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designado no contrato, independentemente da sua anuência e da do outro contratante. Parágrafo único. A substituição pode ser feita por ato entre vivos ou por disposição de última vontade. Num determinado contrato, uma vantagem resultante desse ajuste reverterá não em favor das partes, mas em favor de um terceiro, que não é parte, não foi sequer representado nesse negócio. Exemplo típico: seguro de vida – o beneficiário não é o que fez o seguro, mas um terceiro. Outro exemplo: doação com encargo – estipulante obtém do promitente (devedor) a promessa em favor do beneficiário. Modalidades de Contrato -‐ Contratos em espécie Compra e Venda Definição: um contrato pelo qual uma das partes se obriga a transferir a propriedade de um bem à outra, recebendo, em contraprestação, determinada soma em dinheiro. Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-‐lhe certo preço em dinheiro. Art. 482. A compra e venda, quando pura, considerar-‐se-‐á obrigatória e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preço. O fim específico é a alienação do bem, não a mera entrega. A entrega pode estar motivada por outros motivos. Mas, na compra e venda, o objetivo é tirar do meu patrimônio e mandar para o do outro. Não precisa ser toda a contraprestação paga em dinheiro, mas só a sua parte mais importante. Assim, se a parte mais importante for um bem, o que existe é uma permuta.O dinheiro, então, deve ser parte fundamental da contratação. Nosso sistema jurídico se filiou ao modelo romano, em que o contrato de compra e venda obriga a transferir a propriedade, mas ele não transfere a propriedade. O contrato é apenas o título aquisitivo. Só se transfere a propriedade, o seja, o modo de aquisição da propriedade se dá através do registro de escritura pública, no caso de bens imóveis, ou por tradição, para os bens móveis. 8 Sistema francês: a mera celebração do contrato também gera efeitos reais (modo), além dos obrigacionais (título). A regra aqui é que se eu celebro um contrato de compra e venda hoje e um outro registra primeiro, é ele quem adquirirá direitos reais. A mim só restaria uma indenização por perdas e danos. No compromisso de compra e venda, cria-‐se um híbrido no nosso sistema. Este é um contrato preliminar, em que o mero compromisso de compra e venda gera efeitos reais, mesmo sem registro, há uma finalidade social pragmática. Partes: vendedor e comprador. Objeto: a maioria da doutrina diz que deve ser um bem com existência material. Em caso de bens imateriais, não se chama compra e venda, mas cessão. Características: 1. Bilateral (gera obrigações para ambas as partes); 2. Sinalagmático (reciprocamente dependentes); • Obrigação do comprador: pagar o preço; • Obrigação do vendedor: entregar a coisa com o ânimo de transferir a propriedade (é por isso que o vendedor responde por evicção). 3. Comutativo: equivalência subjetiva, em regra, nas prestações (contudo, também pode ser aleatório -‐ "compro o lançamento da rede ao rio", "compro o ventre da vaca", "compro safra futura"); 4. Oneroso: sacrifícios patrimoniais para obter vantagem patrimonial, de ambas as partes; 5. Consensual: basta o simples acordo de vontades para o contrato gerar efeitos obrigacionais; 6. Obrigação única (instantânea ou diferida): a obrigação de transferir a propriedade se realiza num só instante. 27/09/2010 Eficácia -‐ Divisão entre título e modo Compra e venda de bem imóvel: o título do contrato, sob a forma da escritura pública. Os efeitos da lavratura em escritura pública geram efeitos obrigacionais apenas. Só o registro de imóveis que transfere a propriedade. Capacidade e legitimação: as partes têm que ser capazes de celebrar o contrato. O vendedor, capacidade de alienar, o comprador, capacidade de pagar o preço. A capacidade é presumida para maiores de 18. Para que não haja a plena capacidade, o procedimento é a interdição, para atender aos interesses do interdito. Isso quer dizer que, em determinadas circunstâncias, o agente, mesmo capaz, não poderá celebrar o negócio jurídico. Situação circunstancial. Com determinadas pessoas. Partes ilegítimas. Ex: Venda do ascendente ao descendente – para que ela seja uma venda válida, é preciso a anuência dos outros herdeiros. O sentido disso é eliminar diferenças do ponto de vista da sucessão. Outro exemplo é o fato de o falido também não poder vender. O cônjuge, sem o consentimento do outro, não pode vender, a menos que seu regime matrimonial seja de separação total de bens ou participação final nos aquestos. Elementos essenciais da compra e venda: 1. Objeto:
