Aula VI- CUB

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Planejamento e Controle e obras
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Planejamento e Controle de obras
CUB - custo unitário básico
Conceito segundo a NBR:
Custo por m2 de construção do projeto-padrão considerado, calculado pelos sindicatos da indústria da construção civil, em atendimento a lei 4.591/64. Que serve de base para a avaliação de parte dos custos de construção das edificações.
Planejamento e Controle de obras
O CUB/m2 representa o custo parcial da obra, pois não leva em conta os custos adicionais.
Na formação dos custos unitários básicos não foram considerados itens como:
Fundação, submuramentos, parede-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático, elevador, equipamentos de instalação como fogões, aquecedores, bombas de recalque, etc.
Planejamento e Controle de obras
		Objetivo do CUB/m2
É disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos dos imóveis.
a evolução do CUB demonstra a evolução dos custos das edificações de forma geral.
Planejamento e Controle de obras
Projetos-padrão da ABNT NBR 12721:2006
Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificação, definidos por suas características principais:
Número de pavimentos;
Número de dependência por unidade;
Áreas equivalentes a área de custo padrão das unidades autônomas;
Padrão de acabamento de construção e
Número total de unidades.
Planejamento e Controle de obras
Planejamento e Controle de obras
 
Planejamento e Controle de obras
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CUB representativo da região – é um projeto padrão específico que represente as característica da construção na região adotado para acompanhar a evolução dos custos do setor. Porém todos os outros são calculados.
CUB médio Brasil – calculado através do CUB representativo de cada região com um coeficiente de ponderação.
Planejamento e Controle de obras
 
Pode ser definido como a expressão monetária de uma obra ou serviço, correspondendo ao valor cobrado do cliente.
Representa o valor da soma dos insumos (M.O., Materiais, equipamentos, impostos, administração, etc) necessário á realização da obra ou serviço, sendo assim constitui-se no valor pago pelos insumos.
PREÇO
CUSTO
Planejamento e Controle de obras
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De acordo com a produção os custos podem ser classificados em:
diretos: são custos diretamente apropriados ao produto, perfeitamente caracterizados e quantificados a cada serviço. Ex: mão de obra direta, insumos e equipamentos.
Indiretos: são aqueles onde se faz necessário estabelecer algum fator de rateio para a sua apropriação.
Planejamento e Controle de obras
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Preço na construção civil é dado por:
 Preço = CD x IBDI
CD = custo direto sobre todos os serviços.
IBDI = índice de benefícios e despesas indiretas.
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O custo na construção civil é orçado por serviços e determinados segundo a produção de acordo com as composições unitárias de cada serviço. Composto pela quantificação da Mão de obra, dos insumos, equipamentos e dos encargos sociais.
CD = ∑{ MO + MT + EQ + ES }
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Portanto para realização do orçamento atuam três variáveis:
Quantificação dos serviços;
A composição unitária;
O preço dos insumos.
E ainda atua uma variável fiscal os encargos sociais.
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Logo para a definição dos custos unitários de produção é necessário conhecer a produtividade da mão de obra e dos equipamentos bem como a composição dos insumos que compõem o serviço a ser realizado.
São determinados com relação as unidades de serviço tais como m2, m3, pontos elétricos, etc.
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A composição de custo unitário geralmente tem os seguintes componentes:
Índice ou coeficiente de aplicação de material;
 índice ou coeficiente de produção ou aplicação da M.O.;
Índice de aplicação de equipamentos com seu custo horário;
Preços unitários de material e M.O.;
Taxas e encargos sociais;
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Composição da M.O.:
CU(M.O.) = p x Pu(m.o)
CU(M.O.) = custo unitário da mão de obra;
p = produtividade;
Pu(m.o) = preço pago pela mão de obra unitária.
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Produtividade:
p = quantidade de serviço
 horas
Ex: para execução de 300m2 de reboco, foi registrado que o pedreiro demorou 51 horas para efetuar o serviço.
 p = 300/51 = 5,88m2 /hora.
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Composição do custo unitário de equipamentos:
Equipamentos pequenos ou ferramentas não sujeito ao processo de depreciação deve ser considerado como custo indireto no BDI.
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Equipamentos:
CU = custo unitário;
Π = produtividade (catálogo do fabricante);
Pu = preço unitário pago para executar uma hora do serviço.
CU(EQ.) = π x Pu(EQ)
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Composição unitária de materiais: é função do consumo de materiais por unidade de serviço.
 CU(M.T.) = ß x Pu(m.t)
CU(M.T.) = custo unitário do material
ß =índice de consumo , consumo do material por unidade de serviço.
Pu(m.t) = preço pago pela unidade do material.
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Exemplo de índice de consumo de material:
01 traço de concreto em que a quantidade de brita 01 dosada equivale em volume a 0,654m3 de brita por m3 de concreto.
Assim o consumo unitário dessa brita corresponde a 0,64m3/m3 de concreto.
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