Atividades de Sistematização Direito Imobiliario

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Atividades de Sistematização 
Unidade I 
1. Sobre o princípio da territorialidade, assinale a alternativa CORRETA: 
 
a. É o princípio que determina que o Oficial do Registro de imóveis verifique a lisura 
da documentação apresentada, para evitar registros nulos e prejuízos a 
terceiros. 
 
b. É o princípio que estabelece que a efetivação do ato de registro deverá ocorrer 
na "Zona Imobiliária" específica do município em que se encontra o imóvel. 
 
c. Todas as alternativas anteriores são falsas. 
 
 
d. É o princípio que determina que cada imóvel deve ter apenas uma matrícula. 
 
e. É o princípio que determina o registro do histórico dos registros referentes ao 
imóvel. 
2. Sobre os responsáveis pelos Cartórios de registros de Imóveis, assinale a alternativa 
correta: 
 
a. São pessoas nomeadas pelo chefe do Poder Executivo Estadual, em razão de sua 
conduta ilibada e notável saber jurídico. 
 
b. Todas as alternativas anteriores estão incorretas. 
 
c. São pessoas que herdam os cartórios de seus pais, eis que a legislação permite 
a continuação da função de Oficial pelo funcionário mais antigo do cartório. 
 
d. São pessoas concursadas, que exercem uma função pública definida pela 
Constituição Federal e, em sua falta, a substituição deve ser feita por outra pessoa 
concursada. 
 
e. São funcionários do Poder Judiciário que são deslocados para os cartórios, 
recebendo a denominação de escrevente. 
3. Assinale a alternativa CORRETA sobre os requisitos principais para concorrer ao 
cargo de Oficial de Registro de Imóveis: 
 
a. Ter formação superior em qualquer área. 
 
b. Ter experiência de 5 anos em cartório. 
 
c. Todas alternativas anteriores são falsas. 
 
d. Ter experiência de 10 anos comprovada em carteira em serviços públicos. 
 
e. Ser bacharel em Direito. 
 
 
 
 
 
4. Sobre os cartórios de registro de imóveis, assinale a alternativa CORRETA: 
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a. São repartições públicas, mantidas pela população, sob a fiscalização dos 
Conselhos de Bairros. 
 
b. São repartições públicas, mantidas pelo Estado. 
 
c. São desenvolvidos por pessoas públicas, sob a supervisão e fiscalização do 
Estado, através das Corregedorias Gerais de Justiça dos Estados. 
 
d. Todas as alternativas são falsas. 
 
e. São desenvolvidos por pessoas privadas, sob a supervisão e fiscalização do Estado, 
através das Corregedorias Gerais de Justiça dos Estados. 
 
5. Sobre a Lei de Registros Públicos, assinale a alternativa CORRETA: 
 
a. É a Lei que trata especificamente dos registros de imóveis. 
 
b. É a Lei que trata apenas dos registros de imóveis e das pessoas naturais. 
 
c. Todas as alternativas anteriores estão incorretas. 
 
d. A Lei de Registros Públicos foi revogada integralmente pelo Código Civil de 2002, 
que é lei posterior. 
 
e. É a Lei 6015/73, que trata, além do registro de imóveis, do registro civil das pessoas 
jurídicas e naturais, bem como dos títulos e documentos. 
 
6. Sobre o princípio da legalidade, assinale a alternativa CORRETA: 
 
 
 
a. É o princípio que determina que cada imóvel deve ter apenas uma matrícula. 
 
b. É o princípio que determina o Oficial do Registro de imóveis verifique a lisura da 
documentação apresentada, para evitar registros nulos e prejuízos a terceiros. 
 
c. Todas as alternativas anteriores são falsas. 
 
d. É o princípio que determina o registro do histórico dos registros referentes ao imóvel. 
 
e. É o princípio que determina que o imóvel seja individualizado com suas descrições e 
características na matrícula. 
 
 
 
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Unidade II 
1. Sobre a competência registraria, assinale a alternativa CORRETA: 4 
 
a. é competente para registrar uma escritura o Cartório de Registro de imóveis da 
região do Fórum em que processado o inventário, em caso de herança; 
 
b. todas alternativas anteriores são falsas. 
 
c. é competente para registrar uma escritura o Cartório de Registro de imóveis da 
região do Cartório de Protesto em que for feito o apontamento negativo em 
nome do proprietário do imóvel; 
 
d. é competente para registrar uma escritura o Cartório de Registro de imóveis da 
região do Tabelião de Notas em que for lavrada a escritura de compra e venda; 
 
e. é competente para registrar uma escritura o Cartório de Registro de imóveis da 
região em que se encontra o imóvel; 
2. Sobre a matrícula assinale a alternativa CORRETA: 1 
 
a. é o registro inicial do imóvel que tem por finalidade assegurar a propriedade e 
servir de parâmetro para informações em certidões; 
 
b. a matrícula é o ato de compra e venda de um imóvel; 
 
c. todas as anteriores são falsas. 
 
d. trata-se de documento expedido pela Prefeitura; 
 
e. não está prevista na Lei de Registros Públicos; 
3. Sobre os direitos reais, assinale a alternativa CORRETA: 2 
 
a. direito de seqüela que é o direito de usar da coisa alheia; 
 
b. O direito real sobre coisa alheia é o desmembramento do direito real sobre coisa 
própria, que se subdivide em: Direito real de fruição; Direito real de garantia; 
Direito real de aquisição. 
 
c. todas as alternativas são falsas. 
 
d. o direito real de fruição pode ser exemplificado com a propriedade; 
 
e. direitos reais são conceituados como sendo o conjunto de normas que 
estabelece a relação entre a pessoa e os bens, que não geram a eficácia “erga 
omnes”; 
 
 
 
 
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4. Sobre a averbação, assinale a alternativa CORRETA: 
 
a. não está prevista na Lei de Registros Públicos; 
 
b. não tem efeitos legais; 
 
c. é o registro inicial do imóvel que tem por finalidade assegurar a propriedade e 
servir de parâmetro para informações em certidões; 
 
d. trata-se de documento expedido pela Prefeitura; 
 
e. serve para indicar alguma ocorrência que denote alteração no estado anterior da 
matrícula do imóvel. 
5. A transmissão da propriedade de um imóvel pode ser contratada: 3 
 
a. apenas por escritura pública; 
 
b. por contrato particular, nos casos de aquisição por contrato de alienação fiduciária. 
 
c. apenas por contrato particular de compra e venda; 
 
d. por escritura pública nos imóveis cujo valor for inferior a 30 salários mínimos; 
 
e. por contrato de compra e venda nos imóveis cujo valor ultrapassar a 30 salários 
mínimos; 
 
 
 
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Unidade III 
1. Assinale a alternativa CORRETA sobre os direitos do locatário: 3 
 
a. O locatário não tem direito de preferência na aquisição do imóvel locado. 
 
b. O locatário tem o dever de fazer os reparos que se fizerem necessários para a 
utilização do imóvel, logo que assinar o contrato. 
 
c. O direito de preferência também é conhecido como preempção e é assegurado ao 
inquilino. 
 
d. O locatário tem o direito de usar o imóvel como bem entender, dando a 
destinação que melhor lhe aprouver, ainda que não seja a destinação declarada 
em contrato, bastando pagar o aluguel em dia. 
 
e. Todas alternativas anteriores são falsas. 
2. Assinale a alternativa que apresenta a afirmação INCORRETA: 
 
a. A sublocação é a locação feita pelo locatário de um imóvel a uma terceira pessoa, 
cujo objeto pode ser parte ou a totalidade do objeto da locação originária. 
 
b. Para que ocorra uma sublocação, é indispensável que o locador emita o seu 
consentimento expresso, conforme determina o artigo 13 da Lei de Locações. 
 
c. É possível que ocorra a concordância tácita com a sublocação, uma vez que o 
locatário poderá notificar o locador, assinalando-lhe um prazo de 30 dias para 
que manifeste formalmente a sua oposição à sublocação, nos termos do §2º, do 
artigo 13 da Lei de Locações. 
 
d. O sublocatário responde solidariamente ao locador pela importância que deve ao 
sublocador, quando este for demandado e, ainda, pelos alugueres que se 
vencerem durante o processo. 
 
e. Nenhuma das anteriores. 
3. Assinale a alternativa CORRETA: 1 
 
a. O valor do aluguel pode ser fixado livremente pelo locador e pelo locatário por 
ocasião da celebração do contrato. 
 
b. Não se admite a revisão do valor do aluguel. 
 
c. Nos contratos prorrogados a tempo indeterminado, não se aplica nenhum tipo 
de reajuste, pois não há cláusula de correção após o término do contrato escrito. 
 
d. Locador é a parte no contrato que fica com a posse direta do imóvel locado. 
 
e. O locador também é conhecido como inquilino. 
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4. Leia a afirmação abaixo e assinale a alternativa que apresenta a afirmação 
INCORRETA: Não se submetem à Lei de Locações, mas sim às regras do Código Civil, 
as locações: 4 
 
a. de vagas autônomas de garagem ou de espaços para estacionamento de veículos; 
 
b. de espaços destinados à publicidade; 
 
c. em apart-hotéis, hotéis-residência ou equiparados, assim considerados aqueles 
que prestam serviços regulares a seus usuários e, como tais, sejam autorizados a 
funcionar. 
 
d. de imóveis urbanos não residenciais 
 
e. Todas as alternativas anteriores estão incorretas. 
 
5. Assinale a alternativa que apresenta a afirmação CORRETA: 2 
 
a. O contrato de locação deve ser gratuito; caso contrário, se houver algum tipo de 
remuneração, estaremos diante de um contrato de comodato. 
 
b. No contrato de locação, o locador cede ao locatário os direitos de uso e gozo da coisa 
locada. 
 
c. O contrato de locação é uma espécie de contrato classificado como unilateral. 
 
d. Só se admite a celebração de contrato de locação por escrito. 
 
e. Todas as alternativas anteriores estão incorretas. 
 
 
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Unidade IV 
1. Considerando as benfeitorias, assinale a alternativa que apresenta a informação 
INCORRETA. 
 
a. Benfeitoria é toda obra ou despesa que é feita em coisa móvel ou imóvel para 
protegê-la, conservá-la, melhorá-la, ou torná-la mais agradável ou valiosa. 
 
b. As benfeitorias podem ser voluptuárias, úteis e necessárias, conforme 
estabelece o artigo 96, caput do Código Civil. 
 
c. São considerados benfeitorias os melhoramentos ou acréscimos sobrevindos à 
coisa sem a intervenção do proprietário, possuidor ou detentor (CC, art. 97), ou 
seja, advindos das acessões (acessões: designa aumento, justaposição, acréscimo 
ou aderência de uma coisa a outra) naturais (aluvião, avulsão), que são 
acréscimos decorrentes de fatos eventuais e fortuitos. 
 
d. Não são benfeitorias as acessões artificiais (construção e plantação), que são 
obras que criam coisa nova, que se adere à propriedade anteriormente 
existente. 
 
e. Não se pode considerar como benfeitorias: a pintura em relação à tela, a 
escultura em relação à matéria-prima, a escritura e qualquer outro trabalho 
gráfico em relação à matéria-prima que os recebe. 
 
2. Considerando a relação locatícia, assinale a alternativa com a afirmação 
verdadeira sobre as benfeitorias: 3 
 
a. Devem ser indenizadas pelo proprietário, ainda que não haja cláusula de 
renúncia; 
 
b. o STJ entende ser nula a cláusula de renúncia antecipada das benfeitorias; 
 
c. Se o contrato estipular a renúncia antecipada das benfeitorias, tal cláusula é 
considerada válida e deve ser cumprida; 
 
d. As benfeitorias só serão indenizadas se o locatário as fizer independentemente 
de autorização do proprietário, ainda que haja renuncia no contrato, pois são 
irrenunciáveis; 
 
e. Não existem disposições legais sobre benfeitorias na relação de locação. 
3. O direito de preferência também é conhecido como: 1 
 
a. perempçãoou prelação; 
 
b. preleção ou preempção; 
 
c. prescrição ou prelação; 
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d. preempção ou prelação; 
 
e. prescrição ou preempção. 
4. Ainda sobre as benfeitorias, assinale a alternativa que apresenta a informação 
INCORRETA: 4 
 
a. Existem três espécies de benfeitorias: as voluptuárias, as úteis e as necessárias. 
 
b. As benfeitorias necessárias são aquelas de mero deleite ou recreio, que não 
aumentam o uso habitual da coisa, ainda que a tornem mais agradável, ou seja, 
de elevado valor. 
 
c. São exemplos de benfeitorias voluptuárias: a construção de quadra de tênis ou 
de piscina numa casa particular; revestimento em mármore de um piso de 
cerâmica em bom estado, decoração luxuosa de um aposento, pintura de uma 
casa; 
 
d. as benfeitorias úteis são aquelas que aumentam ou facilitam o uso da coisa. Por 
exemplo: instalação de aparelhos hidráulicos ou sanitários modernos, 
construção de uma garagem; 
 
e. as benfeitorias necessáriassão aquelas que têm por fim conservar o bem, ou 
seja, obras indispensáveis à conservação do bem, para impedir que este se 
deteriore. 
 
5. Sobre a caução em dinheiro, é sabido que essa modalidade de garantia não pode 
exceder a: 2 
 
a. dois meses do valor equivalente ao aluguel; 
 
b. três meses do valor equivalente ao aluguel; 
 
c. quatro meses do valor equivalente ao aluguel; 
 
d. cinco meses do valor equivalente ao aluguel; 
 
e. seis meses do valor equivalente ao aluguel. 
 
 
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Unidade V 
1. A acessão é o modo originário, segundo o qual fica pertencendo ao proprietário 
tudo aquilo que se una ou se incorpore ao seu bem, por motivos naturais ou 
humanos (artificiais). A acessão pode se dá, exceto: 
 
 
a. por abandono de álveo. 
 
b. por avulsão. 
 
c. por formação de ilhas e/ou por aluvião 
 
d. por plantações ou construções 
 
e. por demolições ou devastações. 
2. A nossa legislação prevê diferentes espécies de usucapião. São elas: 
 
 
a. Usucapião especial - Usucapião de Direito- Usucapião extraordinária 
 
b. Usucapião ordinária - Usucapião de Direito- Usucapião extraordinária 
 
c. Usucapião extraordinária - Usucapião ordinária- Usucapião especial 
 
d. Usucapião extraordinária- Usucapião de Direito 
 
e. Usucapião de Direito - Usucapião especial 
 
3. O que podemos entender por usucapião? 
 
 
a. É uma forma originária de aquisição da propriedade móvel ou imóvel, por meio do 
exercício da posse, em obediência aos pressupostos legais. 
 
b. É uma forma originária de aquisição apenas da propriedade móvel, por meio do 
exercício da posse, em obediência aos pressupostos legais. 
 
c. É uma forma derivada de aquisição apenas da propriedade móvel, por meio do 
exercício da posse, em obediência aos pressupostos legais. 
 
d. É uma forma originária de aquisição da propriedade móvel ou imóvel, por meio 
do exercício da posse, excetuando-se os pressupostos legais. 
 
e. É uma forma originária de reaver a propriedade móvel ou imóvel, por meio do 
exercício da posse, em obediência aos pressupostos legais. 
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4. A Usucapião Especial Urbana prevista no artigo 1240 A do Código Civil tem como 
requisito, exceto: 4 
 
 
a. exercício, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposição. 
 
b. imóvel urbano superior a 250m² (duzentos e cinquenta metros quadrados). 
 
c. propriedade dividida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar. 
 
d. não ser proprietário de outro imóvel urbano ou rural. 
 
e. posse direta, moradia sua ou de sua família. 
5. Assinale a alternativa INCORRETA: 1 
 
 
a. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exercício, pleno ou não, 
de algum dos poderes inerentesà propriedade. 
 
b. Considera-se detentor aquele que, achando-se em relação de dependência para 
com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou 
instruções suas. 
 
c. Para todas as modalidades de usucapião, a posse deve, obrigatoriamente, ser 
justa (não violenta, não clandestina e não precária). 
 
d. Na Usucapião constitucional rural (pró-labore) o imóvel deve ser rural e com até 
50 hectares, devendo haver posse justa. Exige-se, ainda, a produtividade do 
imóvel. 
 
e. O possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido para as diversas formas de 
usucapião, acrescentar à sua posse a dos seus antecessores (art. 1.207), contanto 
que todas sejam contínuas, pacíficas e, nos casos do art. 1.242, com justo título e 
de má-fé 
 
6. Assinale a alternativa INCORRETA em relação à aquisição pelo registro do título. 
 
 
a. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo 
no Registro de Imóveis. 
 
b. O registro é eficaz desde o momento em que se apresentar o título ao oficial do 
registro, e este o prenotar no protocolo. 
 
c. Se o teor do registro exprimir a verdade, poderá o interessado reclamar que se 
retifique ou anule. Cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, 
independentemente da má-fé ou do título do terceiro adquirente. 
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d. Enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade 
do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido 
como dono do imóvel. 
 
e. A forma mais comum de se adquirir a propriedade é a DERIVADA. 
 
 
 
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Unidade VI 
1. A modalidade de usucapião denominada “pro misero” é a: 
 
a. usucapião especial urbana 
 
b. usucapião especial rural 
 
c. usucapião ordinária 
 
d. usucapião extraordinária 
 
e. usucapião entre ex-cônjuges 
2. Assinale a alternativa CORRETA: 
I- A política urbana tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funções sociais da 
cidade e da propriedade urbana. 
II- O condomínio especial constituído é divisível, não sendo passível de extinção, salvo 
deliberação favorável tomada por, no mínimo, dois terços dos condôminos, no caso de 
execução de urbanização posterior à constituição do condomínio. 
III- A usucapião especial de imóvel urbano poderá ser invocada como matéria de defesa, 
valendo a sentença que a reconhecer como título para registro no cartório de registro de 
imóveis. 
 
a. Apenas a alternativa I está correta. 
 
b. As alternativas II e III estão corretas. 
 
c. A alternativa II está correta. 
 
d. As alternativas I e II estão incorretas. 
 
e. Apenas a alternativa II está incorreta. 
 
3. Os pensadores cujo norte é a busca ao progresso, o desenvolvimento nacional 
como bandeira principal, com espeque no inciso II, do artigo 3º da Constituição 
Federal, sob o argumento de se buscar erradicar a pobreza e a marginalização e 
construir uma sociedade livre, justa e solidária, são os: 
 
a. Capitalistas 
 
b. Desenvolvimentistas 
 
c. Humanistas 
 
d. Defensores do desenvolvimento sustentável 
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e. Egocentristas 
4. De acordo com os artigos 182 e 183 da Constituição Federal, e com o artigo 1º do 
Estatuto da Cidade, podemos entender que a política urbana: 
 
a. Estabelece a prevalência do interesse público (Estado) sobre o privado. 
 
b. Estabelece a prevalência do interesse privado sobre o público. 
 
c. Estabelece a prevalência do interesse individual sobre o coletivo. 
 
d. Estabelece a prevalência do interesse individual sobre o social. 
 
e. Estabelece a prevalência do interesse social sobre o individual. 
5. Sobre a assistência judiciária gratuita nas ações de usucapião especial, assinale a 
alternativa CORRETA: 
 
a. Para fazer jus aos benefícios da gratuidade deverá o autor estar assistido por 
associação de moradores e com a comprovação de que a associação não tem 
renda. 
 
b. Para fazer jus aos benefícios da gratuidade deverá o autor comprovar o seu 
estado de necessidade, conforme determina a Lei 1060/50. 
 
c. Para fazer jus aos benefícios da gratuidade deverá o autor juntar ao processo as 
suas últimas declarações do imposto de renda, a fim de que seja avaliada a 
situação financeira do autor. 
 
d. Os benefícios da gratuidade devem ser deferidos de plano pelo juiz, 
independentemente de qualquer outra exigência. 
 
e. Para fazer jus aos benefícios da gratuidade deverá o autor juntar o comprovante 
do recolhimento das custas. 
 
6. “Nas áreas urbanas com mais de duzentos e cinquenta metros quadrados, ocupadas por 
população de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem 
oposição, onde não for possível identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, são 
susceptíveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores não sejam 
proprietários de outro imóvel urbano ou rural”. Sobre essa modalidade de usucapião, 
assinale a alternativa CORRETA: 
 
a. usucapião especial urbana 
 
b. usucapião especial coletiva 
 
c. usucapião ordinária 
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d. usucapião extraordinária 
 
e. usucapião entre ex-cônjuges