CASO CONCRETO 3

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CASO CONCRETO 
JUSTIN contrata com BIEBER a locação de um imóvel localizado na cidade de San Juan De 
Merity por determinado preço. BIEBER, locatário, deixa de pagar os valores acordados, pois foi 
demitido de seu emprego como garoto de programa. JUSTIN, respaldado na Lei de Locação, 
entra com ação de despejo cumulada com cobrança dos alugueres em atraso, recuperando, 
após a decisão do juiz, Dr. Gilmar Mentes, a posse direta de seu imóvel. 
 a) Qual foi o fato determinante do despejo de BIEBER? 
R: Bieber foi demitido do seu emprego e não teve como pagar o valor acordado do aluguel. 
Dessa forma, ele acabou atrasando os pagamentos da locação do imóvel, devido ao atraso das 
parcelas do imóvel locado o mesmo foi despejado. 
b) O que visa a Lei de Locação preservar quando determina o despejo do mau pagador? 
Justifique. 
R: De acordo com a Lei 8.245/91 do artigo 5º, "Seja qual for o fundamento do término da 
locação, a ação do locador para reaver o imóvel é a de despejo". Então, independentemente 
do motivo para o atraso, o locador tem o direito de despejar o locatário e recuperar o imóvel. 
c) Podemos dizer que esta norma contida na Lei de Locação descreve um fato para preservar 
um valor? Descreva como isso funciona, utilizando o raciocínio à luz da Teoria Tridimensional 
culturalista do professor Miguel Reale. 
R: A Teoria Tridimensional do Direito de Miguel Reale é tida como a melhor sistematização da 
visão culturalista sobre o Direito. Para Reale, toda experiência jurídica pressupõe a correlação 
entre estes três elementos: fato, valor e norma. Dessa forma, o fato seria o não pagamento do 
aluguel, o valor seria o preço do aluguel a pagar todo mês e a norma, seria a decisão do juiz 
tendo em base a lei de locação. 
QUESTÕES OBJETIVAS 1. (FEPESE - 2012 - DPE-SC - Defensor Público) 
Hans Kelsen afirmou que a teoria pura do direito é uma teoria geral do direito positivo. Para 
ele, o Direito é uma ordem normativa da conduta humana, ou seja, um sistema de normas que 
regulam o comporta- mento humano. Com o termo norma, Kelsen buscou significar algo que 
deve ser ou acontecer, especialmente que um homem se deve conduzir de determinada 
maneira. Na obra Teoria Pura do Direito, que leva o mesmo nome da teoria de Kelsen, o autor 
afirma que essa teoria pura busca única e exclusivamente conhecer o seu próprio objeto, ou 
seja: 
(a) o que é e como é o Direito. (resposta correta) 
(b) como deve ser o Direito. 
(c) como deve ser feito o Direito. 
(d) como deve ser feita a política do Direito. 
(e) como ocorre a relação entre o Direito e as demais áreas do saber.