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AO D OU T O J U IZO D O JU IZADO ES P EC IAL CÍVE L P E RT ENCE NTE À V AR A Nº __D A C OMARC A D E J OÃO PESSOA/PB O Condomínio Spartacus , representado judicialmente pelo seu síndico regularmente eleito, conforme comprovação de assemblei a acostada a os autos , situado na Rua Rubi , nº 300, no município d e João Pessoa/PB , vem, mui respeitosamente , através de seu advoga do devidamente qualificado em procuração manda mental específica j untada a o seguinte feito , PROPOR , PELO RITO COMUM, AÇÃO D E CONH EC IMENTO, CUMULADO COM REQUERIMENTO DE FORMA ANTECEDENTE , A CONCESSÃO DE LIMINAR PAR A T UTE LA ANTECIPADA DE URGÊ NCIA, EM FACE DE FE LIZB E RT O, condômino no edifício , brasileiro, residente na uni d ade 501 do referido prédio , que se si tua no endereço supra aludido , os cadastros no s registros gerais de pessoas físicas é ignorado, P E L OS S E GU INT E S FATOS E FUNDAMENTOS JURÍD ICOS QUE SE PASSA A EXPOR: I . DAS PR ELIM INAR E S I.I I. D A CO MPE T Ê N C IA D O J U ÍZO É competente o presente foro para a propositura da ação em tela, tendo em vista as circunstâncias originárias da ação, sendo que o domicílio do réu no caso em tela é exatamente no foro de situação do imóvel, conforme disposição nítida na lei nº 9.099/95, em seu artigo 4 º, que assim estabelece: Art. 4º É competente, para as causas previstas nesta Lei, o Juizado do f oro: I - do domicílio do réu ou, a critério do autor, do local onde aquele exerça atividades profissionais ou econômicas ou mantenha estabelecimento, filial, agência, sucursal ou escritório; II - do lugar onde a obrigação deva ser satis feita; III - do domicílio do autor ou do local do ato ou fato, nas ações para reparação de dano de qualquer natureza. Parágrafo único. Em qualquer hipótese, poderá a ação ser proposta no foro previsto no inciso I deste artigo. (L ei 909 9/95) I.I II DO P R OCE D IME N T O DA T U T E LA C AUT E LAR AN T E CE DEN TE Como bem está nítido no novo código de processo civil de 2015 , nas ações de conhecimento, pode -se restringir as peças iniciais a tão somente o pedido de concessão antecipada de tutela. Devendo o autor , assim é b em esclarecedor o código , relata r a lide e o s fundamentos d e fatos e direitos que o caso reclama , e que visa proteger. Sendo, cabe mencionar, tudo sumariamente exposto , ou seja , de forma breve , de forma mais objetiva possível , com o fito de assegurar a transparência do perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo. N esse mesmo sentido : Art. 3 05. A petição inicial da ação que visa à prestação de tutela cautelar e m caráter antecedente indicará a lide e seu fundamento, a exposição sumária do direito que se objetiva assegurar e o perigo de dano ou o r isco ao resultado útil do processo. (CPC/15) Pelo exposto , Excelência, percebe -se que assim se dará o segui mento desta peça inicial, sob o s lídimos ditames estritos do código de processo civil pátrio. I I . D OS FA TOS O presente caso versa sobre a aprovação de assemblei a geral extraordinária no Condomínio Spartacus, já devidamente descrito em alhures a sua localização na cidade de João Pessoa/PB , para realização de obras de recuperação e manutenção . Ocorre que no curso d a obra fora constatado o rompi mento de tubulação de esgoto (barbará) d a coluna do edifício, no apartamento logo a baixo d a uni d ade 501, de propriedade do senhor Felizberto . Nesse diapasão , o condomínio fez i números contatos com o S r. Felizberto , por meio de notificações, comunicações pessoais, contudo o condômino insisti u e m negar o acesso ao aparta mento, de modo que obstou o trabalho de manutenção . Os e feitos da conduta estão resvalando nos demais moradores e especialmente em um idoso, e em um deficiente que residem na unidade 4 01 , logo abaixo do apartamento em questão . Tal ocorrência vem trazendo um potencial risco a saúde e a segurança de todos os condôminos . É a suma do s fatos, passa -se agora à exposição d os funda mentos do direito material. se de vazamento de esgoto, não por ser todo exclusivo o e feito do mau cheiro que exala por todo o edifício , mas por ser uma considerável infiltração na estrutura do edifício , podendo compro meter toda a segurança de quem ali mora. Verifica-se, de plano , que a manutenção do prédio é de ver de todos os condôminos , e que não se pode permitir que um só prejudique , e, em contínuo, ponha em risco de tal maneira toda uma coletividade. Assim é o sentido do artigo 1 .336 , IV d o C C . Quando aduz sobre vedação de se utilizar o bem em prejudicial sossego , salubridade e segurança do s de mais possuidores. Veja -se: Art. 1.336. São deveres do condômino: I - contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais , salvo disposição em contrário na convenção; (Redação dada pela L ei nº 10.931, de 200 4) II - Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação; III - não alterar a forma e a cor da fachada, das p artes e esquadrias externas; IV - Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes. (CC) Portanto, a vista do exposto, nota -se a premente necessidade de se estancar o vazamento, e ainda pela gravida de dos efeitos nocivos que tal ocorrência vem a carretando no s moradores, tendo inclusive um idoso e um portador de deficiência sendo diretamente afetados por morarem uma unidade abaixo do bem em questão . Deste modo, se faz necessário a concessão de forma antecedente d a tutela judicial antecipada de urgência , para que se dê, a gora de forma impositiva, o estabeleci mento da obrigação de fazer para o Sr. Felizberto, ora réu , isto é, para que este permita a efetiva manutenção que o condomínio requer , e com isso sane as agruras que os morado res estão so fre ndo. Cumpre a i nd a reafi rmar a ni ti d e z da ameaça de dano i nsa ná ve l no i móvel , vi sto a i nfilt raçã o que progressi vame nte es tá mi na ndo a es tr ut ura de todo o préd i o, a ssi m di spõe o artigo 300 do C P C : Art. 300. A tutela de urgência ser á conc edida quando houver elem entos que evidenciem a probabilidade do direito e o perigo de dano ou o r isco ao resultado útil do processo. (CPC ) I V . D OS P E D IDOS Po r todo o exp osto, j unta me nte com a efeti va conde nação do réu, de sde logo, o Autor req uer : I. A con ces são anteci pa da da tutela cau tela r de urgên cia , em forma de estabeleci mento de o briga ção de fa ze r ao réu, pa ra qu e este per mita que se ade ntre n o s eu apartamento af im de que se re ali ze a premente manu ten ção e reparos na s co lu nas de es goto que o edif í cio e o imóv el re querem ; II. Protestarem provar o a l eg ado por todos os m ei os de provas em direi to a dmitid os; III . D ei xa r expresso a poss ib il ida de p ara m edi ação e conci l i a ção ; IV . C ondenação ao pagam ento dos H onorári os advoca tícios em 20% sobre o va l or da causa (art. 8 5 d o C P C ), bem com o n as custas proce ssuai s a serem fi xada s . D ar-se-á o valo r d a causa em R$ 1.000,00 (m il reais) . Nestes termos , p ede e espe ra deferi me n to. Fortale za -Ce, se g und a- feira, 16 de mai o de 20 17. (AD V OG AD O) OAB /UF N º XX .XXX -X
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