Condomínio em Geral: Conceito, Classificação e Administração

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CONDOMINIO EM GERAL
I - CONCEITO: ocorre o condomínio quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito idealmente sobre o todo e cada uma de suas partes (Washington de Barros Monteiro).
II – Classificação
O condomínio pode ser: a) convencional, b) incidente ou eventual e c) forçado ou legal
convencional – resulta de acordo de vontades ;
incidente – resulta de fato alheio a vontade dos condôminos (herança);
forçado ou legal: quando resultada imposição da lei (parede, cerca, muros e valas).
III – Direitos e deveres dos condôminos 
Cada consorte pode usar livremente a coisa conforme suaç destinação; 
 Sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a indivisão;
reivindica-la de terceiro;
defender sua posse (composse);
alhear sua respectiva parte ideal 
gravar sua parte indivisa;
nenhum condômino 
direito de regresso (art. 1318 CCB);
deliberação sobre a venda do bem (art. 1322) ou aluguel (art. 1323).
IV – Administração do condomínio
administração do condomínio – 1323 CCB
escolha do administrador (art. 1323, 1ª parte)
mandato tácito (1324 CCB)
Frutos da coisa comum (art. 1326 CCB)
V- Extinção do condomínio
a temporariedade é uma característica do condomínio.
a indivisão não poderá superior a 5 anos, admite-se prorrogação (art. 1320, §1º)
ação divisória da coisa comum( art. 1320 CCB);
ação divisória é imprescritível
admite-se usucapião de bem condominial.
constitui modo terminativo do condomínio a venda do bem (art. 1322, 1ª parte).
Condomínio em edifício de apartamento
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