MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIA IDC JD IPÊ (1)

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MEMORIAL DESCRITIVO
 
PROGRAMA: CCFGTS – OPERAÇÕES COLETIVAS
EMPREENDIMENTO: Residencial Jardim dos Ipês 3
ENDEREÇO: Rua JI-33 e outras
 Jardim Ipê – Aparecida de Goiânia - GO
IMÓVEL: Casa residencial com três quartos
DATA DE REFERÊNCIA: Fevereiro / 2008.
 
OBJETIVO DO MEMORIAL:
 O presente memorial tem por objetivo estabelecer critérios, tipo de materiais, bem como normas para a execução das obras de construção de casas populares do programa supra citado.
PROJETOS:
 Serão fornecidos ao executor a planta de situação e locação do terreno, bem como o projeto de arquitetura da unidade habitacional com seus projetos complementares (projeto hidro-sanitário, projeto elétrico e projeto de estrutura). A seguir, temos as especificações básicas de cada item do projeto.
l.0 - SERVIÇOS PRELIMINÁRES E GERAIS
 1.1 - Descrição da casa
 Planta de projeto arquitetônico prevendo: sala de estar, três quartos, circulação, banheiro social, cozinha e área de serviço externa descoberta.
 1.2 - Quadro de áreas
 1.2.1 - ÁREA DO LOTE: 360,00 m², sendo 12,00 m de frente e 30,00 m de fundos
 1.2.2 - ÁREAS DA CASA: área construída = 55,14 m² - área útil = 46,55 m² 
 1.3 - Locação
 A locação da casa será feita obedecendo-se às medidas do projeto de arquitetura e o código de obras do Município de Aparecida de Goiania-Go. O posicionamento na lateral de entrada da casa afastado de 2,00 metros da divisa lateral do terreno e com recuo frontal de 5,00 metros, para posterior ampliação da unidade. A obra será locada com ripão corrido e caibros e nivelada em todo o perímetro, com 0,20m no mínimo acima do nível mais alto da casa.
2.0 - INFRA-ESTRUTURA
 2.1 - Fundações
 As fundações do tipo radier serão executadas de acordo com as normas pertinentes de resistência do terreno, utilizando-se para isso cavas com profundidades de no mínimo 0,10m no terreno nivelado, nos locais onde serão levantadas as paredes. No interior das cavas se colocará um ferro corrido de 6.3mm e em seguida, concreto de 12.0 Mpa em toda a extensão do alicerce, formando também a calçada e o contra piso, que deverão ficar 0,08m acima do nível do terreno, onde serão levantadas paredes de tijolos de seis furos quadrados de 9xl4x29. Após a primeira fiada de tijolos das paredes será feita uma camada betuminosa para impermeabilização nos dois lados e na parte superior dos tijolos.
3.0 - PAREDES
 3.1 - Alvenaria
 As paredes externas e internas serão executadas em alvenaria de tijolos de cerâmicos de seis furos de 9x14x29 e resistência média de 60 kg/cm², assentados rigorosamente de acordo com os projetos fornecidos, em argamassa de cimento e areia no traço 1:4. As juntas terão espessura máxima de 1,5 cm, rebaixadas com a ponta da colher para facilitar a perfeita aderência dos revestimentos. Nos arremates das empenas e paredes, serão executadas com duas fiadas de tijolos comuns assentados em massa de cimento no traço 1:3 com 01 (um) ferro corridos de 6.3mm, onde apoiarão as vigas de madeiras do telhado.
Nas portas e janelas, serão executadas vergas de concreto de 0,10m x 0,10m com 02 (dois) ferros corridos de 4.2mm, conforme dimensões em projeto estrutural.
 3.2 - Revestimentos
 Os revestimentos das paredes serão em chapisco comum em areia e cimento no traço 1:4 em todas as superfícies, tanto interna como externa. Em seguida as paredes serão revestidas com reboco paulista no traço 1:6, com massa de cimento e areia com espessuras de l,5cm na parte interna e externa das paredes. As paredes do banheiro serão revestidas até a altura de 1,80m em azulejos cerâmicos na cor branca, sobre argamassa. Sobre a pia da cozinha, tanque da área de serviço e lavatório interno, será revestido uma faixa de barra lisa na parte superior em toda a extensão das bancadas com altura de 0,30m.
 3. 3 - Esquadrias
 As esquadrias serão industrializadas da marca ZEMMA, ULLIAN, GRAVIA, AÇO NOBRE, HAIALA ou ULIBRÁS nas mesmas medidas do projeto de arquitetura, ou com medidas diferentes para adequação das medidas comerciais existentes, desde que seja mantida a área de iluminação e ventilação exigida pelo ambiente. Nos quartos, sala, e cozinha serão utilizadas esquadrias de ferro tipo venezianas com duas folhas fixas e duas folhas móveis, sem vidros com suas medidas devidamente especificadas no projeto arquitetônico. As portas serão metálicas e tipos de venezianas e os portais em chapas de ferro chumbadas nas paredes.
 3.4 - Ferragens
 3.4.1 - Dobradiças 
 
 Serão fornecidas pelo fabricante junto ao conjunto de portas/esquadrias.
 3.4.2 - Fechaduras
 Todas as portas metálicas terão uma fechadura de marca definida, testada e garantida
 pelo fabricante.
 - Portas externas e dos quartos: fechadura de cilindro, com maçaneta comum.
 - Porta do banheiro: fechadura para banheiro com maçaneta comum.
 3.5 - Vidros
 Na janela do banheiro será instalado vidro fantasia, tipo mini-boreal e=3,00mm, incolor, nas medidas definidas em projeto de arquitetura.
4.0 - COBERTURA
 4.1- Madeiramento
 A estrutura de madeira constituirá de peças de madeira de lei, utilizando vigotas 5x11 apoiadas sobre parede da cumeeira e paredes laterais para o ripamento em caibros 3x4,5 fixados com pregos 18x24 sobre as terças para receber a cobertura de telhas de barro tipo plan. Toda a estrutura do telhado terá uma inclinação de no mínimo 28,0% conforme projeto de arquitetura.
 
 4.2 - Telhado
 A cobertura será executada com telhas tipo plan em toda a área da cobertura, com arremate de cumeeira e dos beirais na massa de traço 1:6
5.0 - PINTURAS
 5.1- Paredes
 Após secagem completa das paredes internas e externas, serão elas limpas e pintadas com tinta PVA látex, em duas demãos aplicadas diretamente sobre as mesmas em cada unidade habitacional.
 5.2 - Esquadrias 
 As esquadrias serão pintadas com tinta esmalte sintéticas em duas demãos sobre a pintura de fundo existente.
6.0 - PAVIMENTAÇÕES 
 6.1 - Contra-pisos
 Efetuados conforme a infra-estrutura.
 6.2 - Rodapés, soleiras e peitoris
 Deverão ser executados pelo proprietário.
 
 6.3 - Calçadas de proteção externa
 As calçadas de proteção externas das paredes, terão largura de 0,50m em toda a extensão das paredes externas da casa, construídas conforme a infra-estrutura.
7.0 - INSTALAÇÕES E APARELHOS
 7. - Instalações hidro-sanitárias
 7.1.1 - Os tubos e conexões para água fria e esgoto, serão em PVC soldável, marca Fortilit, Akros, Tigre, Isdralit ou Duro, aprovados pelo responsável técnico e fiscalização da Caixa Econômica Federal, nas dimensões especificadas no projeto hidro-sanitário.
 7.1.2 - As caixas sifonadas e tampas dos banheiros e área de serviço serão em PVC, marca Fortilit, Akros, Tigre, Isdralit ou Duro, conforme especificações em projeto.
 7.l.3 - Os acessórios de ligação, sifão, válvulas para lavatório,engates e rabichos para tanque serão também em PVC de primeira qualidade, nas boas marcas do mercado.
 7.1.4 - No banheiro serão instalados uma saboneteira, uma papeleira e uma cabideira em plástico.
 7.1.5 - A caixa de gordura será em PVC, com capacidade para 12 litros.
 7.1.6 - A torneira bóia da caixa d’água será de plástico, marca Esteves, Rio, Astra ou Akros.
 7.1.8 - O reservatório de água potável será em PVC com capacidade para 500 litros, instalada acima da cobertura da casa apoiada sobre torre de concreto duplo T de 5,0m/150kg com apoio circular de concreto chumbado no terreno em concreto de 15,0 Mpa.
 7.1.9 - As caixas de inspeção serão de alvenaria de ½ vez, chapiscadas e rebocadas internamente nas dimensões de 60 x 60 cm .
 7.1.10 – A fossa séptica e o sumidouro serão executados nas dimensões e especificações definidas no projeto hidro-sanitário. A fossa terá o formato retangular, com dimensões internas livres de 1,60m de comprimento, 0,80m de largura e 1,40m de profundidade, com um volume de 1,792m³. O sumidouro terá forma retangular, calçado com tijolo de meia vez assentado em crivo com cintas de concreto e com dimensões de 1,25 m de comprimento, por 1,05 m de largura e 1,20 m de profundidade, que equivale a uma área de infiltração de 6,83 m² e forrado com 0,20m de brita nº 2. A tampa da fossa terá as dimensões de 1,80m x 1,00m x 0,04m e a tampa do sumidouro 1,50m x 1,30 x 0,04m de espessura. Ambas as tampas serão pré-moldadas em concreto de 20,0 Mpa e malha de 10,0cm x 10,0cm com ferro 5,0mm de CA-60.
 7.l.11 - A locação do conjunto fossa-sumidouro obedecerá ao projeto hidro-sanitário e normas técnicas definidas de l,50m distante de toda construção de alvenaria e locadas no lado oposto da entrada da rede de alimentação de água tratada e hidrômetro.
7.2 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
 7.2.1 – Alimentação
 A alimentação de energia elétrica será aérea desde o padrão de medição até a casa, fixadas na empena da fachada através de blaquete parafusado e chumbado, continuando aérea na estrutura de madeira da cobertura da casa fixadas em roldanas plásticas pregadas na madeira até a prumada do quadro de distribuição, sendo embutidas somente nas descidas das paredes em mangueira de polietileno de meia polegada. O padrão terá uma altura mínima de 5,0m de altura. 
 
 7.2.2 - Materiais
 7.2.2.1 - O quadro de distribuição será em caixa metálica pintadas, com tampa de marca Eletromar, Lorenzetti, Cemar ou Olipe, com circuitos definidos conforme projeto.
 7.2.2.2 - As mangueiras para tubulações embutidas serão de polietileno com espessura de 2,0mm e bitolas indicadas no projeto elétrico.
 7.2.2.3 - As caixas para tomadas e interruptores serão em PVC de 4”x2”. 
 7.2.2 4 - Os disjuntores serão das marcas Lorenzetti, GE, Eletromar, com capacidades indicadas no projeto elétrico.
 7.2.2.5 - Todos os fios e cabos serão tipo pirastic 750V, Alcoa, Condugel, Conduspar, Cordeiro, Sicap ou Lousano. 
 7.2.2.6 - As tomadas e interruptores serão de embutir, com espelho da marca Iriel, Mectronic ou Alumbra.
 7.2.2.7 - Internamente serão instalados soquetes em baquelite com prolongamento em fios de 30 cm de comprimento de 2 x 1,5mm em todos os pontos de luz constantes do projeto elétrico.
 7.2.2.8 - Nos banheiros serão feitas instalações necessárias para ligação do chuveiro com uma tomada tripolar, de acordo com o projeto elétrico, sendo que os aparelhos e as instalações dos mesmos serão de responsabilidade dos proprietários.
7.3 - APARELHOS
 7.3.1 - Louças
 As louças serão das marcas Ideal Standard, Flamingo, Incepa, Celite, Icasa, Belize ou Azaléia, cor branca, sendo instaladas nos banheiros apenas o vaso sanitário com caixa de descarga externa em PVC fixada na parede e um lavatório.
 
 7.3.2 - Bancada da pia e do tanque
 A bancada da pia será de resina ou mármore sintético, marcas Marmotec, Fozara ou Decoralita, nas dimensões de 1.00m x 0,60m, apoiada sobre parede de alvenaria de tijolos cerâmicos furados de meia vez com lastro de concreto de 5,00 cm sobre o piso, com acabamento em reboco paulista. O tanque será também em resina ou mármore sintético das mesmas marcas da pia, com uma bacia e um batedor, apoiada sobre parede de alvenaria de tijolos cerâmicos furados, com lastro de concreto de 5,00cm sobre o piso, com acabamento em reboco paulista. Serão feitas barras lisas sobre a pia de cozinha de 1,00m x 0,30m e 0,80m x 0,30m sobre o tanque.
 7.4 - Torneiras e registros
 As torneiras e registros serão de PVC, marca Viqua, Herq ou Duro, nas especificações do projeto hidro-sanitário.
8.0 - DIVERSOS
 8.1- Escadas
 Quando necessário, serão executadas escadas de acesso, tanto na estrada social quanto na entrada de serviço, construídas em alvenaria de tijolos comuns com acabamento em cimentado rústico.
 8.2 - Placa de identificação
 Será em chapa galvanizada, com fundo e letras pintados em tinta esmalte e fixada no poste de energia.
 8.3 - Kit cavalete
 
 O kit cavalete será instalado com a caixa metálica, assentada em mureta de alvenaria, no padrão e normas da Saneago.
9.0 - LIMPEZA FINAL DA OBRA E REMOÇÃO DE ENTULHOS
 
 Após o término da obra, será feita uma limpeza geral da unidade, tanto interna quanto externamente.
10.0 - FISCALIZAÇÃO
 Será eleita uma Comissão de Acompanhamento de Obra - CAO, conforme previsto no Trabalho Técnico Social, em consonância com as exigências do programa, tendo ela plenos poderes para decidir sobre questões técnicas e administrativas em conjunto com o Responsável Técnico, sem que isso implique em transferência de responsabilidade de execução da obra. O Responsável Técnico, será obrigado a manter o livro “Diário de Obra” preenchido em três vias, com relatos, observações, definições, mudanças quando houver ou tomadas de decisões importantes, condições do tempo, produção diária, dimensionamento de equipes, durante todo o tempo de execução da obra. O C.A.O. terá o acesso direto ao “Diário de Obra”, podendo anotar tudo que julgar necessário a qualquer tempo, juntamente e de acordo com o Responsável Técnico. Todas as considerações, comunicações e ordens de serviços, tanto da Fiscalização quanto do Responsável Técnico, só serão levadas em consideração quando registradas no “Diário de Obra”.
11,0 - CANTEIRO DE OBRAS
 O canteiro de obras terá um refeitório com instalações sanitárias - banheiros, lavatórios e boxes com vasos sanitários para operários -, um almoxarifado de ferramentas e materiais de construção, depósitos de areias, alvenarias, madeiras, tambores reservatórios de água, rede elétrica provisória para equipamentos e iluminação noturna para vigilância, e rede de água provisória para execução dos serviços na obra. Todas as instalações do canteiro de obras serão executadas em estrutura de madeira com fechamento em chapas de madeirit de 10.0mm de espessura, com cobertura em telha de fibrocimento.
12.0 - INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS 
 Caberá ao IDC Instituto de Defesa do Consumidor e do Contribuinte, o pagamento de todas as taxas decorrentes para obtenção das ligações provisórias de água, energia e despesas de consumo durante todo o período de execução da obra, e ainda o desligamento dessas mesmas instalações, tão logo as instalações definitivas entrarem em funcionamento.	
13.0 - PLACA DA OBRA 
 Será fixada na entrada do empreendimento, em local bem visível, com todos os dados e informações necessárias do projeto,obedecendo modelo e dimensões – 4,00m x 2,00m – fornecidos pela CEF - Caixa Econômica Federal.
14.0 - EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA
 O IDC Instituto de Defesa do Consumidor e do Contribuinte obrigar-se-á a empregar todos os equipamentos e ferramentas de segurança necessárias e de acordo com normas pertinentes de segurança do trabalho, para execução de serviços dentro do canteiro de obras.
15.0 - TAXAS E LICENÇAS
 O IDC Instituto de Defesa do Consumidor e do Contribuinte se encarregará de obter junto a todos os órgãos como CREA, INSS, Prefeitura Municipal, Cartório de Registros ou outro órgão qualquer, todas as licenças e providências que se fizerem necessárias para o início e andamento dos serviços.
16.0 - CONSIDERAÇÃO FINAL
 Esta especificação básica atende perfeitamente aos objetivos do PROGRAMA CARTA DE CRÉDITO ASSOCIATIVO – OPERAÇÕES COLETIVAS que visa, de forma econômica e racional, proporcionar com a participação de cada interessado, um teto digno para a sua família.
 
. Goiânia, abril de 2008.
 
Silvio Yasuo Susaki João Pereira Peixoto IDC Inst de Def. do Consum. e do Contribuinte Arquiteta CREA 1626/D-GO 
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 MEMORIAL DESCRITIVO
PROGRAMA CARTA DE CRÉDITO ASSOCIATIVO – OPERAÇÕES COLETIVAS
JARDIM DOS IPÊS 
APARECIDA DE GOIÂNIA - GO
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