Aula 02   AO   v.03
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Aula 02 AO v.03

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\uf6d9 Eng. Alberto Casado, Prof. Dr.
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Universidade de PernambucoUniversidade de Pernambuco
Escola Politécnica de PernambucoEscola Politécnica de Pernambuco
DISCIPLINA
Administração de ObrasAdministração de Obras
Aula 02Aula 02
Regimes de contratação para a execução de obras
Prof. Dr. Alberto Casado Lordsleem Jr.Prof. Dr. Alberto Casado Lordsleem Jr.
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Sumário Aula 02
Regimes de contratação para a execução 
de obras
Fatores que influenciam a escolha do tipo 
de contrato mais adequado
Tipos básicos de contratos
\u2022 Contrato de empreitada por preço global
\u2022 Contrato de empreitada por preço unitário
\u2022 Contrato por administração
\u2022 Contrato por tarefa
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Documento que celebra um 
acordo entre o contratantecontratante
e contratadocontratado para a 
realização de um 
determinado serviço.
CONTRATOCONTRATO
CARACTERÍSTICAS ELEMENTOS
\u2022 Instrumento de direito público ou 
privado
\u2022 Bi ou multilateral
\u2022 Formal
\u2022 Comutativo (equivalência entre a vantagem e o sacrifício)
\u2022 Oneroso (ônus e vantagens econômicas a ambas as partes)
\u2022 Realizado \u2018intuito personae\u2019 
(características pessoais e relevantes do contratado)
\u2022 Firmado pelo contratante com pessoa
jurídica ou física de Direito Privado
\u2022 Destinado à execução de serviço ou 
obras
\u2022 Objeto, encargos (obrigações) 
e responsabilidade
\u2022 Preço
\u2022 Condições de pagamento 
(medições)
\u2022 Reajustes
\u2022 Prazos
\u2022 Multas e prêmios
\u2022 Aceitação da obra
\u2013 Provisória
\u2013 Definitiva
CONTRATOCONTRATO
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Capacidade administrativa e de controle do contratante
Quantidade e qualidade de informações disponíveis
sobre os serviços a executar
Prazo de execução da obra
Tipo e quantidade de serviços a executar
Confiança mútua contratante-contratado
Fatores que influenciam na escolha 
do tipo de contrato mais adequado
\u2022\u2022 Contrato de empreitada por Contrato de empreitada por preço globalpreço global
(preço fechado)(preço fechado)
\u2022\u2022 Contrato de empreitada por Contrato de empreitada por preço unitáriopreço unitário
\u2022\u2022 Contrato por Contrato por administraçãoadministração
(preço de custo)(preço de custo)
\u2022\u2022Contrato por Contrato por tarefatarefa
PRINCIPAIS REGIMES DE CONTRAÇÃOPRINCIPAIS REGIMES DE CONTRAÇÃO
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CONTRATO DE EMPREITADACONTRATO DE EMPREITADA
POR PREÇO GLOBALPOR PREÇO GLOBAL
A execução da obra ou serviço é definida por preço certo e total, havendo 
a possibilidade de parcelar o pagamento do preço e reajustá-lo.
CaracterísticasCaracterísticas
Número de informações
Segurança do contratante
Não fiscalização de quantidades
Projeto concluído e detalhado
Embutimento de incertezas no preço
Incentivo ao contratadoIncentivo ao contratado
Prêmio por antecipação na entrega
Multa por atraso
Premiação proporcional ao distanciamento com relação 
ao prazo previsto
((Lump Sum PriceLump Sum Price))
CONTRATO DE EMPREITADACONTRATO DE EMPREITADA
POR PREÇO UNITÁRIOPOR PREÇO UNITÁRIO
Fixam-se os preços para a unidade de cada serviço que constituirá a execução 
da obra. O valor total será dado pela somatória das diversas quantidades de 
serviços executados multiplicadas pelos respectivos preços unitários.
CaracterísticasCaracterísticas
Não definição com precisão das quantidades
Implica em controles de quantidades
Contratação antes do término dos projetos
Incentivo ao contratadoIncentivo ao contratado
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CONTRATO DE EMPREITADACONTRATO DE EMPREITADA
POR ADMINISTRAÇÃOPOR ADMINISTRAÇÃO
A empresa contratada deve ser reembolsada por todas as despesas efetuadas 
para a execução da obra, recebendo também, para cobrir as despesas 
indiretas e o lucro, uma porcentagem previamente fixada aplicada sobre as 
despesas gastas para a execução da obra.
CaracterísticasCaracterísticas
Flexibilidade
Indefinição quanto ao escopo da obra
Contratação antes do término dos projetos
Negociação de alterações
Fiscalização eficiente ou confiança
Incentiva desperdícios
Obras pequenas ou indefinidas
Incentivo ao contratadoIncentivo ao contratado
Prêmios para manutenção dos custos dentro de limites definidos 
previamente
Remuneração variável em função dos resultados conseguidos
((Cost Plus a Percentual FeeCost Plus a Percentual Fee))
\u2022\u2022 TarefaTarefa
\u2022\u2022 Variações por administraçãoVariações por administração
-- Preço Máximo Garantido (PMG)Preço Máximo Garantido (PMG)
-- Preço Alvo (Meta)Preço Alvo (Meta)
OUTROS REGIMES DE OUTROS REGIMES DE 
CONTRAÇÃOCONTRAÇÃO
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