caso concreto 8 direito civil 1

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Caso concreto 8 Carlos Magno da Silva Alves
Otavio e Thalita emprestaram de Pedro um imóvel para fins residenciais por três anos. Durante o 
tempo
que passaram no apartamento, Otavio e Thalita consertaram algumas infiltrações, colocaram um 
forno a
lenha daqueles inamovíveis, e aplicaram papel de parede em todos os quartos. Findo o prazo do 
contrato,
Otavio e Thalita foram notificados para deixar o bem.
Nesse caso, e conforme a disciplina jurídica dos bens no Código Civil, responda:
A) Classifique cada espécie de bem acessório que aparece no comando da questão. Justifique a sua
resposta.
R- Consertaram algumas infiltrações . Isso é u ma benfeitoria necessária , 
pois podem causar dano sao patrimônio . 
Forno a lenha é considerada uma benfeitoria útil, pois poderiam não 
quiseram um forno doméstico a despeito de economia . 
Aplicaram papel de parede , considerada benfeitoria voluptuária , pois o 
casal poderia apenas fazer uma pintura simples . 
B) O que Otávio e Talita podem fazer com os bens acessórios identificados no item anterior? Cabe 
direito
de retenção? Justifique a sua resposta.
R .: As benfeitorias necessárias são indenizáveis e as de mais são 
negociáveis. Eles podem fazer um levantamento para realizar o a cordo , 
caso mantenhamos bens nas mesmas condições. 
“As benfeitorias são as obras ou despesas que se fazem em bem móvel 
ou imóvel para conservá -lo , melhorá-lo ou embelezá -lo, repisando o fato 
de que não são consideradas benfeitorias as melhorias sob revindas à 
coisa (o imóvel, no caso) sem a intervenção do proprietário, possuidor ou 
detentor, consoante o estrito comando legal contido do artigo 64 do 
Código Civil, e com o que inteiramente de acordo, como visto ”.
EMEN T A: LOCAÇÃO RESIDENCIAL. PRAZO INDETERMINAD O. 
NOTIFICAÇÃO P AR A DESOCUPAR O IMÓVEL EM 12 MESE S C OMO 
DETERMINA O ART . 7 8, D A LEI N º 8.245/91. AÇ ÃO D E D E S PE JO. 
R EV ISÃO AN TE R IOR D O ALU GUE L C OMO Ú N ICO ME IO D E D E FES A. A 
retomada de imóvel residencial com base no art . 78 d a atual lei 
inquilinária pode ser embargada pelo inquilinos e da revisão do aluguel 
ocorrida nos doze meses anteriores à data da vigência da Lei nº 8.245/91, 
elevou -o a patamar de mercado. No entanto , se o laudo pericial revela que 
o valor acordado não se aproximou a essa equivalência, inconsistente se 
mostra a a legação de carência de ação por ausência de pressupostos à 
propositura da ação . BENFEITORIAS . A alegação de benfeitorias realizadas no imovel não se 
presta como argumento de defesa visando complementacao do aluguel, cuja afericao dependeria de 
outros procedimentos judiciais a serem adotados pelo locatario. Sentenca mantida. Apelacao 
desprovida.
(OAB - XVI EXAME UNIFICADO/2015) O prédio que abrigava a Biblioteca Pública do 
Município de
Molhadinho foi parcialmente destruído em um incêndio, que arruinou quase metade do acervo 
eprejudicou gravemente a estrutura do prédio. Os livros restantes já foram transferidos para uma 
nova
sede. O Prefeito de Molhadinho pretende alienar o prédio antigo, ainda cheio de entulho e 
escombros.
Sobre o caso descrito, assinale a afirmativa correta.
R- c) É possível a alienação do antigo prédio da biblioteca, por se tratar de bem 
público dominical.