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Eng. Alberto Casado, Prof. Dr. 1 Universidade de PernambucoUniversidade de Pernambuco Escola Politécnica de PernambucoEscola Politécnica de Pernambuco DISCIPLINA Administração de ObrasAdministração de Obras Aula 02Aula 02 Regimes de contratação para a execução de obras Prof. Dr. Alberto Casado Lordsleem Jr.Prof. Dr. Alberto Casado Lordsleem Jr. C u rs o : E n g e n h a ri a C iv il Sumário Aula 02 Regimes de contratação para a execução de obras Fatores que influenciam a escolha do tipo de contrato mais adequado Tipos básicos de contratos • Contrato de empreitada por preço global • Contrato de empreitada por preço unitário • Contrato por administração • Contrato por tarefa Eng. Alberto Casado, Prof. Dr. 2 Documento que celebra um acordo entre o contratantecontratante e contratadocontratado para a realização de um determinado serviço. CONTRATOCONTRATO CARACTERÍSTICAS ELEMENTOS • Instrumento de direito público ou privado • Bi ou multilateral • Formal • Comutativo (equivalência entre a vantagem e o sacrifício) • Oneroso (ônus e vantagens econômicas a ambas as partes) • Realizado ‘intuito personae’ (características pessoais e relevantes do contratado) • Firmado pelo contratante com pessoa jurídica ou física de Direito Privado • Destinado à execução de serviço ou obras • Objeto, encargos (obrigações) e responsabilidade • Preço • Condições de pagamento (medições) • Reajustes • Prazos • Multas e prêmios • Aceitação da obra – Provisória – Definitiva CONTRATOCONTRATO Eng. Alberto Casado, Prof. Dr. 3 Capacidade administrativa e de controle do contratante Quantidade e qualidade de informações disponíveis sobre os serviços a executar Prazo de execução da obra Tipo e quantidade de serviços a executar Confiança mútua contratante-contratado Fatores que influenciam na escolha do tipo de contrato mais adequado •• Contrato de empreitada por Contrato de empreitada por preço globalpreço global (preço fechado)(preço fechado) •• Contrato de empreitada por Contrato de empreitada por preço unitáriopreço unitário •• Contrato por Contrato por administraçãoadministração (preço de custo)(preço de custo) ••Contrato por Contrato por tarefatarefa PRINCIPAIS REGIMES DE CONTRAÇÃOPRINCIPAIS REGIMES DE CONTRAÇÃO Eng. Alberto Casado, Prof. Dr. 4 CONTRATO DE EMPREITADACONTRATO DE EMPREITADA POR PREÇO GLOBALPOR PREÇO GLOBAL A execução da obra ou serviço é definida por preço certo e total, havendo a possibilidade de parcelar o pagamento do preço e reajustá-lo. CaracterísticasCaracterísticas Número de informações Segurança do contratante Não fiscalização de quantidades Projeto concluído e detalhado Embutimento de incertezas no preço Incentivo ao contratadoIncentivo ao contratado Prêmio por antecipação na entrega Multa por atraso Premiação proporcional ao distanciamento com relação ao prazo previsto ((Lump Sum PriceLump Sum Price)) CONTRATO DE EMPREITADACONTRATO DE EMPREITADA POR PREÇO UNITÁRIOPOR PREÇO UNITÁRIO Fixam-se os preços para a unidade de cada serviço que constituirá a execução da obra. O valor total será dado pela somatória das diversas quantidades de serviços executados multiplicadas pelos respectivos preços unitários. CaracterísticasCaracterísticas Não definição com precisão das quantidades Implica em controles de quantidades Contratação antes do término dos projetos Incentivo ao contratadoIncentivo ao contratado Eng. Alberto Casado, Prof. Dr. 5 CONTRATO DE EMPREITADACONTRATO DE EMPREITADA POR ADMINISTRAÇÃOPOR ADMINISTRAÇÃO A empresa contratada deve ser reembolsada por todas as despesas efetuadas para a execução da obra, recebendo também, para cobrir as despesas indiretas e o lucro, uma porcentagem previamente fixada aplicada sobre as despesas gastas para a execução da obra. CaracterísticasCaracterísticas Flexibilidade Indefinição quanto ao escopo da obra Contratação antes do término dos projetos Negociação de alterações Fiscalização eficiente ou confiança Incentiva desperdícios Obras pequenas ou indefinidas Incentivo ao contratadoIncentivo ao contratado Prêmios para manutenção dos custos dentro de limites definidos previamente Remuneração variável em função dos resultados conseguidos ((Cost Plus a Percentual FeeCost Plus a Percentual Fee)) •• TarefaTarefa •• Variações por administraçãoVariações por administração -- Preço Máximo Garantido (PMG)Preço Máximo Garantido (PMG) -- Preço Alvo (Meta)Preço Alvo (Meta) OUTROS REGIMES DE OUTROS REGIMES DE CONTRAÇÃOCONTRAÇÃO Eng. Alberto Casado, Prof. Dr. 6 Eng. Alberto Casado, Prof. Dr. 7
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