CC CCJ014613

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PRÁTICA SIMULADA I - CCJ0146
Título
SEMANA 13
Descrição
Marcelo, brasileiro, solteiro, engenheiro, residente em São Paulo capital, procura você, 
advogado, para defendê-lo nos autos da Ação de Cobrança de Cotas Condominiais, pelo 
rito sumário, que lhe move o Condomínio do Edifício Bandeirantes, em curso perante a 
06° Vara Cível da Comarca de São Paulo do Estado de São Paulo.
Na inicial consta a cobrança das cotas condominiais vencidas e não pagas referentes aos 
meses de agosto de 2012 a junho de 2013. Cada cota no valor R$1.100,00 (mil e cem 
reais) cada, totalizando a quantia de R$ 12.100,00 (doze mil e cem reais), excluídos os 
encargos moratórios.
Marcelo informa que vendeu o imóvel objeto da lide, conforme prova com a escritura de 
compra e venda, datada de julho de 2012, ocasião em que o comprador, Társio, brasileiro, 
solteiro, contador, foi imitido na posse do mesmo, passando ali a residir e procedendo ao 
respectivo registro. 
Esclarece ainda que, conforme se verifica da documentação acostada, a cota condominial 
vence no dia 05 de cada mês, sendo certo que após esta data incide multa de 02% além de 
juros de 01% ao mês. 
O comprador, conforme informações de Marcelo, propôs Ação de Consignação em 
Pagamento, em face do Condomínio do Edifício Bandeirantes, com o intuito de quitar 
tais parcelas em atraso. A ação está em curso perante a 10ª Vara Cível da Comarca de 
São Paulo do Estado de São Paulo, sendo certo que neste processo, distribuído 
anteriormente, se deu o primeiro despacho positivo. 
Afirma ainda Marcelo que, em julho de 2012, o síndico do condomínio estava ciente da 
alienação do bem. 
Diante dos fatos narrados, elabore a defesa de Marcelo considerando que o mesmo lhe 
forneceu todos os documentos comprovadores de suas alegações.
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