contrato eco space 02

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CONTRATO DE LOCAÇÃO COM PRAZO DETERMINADO DE 06 MESES
LOCADOR:
José Charles Medeiros,brasileiro,casado,portador do Rg nº 043300412011-1, expedido pela SSP/MA, inscrito no CPF sob o n°432.037.283-20,residente e domiciliado à Rua 37,Qda20,bairro Cohab Anil II,municipio de São Luis,Maranhão.Doravante denominado LOCADOR do imóvel.
LOCATARIO:
Katia Letacia Ribeiro dos Reis Silva,brasileira,Casada,Pensionista,portadora do RG n° 038091082009-5 expedido pela SSP/MA e inscrita no CPF sob o n°268.398.063-91.Doravante
LOCATÁRIO.
O presente CONTRATO DE LOCAÇÃO pelas cláusulas que seguem:
CLÁUSULA PRIMEIRA-DO OBJETO: O LOCADOR dá em locação o imóvel Residencial de sua propriedade com as seguintes adequações:Sala,02 quartos, wc social ,Cozinha,Área de serviço e sacada. Contando 01 (uma) vaga de garagem.Situado na Av.Edson Brandão,S/N,Bl.03,Apt. 104,Condominio Residencial Eco Space II,Bairro Anil,municipio de São Luis,Maranhão.Doravante denominado como imóvel locado.
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 06 meses, iniciando no dia 07 de Outubro de 2016 e terminando no dia 07 de Abril de 2017,data em que o LOCATÁRIO se obriga a desocupar o imóvel locado e devolvê -lo ao LOCADOR independentemente de qualquer notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial,sob pena de despejo,salvo se a locação for renovada,prévia e expressamente pelas partes contratantes.
§ 1º. Caso o LOCATÁRIO não conceda o aviso prévio quando da desocupação do imóvel no caso acima especificado, ficará obrigado a pagar, a título de multa, o valor de 02 meses de aluguel;
CLÁUSULA	TERCEIRA:	O	aluguel	mensal	convencionado	é	de
R$850,00(Oitocentos e Cinquenta Reais).Com despesas de Condominio inclusas.
A serem pagos pelo LOCATÁRIO até o dia 08 de cada mês subseqüente ao vencido, a ser pago diretamente ao LOCADOR, mediante recibo ou através de depósito na conta do LOCADOR, do
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Banco do Brasil,AGENCIA 1638-1,Conta Corrente 25535-1, servindo o recibo de depósito como comprovante de pagamento do aluguel e encargos decorrentes da locacão.Apos a data prevista para pagamentos de aluguel mensal, o LOCATÁRIO terá o prazo de 02(dois) dias para efetuar o pagamento.Vencido este prazo,fica o Locatário sujeito a multa e juros sobre o valor do aluguel,como estipula a CLÁUSULA QUINTA do presente contrato.
Ficando acordado entre as partes que o pagamento do período de locação será pago no ato da assinatura do contrato pelo LOCATÁRIO o valor de R$850,00( Oitocentos e cinquenta reais),referente ao deposito.Fica acordado entre as partes que no dia 10 de Outubro será pago o valor de R$850,00 (Oitocentos e cinquenta reais)referente a caução de 01 (um) mês, como garantia locatícia.Ficando estabelecido,que ao final da locação,estando o imóvel em perfeitas condições,de conformidade com a vistoria inicial,bem como totalmente quitados os encargos,será restituído o valor de caução devidamente corrigido,de acordo com o indice da caderneta de poupança, ou utilizado como quitação do último 01 (um)mês de Locação, conforme estabelece o Art.38,parágrafo 2° da Legislação Inquilinaria.
1º Será de responsabilidade do LOCATÁRIO os pagamentos de energia elétrica ,que é medida mensalmente de acordo com o consumo feito pelo LOCATÁRIO,à conservação do imóvel legalmente permitidas por lei.
Devendo o LOCATÁRIO providenciar junto à CEMAR a devida ligação de energia em seu nome,no prazo de 10(dez)dias após a assinatura do contrato,ficando o LOCADOR com igual prazo para providencar a ligação para o seu nome após o término do mesmo.
Parágrafo Único:Se,depois de rescindido o presente contrato e devolvido o imóvel com quitação das obrigações do LOCATÁRIO for detectado qualquer irregularidade ou pendências nas instalações elétricas,hidráulicas,e de construção,o LOCATÁRIO responderá pelas mesmas.
CLÁUSULA QUARTA: O valor do aluguel será reajustado anualmente,de acordo com o Índice Geral de Preços de Mercado fornecido pela Fundação Getúlio Vargas (IGP-M) ou na falta deste pelo Índice de Preços do Consumidor calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (IPC-FIPE).Na ocasião serão apuradas para rateio futuro eventuais diferenças nas taxas ordinárias de condomínio a serem consideradas, ainda,no cálculo.
CLÁUSULA QUINTA: Caso não haja o pagamento até o prazo convencionado no contrato (cláusula 3a) incidirá multa de 10% sobre o valor do aluguel mais juros de mora de 1% e correção monetária apurados no período;
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CLÁUSULA SEXTA: O imóvel locado destina-se, exclusivamente para fins residenciais, sendo-lhe vedada outra destinação, transferência ou sub locação, total ou parcial sem o consentimento expresso do LOCADOR;
CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara ter recebido o imóvel em perfeitas condições de habitabilidade e reparado em toda sua extensão;
Parágrafo único: faz parte integrante deste contrato termo de vistoria do imóvel locado com as condições gerais do imóvel locado,que,devidamente rubricado e assinado pelas partes passa a se constituir parte integrante e inseparável deste instrumento, de modo quando finda ou rescindida o presente contrato,o imóvel locado seja devolvido nas mesmas condições de uso que o recebe.
CLÁUSULA OITAVA:O imóvel locado destina-se única e exclusivamente para fim residencial,não podendo ser mudada a sua destinação sem o prévio e expresso consentimento do LOCADOR.
1º Caso o imóvel, suas dependências e utensílios nele existentes, não forem restituídos nas mesmas condições estipuladas nesta cláusula e na cláusula sétima, o aluguel e seus acessórios continuarão a correr, até que o LOCATÁRIO cumpra todas as exigências do LOCADOR, com base na vistoria referida;
2º O LOCATÁRIO ao receber as chaves do imóvel para mandar proceder aos reparos que forem exigidos, terá o prazo de 15 (quinze) dias para executá-los. O não cumprimento das obrigações no prazo fixado, dará ao LOCADOR o direito de entrar na posse do imóvel, procedendo-se, então, na forma determinada do § 3º infra;
3º Caso os reparos exigidos pelo LOCADOR não sejam executados dentro de 15 (quinze) dias contados da entrega das chaves, o LOCATÁRIO obriga-se a depositar em mãos do LOCADOR ou onde este indicar, o valor correspondente ao orçamento apresentado pelo vistoriador. Não sendo executados os reparos, nem sendo depositado o valor do orçamento apresentado, na forma e no prazo acima fixado, poderá o LOCADOR, se assim desejar, mandar executar os reparos para o que fica, desde já, autorizado pelo LOCATÁRIO, os quais reconhecem como idôneo o orçamento apresentado e de cujo valor total se consideram devedores, autorizando, por conseguinte, a sua cobrança mediante ação de execução, na forma do inciso VIII do artigo 784 do Novo Código de Processo Civil.
4º O disposto no parágrafo 3º supra aplicar-se-á, também, no que diz respeito aos reparos ou consertos que tiverem que ser executados no curso da locação;
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§ 5º Quando da desocupação e entrega do imóvel, o LOCATÁRIO deverá apresentar os comprovantes de que estão completamente quitadas todas as contas de energia elétrica,e quanto às taxas de fundo de condomínio será depositado na conta do LOCADOR junto ao valor de aluguel.O LOCADOR tem por obrigação manter a mesma em dia para que não haja transtornos posteriores.
Parágrafo Único:Dentro de 30(trinta)dias antes do término deste contrato,será obrigatoriamente feita novamente uma vistoria no imóvel,e o LOCATÁRIO intimado a fazer os necessários reparos dos danos apontados no respectivo laudo,SE HOUVER,sem que estes,em hipótese alguma,poderá ser prorrogado.
CLÁUSULA NONA - DA VENDA E DA RELOCAÇÃO DO BEM LOCADO:
Parágrafo Primeiro. Desejando o LOCADOR vender o bem locado, o LOCATÁRIO não exercendo seu direito de preferência nos 30 (trinta) dias seguintes a sua notificação, obriga-se a permitir visitas ao bem, pelos interessados em sua compra, podendo, entretanto, fixar,para essas visitas, um horário não inferior a quatro horas consecutivas diárias, entre as 08 e 16hs, de segunda a sábado.
CLÁUSULA DÉCIMA: Quaisquer obras ou benfeitorias dependem do consentimento expresso e escrito do LOCADOR e não darão direito a indenização ou retenção e, finda a locação, poderá o LOCADOR exigir-lhe retirada.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: É vedado o LOCATÁRIO colocação de placas, bandeiras, cartazes, painéis, luminosos, antenas, etc., nas paredes externas do imóvel locado;
Parágrafo único: embora autorizado, o LOCATÁRIO responde pelos danos que, nessa hipótese, foram causados ao imóvel;
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O LOCATÁRIO obriga-se a respeitar, além das posturas municipais, e das de saúde, os regulamentos e convenções do edifício, ficando responsável pelas multas a que der causa,obedencendo rigorosamente ao REGIMENTO DE
CONDOMÍNIO.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O LOCADOR poderá dar como rescindido o presente contrato de locação de pleno direito, independentemente de qualquer interpelação judicial, sem que assista o LOCATÁRIO direito a qualquer indenização ou reclamação, a exemplo: a) Em caso do não pagamento pontual do aluguel e encargos ou a falta do exato cumprimento de qualquer das obrigações; b) Em caso de sinistro ou desapropriação; c) Dar destinação diversa do que consta no contrato; d) Sub locar o imóvel sem autorização expressa do LOCADOR; e) Infringir qualquer das cláusulas do presente contrato;
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§1º Uma vez tendo o LOCATARIO dado motivo à rescisão do contrato de locação pagará este uma multa de 02 vezes o valor do locatício ajustado atualizado, independentemente das sanções anteriormente previstas;
§ 2º Incorrerá na mesma multa do parágrafo acima se o LOCADOR decidir rescindir o contrato dentro do prazo mínimo convencionado no contrato de locação;
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: O LOCADOR não se responsabiliza por eventuais danos sofridos pelo LOCATÁRIO em caso de acidentes ocasionados por caso fortuito ou de força maior;
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Não poderá o LOCATÁRIO escusar-se ao pagamento de quaisquer diferenças de aluguel, impostos, taxas, despesas de condomínios ou outro ônus a que estiver obrigado nos termos da lei e do presente instrumento, sob a alegação de que o pagamento não lhe foi exigido na época fixada neste contrato de locação;
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Quaisquer tolerâncias ou concessões do LOCADOR não constituirão precedente invocável e não terão a virtude de alterar as obrigações que lhe são impostas neste instrumento;
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Caso ocorra o atraso no pagamento do aluguel e o mesmo seja enviado para cobrança em escritório de advocacia o LOCATÁRIO ficará sujeita ao pagamento dos honorários do profissional na base de 20% do valor do débito atualizado, independentemente das multas e cominações legais;
CLÁUSULA DECIMA OITAVA: Os prazos e as obrigações do LOCATÁRIO se vencerão independentemente de interpelação, notificação ou aviso, judicial ou extrajudicial;
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: O vencimento do aluguel não pago conferirá o direito do LOCADOR em ingressar com ação de despejo para desocupação do imóvel, sendo que a não propositura desta ação logo após o vencimento não caracterizará a moratória prevista no inciso I do artigo 838 do Código Civil Brasileiro;
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DISPOSIÇÕES FINAIS
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O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo,as quais elegem o foro da cidade de São Luis do Maranhão ,onde se situa o imóvel,para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes.
Os herdeiros sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao interior teor deste.
E por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL,em 02(duas)vias de igual teor e valor,juntamente com 02(duas)testemunhas.
São Luís,05 de Outubro de 2016.
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LOCADOR	LOCATÁRIO
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1° Testemunha	2°Testemunha