operacoes imobiliarias i
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operacoes imobiliarias i


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INEDI \u2013 Cursos Profissionalizantes
BRASÍLIA \u2013 2005
Noções de
Operações Imobiliárias
Técnico em Transações Imobiliárias
MÓDULO 09
Os textos do presente Módulo não podem ser reproduzidos sem autorização do
INEDI \u2013 Instituto Nacional de Ensino a Distância
SDS \u2013 Ed. Boulevard Center, Salas 405/410 \u2013 Brasília - DF
Telefax: (0XX61) 3321-6614
CURSO DE FORMAÇÃO DE TÉCNICOS EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS \u2013 TTI
COORDENAÇÃO NACIONAL
André Luiz Bravim \u2013 Diretor Administrativo
Antônio Armando Cavalcante Soares \u2013 Diretor Secretário
COORDENAÇÃO PEDAGÓGICA
Maria Alzira Dallla Bernardina Corassa \u2013 Pedagoga
COORDENAÇÃO DIDÁTICA COM ADAPTAÇÃO PARA AED
Neuma Melo da Cruz Santos \u2013 Bacharel em Ciências da Educação
COORDENAÇÃO DE CONTEÚDO
José de Oliveira Rodrigues \u2013 Extensão em Didática
Josélio Lopes da Silva \u2013 Bacharel em Letras
EQUIPE DE APOIO TÉCNICO: INEDI/DF
André Luiz Bravim
Rogério Ferreira Coêlho
Robson dos Santos Souza
Francisco de Assis de Souza Martins
Adélia Maria Moura de Moraes
PRODUÇÃO EDITORIAL
Luiz Góes
EDITORAÇÃO ELETRÔNICA E CAPA
Vicente Júnior
IMPRESSÃO GRÁFICA
Gráfica e Editora Equipe Ltda
_______________________, Operações Imobiliárias, módulo IX,
INEDI, Curso de Formação de Técnicos em Transações Imobiliárias, 3
Unidades. Brasília. Disponível em: www.inedidf.com.br. 2005.
Conteúdo: Unidade I: o corretor de imóveis; Unidade II: o exercício
da profisão \u2013 Unidade III: o Sistema Cofeci/Creci´s; legislação
profissional \u2013 Exercícios
347.46:459
C413m
Caro Aluno
 
O início de qualquer curso é uma oportunidade repleta de expectativas. Mas um
curso a distância, além disso, impõe ao aluno um comportamento diferente, ensejando
mudanças no seu hábito de estudo e na sua rotina diária, porque estará envolvido com
uma metodologia de ensino moderna e diferenciada, proporcionando absorção de
conhecimentos e preparação para um mercado de trabalho competitivo e dinâmico
O curso Técnico em Transações Imobiliárias ora iniciado está dividido em nove
módulos. Este módulo 09 traz para você a básica disciplina Operações Imobiliárias que
dividida em três grandes unidades de estudo, apresenta, dentre outros itens essenciais, a
origem da profissão e o seu exercício, as normas legais, os órgãos de fiscalização, o código
de ética e noções sobre avaliação de imóveis, além de exercício de fixação, testes para
avaliar seus aprendizado e lista de vocabulário técnico que, com certeza, será indispensável
no seu desempenho profissional.Trata-se, como você pode perceber, de uma completa,
embora sintética, habilitação no âmbito desse conhecimento tão decisivo para o futuro
profissional do mercado imobiliário.
Se o ensino a distância garante maior flexibilidade na rotina de estudos também é
verdade que exige do aluno mais responsabilidade. Nós, do INEDI , proporcionamos
as condições didáticas necessárias para que você obtenha êxito em seus estudos, mas o
sucesso completo e definitivo depende do seu esforço pessoal. Colocamos à sua
disposição, além dos módulos impressos, um completo site (www.inedidf.com.br) com
salas de aula virtuais, fórum com alunos, tutores e professores, biblioteca virtual e salas
para debates específicos e orientação de estudos.
Em síntese, caro aluno, o estudo dedicado do conteúdo deste módulo lhe permitirá
não só o domínio dos conceitos mais elementares de Operações Imobiliárias, como
também a melhor abordagem do cliente, além do conhecimento dos instrumentos básicos
para que o futuro profissional possa atingir os seus objetivos no mercado de imóveis.
Enfim, ao concluir seus estudos neste módulo você terá vencido uma importante etapa
para atuar com destaque neste seguimento da economia nacional.
Boa sorte!
SUMÁRIOSUMÁRIOSUMÁRIOSUMÁRIOSUMÁRIO
INTRODUÇÃO....... .....................................................................................................07
UNIDADE I
1. O CORRETOR DE IMÓVEIS ..................................................................................11
1.1 \u2013 Conceito de Corretagem ...............................................................................11
1.2 \u2013 Características profissionais do Corretor ........................................................11
1.3 \u2013 Histórico......................................................................................................08
1.4 \u2013 Espécies de Corretores ..................................................................................09
1.5 \u2013 Legitimidade .................................................................................................09
2. O EXERCÍCIO DA PROFISSÃO .............................................................................11
2.1 \u2013 Formas de Exercer ........................................................................................11
2.2 \u2013 A Remuneração.............................................................................................12
2.3 \u2013 O Over-price ................................................................................................13
2.4 \u2013 A Opção de Venda ........................................................................................13
2.5 \u2013 Encargos do Corretor ...................................................................................15
2.6 \u2013 Avaliação de Imóveis .....................................................................................16
2.7 \u2013 Benfeitorias ...................................................................................................17
2.8 \u2013 Bens passíveis de avaliação ............................................................................18
2.9 \u2013 Métodos de avaliação ....................................................................................18
UNIDADE II
3. COFECI e CRECI .....................................................................................................21
3.1 \u2013 Os Órgãos Fiscalizadores ..............................................................................21
3.2 \u2013 COFECI .......................................................................................................21
3.3 \u2013 CRECI .........................................................................................................22
4. OS ÓRGÃOS DE CLASSE .......................................................................................24
4.1 \u2013 O Sindicato dos Corretores de Imóveis .........................................................24
4.2 \u2013 O Sindicato das Empresas Imobiliárias ..........................................................24
5. CÓDIGO DE ÉTICA PROFISSIONAL ...................................................................25
6. CÓDIGO DE PROCESSO DISCIPLINAR ..............................................................26
UNIDADE III
7. NOÇÕES BÁSICAS NECESSÁRIAS .......................................................................29
7.1 \u2013 Noções Básicas sobre Financiamento de Imóveis ...........................................29
7.2 \u2013 Noções Básicas sobre Locação de Imóveis .....................................................34
7.3 \u2013 Noções Básicas sobre Condomínio ................................................................40
7.4 \u2013 Noções Básicas sobre Loteamentos urbanos ..................................................42
7.5 \u2013 Noções Básicas sobre Incorporação Imobiliária .............................................43
7.6 \u2013 Como constituir uma empresa imobiliária ......................................................45
TESTE SEU CONHECIMENTO .................................................................................99
GLOSSÁRIO .............................................................................................................119
BIBLIOGRAFIA.. .........................................................................................................131
GABARITO........... ........................................................................................................132