CASO CONCRETO - SEMANA 14

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SEMANA 14 
Caso Concreto 
Fabrício celebrou contrato de promessa de compra e venda de um terreno com Milena. O 
contrato foi pactuado por escritura pública e o pagamento foi convencionado em trinta e 
seis parcelas mensais, com uma entrada no ato da escritura a título de arras, sem previsão 
do direito de arrependimento. Após o pagamento da sétima parcela, Fabrício restou 
inadimplente durante oito meses, o que fez com que Milena pleiteasse a rescisão do 
contrato. Considerando que não houve qualquer referência à natureza das arras, qual é o 
direito de Milena nesse contrato? Fundamente sua resposta. 
Além de reter as arras, Milena tem direito à indenização suplementar. Exigir sua 
devolução mais o equivalente, com a atualização monetária segundo índices oficiais 
regularmente estabelecidos, juros honorários de advogado. 
O artigo visto acima traz as consequências do inadimplemento da obrigação para quem 
ofereceu e para que recebeu as arras. 
Art. 419. A parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior 
prejuízo, valendo as arras como taxa mínima. Pode, também, a parte inocente exigir a 
execução do contrato, com as perdas e danos, valendo as arras como o mínimo da 
indenização. 
Questão Objetiva 
Marque as alternativas incorretas: (OAB/MS 70º exame) 
I - A formalização de uma cláusula, condição, ou obrigação adicional, estipulada entre um dos 
devedores solidários e o credor, afetará a posição dos outros devedores solidários; 
 II - O credor não pode renunciar a solidariedade em favor de um, alguns, ou todos os 
devedores; 
III - O valor da cominação imposta na cláusula penal não pode exceder o da obrigação 
principal; 
 IV - Sendo presumida a culpa, a sua ausência não exonera de responsabilidade o 
inadimplente, salvo se for feita a prova da ocorrência do caso fortuito ou força maior. 
a) As alternativas “I” e “III” estão incorretas; 
b) As alternativas “II” e “IV” estão incorretas; 
c) As alternativas “I” e “II” estão incorretas; 
d) As alternativas “III” e “IV” estão incorretas. 
Resposta: Letra C.