Legislação Urbanística em Goiânia

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Legislação 
Urbanística 
em Goiânia 
 
2 
 
Professores: Izabel, Leandro, Mariângela, 
Nayda, Paulo Cesar e Renan 
Curso: Arquitetura e Urbanismo 
Disciplina: Projeto Arquitetônico 
(Habitação Coletiva de Alta Densidade) PA-HCAD 
 
LEI COMPLEMENTAR Nº 171, 
DE 29 DE MAIO DE 2007 
Dispõe sobre o Plano Diretor e o processo de 
planejamento urbano do Município de Goiânia 
e dá outras providências. 
Plano Diretor 
 Legislação Urbanística 
Plano Diretor 
 Legislação Urbanística 
LEI COMPLEMENTAR Nº 177, DE 09 
DE JANEIRO DE 2008 
Dispõe sobre o Código de Obras e 
Edificações do Município de Goiânia e 
dá outras providências. 
Afastamentos 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
PAVIMENTOS 
(altura da laje de 
cobertura) 
AFASTAMENTOS 
Lateral (m) Fundo ( m ) Frente ( m ) 
16º 5,60 5,60 5,00 
17º 5,80 5,80 5,00 
18º 6,00 6,00 6,00 
19º 6,20 6,20 6,00 
20º 6,40 6,40 6,00 
21º 6,60 6,60 6,00 
22º 6,80 6,80 6,00 
23º 7,00 7,00 6,00 
24º 7,20 7,20 6,00 
25º 7,40 7,40 6,00 
26º 7,60 7,60 8,00 
27º 7,80 7,80 8,00 
28º 8,00 8,00 8,00 
29º 8,20 8,20 8,00 
30º 8,40 8,40 8,00 
Acima de 30º ---- ---- 10,00 
TABELA I - PARÂMETROS URBANÍSTICOS 
AFASTAMENTOS 
 
Os afastamentos estabelecidos pela legislação 
urbanística não poderão receber nenhum tipo de 
edificação ou elemento construtivo, exceto os casos 
previstos no Código de Obras e Edificações. 
PAVIMENTOS 
(altura da laje de 
cobertura) 
AFASTAMENTOS 
Lateral (m) Fundo ( m ) Frente ( m ) 
3,00m (Térreo) 2,00 2,00 5,00 
6,00m (1º) 2,00 2,00 5,00 
9,00m (2º) 2,00 2,00 5,00 
3º 3,00 3,00 5,00 
4º 3,20 3,20 5,00 
5º 3,40 3,40 5,00 
6º 3,60 3,60 5,00 
7º 3,80 3,80 5,00 
8ª 4,00 4,00 5,00 
9º 4,20 4,20 5,00 
10º 4,40 4,40 5,00 
11º 4,60 4,60 5,00 
12º 4,80 4,80 5,00 
13º 5,00 5,00 5,00 
14º 5,20 5,20 5,00 
15º 5,40 5,40 5,00 
I. Os afastamentos serão medidos 
perpendicularmente ao alinhamento do 
terreno e deverão atender a Tabela ao lado: 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
II. será permitida a implantação e a execução 
de saliências complementares à edificação 
que deverão atender a Tabela abaixo: 
É proibido, sob qualquer forma ou pretexto, a 
invasão, obstrução e ocupação de logradouros 
e/ou áreas públicas municipais. 
 
Os beirais, seja qual for o caso, deverão distar 
das divisas laterais e de fundo no mínimo 0,60m 
(sessenta centímetros). 
 
As águas pluviais provenientes das coberturas 
deverão escoar dentro dos limites do terreno, não 
sendo permitido o desaguamento diretamente 
sobre os lotes vizinhos ou logradouros. 
 
Qualquer edificação ou conjunto de edificações 
com mais de 750m² (setecentos e cinquenta 
metros quadrados) deverá ser dotada de espaço 
ou abrigo destinado à guarda de lixo, localizado 
no interior do lote e com acesso direto ao 
logradouro público, podendo ocorrer no recuo 
frontal obrigatório. 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
Entre edificações, com altura 
superior a 6,00m (seis 
metros), será garantido um 
afastamento mínimo igual ao 
dobro do respectivo 
afastamento lateral, entre 
edificações na mesma área. 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
Entre edificações, com altura 
superior a 6,00m (seis 
metros), será garantido um 
afastamento mínimo igual ao 
dobro do respectivo 
afastamento lateral, entre 
edificações na mesma área. 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
Rebaixos 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
Apresentar rebaixamento de meio-fio em 
terrenos de esquina e junto às faixas de 
pedestres, para acesso de pessoas. 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
É permitido o rebaixo de guias de meio-fio 
destinado ao acesso de veículos, desde que 
garantido o acesso de pedestres às edificações 
conforme as normas da ABNT - NBR – 9050, 
não conflitante com a circulação de veículos, 
atendidas as seguintes exigências: 
 
I. será permitido o rebaixamento máximo de 
3,50m (três vírgula cinquenta metros) para cada 
testada de lote menor que 14,00m (quatorze 
metros); 
II. em casos de lotes com testada igual a 
14,00m (quatorze metros), poderá ocorrer dois 
rebaixos por testada, desde que com espaço 
mínimo de 5,00m (cinco metros) entre eles; 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
III. em casos de lotes com testada superior a 
14,00m (quatorze metros) poderá ocorrer um 
rebaixo a cada 7,00m (sete metros) de testada, 
desde que com espaço mínimo de 5,00m (cinco 
metros) entre eles; 
IV. em casos de lotes de esquina serão 
consideradas as duas testadas; 
V. o acesso de veículos em lotes de esquina 
será locado, no mínimo, à distância de 10,00m 
(dez metros), contados do ponto de interseção 
do prolongamento dos alinhamentos dos lotes; 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
VI. para posto de gasolina, admite-se o rebaixo 
total do meio-fio; 
VII. quando se tratar de habitação geminada e 
habitação em série com acesso direto à via, 
dispensando corredor de acesso comum, 
poderá ocorrer 1 (um) rebaixo por unidade 
habitacional; 
VIII. quando se tratar de habitação coletiva 
poderá ocorrer 1 (um) rebaixo por acesso; 
IX. para os usos habitacionais o rebaixo no 
meio-fio deve corresponder ao acesso de 
veículos ao lote, exceto quando se tratar 
de vagas exigidas externas 
ao empreendimento; 
 
X. admitido rebaixo de 5,00m (cinco metros), para acesso a 
estacionamento de veículos, com manobra interna ao lote para 
fluxo de entrada e saída de veículos; 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
XI. para as vagas externas de edificações residenciais e usos de 
comércio, prestação de serviço, indústria e institucional, será admitido 
por rebaixo, acesso a, no máximo, 3 (três) vagas. 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
XII. quando se tratar de acesso de ônibus e 
caminhões, será admitido rebaixo superior a 
3,50m (três vírgula cinquenta metros), desde 
que com testada de lote superior a 14,00m 
(quatorze metros); 
XIII. quando utilizado o disposto nos incisos III, 
VIII, X, XI e XII, os rebaixos não poderão 
exceder a 50% (cinquenta por cento) da 
extensão da testada do imóvel; 
XIV. em casos de lotes em vias com faixa 
exclusiva para transporte coletivo, onde é 
proibido estacionar na via pública, deverá ser 
consultada a Divisão de Estruturação Viária, do 
Órgão Municipal de Planejamento, para rebaixo 
total da guia de meio-fio; 
XV. os lotes de configuração irregular, os casos 
omissos e as dúvidas suscitadas na aplicação 
deste artigo serão encaminhadas à Câmara 
Técnica de Uso do Solo, do Órgão Municipal de 
Planejamento, para análise. 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
Laterais 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
Nenhuma das aberturas para iluminação e 
ventilação naturais da edificação poderá 
distar das divisas do lote, a menos de 1,50m 
(um vírgula cinquenta metros), 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
As paredes sem iluminação e 
ventilação, quando afastadas das 
divisas, não poderão distar 
destas menos de 0,80m (oitenta 
centímetros). 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
As janelas cuja visão não incida sobre a 
linha divisória,bem como as 
perpendiculares, não poderão ser 
abertas a menos 0,75m (setenta e cinco 
centímetros). 
 
Será tolerado, para compartimentos 
avarandados, localizados no pavimento 
térreo, afastamento mínimo de 0,75m 
(setenta e cinco centímetros) quando 
houver fechamento na respectiva divisa, 
com altura mínima de 2,20m (dois vírgula 
vinte metros). 
 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
As disposições deste artigo não abrangem as 
aberturas para luz ou ventilação, não maiores de 
0,10m x 0,20m (dez centímetros de largura sobre 
vinte centímetros de comprimento) e construídas a 
mais de 2,00m (dois metros) de altura do piso. 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
Os compartimentos destinados à cozinha, copa, quarto de 
serviçal, área de serviço, banheiro, quarto de vestir ou “closed” e 
depósito, poderão ser iluminados e ventilados por poço de 
ventilação descoberto, desde que atendidas as seguintes 
exigências: 
 
I. o diâmetro (D) do círculo inscrito será considerado 
livre de qualquer obstáculo, inclusive beirais; 
II. ter acesso para possibilitar sua inspeção; 
III. quando em edificações com até 3 ( três) 
pavimentos: 
permitir a inscrição de um círculo com diâmetro (D), 
 a) mínimo de 1,50m (um vírgula cinquenta metros); 
quando o poço de ventilação servir exclusivamente 
 b) para banheiros ou sanitários, o círculo inscrito 
será admitido com diâmetro mínimo de 0,60m 
(sessenta centímetros). 
 
Acima de 3 (três) pavimentos deverá permitir a 
inscrição de um circulo cujo diâmetro ( D ) seja 
calculado pela fórmula: 
D = 1,50m + 0,20 (N – 3 ) onde N é o número de 
pavimentos da edificação e, em qualquer caso, ter 
no mínimo área de 7,00m² (sete metros quadrados). 
 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
§ 1º O pavimento 
térreo, quando em 
pilotis, não será 
computado como 
pavimento. 
 
§ 2º Não será admitido 
escalonamento. 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
Vagas 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
VAGAS 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
VAGAS 
• (1) Acima de 200 (duzentos) unidades habitacionais, quando for exigido 1 (uma) vaga por unidade, 20% 
(vinte por cento) do total das unidades habitacionais excedentes, deverá ter no mínimo 1 (uma) vaga 
adicional. 
• (2) É permitido vagas de gaveta desde que pertencentes a mesma unidade habitacional. 
• (3) Admitido vaga exigida descoberta no recuo frontal obrigatório. 
• (4) Admitido vaga descoberta no recuo frontal obrigatório, até 6 (seis) unidades. 
• (5) Admitido vaga descoberta no recuo frontal obrigatório, desde que com manobra interna ao lote 
quando com mais de 6 ( seis) unidades. 
• (6) Para as vagas oferecidas além do quantitativo exigido serão admitidas vagas autônomas de gaveta 
com utilização de manobrista. 
• (7) Deverão ser reservadas vagas adicionais de estacionamento de veículos internas ao terreno, 
destinadas a visitante, embarque e desembarque, será carga e descarga, nos seguintes termos: 
a) Até 10 (dez) unidades habitacionais isento da exigência de vagas adicionais; 
b) Até 25 (vinte e cinco) unidades habitacionais exigida 01 (uma) vaga adicional, externa ao 
empreendimento; 
c) Até 100 (cem) unidades habitacionais exigidas 02 (duas) vagas adicionais, externas ao 
empreendimento; 
d) Acima de 100 (cem) unidades habitacionais será exigida 01 (uma) vaga para cada 100 (cem) 
unidades ou fração, externas ou internas ao empreendimento, garantida a exigência da alínea c; 
e) E quando houver embarque e desembarque interno ao lote, o mesmo substituirá uma das vagas 
exigidas. 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
VAGAS 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
MANOBRA 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
MANOBRA 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
MANOBRA 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
MANOBRA 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
REMANSO 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
REMANSO 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
Circulação Horizontal e Vertical 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
As circulações horizontal e vertical – escadas e rampas - de uso comum e/ou coletivo, em edificações 
destinadas à habitação coletiva, comércio e/ou prestação de serviço, industrial, uso institucional e de uso 
misto, deverão atender ao Código de Prevenção e Combate a Incêndio e Pânico do Estado de Goiás. 
 
RAMPAS 
 
RAMPAS 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
SAÍDAS DE EMERGÊNCIA 
 
As larguras mínimas das saídas de emergência, 
em qualquer caso, devem ser as seguintes: 
 
a) 1,2 m para as ocupações em geral, ressalvando 
o disposto a seguir; 
b) 1,65 m (correspondente a três unidades de 
passagem de 55 cm) para as escadas, os acessos 
(corredores e passagens) e descarga, nas 
ocupações do grupo H, divisão H-2 e H-3; 
c) 1,65 m (correspondente a três unidades de 
passagem de 55 cm) para as rampas, acessos 
(corredores e passagens) e descarga, nas 
ocupações do grupo H, divisão H-2; 
d) 2,2 m (correspondente a quatro unidades de 
passagem de 55 cm) para as rampas, acessos às 
rampas (corredores e passagens) e descarga das 
rampas, nas ocupações do grupo H, divisão H-3. 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
ESCADAS ENCLAUSURADAS 
 
A escada enclausurada à prova de 
fumaça deverá servir a todos os 
pavimentos e atender aos seguintes 
requisitos: 
 
1- Ser envolvida por paredes de 25 cm 
de alvenaria ou de 15 cm de concreto, 
resistentes ao fogo por quatro horas; 
 
2- Apresentar comunicação com área de 
uso comum do pavimento somente 
através de porta corta-fogo leve, com 
largura mínima de 90 cm e altura livre 
igual ou superior a 2,10 m; 
3- Ter lances retos, não se permitindo 
degraus em leque; 
 
4- Ter os degraus com altura e largura 
calculados de acordo com a fórmula 
2H + P = 62 a 64 cm, onde: 
H = altura ou espelho do degrau que 
varia de 18 a no máximo 18,5 cm e 
P = a profundidade mínima de 26 cm do 
piso; 
 
5- Ter patamares intermediários sempre 
que houver mais de dezesseis degraus. 
A extensão do patamar não poderá ser 
inferior a 1,20 m; 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
ESCADAS ENCLAUSURADAS 
 
6- Ter corrimão e no caso em que a largura da escada 
for superior a 1,80, ter corrimão intermediário, ambos 
atenderão aos seguintes requisitos: 
 
6.1- Situarem-se de ambos os lados da escada, com 
altura entre 75 e 85 cm acima do bordo do piso; 
6.2- Serem fixados somente pela suas respectivas 
faces inferiores; 
6.3- Terem largura de 6 cm ; 
6.4- Estarem afastados, de no mínimo, 4 cm da face da 
parede; 
6.5- Os corrimãos deverão ser arrematados contra a 
parede, a fim de evitar pontas ou arestas no interior da 
escada; 
6.6- Os corrimãos poderão situar-se somente do lado 
externo da escada, e, neste caso, haverá parapeito 
contínuo do lado interno da escada (centro) com altura 
mínima de 1,10 m; 
6.7- Os espaços ocupados pelos corrimãos e 
respectivos afastamentos estarão compreendidos na 
largura útil da escada. 
7- Não serão admitidos nas caixas de escada 
quaisquer bocas coletoras de lixo, caixas de incêndio, 
portas de compartimentos ou de elevadores,chaves 
elétricas e outras instalações estranhas à sua 
finalidade, exceto os pontos de iluminação; 
 
8- Quando for impossível se manter a mesma 
prumada, será aceita a transição da escada, desde 
que seja assegurada a sua condição de 
enclausuramento; 
 
9- Dentro das caixas de escada, acima da porta corta-
fogo leve, haverá a indicação, em local bem visível, do 
número do pavimento correspondente; 
Terem o piso no mesmo nível do piso dos pavimentos 
internos do prédio e da caixa de escada enclausurada 
a prova de fumaça; 
Terem comunicação com os pavimentos através de 
porta corta-fogo leve. 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
ESCADAS ENCLAUSURADAS 
 
10- As ante câmaras devem atender aos seguintes 
requisitos: 
 
10.1- Terem piso no mesmo nível do piso dos 
pavimentos internos da edificação e da caixa da 
escada enclausurada; 
 
10.2- Serem ventilados por 2 dutos sendo 1 de 
entrada e outro de saída de ar, cada um com no 
mínimo 0,70 m2 de área. 
 
11- As aberturas (janelas) para ventilação permanente 
por duto devem atender aos seguintes requisitos: 
 
11.1- O de entrada estar situada junto ao piso e o de 
saída junto ao teto; 
 
11.2- Ter sua área efetiva mínima de 0,70 X 1,20 m. 
12- A comunicação da antecâmara com a escada e o 
pavimento deverá ser protegida por porta corta-fogo leve; 
 
13- Na antecâmara não poderá ser localizado qualquer 
equipamento, exceto os pontos de iluminação; 
 
14- Os dutos de ventilação devem atender ao seguintes 
requisitos: 
 
14.1- Terem suas paredes resistentes ao fogo por duas 
horas; 
14.2- Terem somente aberturas na parede comum com os 
vestíbulos, nas condições do item 10; 
14.3- O de saída, eleva-se no mínimo 1 m acima de 
qualquer cobertura, podendo ser protegidos contra 
intempéries, na sua parte superior, por qualquer material; 
 (forma um chaminé) 
14.4- Não serem utilizados para localização de 
equipamentos ou canalizações. 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
ESCADAS ENCLAUSURADAS 
 
 2h + p = 0,64 m 
Fórmula de Blondell 
Onde: 
h = espelho 
P = piso a ser determinado 
0,64 = constante 
Dados experimentais fizeram concluir 
que: 
• A altura recomendável para o 
espelho de uma escada deve ser no 
máximo de 0,18 m (dezoito 
centímetros). 
• A profundidade recomendável 
deve ser no mínimo de 0,25 m (vinte 
e cinco centímetros). 
 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
ESCADAS ENCLAUSURADAS 
 
 
0,15 
1,20 
 
1,20 
 
8 
 
7 
 
6 
 
5 
4 
 
3 
 
2 
 
1 
 
 9 
 
10 
 
11 
 
12 
13 
 
14 
 
15 
 
16 
 
p
 
p
 
B
lo
n
d
e
l:
 2
h
+
p
=
0
,6
4
 
1
,2
0
 
1
,2
0
 
1,20 
 
1,20 
 
circulação 
 
elevador 
 
elevador 
 
sem escala 
 
S D 
 
B
l
o
n
d
e
l
:
 
2
h
+
p
=
0
,
6
4
 
p
 
p
 
1
,2
0
 
1
,2
0
 
0,15 
1,20 
 
1,20 
 
8 
 7 
 
6 
 5 
4 
 
3 
 
2 
 1 
 
 9 
 
1
,8
0
 
1,20 
 
1,20 
 
1
,2
0
 
ante 
câmara 
Hall de serviço 
elevador 
S D 
sem escala 
10 
 
11 
 12 
13 
 
15 
 16 
 
14 
 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
ESCADAS ENCLAUSURADAS 
 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
ESCADAS ENCLAUSURADAS 
 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
ESCADAS ENCLAUSURADAS 
 
Escada enclausurada do tipo PF 
ventilada por balcão 
Escada Enclausurada à Prova de Fumaça 
com elevador de Emergência ( a posição 
deste é somente exemplificativa) na 
antecâmara. 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
ELEVADORES 
 
Art. 64 Será obrigatória a instalação de elevadores nas 
edificações com mais de 04 (quatro) pavimentos e/ou 
que exceda a 12,00m (doze metros), medidos a partir 
da soleira do primeiro pavimento computado até o piso 
do último pavimento. 
 
§ 1º O pavimento aberto em pilotis, o(s) 
pavimento(s) de subsolo e qualquer outro 
pavimento de garagem serão considerados, para 
efeito deste artigo, como paradas de elevador ou 
pavimentos, salvo quando o subsolo estiver fora 
da projeção da edificação. 
 
§ 2º A quantidade e o dimensionamento da caixa 
de elevador será de acordo com o cálculo de 
tráfego e intervalo na forma prevista em norma 
adequada da ABNT, atendidas as seguintes 
condições: 
 
I. no mínimo, um elevador, em edificações de até 10 
pavimentos e/ou com desnível igual ou inferior a 
30,00m (trinta metros); 
II. no mínimo, dois elevadores, em edificações com 
mais de 10 pavimentos e/ou com desnível superior a 
30,00m; 
III. todos os pavimentos deverão ser servidos, 
obrigatoriamente, pelo mínimo de elevadores 
determinados nos incisos anteriores; 
IV. os espaços de circulação fronteiros às portas dos 
elevadores, em qualquer pavimento, deverão ter 
dimensão mínima de 1,50m ; 
V. pelo menos o único ou um dos elevadores deve 
assegurar o acesso ao cadeirante. 
 
§ 3º Não será considerado pavimento, para efeito 
deste artigo, o de uso privativo de andar ou 
pavimento contíguo. 
Dimensões 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
HABITAÇÃO: DIMENSÕES MÍNIMAS 
Cod. de Obras e Edificações 
 Legislação Urbanística 
Bibliografia 
 Legislação Urbanística 
Coletânea Urbanística (Goiânia): 
http://www.goiania.go.gov.br/shtml/seplam/legislac
ao/legislacao.shtml 
 
Norma de Saídas de Emergência dos Bombeiros: 
http://www.bombeiros.go.gov.br/wp-
content/uploads/2014/03/nt-11_2014-saidas-de-
emergencia.pdf