, auditório para 
convenções e conferências, pronto socorro, centrode reintegração social, consulado, 
administração regional, agência de órgão de previdência social, posto de identificação e 
documentação, vara distrital, agência telefônica, agência de correio, hospital, maternidade, 
sanatório, lazer, cultura e saúde, salão para esporte, centro de saúde, posto de 
puericultura, posto de saúde e de vacinação, creche e orfanato, albergue, asilo e locais 
de culto. 
 
 3 - SETORIAL: Uso de centros de maior especialização. Administração Federal, 
Estadual e Municipal, central de polícia, central telefônica e de correios e telégrafos, estação de 
difusão por rádio e tv. e estádios. 
 
 
SEÇÃO IV 
DAS CATEGORIAS DE USO INDUSTRIAL 
 
 INDÚSTRIA: é a atividade pela qual resulta a produção de bens por transformação de 
insumos. 
 Para a Classificação dos Tipos de Indústrias, será utilizado o Código de Atividade 
Industriais, da Fundação Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística - IBGE, conforme 
decreto estadual nº 8468 de 08 de setembro de 1976 com alterações dadas pelo decreto 
estadual nº 22032 de 22 de março de 1984 e suas atualizações. 
 
 
SEÇÃO V 
DAS CATEGORIAS DE USO AGRÍCOLA E CRIAÇÃO ANIMAL 
 
 
 - AGRICULTURA E CRIAÇÃO ANIMAL: é a atividade pela qual se utiliza a fertilidade 
do solo rural, com produção de plantas, criação de animais para a necessidade do próprio 
agricultor, visando o mercado. 
 
 
CAPÍTULO III 
 
DAS NATUREZA DOS USOS 
 
 Artigo 5º. - Quanto a natureza dos usos, as definições obedecerão a seguinte 
interpretação: 
 
 a) Perigosas: quando a atividade, principalmente a industrial, pelos ingredientes 
utilizados ou processos empregados, possam dar origem a explosões, poeiras, exalações e 
detritos danosos a saúde que eventualmente, possam por em perigo a propriedade e a vida de 
pessoas, incluindo-se nesta classe, também os depósitos de inflamáveis e explosivos, 
seguindo o critério do CORPO DE BOMBEIROS. 
 
 
 
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 b) Nocivos: quando as atividades durante o seu funcionamento possam dar 
origem a produção de gases, poeiras, exalações e detritos prejudiciais a saúde da vizinhança. 
 
 c) Incômodos: quando as atividades que durante o seu funcionamento possam 
produzir ruídos, trepidações, gases, poeiras e exalações venham incomodar os vizinhos. 
 
 d) Inócuos: quando o funcionamento das atividades não resultar perturbações à 
vizinhança. 
 
 Artigo 6º. - Quanto ao grau de adequação à zona, as edificações obedecerão a 
seguinte interpretação: 
 
 a) Permitidos: quando são adequados à zona. 
 
 b) Permissíveis: quando o grau de adequação à zona fica submetido à 
apreciação e aprovação do Conselho do Plano Diretor de Desenvolvimento e também da 
Secretaria Municipal de Planejamento. 
 
 c) Tolerados: quando são inadequados, mas que considerados adequados na 
legislação anterior e uma vez atendidas as medidas de segurança, de acordo com o CORPO 
DE BOMBEIROS E A ENGENHARIA SANITÁRIA, podem ser mantidos com ressalva. 
 
 d) Proibidos: quando são inadequados à zona. 
 
 
CAPÍTULO IV 
 
DA ESCALA DAS EDIFICAÇÕES 
 
 Artigo 7º. - Quanto a escala, as definições obedecerão à seguinte interpretação: 
 
 I - Para os estabelecimentos de comércio e prestação de serviços: 
 
 a)Pequeno Porte: Construções com área não superior a 60,00 m2 (sessenta 
metros quadrados). 
 
 b) Médio Porte: Construções com área não superior a 300,00 m2 (trezentos 
metros quadrados). 
 
 c) Grande Porte: Construções com área superior a 300,00 m2 (trezentos metros 
quadrados). 
 
 
 II - Para os estabelecimentos industriais: 
 
 a) Micro - Indústria: edificações que não ocupem área construída superior a 
300,00 m2 (trezentos metros quadrados), nem força motriz superior a 20hp, sendo admitido o 
máximo de 2 hp por equipamentos instalados. 
 
 
 
 
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 b)Pequeno Porte: edificações que não ocupem área construída superior a 
1.500,00m2 (hum mil e quinhentos metros quadrados). 
 
 c) Médio Porte: edificações que não ocupem área construída superior a 
5.000,00m2 (cinco mil metros quadrados). 
 
 d) Grande Porte: edificações que ocupem área construída superior a 
5.000,00m2 (cinco mil metros quadrados). 
 
 
CAPÍTULO V 
 
DA DESCRIÇÃO DO PERÍMETRO URBANO 
 
 
 Artigo 8º. - O perímetro urbano do município de São José do Rio Preto é estabelecido 
na presente lei conforme ilustração na planta “Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo”- Anexo 
nº 01, parte integrante desta Lei. 
 
ANEXO Nº 01 
 
(Alterado pelo Art. 72 da Lei Complementar 224/06) 
 
PERÍMETRO URBANO DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO 
 
Tem início no ponto 1), no Viaduto da Ferrovia sobre a Estrada Municipal Rio Preto-Mirassol (Palestra); deste 
ponto segue pelos trilhos da ferrovia, na distância aproximada de 650,00 m até o ponto 2), no alinhamento da cerca 
de divisa do "Clube de Campo do Palestra“; deste ponto, segue à esquerda na distância de 600,00 metros até o 
ponto 3), na Estrada Boiadeira do Clube de Campo do Palestra; deste ponto segue pela Estrada (cerca do clube) na 
distância de 600,00 metros até o ponto 4), na cerca de divisa da "Chácara Santa Inês”: deste ponto à direita segue 
pela divisa, na distância de 420,00 metros até o ponto 5), na Estrada Municipal (paralela a Av. Octacílio Alves de 
Almeida); deste ponto segue à esquerda pela Estrada, na distancia de 360,00 metros até o ponto 6), na divisa da 
propriedade rural de Ary Attab com o “Jardim Antonieta”; deste ponto segue a direita pela divisa, na distância de 
750,00 metros até ponto 7), no Córrego da Aroeira; deste ponto sobe pelo Córrego, na distância de 80,00 metros até 
o ponto 8), na divisa da propriedade rural de Ary Attab com o “Residencial Nato Vetorasso”; deste ponto segue a 
esquerda pela divisa na distancia de 750,00 metros até o ponto 9), na Estrada Municipal; deste ponto segue a direita 
pela Estrada na distância de 690,00 metros até o ponto10), na divisa da propriedade de Cristina Vetorasso Menezes 
(Fazenda Santa Cruz); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 642,00 metros até o ponto 11); deste 
ponto segue à direita pela divisa, na distância de 192,00 metros até o ponto 12); deste ponto segue à esquerda pela 
divisa, na distância de 298,00 metros até o ponto 13); deste ponto segue à direita segue pela divisa, na distância de 
338,00 metros até o ponto 14); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 315,00 metros até o ponto 
15) na Estrada Boiadeira; deste ponto segue à direita pela Estrada até o ponto 16), a 20,00 metros aquém da Rua 17 
do “Parque das Aroeiras II”; deste ponto segue à esquerda, paralela a 20,00 metros desta rua até o ponto 17), na 
divisa do “Parque das Aroeiras I”; deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância de 300,00 metros até o 
ponto 18), na divisa da propriedade de Moacir Macedo Telles (Estância Brilhante); deste ponto segue à esquerda 
pela divisa, na distância de 1.065,00 metros até o ponto 19); deste ponto segue à direita pela divisa na distância de 
225,00 metros até o ponto 20); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 1068,00 metros até o ponto 
21); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 448,00 metros até o ponto 22), no Córrego do Limão; 
deste ponto desce pelo córrego na distância de 390,00 metros até o ponto 23), na divisa da propriedade de Mauro 
Lanza Lyra (Faz. Piedade); deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância de 370,00 metros até o ponto 24); 
deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância de 90,00 metros até o ponto 25), na Estrada Municipal 
(prolongamento da Av. Fortunato Ernesto Vetorazzo); deste ponto segue à esquerda pela Estrada, na distânciade 
1.070,00 metros até o ponto 26), na divisa da propriedade da Imobiliária Dimensão (Faz. Piedade); deste ponto 
segue à direita pela divisa, na distância de 212,00 metros até o ponto 27); deste ponto segue à direita pela divisa, na 
 
 
 
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distância de 179,00 metros até o ponto 28); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 65,90 metros até 
o ponto 29); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 533,70 metros até o ponto 30); na divisa do 
Solo Sagrado; deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância de 210,00 metros até o ponto 31), na divisa da 
área do loteamento Mafalda II; deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 125,44 metros até o ponto 
32); deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância de 261,14 metros até o ponto 33), na divisa do Solo 
Sagrado (Rua Batalha dos Guararapes); deste ponto segue pela divisa, na distância de 450,00 metros até o ponto 
34), na Avenida Alfredo Teodoro de Oliveira ( prol. da Av. Mirassolândia); deste ponto segue à direita pela 
Avenida, na distância de 210,00 metros até o ponto 35), na divisa do Residencial Califórnia; deste ponto segue à 
esquerda pela divisa, na distância de 307,13 metros até o ponto 36); deste ponto segue à direita pela divisa, na 
distância de 181,40 metros até o ponto 37); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 64,24 metros até 
o ponto 38), na divisa da propriedade de João Roberto Antonio (Faz. S. Pedro); deste ponto segue à esquerda pela 
divisa, até o ponto 39), no Córrego do Nami; deste ponto desce pelo córrego até sua foz no Córrego São Pedro, 
ponto 40); deste ponto desce pelo córrego, na distância de 289,90 metros até o ponto 41), na Estrada Boiadeira 
divisa da propriedade de Aparecido Caldeira (Faz. S. Pedro); deste ponto segue à direita pela estrada na distância de 
355,90 metros até o ponto 42), na divisa da propriedade de João Roberto Antonio; deste ponto segue à esquerda 
pela divisa, na distância de 80,04 metros até o ponto 43); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 
396,48 metros até o ponto 44), na Rua Domingos Moreno, divisa do Jardim Maria Lúcia; deste ponto segue à 
esquerda pela rua, até o ponto 45), na divisa do Jardim Arroyo; deste ponto segue à esquerda pela divisa até o 
ponto 46), no leito do Córrego São Pedro; deste ponto desce pelo córrego até o ponto 47), na divisa do Parque da 
Cidadania; deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 894,20 metros até o ponto 48); deste ponto segue à 
esquerda pela divisa na distância 84,65 metros até o ponto 49); deste ponto segue à direita pela divisa na distância 
512,30 metros até o ponto 50), na divisa da propriedade de Carlos Roberto Públio (Faz. S. Pedro); deste ponto 
segue à esquerda pela divisa na distância 197,00 metros até o ponto 51); deste ponto segue à direita pela divisa na 
distância 270,00 metros até o ponto 52); deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 874,90 metros até o 
ponto 53); deste ponto segue à direita pela divisa na distância 628,00 metros até o ponto 54); deste ponto segue à 
direita pela divisa na distância 105,00 metros até o ponto 55); deste ponto segue à direita pela divisa na distância 
1.268,00 metros até o ponto 56); deste ponto segue à direita pela divisa na distância 363,40 metros até o ponto 57); 
deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 279,20 metros até o ponto 58); deste ponto segue à direita 
pela divisa na distância 137,30 metros até o ponto 59); deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 306,05 
metros até o ponto 60), na divisa do Parque da Cidadania; deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 
1.281,95 metros até o ponto 61), no leito do Córrego São Pedro, divisa do Jardim Santo Antônio I; deste ponto 
desce pelo córrego até o ponto 62), na divisa do Jardim Santo Antônio I ; deste ponto segue à direita pela divisa na 
distância 275,45 metros até o ponto 63); deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 28,26 metros até o 
ponto 64); deste ponto segue à direita pela divisa na distância 428,00 metros até o ponto 65), na divisa da 
propriedade de Edeson César Godoi (Faz. S. Pedro); deste ponto segue à direita pela divisa na distância 223,77 
metros até o ponto 66); deste ponto segue à direita pela divisa na distância 298,76 metros até o ponto 67); na divisa 
da propriedade de Tarraf e Filhos; deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 300,00 metros até o ponto 
68); deste ponto segue à direita pela divisa na distância 180,00 metros até o ponto 69); deste ponto segue à 
esquerda pela divisa na distância 220,00 metros até o ponto 70); na divisa do Jardim Planalto; deste ponto segue à 
esquerda pela divisa na distância 480,69 metros até o ponto 71), na Avenida Alfredo Antonio de Oliveira; deste 
ponto segue à esquerda pela Avenida, na distância 257,00 metros até o ponto 72); na divisa com a propriedade de 
Sidney José das Neves (Faz. 2 Vendas); deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 157,10 metros até o 
ponto 73); deste ponto segue à direita pela divisa na distância 125,20 metros até o ponto 74); na Estrada Boiadeira; 
deste ponto segue à direita pela Estrada, na distância 137,00 metros até o ponto 75), na Avenida Alfredo Antonio 
de Oliveira; deste ponto segue à esquerda pela Avenida, na distância 180,00 metros até o ponto 76), na divisa do 
Residencial Caetano; deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 80,68 metros até o ponto 77); deste 
ponto segue à esquerda pela divisa na distância 505,88 metros até o ponto 78); deste ponto segue à direita pela 
divisa na distância 255,98 metros até o ponto 79); deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 192,96 
metros até o ponto 80); deste ponto segue à esquerda pela divisa na distância 346.25 metros até o ponto 81); na 
divisa do Jardim Nunes; deste ponto segue em reta pela divisa, na distância 348,78 metros até o ponto 82); no leito 
do Córrego São Pedro; deste ponto desce pelo córrego, na distância radial de 765,06 metros até o ponto 83); na 
divisa do Jardim Nunes; deste ponto segue à direita pela divisa, na distância 541,80 metros até o ponto 84); deste 
ponto segue à direita pela divisa, na distância 365,69 metros até o ponto 85); deste ponto segue à direita pela divisa, 
na distância 307,37 metros até o ponto 86); na Rodovia Délcio Custódio da Silva; deste ponto segue à direita, pela 
Rodovia, na distância 902,80 metros até o ponto 87), na divisa do Conj. Hab. São José do Rio Preto G - “Duas 
Vendas”; deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância 866,20 metros até o ponto 88), no leito do Rio 
 
 
 
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Preto; deste ponto sobe pelo Rio até o ponto 89), na Foz do Córrego da Felicidade; deste ponto sobe pelo leito do 
Córrego, na distância de 288,00 metros até o ponto 90), na ponte da Avenida 1 do Residencial Santa Ana; deste 
ponto segue à esquerda pela Avenida, na distância 418,63 metros até o ponto 91); na divisa da propriedade da 
Unitra-Agrícola: deste ponto segue à esquerda pela divisa (antiga Estrada Boiadeira do Barro Preto), na distância 
593,04 metros até o ponto 92), deste ponto segue à direita pela divisa, na distância 406,26 metros até o ponto 93); 
deste ponto segue à direita pela divisa, na distância 223,70 metros até o ponto 94), na divisa do Residencial Santa 
Ana; deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância 510,51 metros até o ponto 95), na divisa da propriedade 
do Espólio de Ernesto Alves; deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância 128,95 metros até o ponto 96); 
deste ponto segue à direita pela divisa, na distância 290,52 metros até o ponto 97); deste ponto segue à direita pela 
divisa, nadistância 133,57 metros até o ponto 98); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância 326,00 
metros até o ponto 99), na divisa do Residencial Santa Ana; deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância 
143,00 metros até o ponto 100); deste ponto segue à esquerda em reta, na distância 341,81 metros até o ponto 101), 
na divisa do Conjunto Habitacional São José do Rio Preto I; deste ponto segue em reta pela Rua Joel Lisboa até o 
ponto 102), na Rua Telmo Maia ; deste ponto segue a direita pela Rua até o ponto 103), na divisa do Conjunto, 20 
metros aquém da Rua Jorge Abib; deste ponto segue a esquerda pela divisa até o ponto 104), a 20,00 metros alem 
da Rua Ricardo Ramires Gimenez; deste ponto segue a direita pela divisa até o ponto 105), no leito do Córrego da 
Felicidade; deste ponto à esquerda sobe pelo leito do Córrego, na distância de 1.220,00 metros até o ponto 106), 
na divisa do Jardim do Lago; deste ponto segue a esquerda pela divisa, na distância 579,75 metros até o ponto 
107), na divisa da propriedade da Suport – Engenharia, Comércio, Empreendimentos e Participação Ltda.; deste 
ponto segue a esquerda pela divisa da área, na distância 531,24 metros até o ponto 108), na Avenida Danilo 
Galeazzi; deste ponto segue a direita pela avenida, na distância 274,68 metros até o ponto 109); deste ponto segue 
a direita pela divisa, na distância 307,06 metros até o ponto 110); na cerca de divisa da Rodovia BR-153; deste 
ponto segue a direita pela cerca da rodovia até o ponto 111), no leito do Córrego da Felicidade; deste ponto à 
esquerda sobe pelo leito do Córrego até o ponto 112), na foz do Córrego do Monjolinho; deste ponto à esquerda 
sobe pelo leito do Córrego, na distância de 2.040,00 metros até o ponto 113), na divisa da propriedade da Emcop; 
deste ponto segue a direita pela divisa na distância de 560,78 metros até o ponto 114); deste ponto segue a direita 
pela divisa na distância de 366,98 metros até o ponto 115); deste ponto segue a direita pela divisa na distância de 
117,50 metros até o ponto 116); deste ponto segue a esquerda pela divisa na distância de 146,80 metros até o 
ponto 117); deste ponto segue a esquerda pela divisa na distância de 76,80 metros até o ponto 118) deste ponto 
segue a direita pela divisa na distância de 416,20 metros até o ponto 119), na Estrada Municipal SJR-030; deste 
ponto segue a direita pela Estrada até o ponto 120), na via do contorno (faixa de servidão – CPFL); deste ponto 
segue a esquerda pela via do contorno, até o ponto 121), na ponte sobre o leito do Córrego da Felicidade; deste 
ponto à esquerda sobe pelo leito do Córrego, na distância de 470,00 metros até o ponto 122), na divisa do 
Conjunto Habitacional São Deocleciano; deste ponto segue a direita pela divisa na distância de 230,00 metros até o 
ponto 123), deste ponto segue a direita pela divisa na distância de 550,00 metros até o ponto 124), na divisa da 
propriedade da Encalso; deste ponto segue a esquerda pela divisa da área na distância de 875,00 metros até o ponto 
125); na Avenida Roberto Marinho; deste ponto segue a esquerda e atravessa a Rodovia Assis Chateaubriant SP-
425 até o ponto 126), na Avenida Marginal; deste ponto segue a esquerda pela Avenida na distância de 
1060,00,00 metros até o ponto 127); na divisa da propriedade da Agroseta; deste ponto segue a direita pela divisa 
na distância de 618,82 metros até o ponto 128); deste ponto segue a esquerda pela divisa na distância de 129,94 
metros até o ponto 129); na Estrada Municipal SJR-250 Rio Preto-Guapiaçu; deste ponto segue a esquerda pela 
Estrada na distância de 1.370,00 metros até o ponto 130), na divisa da propriedade da “AD” Empreendimentos 
Imobiliários Ltda.; deste ponto segue a direita pela divisa na distância de 803,69 metros até o ponto 131); deste 
ponto segue a esquerda pela divisa na distância de 254,93 metros até o ponto 132); deste ponto segue a direita pela 
divisa na distância de 816,36 metros até o ponto 133); no leito do Córrego da Olaria; deste ponto à direita desce 
pelo leito do Córrego até sua foz no ponto 134), no Córrego da Lagoa ou da Onça (divisa interdistrital Sede-Eng. 
Schmitt); deste ponto à esquerda pela divisa da propriedade de Alberto Cecconi, na distância de 150,00 metros até 
o ponto 135); deste ponto à esquerda segue até o ponto 136), no alinhamento da divisa da propriedade de Ângelo 
Gerosa; deste segue a direita pela divisa, na distancia de 560,00 metros até o ponto 137), na Rodovia Vicinal João 
Parisi (Rio Preto-Eng. Schmitt);. Deste ponto segue a direita pela Rodovia Vicinal até o ponto 138), na ponte sobre 
o Córrego da Lagoa ou da Onça; deste ponto segue a esquerda contornando a represa nova e sobe pelo Rio Preto até 
o ponto 139), na Foz do Córrego do Macaco (divisa interdistrital Sede-Eng Schmitt); deste ponto à direita sobe pelo 
leito do córrego até o ponto 140), na ponte da Avenida 13 de Maio; deste ponto segue pela avenida até o ponto 
141), no entroncamento com a Rua (23) José Domingos Neto; deste ponto segue à direita por esta rua até o ponto 
142), a 30,00 metros aquém da Rua (9) Maria Siqueira; deste ponto segue à esquerda em paralela a 30,00 metros 
desta rua ate o ponto 143), na confluência da Rua (5) Antonio Lopes dos Santos com a Rua (9) Maria Siqueira; 
 
 
 
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deste ponto segue à esquerda por esta rua até o ponto 144), na Rua (18) Aparecido Antonio dos Santos; deste ponto 
segue à direita por esta rua até o ponto 145), na Rua (7) José Gomes da Silva; deste ponto segue à esquerda por esta 
rua até o ponto 146), na Rua (10) Izolina Paganucci da Costa a 30,00 metros aquém da Rua (6) João Urias Gomes: 
deste ponto segue à esquerda em paralela a 30,00 metros desta rua ate o ponto 147), a 30,00 metros além da Rua 
(12) Anuar José Elias; deste ponto segue à direita em paralela a 30,00 metros desta rua, na distancia de 100,00 
metros ate o ponto 148), na divisa da propriedade de José Carlos Pascuti; deste ponto segue a esquerda pela divisa 
na distancia de 142,00 metros até o ponto 149), deste ponto segue a direita pela divisa na distancia de 114,00 
metros até o ponto 150), deste ponto segue a esquerda pela divisa até o ponto 151), no leito do Córrego Santa 
Regina: deste ponto desce pelo córrego até o ponto 152), em sua foz no Rio Preto; deste ponto sobe pelo Rio Preto 
até o ponto 153), na divisa da propriedade de Douglas Garcia Floriano de Oliveira; deste ponto segue a direita pela 
divisa na distancia 388,00 até o ponto 154) deste ponto segue a direita pela divisa na distancia 614,00 até o ponto 
155), no alinhamento da futura Avenida Marginal a Rodovia Washington Luiz - SP-310; deste ponto segue a direita 
na distancia de 700,00 metros até o ponto 156), na divisa da propriedade de José Carlos Figueira; deste ponto segue 
a direita pela divisa na distancia de 306,00 metros até o ponto 157); deste ponto segue a esquerda pela divisa na 
distancia de 138,00 metros até o ponto 158), na divisa da propriedade de José Luiz Spotti; deste ponto segue a 
esquerda pela divisa até o ponto 159), na Avenida Percy Gandini; deste ponto segue a direita até o ponto 160), 
no alinhamento da Rua Vilibaldo Urias Gomes (estrada 21- Estância Jockey Clube); deste ponto segue à esquerda 
até o ponto 161), no entroncamento com a Rua (estrada 17) Felipe Assad Caran; deste ponto deflete à direita e 
segue por esta rua e alinhamento até o ponto 162), no Córrego do Macaco; deste ponto sobe pelo córrego até o 
ponto 163), na ponte da Estrada das Chácaras; deste ponto segue à direita pela estrada até o ponto 164), na Rodovia 
Vicinal José Domingues Netto (p/ Vila Azul); deste ponto segue à direita pela rodovia até o ponto 165), na 
Avenida Potirendaba; deste ponto segue pela avenida até cruzar com a Rodovia BR-153; deste ponto á esquerdasegue pela rodovia até o ponto 166), na divisa do Condomínio Willage de La Montaigne; deste ponto segue a 
esquerda pela divisa do condomínio na distância de 274,99 metros até o ponto 167); deste ponto segue a direita pela 
divisa na distância de 161,37 metros até o ponto 168); deste ponto segue a direita pela divisa,na distância de 400,08 
metros até o ponto 169); deste ponto segue a direita pela divisa na distância de 588,16 metros até o ponto 170); 
deste ponto segue a direita pela divisa do condomínio na distância de 409,92 metros até o ponto 171), na Rodovia 
BR-153; deste ponto segue a esquerda pela rodovia, na distância de 60,00 metros até o ponto 172) na divisa da 
propriedade de José Luiz Spotti; deste ponto segue a direita pela divisa, na distância de 609,70 metros até o ponto 
173); deste ponto segue a direita pela divisa, na distância de 91,00 metros até o ponto 174); deste ponto segue a 
esquerda pela divisa, na distância de 87,10 metros até o ponto 175); deste ponto segue a direita pela divisa, na 
distância de 253,70 metros até o ponto 176) na divisa do Jardim Moyses Miguel Haddad; deste ponto segue a 
direita pela divisa, na distância de 210,90 metros até o ponto 177), na divisa da Coopen (escola); deste ponto segue 
a direita pela divisa da escola, na distância de 135,00 metros até o ponto 178), na divisa da propriedade da Praterra 
Agropecuária Ltda.; deste segue a esquerda pela divisa na distancia de 180,00 metros até o ponto 179); deste ponto 
segue a esquerda pela divisa na distancia de 420,00 metros até o ponto 180); deste ponto segue a direita pela divisa 
na distancia de 180,00 metros até o ponto 181); deste ponto segue a esquerda pela divisa na distancia de 270,00 
metros até o ponto 182); deste ponto segue a esquerda pela divisa na distancia de 180,00 metros até o ponto 183); 
deste ponto segue a direita pela divisa na distancia de 450,00 metros até o ponto 184), na Estrada Municipal da 
Matinha; deste ponto segue a direita por esta Estrada na distancia de 420,00 metros até o ponto 185), na divida da 
propriedade da Praterra Agropecuária Ltda. com a propriedade do Bispado de São José do Rio Preto; deste ponto 
segue a direita pela divisa na distancia de 180,00 metros até o ponto 186); deste ponto segue a esquerda pela divisa 
na distancia de 510,00 metros até o ponto 187); deste ponto segue a esquerda pela divisa na distancia de 190,00 
metros até o ponto 188), na Estrada Municipal da Matinha; deste ponto segue a direita por esta Estrada na distancia 
de 1.150,00 metros até o ponto 189), na Rua S/D (Unip) ; deste ponto segue a esquerda por esta rua até o ponto 
190), a 40,00 metros além da Rua S/D (Unip); deste ponto segue a direita paralelo a 40,00 metros desta rua e 
alinhamento da Rua República do Líbano na distancia de 600,00 metros até o ponto 191) na divisa da propriedade 
de Jorge Shinagawa; deste ponto segue a esquerda por esta divisa na distancia de 330,00 metros até o ponto 192), 
na divisa da propriedade do Município (IPA); deste ponto segue a esquerda por esta divisa na distancia de 1.148,00 
metros até o ponto 193); deste ponto segue a direita por esta divisa na distancia de 520,00 metros até o ponto 194) 
; deste ponto segue a direita por esta divisa na distancia de 375.00 metros até o ponto 195), na divisa da área da 
UNESP; deste ponto segue a direita por esta divisa na distancia de 343,00 metros até o ponto 196) ); deste ponto 
segue a esquerda por esta divisa na distancia de 695,00 metros até o ponto 197), na divisa da área do Instituto 
Florestal; deste ponto segue a direita por esta divisa na distancia de 262,00 metros até o ponto 198) ); deste ponto 
segue a esquerda por esta divisa na distancia de 554,00 metros até o ponto 199), na divisa do Jardim Tarraf II); 
deste ponto segue a esquerda por esta divisa na distancia de 230,00 metros até o ponto 200); deste ponto segue a 
 
 
 
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esquerda por esta divisa e divisa da área do Instituto Florestal na distancia de 900,00 metros até o ponto 201), na 
divisa do Distrito Industrial Ulysses Guimarães; deste ponto segue a esquerda por esta divisa na distancia de 
1.130,00 metros até o ponto 202); deste ponto segue a direita por esta divisa na distancia de 1.250,00,00 metros 
até o ponto 203), na Avenida Arthur Nonato (marginal da Rodovia Washington Luiz – SP-310); deste ponto segue 
a esquerda pela Avenida na distância de 250,00 metros até o ponto 204); na divisa do IPA; deste ponto segue a 
esquerda por esta divisa na distancia de 1.150,00 metros até o ponto 205), no leito do Córrego do Messias; deste 
ponto desce pelo córrego na distancia radial de 1.185,00 metros até o ponto 206), em sua foz no leito do Córrego 
da Piedade; deste ponto desce pelo Córrego da Piedade na distancia radial de 640,00 metros até o ponto 207), na 
cerca de divisa da Rodovia Washington Luiz – SP-310; deste ponto segue a direita por esta divisa na distancia de 
1.200,00,00 metros até o ponto 208), próximo ao posto da Polícia Rodoviária Estadual; deste ponto segue a 
esquerda em reta na distancia de 50,00, metros até o ponto 209), na Avenida Fernando Bonvino, no Distrito 
Industrial “Waldemar de Oliveira Verdi”; deste ponto segue no alinhamento desta Avenida na distancia de 
1.200,00,00 metros até o ponto 210), na cerca oposta da Ferrovia; deste ponto segue a esquerda pela divisa da 
Ferrovia na distancia de 470,00 metros até o ponto 211), na divisa da Rodovia Washington Luiz – SP-310; deste 
ponto segue a direita pela divisa da Rodovia na distancia de 720,00 metros até o ponto 212), na Estrada Municipal 
Boiadeira; deste ponto segue no alinhamento desta Estrada na distancia de 600,00 metros até o ponto 213), na 
divisa da propriedade da Unitra Park Imóveis Ltda.; deste ponto segue a direita pela divisa na distancia de 200,00 
metros até o ponto 214), na Estrada Municipal Boiadeira deste ponto segue no alinhamento desta Estrada na 
distancia de 680,00 metros até o ponto 1), no Viaduto da Ferrovia, ponto inicial desta descrição. 
 
 Integram o perímetro urbano deste Município as áreas urbanas isoladas descritas nas Leis 
Municipais: 
 Lei n.º 6467, de 04/12/96 – Jardim Felicidade 
 Lei n.º 7032, de 09/01/98 – Residencial Auferville I, II, III, IV e V 
 Lei n.º 6467, de 04/12/96 – Jardim Felicidade 
 Lei n.º 7457, de 07/05/99 – Área “A” 
 Lei n.º 7483, de 23/06/99 – Parágrafo único itens 2 e 3 
 Lei n.º 7501, de 07/07/99 
 Lei n.º 7619, de 24/09/99 
 Lei n.º 8184, de 08/11/00 
 Lei n.º 8289, de 26/12/00 
 Lei n.º 8345, de 28/12/00 – PM 
 Lei n.º 8606, de 19/04/02 
 Lei n.º 8997, de 18/07/03 – Artigo 2º 
 Lei n.º 9008, de 30/07/03 
 Lei n.º 9011, de 30/07/03 
 Lei n.º 9012, de 30/07/03 
 Lei n.º 9124, de 10/12/03 
 Lei n.º 9197, de 22/01/04 
 Lei n.º 9388, de 20/12/04 
 
 Integram o perímetro urbano deste Município as áreas urbanas isoladas dos seguintes registros 
de imóveis: 
 
 Matrícula n.º 51.452 -1º Oficial de Registro de Imóvel desta Comarca 
 Matrícula n.º 35.253 -2º Oficial de Registro de Imóvel desta Comarca 
 Matrícula n.º 35.254 -2º Oficial de Registro de Imóvel desta Comarca 
 
Delimitação de Perímetro Urbano do Distrito de Engenheiro Schmitt: 
 
DISTRITO DE ENGENHEIRO SCHMITT 
 
Memorial descritivo -Tem início no ponto 1), à Rua Alberto Andaló, no entroncamento com a Rua (5) José 
Dorato; deste ponto, segue à direita por esta rua até ponto 2), no cruzamento dom a Rua São Bento; deste ponto 
segue à esquerda por esta rua até o ponto 3), na divisa do Jardim Antoniassi; deste ponto a segue à direita pela 
divisa na distância de 80 metros até o ponto 4), na divisa das terras de Wlademir Orlandi; deste ponto segue à 
 
 
 
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SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTOdireita pela mesma divisa na distância de 55,89 metros até o ponto 5), na divisa do Jardim Schmidt a 30 metros 
aquém da Rua (7) Umberto Pazotti; deste ponto segue à esquerda em paralela a 30 metros desta rua ate o ponto 6), 
a 30 metros além da Rua (1) Odair Walter da Costa; deste ponto segue à direita em paralela a 30 metros desta rua 
ate o ponto 7), a 30 metros além da Rua (9) Maria Portilho Maia; deste ponto segue à direita em paralela a 30 
metros desta rua ate o ponto 8), no alinhamento da Rua (4) Idalina da Conceição Xavier; deste ponto segue à 
esquerda por esta rua até ponto 9), a 70 metros alem da Rua (11) Maria Aparecida Almeida Zocchi: deste ponto 
segue à direita até o ponto 10), na Rua (5) Dário Polachini; deste ponto segue à esquerda até o ponto 11), na divisa 
do Centro Social e Esportivo; deste ponto segue a direita pela divisa até o ponto 12), na divisa do Asilo; deste ponto 
segue a esquerda pela divisa até o ponto 13); deste ponto segue a direita pela mesma divisa até o ponto 14), na 
divisa das terras de José Moyses de Lima Filho; deste ponto segue a esquerda, na distância de 70,26 metros até o 
ponto 15); deste ponto segue a direita pela mesma divisa até o ponto 16), na Estrada Municipal Eng.º Schmitt-
Cedral; deste ponto segue a direita pela estrada até o ponto 17), na divisa do Asilo; deste ponto segue pela divisa até 
o ponto 18), na divisa da propriedade de Eunice Góes Braga: deste ponto segue à esquerda pela divisa, na distância 
de 59,20 metros até o ponto 19); deste ponto segue à direita pela divisa, na distância de 66,54 metros até o ponto 
20), na cerca de divisa dos trilhos da Ferrovia; deste ponto segue à direita por esta divisa até o ponto 21), na Rua 
Fernando Semedo; deste ponto segue à esquerda pela rua até o ponto 22), a 50 metros além do eixo da Rua 13 de 
Maio; deste ponto segue à direita em paralela a 50 metros desta rua até o ponto 23), no alinhamento da Rua Santo 
Antonio; deste ponto segue à direita até o ponto 24), na cerca de divisa dos trilhos da Ferrovia; deste ponto segue a 
esquerda por esta divisa, na distancia de 380 metros até o ponto 25), deste ponto segue à direita até o ponto 26), no 
lado oposto da Rua 7 de Setembro; deste ponto segue à direita em paralela a calçada oposta desta rua, na distancia 
de 140 metros ate o ponto 27); deste ponto segue a esquerda na distância de 60 metros até o ponto 28); deste ponto 
segue a direita até o ponto 29) a 50 metros aquém do eixo da Rua São José; deste ponto segue à esquerda em 
paralela a 50 metros desta rua até o ponto 30), na Rua Alberto Andaló; deste ponto segue à esquerda até o ponto 1), 
início desta descrição. 
 
 
Delimitação de Perímetro Urbano de Talhado: 
TALHADO 
 
Memorial descritivo - Tem início no ponto 1), localizado na Rua Liberdade (saída para Onda Verde), distante 320 
metros da Rua 1º de Maio; deste ponto segue a direita, na distância de 332 m até o ponto 2), a 20 metros além do 
prolongamento ideal da Rua Frederico Vetorazzo; deste ponto segue à direita em paralela a 20 metros desta rua até 
o ponto 3), na Rua São Sebastião; deste ponto segue a direita pela rua até o ponto 4), a 20 metros aquém da rua da 
Concórdia, deste ponto segue à esquerda até o ponto 5, a 150 metros além da Rua Ezequiel Pinto, deste ponto segue 
à direita na distância de 270 metros até o ponto 6), na Rua da Liberdade a 100 metros da Rua Ezequiel Pinto; deste 
ponto segue à esquerda, em paralela a 100 metros desta rua até o ponto 7). no alinhamento da Rua Independência; 
deste ponto segue à direita pelo alinhamento e rua até o ponto 8), a 100 metros além da Rua São Sebastião; deste 
ponto segue à direita até o ponto 9), no entroncamento da Rua 1º de Maio com a Rua da Liberdade; deste ponto 
segue à esquerda por esta rua, na distancia de 320 metros até o ponto 1, inicio desta descrição. 
 
 
Incluem-se também no perímetro urbano deste Município, as áreas urbanas isoladas descritas nas 
Leis Municipais 9809/07 de 02/01/07; 9879 de 19/04/07; Leis Complementares 236 de 28/09/2007; 
237 de 10/10/2007; 242 de 28/11/2007; 243 de 30/11/2007; 251 de 07/04/2008; 252 de 13/05/2008; 254 
de 30/05/2008; 255 de 02/07/2008; 256 de 14/07/2008; 259 de 25/08/2008; 261 de 22/09/2008; 263 de 
30/09/2008; 264 de 30/09/2008; 268 de 05/11/2008; 270 de 17/11/2008; 272 de 10/12/2008; 273 de 
10/12/2008; 276 de 29/12/2008; 277 de 31/12/2008; 278 de 31/12/2008; 288 de 30/06/2009; 291 de 
20/08/2009; 305 de 28/12/2009; 307 de 11/01/2010; 313 de 10/06/2010; 314 de 16/06/2010; 317 de 
12/07/2010; 318 de 15/07/2010; 319 de 17/08/2010; 320 de 10/09/2010; 321 de 10/09/2010; 322 de 
17/09/2010; 327 de 30/11/2010; 332 de 14/01/11; 334 de 02/03/11; 341 de 25/05/11; 344 de 20/07/11; 
345 de 20/07/11; 351 de 15/12/11; 353 de 21/12/11; 354 de 13/101/12; 355 de 17/01/12; 356 de 
17/01/12; 366 de 31/05/12; 374 de 02/01/13; 379 de 12/04/13; 380 de 12/04/13; 381 de 12/04/13; 385 
de 06/06/13; 386 de 06/06/13; 388 de 16/08/13; 391 de 23/08/13; 394 de 04/10/13; 397 de 12/12/13; 
399 de 12/12/13; 403 de 18/12/13; 403 de 18/12/13; 403 de 18/12/13; 404 de 18/12/13; 405 de 
18/12/13; 410 de 04/04/14; 411 de 04/04/14; 412 de 04/04/14; 419 de 19/05/14; 421 de 24/06/14; 429 
 
 
 
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de 14/08/14; 430 de 14/08/14; 431 de 14/08/14; 433 de 25/08/14; 442 de 03/10/14; 443 de 03/10/14; ; 
445 de 03/10/14; 446 de 03/10/14; 447 de 03/10/14; 449 de 05/12/14; 450 de 05/12/14. 
 
 
CAPÍTULO VI 
 
DOS TIPOS DE ZONA E PLANTA DE ZONEAMENTO 
 
 
 Artigo 9º. - Zoneamento, para fins desta lei, é a divisão da área do Município em 
zonas, segundo a sua destinação. 
 
 Artigo 10 - A área do Município de São José do Rio Preto fica dividida e 
classificada em 14 zonas, conforme localização constante do mapa nº 01, e anexo 2 rubricados 
pelo Prefeito Municipal, o Presidente da Câmara e o Secretário Municipal de Planejamento, e 
fica fazendo parte integrante desta lei: 
 Zona 1 - Zona exclusivamente residencial de baixa densidade; 
 Zona 2 - Zona predominantemente residencial de baixa densidade; 
 Zona 3 - Zona de uso misto residencial e comercial de baixa densidade; 
 Zona 4 - Zona de uso misto residencial e comercial, de média densidade; 
 Zona 5 - Zona de Recuperação Urbana - densidade decrescente; 
 Zona 6 - Corredores Comerciais - média densidade; 
 Zona 7 - Centro Comercial de Bairro - de média densidade; 
 Zona 8 - Zona de Expansão Central Controlada - de média densidade; 
 Zona 9 - Zona de Serviços Gerais; 
 Zona 10 - Zonas Especiais; 
 Zona 11 - Zona Industrial; 
 Zona 12 - Zona de Preservação dos Mananciais; 
 Zona 13 - Zona Agrícola; 
 Zona 14 - Zona de Expansão Urbana; 
 
 Parágrafo Primeiro - As zonas mencionadas neste artigo apresentam as seguintes 
características: 
 Zona 1: Zona exclusivamente residencial, de baixa densidade e composta apenas por 
habitações unifamiliares isoladas. 
 Zona 2: Zona predominantemente residencial, de baixa densidade na qual admite-se a 
presença controlada de atividades comerciais e de serviços, não incômodos ao uso residencial. 
 Zona 3: Zona de uso misto residencial, comercial e de serviços, de baixa densidade, 
com predomínio de habitações unifamiliares. 
 Zona 4: Zona de uso misto residencial, comercial e de serviços de média densidade, 
com predomínio de habitações unifamiliares e multifamiliares, na qual admite-se a presença 
controlada de atividades micro-industriais. 
 Zona 5: Atual centro urbano, cuja densidade já é excessiva e onde há uma diversidade 
muito grande de usos, o que configura como uma zona de qualidade urbana em vias de 
degradação, e que, por isso, deve ser recuperada. 
 Zona 6: Faixas lindeiras a uma série de vias públicas de média ou grande intensidade 
de tráfego, e que por isto atraem a presença do uso comercial, de serviço ou, em certos casos,residencial multifamiliar. 
 Zona 7: Zonas de média densidade destinadas à promover e fortalecer a centralização 
de comércio e serviços nos bairros, visando diminuir as dependências destes em relação ao 
centro urbano. 
 
 
 
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 Zona 8: Zonas de média densidade, de uso misto residencial, comercial ou de serviços 
destinadas a expansão do atual centro urbano que, entretanto, serão alvo de rigoroso controle 
de uso e ocupação do solo. 
 Zona 9: Zonas destinadas a atividades incômodas ao uso residencial mas que 
desempenham importante papel na economia do Município. 
 Zona 10: Zonas compostas por vazios urbanos, trechos de vias públicas, áreas ou 
terrenos que, na implementação do Plano Diretor, mereçam tratamento e regulamentação 
especial para melhor cumprirem sua função social, a critério de SEMPLAN e C.P.D.D.. 
 Zona 11 - Zona Industrial 
 Áreas privadas ou públicas destinadas ao uso industrial de pequeno, médio ou grande 
porte, incluindo-se as áreas atuais dos Distritos “Dr. Waldemar de Oliveira Verdi” e “Dr. Carlos 
Arnaldo e Silva”, e dos atuais Mini-Distritos, Trancredo Neves, João Paulo II-Mini 1, João Paulo 
II-Mini 2, Solo Sagrado e o da Avenida Domingos Falavina. 
 Zona 12 - Zona de preservação dos mananciais 
 Compreendendo toda a região que forma a bacia de contribuição de água pluvial doRio 
Preto (e afluentes), à montante da nova represa municipal, desde a estrada Boiadeira que liga 
ao Jardim Vitória Régia à estrada Vicinal que dá acesso ao Distrito de Engenheiro Schmidt até 
os limites dos Municípios vizinhos ao sul. 
Zona 13 - Zona especial, é aquela localizada fora do perímetro urbano onde serão 
permitidas atividades agrícolas, comerciais, industriais, criação animal e outros usos 
desde que analisados e aprovados pelo C.P.D.D., caso a caso. ( Alterada pela Lei 7873 de 
13/03/00). 
 Zona 14 - Zona de expansão urbana 
 A área compreendida dentro do perímetro urbano e ainda não loteada e áreas 
localizadas no setor norte definidas no P.D.D. como tecnicamente aptas e convenientes para 
promover a futura expansão urbana, e que obedecerão ao projeto urbanístico específico na 
forma de Núcleo Urbano completo em termos de infra-estrutura. 
 
 Artigo 11 - As alterações do Perímetro Urbano com a inclusão de trechos da Zona 13 - 
“Zona Agrícola” e suas respectivas regulamentações de uso e ocupação do solo, se darão 
através de Lei. (necessitando obrigatoriamente a juntada de pareceres favoráveis da 
Secretaria Municipal de Planejamento e do C.P.D.D) (Excluído pelo Art. 1º da Lei 7390 de 
03/03/99). 
 
 Artigo 12 - As zonas especiais Z-10, as zonas industriais Z-11, a Z-12, de Preservação 
dos Mananciais, a Z-13 Agrícola e a Z-14 de expansão urbana não são regulamentadas, nesta 
Lei, serão regulamentadas por Lei, necessitando obrigatoriamente a juntada de pareceres 
favoráveis da Secretaria Municipal de Planejamento e do C.P.D.D.. 
 
 Artigo 13 - Terão tratamento como Z-10 as seguintes zonas: 
1 - Parque Setorial de São José do Rio Preto: compreendendo toda área demarcada na 
planta anexa nº.1, abrangendo os fundos do vale do Rio Preto e afluentes, Córrego Piedade e 
contendo as Represas Municipais, Prédios da “SWIFT”, Viveiro Municipal, parte do IPA, área 
verde do Distrito Industrial, Horto FLorestal. 
 
 2 - Área de Pedestres do Centro Urbano -”Calçadão”: compreendendo toda a área 
interna ao mini-anel de contorno da área de pedestres, com início no cruzamento da Rua 
Prudente de Moraes com a Rua Voluntários de São Paulo, seguindo por esta até a Rua Silva 
Jardim e desta até a Rua Coronel Spínola de Castro, seguindo por esta até a Rua Prudente de 
Moraes e desta até a Rua Voluntários de São Paulo. 
3 - O instituto Penal Agrícola - I.P.A. - compreendendo toda a área doada pelo governo 
do Estado de São Paulo ao Município e a remanescente. 
 
 
 
 
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 4 - O aeroporto Internacional de São José do Rio Preto. 
 
 5 - A avenida Alberto Andaló e a Av. José Munia, do viaduto Abreu Sodré até a rodovia 
Br-153. (Incluído novamente p/ Artigo 1º da Lei 11.585 de 15/10/14). 
 
 6 - A avenida Bady Bassitt e a Avenida Juscelino Kubtisheck de Olivieira, do viaduto 
João XXIII até a rodovia Br-153.(Incluído novamente p/ Artigo 1º da Lei 11.585 de 15/10/14). 
 
 7 - Área do ALARME (Associação e Lar de Menores). 
 
 8 - A avenida Murchid Honsi, do viaduto da Rua Regente Feijó até a rodovia Br-153, Av. 
Clóvis Oger. 
 
 9 - As áreas indicadas pelo Plano Diretor de Desenvolvimento para a construção de 
grandes equipamentos urbanos como a “Cidade Judiciária”, o novo “Paço Municipal”, os 
terminais de transportes de passageiros e de cargas, o “Parque Tecnológico”, os Distritos e 
Mini-distritos Industriais, Distritos de Serviços Gerais (Transportadoras, Oficinas, depósito de 
sucatas e terminais de carga e outras atividades incômodas à área residencial), Shoppings 
Centers, Hospitais, Universidades e demais atividades públicas ou privadas que, pela suas 
características particulares, interfiram de maneira significativa no uso e na ocupação do solo 
urbano, a critério da Secretaria Municipal de Planejamento e do C.P.D.D. 
 
 (E mais a Av do Jardim Bosque das Vivendas, abaixo relacionada, acrescentada 
pela Lei 9643, Artigo 1º em 05/06/06). 
—) Av. Benedito Rodrigues Lisboa, no trecho compreendido entre a Av. José Munia e 
Rua Najla Eliani Chaddad. 
 (E mais a Avenida Belvedere, abaixo relacionada, acrescentada pela Lei 11.676, 
Artigo 1º em 16/12/14). 
—) Av. Belvedere em toda sua extensão. 
 
 
 Parágrafo Único: Para as áreas sob os nos. 5, 6 e 8 deste artigo deverão ser 
elaborados projeto arquitetônico e paisagístico e regulamentação de uso e ocupação dos lotes 
com frente para aquelas vias, elaboradas conforme diretrizes do Plano Diretor de Áreas 
Verdes, pela Secretaria Municipal de Planejamento e supervisão do C.P.D.D. até 180 dias após 
a promulgação desta Lei. 
 
 
Artigo 14 - Terá o mesmo tratamento que o determinado para Z-12 - Zona de 
Preservação dos Mananciais, as faixas de terreno lindeiras a todos os cursos de água do 
Município, numa largura de 150 m de cada lado. (Alterado pelo Artigo 1º da Lei 8296 de 
26/12/00). São considerados de preservação permanente as faixas lindeiras: 
I – Em um limite de 150 (cento e cinqüenta) metros de cada lado do rio denominado Rio 
Preto; 
II – Em um limite de 100 (cem) metros de cada lado dos córregos da Lagoa ou da Onça, 
dos macacos e Boa Esperança; 
III – Em um limite de 70 (setenta) metros de cada lado dos córregos São Pedro, da Anta, 
Piedade, Felicidade, Morais ou da Biluca e Figueira; 
IV – Em um limite de 50 (cinqüenta) metros de cada lado dos córregos do Limão, 
Machado, Messias, Fazenda Velha, Monjolinho, Aroeiras, Limeira, Barreira e Santa 
Regina; 
V – Em um limite de 30 (trinta) metros de cada lado dos córregos Seco e Maquininha. 
 
 
 
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 Artigo 15 - Todas as áreas compreendidas dentro do perímetro urbano dos Distritos de 
Talhado e Ipiguá terão tratamento como Z-4 e do Distrito de Engenheiro Schmidt como Z-3. 
 
 
 Artigo 16 - (Alterado pelo Artigo 5º da Lei 5749 de 30/01/95).As zonas referidas nos 
artigos 9,10,11,12 e 13, e demonstradas no Mapa 1- Zoneamento, parte integrante desta Lei, 
são abaixo definidas pelos perímetros descritos a seguir com base nos mapas dos loteamentos 
aprovados pela Prefeitura Municipal, quando o loteamento estiver integralmente contido na 
zona. 
 
 
ZONA 1 
 
 
1) Jardim dos Seixas; 
 
 2) Começa no ponto de confluência da estrada municipal de São José do 
Rio Preto à Engenheiro Schmidtcom a divisa do Jardim Yolanda, segue por esta divisa 
até a Z-14; por esta divisa até encontrar a divisa com o perímetro urbano; segue por este 
perímetro onde encontra a estrada vicinal para Engenheiro Schmidt; segue por esta estrada 
onde encontra o ponto de partida. 
 
 3) Parque Residencial Comendador Mançor Daud; 
 
 4) Jardim Vivendas; 
 
 5) Jardim das Vivendas; 
 
 6) Bairro Universitário; 
 
 7) Jardim Francisco Fernandes; 
 
 8) Jardim Morumbi; 
 
 9) Jardim Moysés Miguel Haddad; 
 
 10) Condomínio Bourganville; 
 
 11) Condomínio Débora Cristina; 
 
 12) Loteamento Village Santa Helena; 
 
 13) Jardim Tarraf I; 
 
 14) Jardim Aclimação; 
 
 15) Jardim do Sul; 
 
 16) Jardim do Centro; 
 
 17) Jardim do Norte; 
 
 
 
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 18) Prolongamento da Vila Redentora; 
 
 19) Jardim Michel Jacob; 
 
 20) Parque Residencial Damha; 
 
 21) Residencial Três Marias; 
 
 22) Residencial Jardins; 
 
 23) Vila São José; 
 
24) Jardim Nazareth em toda a sua extensão, excluindo-se os corredores 
comerciais; ( Parcialmente excluído pelo Art. 1º da Lei 9697 de 19/09/06 ) 
 
 25) Bairro São José; 
 
 26) Nova Redentora; 
 
 27) (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 6145 de 22/12/95). Toda a extensão 
do Jardim Tarraf II 
 
 28) (Acrescentado pelo artigo 1º da Lei 6875 de 31/10/97). As quadras 01, 
02, 03, 04, 05 e 06 do Jardim Europa, bem como as quadras 01, 02 e 03 da Vila Sinibaldi. 
 
 29) Quadrilátero formado pela Alameda das Orquídeas, Av. Lino José 
Seixas, Rua Santa Angela e Av. Fernando Costa (Retalhamento Reinaldo Chiqueto); 
(reintegrado na zona 01 através da Lei 7998 de 26/06/00); 
 
 30) (Acrescentado pelo artigo 1º da Lei 8974 de 30/06/03). Passa a 
reintegrar na Zona 01 o espaço compreendido entre as Ruas São Paulo, Ary Cera 
Zanetta, Beny Roquete, Av. Nossa Senhora da Paz e Av. Gabriel Jorge Cury (Jd. 
Municipal). 
(Parágrafo único: Exclui-se desta Lei a Rua São Paulo e Av. Nossa Senhora da Paz); 
 
31) (Acrescentado pelo artigo 1º da Lei 9354 de 30/11/04). O trecho da 
Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, compreendido entre a Rua Janete Zerati 
Galeazzi até o entroncamento com a Rodovia BR 153. 
 
32) (Acrescentado pelo artigo 1º da Lei 9980 de 05/11/07). As quadras A, B, 
C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, e N do Loteamento Parque São Miguel. 
 
 
ZONA 2 
 
 
1) Jardim Maria Cândida; 
 
 2) Jardim Alto Rio Preto; 
 
 3) Bairro Santos Dumont; 
 
 
 
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 4) Jardim Alvorada; 
 
 5) Vila Nossa Senhora da Paz; 
 
 6) Vila Nossa Senhora Aparecida; 
 
 7) Jardim Bordon; 
 
 8) Parque Quinta das Paineiras; 
 
 9) Bairro Redentor; 
 
 10) Jardim Pinheiros; 
 
 11) Vila São João; 
 
 12) Jardim Alto Alegre; 
 
 13) A área descrita e identificada como Zona 1 na Lei 5.055, de 26 de novembro 
de 1992; a área descrita e identificada na Lei 4.952, de 14 de abril de 1992. 
 
 14) Parte da Vila São Manoel: ponto de confluência da Rua Paulo dos Santos 
com a Av. Faria Lima, segue por esta Avenida até encontrar a Av. Francisco das Chagas 
Oliveira, à direita por esta avenida até encontrar a Av. Juscelino Kubitschek; à direita segue por 
esta avenida até o prolongamento da Rua Paulo dos Santos, daí segue por esta via até 
encontrar o ponto de partida. 
 
15) Vila Redentora: ponto de confluência da Av. Fernando Correia Pires com a 
divisa da zona de expansão central, segue por esta divisa até encontrar a Rua Mirassol; à 
direita por esta rua até a divisa com zona especial; à direita pela citada divisa até a Av. 
Fernando Correia Pires; por esta Av. até encontrar o ponto de partida. 
 
 16) Vila Fiorezi; 
 
 17) Jardim Europa; (Alterado pelo Artigo 1º da lei 6875 de 31/10/97) 
 
 18) Recanto Real 
 
 19) Quadrilátero formado pelas ruas Penita, São Domingos, Presciliano 
Pinto e Av. Bady Bassitt. 
 
 20) Jardim Tarraf II (Excluído pelo Artigo 1º da Lei 6145 de 22/12/95) 
 
 21) Os lotes com frente para a Marginal Washington Luis em ambas as 
margens entre a Av. Faria Lima e Av. José Munia e Rua Bernardino de Campos e Av. 
Alberto Andaló; exceto a Av. Arthur Nonato, no Bairro Nova Redentora, no trecho 
compreendido entre a Avenida José Munia e a Av. Brigadeiro Faria Lima. (Alterado pelo 
Artigo 1º da Lei 5749 de 12/04/95 que altera o Artigo 31 da Lei 5749 de 30/01/95) . 
 
 22) Jardim Bosque da Saúde, exceto a Rua Dr. Rubião Meira (Alterado pelo 
Artigo 1º da Lei 5934 de 21/09/95) (Excluído pelo Art. 1º da Lei 7139 de 25/05/98) 
 
 
 
 
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 23) Toda extensão do Bairro Jardim Herculano, excluídas as vias que se 
constituem em corredores comerciais (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 6289 de 
19/06/96) 
 
 24) Rua Maria de Souza Viana, bairro Universitário (Acrescentado pelo 
Artigo 1º da Lei 6454 de 27/11/96) . 
 
 25) Rua São Pedro, trecho compreendido entre a Rua Antonio de Godoy e 
Av. Faria Lima (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 7059 de 13/03/98) 
 
 26) Jardim Canaã, exceto a Av. João Bernardino de Seixas Ribeiro e Av. 
Cenobelino de Barros Serra (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 7083 de 08/04/98). 
 
27) Loteamento Spínola Castro em toda a sua extensão, conforme mapa 
aprovado em 26 de maio de 1980 (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 7248 de 16/09/98). 
 
28) Av. Benedito Rodrigues Lisboa, trecho compreendido entre as Av. 
Anísio Haddad e Av. José Munia, no Bairro Jd. Das Vivendas (Acrescentado pelo Artigo 
1º da Lei 7276 de 07/10/98). 
 
 29) Jardim São Marcos (Acrescentado pela Câmara Municipal -Artigo 1º da 
Lei 7448 em 06/05/99), exceto a Av. Marginal A, Av. Marginal Paulo de Oliveira Silva, Av. 
Um, Av. Loft João Bassitt, Av. Mário Andreazza, Rua Feres Bucater, Rua Joaquim 
Bernardino Ribeiro, Rua Amália de Vasconcelos Augusto. 
 
30) Rua Centenário, entre a avenida Alberto Andaló e a avenida Marginal, 
no Jardim Europa (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 7997 de 26/06/00). 
 
31) O trecho do quadrilátero que compreende a Av. Benedito Rodrigues 
Lisboa, Rua Geraldo Matos Cunha, Rua Projetada 10 e Av. José Munia, no Jardim 
Vivendas (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 8946 de 04/06/03 e revogada pela lei 9643 
de 05 de junho de 2006). 
 
 32) Rua Presciliano Pinto, trecho compreendido entre a Rua Penita e ( Av. 
Presidente Roosevelt) (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 9344 de 22/10/04) e Alterada 
pelo Artigo 1º da Lei 11.232 de 27/06/2012) até a Rua Prudente de Moraes. 
 
 33) Rua São Carlos, no Jardim Europa (Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 
9670 de 06/07/06) ( Alterado pela Lei 11.158 de 30/03/12). 
 
34) Rua Capitão José Maria, entre as Av. Alberto Andaló e a marginal 
Adhemar Pereira de Barros, em toda sua extensão, no bairro Jardim Europa. 
(Acrescentado pelo Artigo 1º da Lei 10.146/08 de 30/04/08). ( Alterado pela Lei 11.158 de 
30/03/12). 
 
35) (Acrescentado pelo artigo 1º da Lei 10.448 de 28/09/09). As vias dos 
bairros: Vila São José, Jardim do Sul, Jardim do Norte, Jardim do Centro, Nova 
Redentora e prolongamento da Vila Redentora. 
 
36) (Acrescentado pelo artigo 1º da Lei 10.880 de 05/01/11). A Rua Maria 
Carolina Trevisan Fava, no trecho compreendido entre a Av. Benedito Rodrigues Lisboa 
e Orlando Vescovi, no bairro Jd. Universitário. 
 
 
 
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37) (Acrescentado pelo artigo 1º da Lei 11.042 de 07/11/11).