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Plano de aula 1
TJ-PR - 8801012 PR 880101-2 (Acórdão) (TJ-PR)
Data de publicação: 04/10/2012
Ementa: de comprovação da origem das taxas condominiais, ressaltando a diferença entre 
taxas e despesas de condomínio; d) que os juros devem ser contados a partir da citação; e) 
que o índice da correção monetária ser aplicado seria do INPC; f) que o percentual da multa 
é de 2% e não de 20% como fixado na sentença.O recurso foi recebido em seu duplo efeito 
(fls. 181).Contrarrazões apresentadas (fls. 182/192).Incluso em pauta para julgamento.É o 
breve Relatório.F U N D A M E N T A Ç Ã OADMISSIBILIDADE O recurso deve ser conhecido, 
eis que presentes os pressupostos de admissibilidade extrínsecos e intrínsecos, razão pela 
qual passo a analisar o mérito recursal.MÉRITO RECURSAL J. S. FAGUNDES CUNHA 
DESEMBARGADOR6 A apelante COHAB-CT, alegou preliminarmente, em suas razões, sua 
ilegitimidade passiva ante a existência de quitação do contrato de compromisso de compra 
e venda por parte da mutuaria/promitente compradora, Ursula Bernadete Mass, em julho 
de 2005.Com razão a apelante.No caso em comento, restou incontroversa a existên- cia de 
um contrato de compromisso particular de promessa de compra e venda devidamente 
registrado, datado de 11 de dezembro de 1987 firmado entre a COHAB e a promitente 
compradora Ursula Bernadete Mass (fls. 125/128).Além disso, em 05 de julho de 2005 
houve a quitação do contrato de compromisso de compra e venda, com liquidação 
antecipada com 100% de desconto do saldo devedor, pela mutuaria Ursula Bernadete Mass 
(fl. 129).Assim, a promitente compradora Ursula Bernadete Mass é a verdadeira parte 
legítima para adimplir com as taxas condominiais em atraso.Frise-se que as despesas de 
condomínio são obrigações propter rem, que acompanham o domínio da coisa, pouco 
importando o fato de estarem ou não previstas em convenções ou J. S. FAGUNDES CUNHA 
DESEMBARGADOR7 regulamentos, uma vez que a obrigação de pagar as despesas decorre 
de norma cogente, no caso, o art. 12 da Lei 4.591 /64.Incumbe a cada condômino pagar a 
sua cota-parte, sob pena de tornar inviável a administração...
Encontrado em: 880101-2 (Acórdão) (TJ-PR) José Sebastiao Fagundes Cunha
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