Manual para projetoo de Edificação

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Manual para desenvolvimento de um projeto de uma Edificação 
Em São José dos Campos -SP 
 
1) Entrevista com o cliente. 
O objetivo é descobrir quais são as expectativas e os recursos do proprietário. 
2) Visita ao terreno. 
Os aspectos físicos são levantados antes da elaboração do projeto. 
3) Verificar a documentação do imóvel. 
Prestar atenção se as dimensões do terreno conferem com a documentação. 
4) Confecção de um ante-projeto. 
Verificar a zona de uso do imóvel e suas exigências conforme a legislação atual. 
Pode ter mais de uma opção de projeto e também pode/deve sofre modificações. 
5) Confecção de um orçamento detalhado. 
Deve constar todos os serviços que estarão inclusos. 
Se for feito um contrato específico, deve ser assinado nesse momento. 
6) Confecção dos projetos 
Fazer primeiro o arquitetônico e analisar se ainda terá modificações. 
Fazer o projeto final arquitetônico, estrutural e instalações hidráulicas e elétricas (conforme 
definido no orçamento). 
Fazer o projeto de prefeitura (Projeto de Implantação). 
7) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica). 
Preencher a ART no site do CREA/SP (www.creasp.org.br), imprimir e pagar no banco. A 
ART recolhida é um contrato. 
8) Assinatura de documentos. 
Marcar com o proprietário/cliente a data para assinar as cópias do Projeto de Implantação 
(4 vias), a ART, o Requerimento Padrão da prefeitura municipal, a Declaração de projeto 
simplificado e demais documentos necessários conforme descrição no site da prefeitura 
(www.sjc.sp.gov.br). 
9) Retirada da Caderneta de obras. 
Com os documentos assinados ir até a Associação de Engenheiros e Arquitetos de São 
José dos Campos e retirar a Caderneta de obras. 
A Caderneta de obras é um diário da obra, ela deve ficar com o responsável técnico e ser 
preenchida por ele a cada visita. 
10) Protocolo na Prefeitura municipal. 
Com todos os documentos relacionados no site da prefeitura, em mãos, ir até o 6º andar 
do Paço Municipal para protocolar o processo de Alvará de construção. 
11) Acompanhar o processo. 
Verificar o andamento do processo da prefeitura no site. Se houver exigência o profissional 
deve ir até o Paço Municipal para ter ciência do processo e tomar as devidas providências para 
sanar as pendências. 
12) Alvará de construção. 
Com a liberação do Alvará de construção (pagar a taxa para retirar o processo) o cliente 
está liberado para iniciar a construção. 
13) Encerrar a Caderneta de obras. 
A Caderneta deve ser preenchida durante a obra em todas as visitas realizadas. 
Após a conclusão da obra a Caderneta deve ser fechada pelo profissional e levada à 
Associação para ser devidamente encerrada. 
14) Habite-se. 
Após a obra ser concluída e estar em condições de ser habitada e a Caderneta de obras 
encerrada e os documentos necessários, deve-se montar o processo para retirada da 
certidão do Habite-se na prefeitura municipal. 
Com a certidão do Habite-se a obra estará regularizada perante a prefeitura municipal. 
O próximo passo é a Averbação da construção no INSS. 
 
 
 
 
 
 
Manual para desenvolvimento de um projeto de uma obra/regularização. 
 
1) Visitar o imóvel. 
O objetivo é verificar as condições físicas do imóvel e fazer toda a medição. 
2) Verificar a documentação do imóvel. 
Prestar atenção se as dimensões do terreno conferem com a documentação. 
Verificar a zona de uso do imóvel e suas exigências e se a construção está conforme a 
legislação atual. 
3) Confecção de um orçamento detalhado. 
Deve constar todos os serviços que estarão inclusos. 
Se for feito um contrato específico, deve ser assinado nesse momento. 
4) Confecção do projeto. 
Fazer o projeto de prefeitura (Projeto de Implantação). 
Para regularização não se faz projeto arquitetônico, somente se o cliente pedir e pagar por 
isso. 
5) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica). 
Preencher a ART no site do CREA/SP (www.creasp.org.br), imprimir e pagar no banco. A 
ART recolhida é um contrato. 
6) Assinatura de documentos. 
Marcar com o proprietário/cliente a data para assinar as cópias do Projeto de Implantação 
(4 vias), a ART, o Requerimento Padrão da prefeitura municipal, a Declaração de projeto 
simplificado e demais documentos necessários conforme descrição no site da prefeitura 
(www.sjc.sp.gov.br). 
7) Retirada da Caderneta de obras. 
Com os documentos assinados ir até a Associação de Engenheiros e Arquitetos de São 
José dos Campos e retirar a Caderneta de obras. 
8) Protocolo na Prefeitura municipal. 
Com todos os documentos relacionados no site da prefeitura, em mãos, ir até o 6º andar 
do Paço Municipal para protocolar o processo de Alvará de construção. 
9) Acompanhar o processo. 
Verificar o andamento do processo da prefeitura no site. Se houver exigência o profissional 
deve ir até o Paço Municipal para ter ciência do processo e tomar as devidas providências para 
sanar as pendências. 
10) Alvará de construção. 
Com a liberação do Alvará de construção (pagar a taxa para retirar o processo) o cliente 
está liberado para dar andamento no processo do Habite-se. 
11) Preencher e encerrar a Caderneta de obras. 
Preencher a Caderneta conforme as informações fornecidas pelo proprietário e as 
verificações feitas na visita ao imóvel. 
Após preenchida a Caderneta deve ser fechada pelo profissional e levada à Associação 
para ser devidamente encerrada. 
12) Habite-se. 
Com a Caderneta de obras encerrada e os documentos necessários, deve-se montar o 
processo para retirada da certidão do Habite-se na prefeitura municipal. 
Com a certidão do Habite-se a obra estará regularizada perante a prefeitura municipal. 
O próximo passo é a Averbação da construção no INSS. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Documentos para o Alvará de construção. 
 Requerimento padrão da PMSJC, preenchido em nome do proprietário do terreno, com o 
endereço e assinatura do mesmo; 
 Declaração de projeto simplificado; 
 Termo de abertura da caderneta de obras – obtida na AEA; 
 ART - Anotação de Responsabilidade Técnica; 
 Cópia do documento de propriedade do imóvel – escritura ou contrato de compra e venda, 
em nome do proprietário, constando a área de terreno e as medidas e confrontações 
deste; 
 Matrícula atualizada do cartório de registro de imóveis e anexos; 
 Cópia do demonstrativo de lançamento de IPTU do ano em exercício – 3ª folha do carnê; 
 4 cópias do projeto simplificado contendo: 
 selo informativo conforme padrão, devidamente preenchido; 
 recuos e afastamentos das divisas e das construções cotados; 
 implantação da edificação com cotas externas, demonstrando todos os pavimentos; 
 indicação dos níveis do alinhamento e dos fundos do terreno, assim como da construção; 
 hachura de todas as áreas de construção, com as legendas, quando necessário; 
 apresentação do projeto em escala 1:100, a menos que haja autorização prévia para outra 
escala; 
 demarcação no lote das vagas de estacionamento. 
 Cópia do CIC e RG (pessoa física) ou CNPJ (pessoa jurídica) do proprietário; 
 Declaração de residência do proprietário. 
Fonte: www.sjc.sp.gov.br 
 
 
Documentos para o Habite-se. 
 Requerimento padrão da PMSJC; 
 Declaração e Planilha e Informações Cadastrais; 
 Original do projeto aprovado; 
 Cópia Simples da taxa paga para regularização pelas Leis complementares: 128/95, 
138/96, 158/97, 168/98, 194/99, 203/00, 271/03. 
 Cópia Simples do cartão de numeração do imóvel; 
 Termo de conclusão da Caderneta de Obras – projetos protocolados a partir de 
29/01/2001; 
 Caso o imóvel possua novo proprietário, deverá anexar cópias do documento de 
propriedade, RG e CPF ou CNPJ e nova ART - Anotação de Responsabilidade Técnica; 
 Outros documentos poderão ser solicitados nos casos em que se fizerem necessários; 
 Cópia Simples do Auto de Vistoriado Corpo de Bombeiros – AVCB – nos casos em que se 
fizer necessário; 
 Cópia Simples Licença da CETESB – nos casos em que se fizer necessário; 
 Cópia Simples ou original da Carta de Conclusão das ligações de água e esgoto – 
SABESP – nos casos em que se fizer necessário; 
 Declaração de residência. 
Fonte: www.sjc.sp.gov.br