Aula 1

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ORÇAMENTO, CONTROLE E 
INCORPORAÇÃO
AULA – 01
CUSTO
Dizemos que o CUSTO de um bem/serviço é
aquilo de que se necessita para o obter (é todo
gasto envolvido na produção – custos fixos e
variáveis).
Conceito de custo
CUSTO
Os custos fixos são todas as despesas que se 
deve pagar regularmente, como aluguel, luz, 
contador, funcionários, água, gás, telefone, ou 
seja, todos os itens necessários para que a 
empresa funcione plenamente. Não importa o 
quanto se fature em um mês, essas despesas 
não sofrem alteração.
Os custos variáveis são os custos que variam 
de acordo com o que se faturou em um mês, ou 
seja, é o custo que depende do volume de 
negócios da empresa. Geralmente, os custos 
variáveis estão ligados à produção (quantidade 
de matéria-prima gasta).
CUSTO
Os custos da construção civil são classificados em diretos e indiretos:
Custos diretos: Ligados diretamente à execução dos serviços, que incluem os 
custos relativos à mão-de-obra, aos materiais e aos equipamentos utilizados.
Custo da Mão-de-Obra:
- Mão-de-obra contrata pela empresa por tempo determinada, muitas 
vezes caracterizada como serviços de terceiros;
- Mão-de-obra contratada por tempo indeterminado - pertencente ao 
quadro funcional da empresa;
Custo de Materiais: Representantes de até 70% do custo da construção, 
tem seu valor determinado pelo seu respectivo consumo e preço. A 
preocupação que decorre de sua importância na composição do custo é 
o nível de perdas existentes, atualmente citado em torno de 30%.;
Custo de Equipamentos: Geralmente expressa na forma de depreciação 
ou aluguel, no caso de equipamentos de terceiros, sua participação no 
custo total ficam em torno de 2%. (Larroyd, 1995)
CUSTO
Custos indiretos: Basicamente os custos indiretos se dividem em duas categorias: 
administração da obra e administração central.
Custos indiretos da administração da obra: Incluem o pessoal 
administrativo da obra, a instalação e operação do canteiro de 
obra, os gastos referentes à mobilização e desmobilização dos 
equipamentos, impostos e taxas incidente diretamente sobre a 
obra, materiais de consumo, etc.
Custos indiretos da administração central: É o caso dos gastos 
com a administração central, despesas financeiras, impostos e 
taxas da empresa, etc.
Para alocar esses custos indiretos à obra atualmente utiliza-se o 
BDI - benefícios e despesas indiretas - que tenta, através de 
equações matemáticas encontrar um índice que multiplicado 
pelo custo direto apresenta o preço de venda do imóvel, 
incluindo neste valor o lucro desejado.
CUSTO
O custo total da obra é 
a soma dos custos 
diretos e indiretos, 
as parcelas que compõe 
cada custo deve ser 
orçadas de forma 
minuciosa, procurando 
levantar todos os dados 
possíveis relacionados 
com o projeto para que 
se tenha um orçamento 
altamente detalhado, ou 
seja, mais próximo 
possível da realidade.
CUSTO
TOTAL
DA OBRA
CUSTOS
DIRETOS
(TCPO)
Materiais
Mão-de-obra operacional
Equipamentos
CUSTOS
INDIRETOS
Despesas administrativas
Despesas comerciais
Despesas financeiras
Despesas tributárias
Mão-de-obra técnica
Canteiro de obras
Segurança do trabalho
Outros custos
CUSTO
Um fator importante é a 
produtividade, o custo direto real da 
mão-de-obra esta diretamente 
relacionada com a produtividade 
das equipes que executam os 
diversos serviços, ela depende do 
processo executivo, do 
dimensionamento racional da mão-
de-obra e principalmente da 
motivação das equipes.
CONCEITO DE VALOR
O VALOR não representa uma característica 
intrínseca de um bem/serviço uma vez que cada 
indivíduo pode atribuir valor diferente a um bem/serviço.
A atribuição de VALOR a algo relaciona-se sim com 
a importância que cada indivíduo lhe atribui, 
importância essa que varia de pessoa para pessoa 
consoante diferentes critérios que lhe são intrínsecos 
mas sobretudo com o seu interesse relativamente ao 
bem/serviço com o qual é confrontada.
CONCEITO PREÇO
O PREÇO de um bem não é senão a
sua relação de troca por dinheiro. O
preço de um bem surge pela necessidade
de estabelecer uma situação de
satisfação entre os intervenientes na sua
compra/venda. Colocam-se então frente a
frente duas partes: os compradores que
vão procurar o bem com a intenção de o
comprar (PROCURA) e os vendedores
que vão disponibilizar o resultado da sua
produção para venda (OFERTA).
CIDADE PREÇO (em R$)
Rio de Janeiro (RJ) 9.424 ↑
Brasília (DF) 8.437 ↑
São Paulo (SP) 7.361 ↑
Niterói (RJ) 6.837 ↓
Recife (PE) 5.497 ↓
Fortaleza (CE) 5.108 ↓
Belo Horizonte (MG) 5.037 ↓
São Caetano do Sul (SP) 4.940 ↓
Florianópolis (SC) 4.745 ↓
Porto Alegre (RS) 4.542 ↓
Curitiba (PR) 4.374 ↓
Santo André (SP) 4.347 ↓
Salvador (BA) 4.257 ↓
Vitória (ES) 4.234 ↓
São Bernardo do Campo (SP) 4.116 ↓
Vila Velha (ES) 3.646 ↓
MÉDIA 6.900
PREÇO MÉDIO DO METRO QUADRADO
CONCEITO DE PREÇO
FONTE: Fipe/Zap imóveis (2013)
A procura por um bem pode ter várias influências; no mercado 
imobiliário os fatores que determinam a maior ou menor procura dos 
compradores são sobretudo o rendimento médio das famílias e o 
preço do bem imóvel;
Quanto maior é a quantidade 
de um bem no mercado 
(maior oferta) menor será o 
seu preço logo maior será a 
procura do bem. Caso 
contrário (diminuindo a 
oferta) o preço de um bem 
tenderá a subir, provocando 
uma diminuição da procura.
DEMANDA
CUSTO UNITÁRIO BÁSICO
Custo por m² de construção do projeto-
padrão considerado, calculado de acordo 
com o item 8.3 desta pelos SINDUSCON’s, 
e que serve de base para a avaliação dos 
custos de construção das edificações, os 
quais devem ser arquivados no Ofício de 
Registro de Imóveis.
O que é o CUB (custo unitário básico)?
Não incluído 
no CUBFundações
Elevadores
Playground
Urbanização
Impostos
Projeto
Remuneração
ITENS NÃO CONSIDERADOS NO CÁLCULO DO CUB
Na formação dos custos unitários básicos não foram considerados os 
seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos 
preços por m² de construção, de acordo com o estabelecido no projeto 
e especificações correspondentes a cada caso particular: 
ITENS NÃO CONSIDERADOS NO CÁLCULO DO CUB
• submuramentos, paredes diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freáticoFundações
• E demais equipamentos como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, 
ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, etc.Elevadores
• Playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços 
complementaresPlayground
• recreação (piscinas, pracinha, campos de esporte), ajardinamento, instalação e 
regulamentação do condomínioUrbanização
• Impostos, taxas e emolumentos cartoriaisImpostos
• projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiaisProjeto
• Remuneração do construtor e do incorporadorRemuneração
PROJETOS PADRÃO
São projetos selecionados para representar 
os tipos de edificações, que são usualmente 
objeto de incorporação para construção em 
condomínio e conjunto de edificações, 
definidos por suas características principais:
- Número de pavimentos;
- Número de dependências por unidade;
- Padrão de acabamento da construção;
- Número total de unidades;
- Áreas equivalentes à área de custo padrão 
privativas das unidades autônomas;
UNIDADE AUTÔNOMA
Parte da edificação vinculada a uma fração ideal 
de terreno e coisas comuns, sujeita às limitações 
da lei, constituída de dependências e instalações 
de uso privativo e de parcela das dependênciase 
instalações de uso comum da edificação, 
destinada a fins residenciais ou não, assinalada 
por designação especial numérica ou alfabética, 
para efeitos de identificação e discriminação.
Artigo 1º, § 4º. Não são consideradas unidades autônomas: a unidade do 
zelador, os boxes, as garagens, bem como depósitos, áreas de recepção, 
áreas de circulação, banheiros e outras áreas de uso comum.
Projeto padrão Descrição Pavimentos Área (m²) Dormitórios (nº)
R1-B
R1-N
R1-A
RP1Q
Residência unifamiliar
Residência padrão baixo
Residência padrão normal
Residência padrão alto
Residência popular
1
1
1
1
58,64
106,44
224,82
39,58
2
3 (1suíte)
4 (1suíte)
2
PIS
PP-B
PP-N
Residência multifamiliar
Projeto de interesse social
Prédio popular padrão baixo
Prédio popular padrão normal
Térreo + 4
Térreo + 3
Pilotis + 4
991,45
1.415,07
2.590,35
2
2
3 (1suíte)
R8-B
R8-N
R8-A
Residência multifamiliar
Residência padrão baixo
Residência padrão normal
Residência padrão alto
Térreo + 7
Pilotis + 8
Pilotis + 8
2.801,64
5.998,73
5.917,79
2
3 (1suíte)
4 (1suíte)
PROJETOS PADRÃO
Projeto padrão Descrição Pavimentos Área (m²) Dormitórios (nº)
R16-N
R16-A
Residência multifamiliar
Residência padrão normal
Residência padrão alto
Pilotis + 16
Pilotis + 16
10.562,07
10.461,85
3 (1suíte)
4 (1suíte)
CSL-8
CSL-16
CAL-8
Edifício Comercial
Salas e lojas
Salas e lojas
Andar livre
Térreo + 8
Térreo + 16
Térreo + 8
5.942,94
9.140,57
5.290,62
8 s/p.
8 s/p.
GI Galpão industrial 1 1.000,00
Nº total de projetos – padrão : 16
PROJETOS PADRÃO
PROJETOS PADRÃO
Sigla Nome e descrição Dorm. Área real
Área 
equivalente
R1-B
Residência unifamiliar – padrão baixo: 1 pavimento com 2 dormitórios, sala, banheiro, 
cozinha e área para tanque.
2 58,64 m² 51,94 m²
R1-N
Residência unifamiliar – padrão normal: 1 pavimento com 3 dormitórios (1 suíte), 
banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda 
(abrigo para automóvel).
3 106,44 m² 99,47 m²
R1-A
Residência unifamiliar – padrão alto: 1 pavimento com 4 dormitórios (2 suítes, uma 
com closet), banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, 
cozinha, área de serviço completa e varanda (abrigo para automóvel).
4 224,82 m² 210,44 m²
RP1Q Residência unifamiliar – popular: 1 pavimento, 1 dormitório, sala, banheiro e cozinha. 1 39,56 m² 39,56 m²
PIS
Residência multifamiliar – projeto de interesse social: Térreo e 4 tipos.
Térreo: Hall, escada, 4 apartamentos por andar, cada um com 2 dormitórios, sala, 
banheiro, cozinha e área de serviço. Na área externa estão a guarita com banheiro e 
central de medição.
Tipo: Hall, escada e 4 apartamentos por andar, cada um com 2 dormitórios, sala, 
banheiro, cozinha e área de serviço.
2 991,45 m² 978,09 m²
PP-B
Residência multifamiliar – prédio popular – padrão baixo: Térreo e 3 tipos.
Térreo: Hall entrada, escada e 4 apartamento por anda, cada um com 2 dormitórios, 
sala, banheiro, cozinha e área de serviço. Na área externa estão a guarita, central de 
gás, cômodo de lixo, depósito com banheiro e 16 vagas de garagem descobertas.
Tipo: Hall circulação, escada e 4 apartamento por anda, cada um com 2 dormitórios, 
sala, banheiro, cozinha e área de serviço.
2 1.415,07 m² 927,08 m²
R1B – Unidade residencial unifamiliar, padrão baixo (58,64m²)
A = 8,06m²
A = 9,14m²
R1N – Unidade residencial unifamiliar, padrão normal (106,44m²)
R1A – Unidade residencial unifamiliar, padrão alto (224,82m²)
PPB – Unidade residencial multifamiliar, padrão baixo (1.415,07m²)
Sigla Nome e descrição Dorm. Área real
Área 
equivalente
PP-N
Residência multifamiliar – prédio popular – padrão normal: Pilotis e 4 tipos
Pilotis: escada, elevador, 32 vagas garagem coberta, cômodo lixo, depósito, hall 
entrada, salão festas, copa, 3 banheiros, central gás e guarita.
Tipo: Hall circulação, escada, elevadores, 4 apartamentos por andar, cada um com 3 
dormitórios (1 suíte), sala estar/jantar, banheiro social, cozinha, área de serviço com 
banheiro e varanda.
3 2.590,35 m² 1.840,45 m²
R8-B
Residência multifamiliar – padrão baixo: Térreo e 7 tipos
Térreo: Hall entrada, elevador, escada e 4 apartamentos por andar, cada um com 2 
dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque. Na área externa ficam o 
cômodo de lixo e 32 vagas descobertas.
Tipo: Hall circulação, escada, 4 apartamentos por andar, cada um com 2 dormitórios, 
sala, banheiro, cozinha e área para tanque.
2 2.801,64 m² 1.885,51 m²
R8-N
Residência multifamiliar – padrão normal: Garagem, pilotis e 8 tipos
Garagem: Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, 
depósito e instalação sanitária.
Pilotis: Escada, elevadores, hall entrada, salão de festas, copa, 2 banheiros, central de 
gás e guarita.
Tipo: Hall circulação, escada, elevadores e 4 apartamentos por andar, cada um com 3 
dormitórios (1 suíte), sala estar/jantar, banheiro social, cozinha, área de serviço com 
banheiro e varanda.
3 5.998,73 m² 4.135,22 m²
PROJETOS PADRÃO
Sigla Nome e descrição Dorm. Área real
Área 
equivalente
R8-A
Residência multifamiliar – padrão alto: Garagem, pilotis e 8 tipos.
Garagem: Escada, elevadores, 48 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, 
depósito e instalação sanitária.
Pilotis: Escada, elevadores, hall entrada, salão festas, salão de jogos, copa, 2 
banheiros, central gás e guarita.
Tipo: Hall circulação, escada, elevadores, 2 apartamentos por andar, cada um com 4 
dormitórios (2 suítes, uma com closet), sala estar, sala jantar, sala íntima, banheiro 
social, cozinha, área de serviço completa e varanda.
4 5.917,79 m² 4.644,79 m²
R16N
Residência multifamiliar - padrão normal: Garagem, pilotis e 16 tipos.
Garagem: Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, 
depósito e instalação sanitária.
Pilotis: Escada, elevadores, hall entrada, salão de festas, copa, 2 banheiros, central de 
gás e guarita.
Tipo: Hall de circulação, escada, elevadores e 4 apartamentos por andar, com 3 
dormitórios (1 suíte), sala de estar/jantar, banheiro social, cozinha e área de serviço com 
banheiro e varanda.
3 10.562,0 m² 8.224,5 m²
R16A
Residência multifamiliar - padrão alto: Garagem, pilotis e 16 tipos.
Garagem: Escada, elevadores, 96 vagas de garagem cobertas, cômodo de lixo, 
depósito e instalação sanitária.
Pilotis: Escada, elevadores, hall entrada, salão de festas, salão de jogos, copa, 2 
banheiros, central de gás e guarita.
Pavimento-tipo: Hall circulação, escada, elevadores e 2 apartamentos por andar, com 
4 dormitórios (2 suítes, um com closet), banheiro social, sala de estar, sala de jantar e 
sala íntima, circulação, cozinha, área de serviço completa e varanda.
4 10.461,8 m² 8.371,4 m²
Sigla Nome e descrição Área real
Área 
equivalente
CSL8
Edifício comercial - lojas e salas: Garagem, pavimento térreo e 8 tipos.
Garagem: Escada, elevadores, 64 vagas cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação 
sanitária.
Térreo: Escada, elevadores, hall entrada e lojas.
Tipo: Hall circulação, escada, elevadores e 8 salas com sanitário privativo por andar.
5.942,94 m² 3.921,55 m²
CSL16
Edifício comercial - lojas e salas: Garagem, térreo, e 16 tipos.
Garagem: Escada, elevadores, 128 vagas cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação 
sanitária.
Térreo: Escada, elevadores, hall entrada e lojas.
Tipo: Hall circulação, escada, elevadores e 8 salas com sanitário privativo por andar.
9.140,57 m² 5.734,46 m²
CAL8
Edifício comercial andares-livres: Garagem,térreo e 8 tipos.
Garagem: Escada, elevadores, 64 vagas cobertas, cômodo de lixo, depósito e instalação 
sanitária.
Térreo: Escada, elevadores, hall entrada e lojas.
Tipo: Halls circulação, escada, elevadores e 8 andares corridos com sanitário privativo por andar.
5.290,62 m² 3.096,09 m²
GI
Galpão industrial: Área composta de um galpão com área administrativa, 2 banheiros, 1 vestiário 
e depósito.
1.000,00 m² -
FONTE: ABNT NBR 12721/2006
PROJETOS PADRÃO
ESPECIFICAÇÕES DOS ACABAMENTOS NOS ORÇAMENTO DE PROJETO-PADRÃO
ESPECIFICAÇÕES DOS ACABAMENTOS NOS ORÇAMENTO DE PROJETO-PADRÃO
ESPECIFICAÇÕES DOS ACABAMENTOS NOS ORÇAMENTO DE PROJETO-PADRÃO
ESPECIFICAÇÕES DOS ACABAMENTOS NOS ORÇAMENTO DE PROJETO-PADRÃO
ESPECIFICAÇÕES DOS ACABAMENTOS NOS ORÇAMENTO DE PROJETO-PADRÃO
ESPECIFICAÇÕES DOS ACABAMENTOS NOS ORÇAMENTO DE PROJETO-PADRÃO
ESPECIFICAÇÕES DOS ACABAMENTOS NOS ORÇAMENTO DE PROJETO-PADRÃO
CUB
C
U
B
CUB
CUB
CUB
CUB
MODALIDADES DE EXECUÇÃO DE OBRAS
Construção direta: Pelo próprio proprietário.
Construção indireta ou mista: Por administração. A construção é feita por uma 
construtora contratada pelo proprietário do terreno ou pela própria construtora 
mediante uma taxa previamente acordada, normalmente de 15% sobre o valor 
previsto de construção (materiais e mão de obra).
Construção por empreitada: O sistema tradicional de 
construção adotado pela maioria das construtoras que 
comercializam seus empreendimentos na planta, por preço 
unitário ou preço global.
Construção em condomínio: Direta ou por administração.
Condomínio
Domínio exercido em 
conjunto com outras 
pessoas
Co-propriedade
CONSTRUÇÃO POR INCORPORAÇÃO
Incorporação imobiliária: Os 
dois elementos que se tornarão 
únicos são o terreno e o prédio que 
nele será construído. O prédio será 
incorporado ao terreno.
Incorporar: Reunir ou juntar, duas ou 
mais coisas, num só elemento ou em uma 
única estrutura.
INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
Significado jurídico:
É o meio pelo qual alguém (pessoa física 
ou jurídica) constrói um edifício, com 
diversas unidades autônomas, em um 
terreno de outra pessoa. 
O dono do terreno, geralmente recebe 
como pagamento unidades do prédio 
construído. A empresa que promoveu, isto 
é, que administrou a obra em parceria com 
o dono do terreno e que efetuou a venda 
das unidades é chamada de 
incorporadora, sendo a construtora, a 
responsável pela execução da obra.
LEI DO CONDOMÍNIO – nº 4.591
Dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações 
imobiliárias.
Artigo 28: 
Incorporação imobiliária é a atividade exercida com o intuito de 
promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial (antes 
da conclusão das obras), de edificações ou conjunto de edificações 
compostas de unidades autônomas.
DOCUMENTOS PARA REGISTRO DE INCORPORAÇÃO
1. Cópia autenticada do contrato social e alterações.
2. Certidão do Cartório de Registro Civil das Pessoas 
Jurídicas, comprovando o registro do contrato social.
3. Cópia reprográfica do CGC (se ainda válido), ou CNPJ.
4. Título de propriedade do imóvel
5. Histórico dos títulos de propriedade -
acompanhado dos títulos de propriedade, e 
certidão vintenária (certidão que contém o 
histórico de 20 anos do imóvel) do Registro de 
Imóveis da situação do imóvel. 
DOCUMENTOS PARA REGISTRO DE INCORPORAÇÃO
6. Certidões:
a) Negativa de Tributos Municipais
b) Negativa de Débitos - INSS
c) Quitação de Tributos e Contribuições Federais - SRF.
d) Certificado de Regularidade de Situação - FGTS
e) Quanto à Dívida ativa da União
f) Negativa da Receita Federal - quando o imóvel tiver sido enquadrado como "rural", 
em período de até 5 anos do cadastro desse imóvel pelo município como "urbano".
g) Negativa - Distribuidor - JUSTIÇA DO TRABALHO
h) Negativa - Distribuidor - JUSTIÇA ESTADUAL (falência e concordata, executivos 
fiscais - municipais e estaduais, ações cíveis e de família).
i) Negativa - Distribuidor - JUSTIÇA FEDERAL - Certidão de distribuição de ações e 
execuções (cíveis, criminais e fiscais).
j) Protestos (período de 10 anos).
k) Negativa de ônus reais relativas ao imóvel (Registro de Imóveis da situação). 
DOCUMENTOS PARA REGISTRO DE INCORPORAÇÃO
7. Planta e memorial descritivo da construção, devidamente aprovado pelos órgãos 
competentes, inclusive pelo GRAPROHAB (Grupo de análise e aprovação de 
projetos habitacionais do Estado de São Paulo).
8. Quadro de áreas (NB 12721) em 8 folhas, assinado pelo engenheiro responsável 
pela obra, pelo incorporador, e pelo responsável pelos cálculos, com firma 
reconhecida por tabelião.
9. Memorial descritivo da incorporação do prédio.
10. Minuta da Convenção de Condomínio.
11. Declaração firmada pelo incorporador, de parcela do preço, quando houver, à 
ser paga ao proprietário do imóvel onde incorporado o prédio.
12. Declaração de idoneidade financeira (firmada por instituição bancária).
13. Declaração firmada pelo incorporador e ou engenheiro responsável pela obra, 
sobre a capacidade de veículos que comporta o estacionamento, acompanhada de 
plantas elucidativas.
NBR 12.721
NBR 12.721
ABNT NBR 12721:2006
Avaliação de custos unitários de construção para 
incorporação imobiliária e outras disposições para 
condomínios edifícios.
Esta Norma estabelece os critérios 
para avaliação de custos unitários, 
cálculo do rateio de construção e 
outras disposições correlatas, 
conforme as disposições fixadas e as 
exigências estabelecidas na Lei 
Federal 4.591/64.
VALOR DE OBRA
Qual é o valor de uma obra?
Execução
Projeto
Racionalização 
da obra
Padrão materiais
Localização imóvel
Demanda
Especulação 
imobiliária
Desempenho
Publicidade
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: Porto Alegre
Local: Próximo ao Iguatemi
Área: 89m²
Quartos: 2
Banheiros: 2
Lavabos: 1
Box garagem: não informado
Sacada: 1
Face com aberturas: 1
Valor: R$ 728.000,00
Valor m²: R$ 8179,80
Cozinha
6,23m²
Circulação comprometida por móveis
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: Porto Alegre
Local: Higienópolis
Área: 84,83m²
Quartos: 2
Banheiros: 2
Lavabos: 1
Box garagem: 2
Sacada: 0
Face com aberturas: 3
Valor: R$ 566.346,00
Valor m²: R$ 6676,25
“Á
re
a
 g
o
u
rm
e
t”
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: Porto Alegre
Local: Menino Deus
Área: 128m²
Quartos: 3
Banheiros: 2
Lavabos: 1
Box garagem: 2
Sacada: 0
Face com aberturas: 2
Valor: R$ 1.037.000,00
Valor m²: R$ 8101,56
“Área gourmet”
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: Porto Alegre
Local: Petrópolis
Área: 110,2m² (total: 231m²)
Quartos: 3
Banheiros: 2
Lavabos: 1
Box garagem: 2
Sacada: 0
Face com aberturas: 2
Valor: R$ 950.592,00
Valor m²: R$4115,12
Área desperdiçada (circulação)
“Área gourmet”
Área desperdiçada
Opção 1
Opção 2
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: Santa Maria
Local: Centro
Área: 100,43m²
Quartos: 2
Banheiros: 2
Lavabos: 0
Box garagem: 1
Sacada: 1
Face com aberturas: 2
Valor: R$ 290.000,00
Valor m²: R$ 2887,60
Área perdida
(circulação)
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: Santa Maria
Local: Medianeira
Área: 102m² (total: 160m²)
Quartos: 3
Banheiros: 2
Lavabos: 0
Box garagem: 1
Sacada: 1
Face com aberturas: 2
Valor: R$ 405.000,00
Valor m²: R$ 2531,25 Área perdida (circulação)
Escada comum em leque
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: Santa Maria
Local: Centro
Área: 186m² (total: 235m²)
Quartos: 4
Banheiros: 4
Lavabos:0
Box garagem: 2
Sacada: 2
Face com aberturas: 2
Valor: R$ 720.000,00
Valor m²: R$ 3063,80
Área perdida 
(circulação)
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: Santa Maria
Local: Menino jesus
Área: 178m² (total: 268m²)
Quartos: 3
Banheiros: 3
Lavabos: 1
Box garagem: 3
Sacada: 2
Face com aberturas: 2
Valor: R$ 749.000,00
Valor m²: R$ 2794,8
Área perdida 
(circulação)
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: Santa Maria
Local: Nossa Senhora Rosário
Área: 59,15m² (total: 83,19m²)
Quartos: 2
Banheiros: 1
Lavabos: 0
Box garagem: 1
Sacada: 1
Face com aberturas: 2
Valor: R$ 185.000,00
Valor m²: R$ 2223,80
Circulação quebrada comprometida por móveis
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: Santa Maria
Local: Nossa Senhora Rosário
Área: 34,45m² (total: 48,45m²)
Quartos: 1
Banheiros: 1
Lavabos: 0
Box garagem: 0
Sacada: 0
Face com aberturas: 2
Valor: R$ 115.000,00
Valor m²: R$ 2373,60
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: Florianópolis
Local: Agronômica
Área: 52,5 m² (total: 91,35m²)
Quartos: 1
Banheiros: 1
Lavabos: 0
Box garagem: 1
Sacada: 0
Face com aberturas: 2
Valor: R$ 416.526,08
Valor m²: R$ 4559,67
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: Florianópolis
Local: Saco grande
Área: 99m²
Quartos: 3
Banheiros: 2
Lavabos: 0
Box garagem: não informado
Sacada: 1
Face com aberturas: 2
Valor: R$ 480.000,00
Valor m²: R$ 4848,48
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: Florianópolis
Local: Vargem do bom jesus
Área: 67,4m² (total: 81,8m²)
Quartos: 2
Banheiros: 1
Lavabos: 0
Box garagem: não informado
Sacada: 1
Face com aberturas: 2
Valor: R$ 151.664,79
Valor m²: R$ 1854,1
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: Florianópolis
Local: Itacorubi
Área: 114,8m² (total: 253,5m²)
Quartos: 3
Banheiros: 3
Lavabos: 1
Box garagem: 2
Sacada: 1
Face com aberturas: 
Valor: R$ 886.995,00
Valor m²: R$ 3499,00
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: São Paulo
Local: Alto da Lapa
Área: 102m²
Quartos: 3
Banheiros: 4
Lavabos: 1
Box garagem: 2
Sacada: 1
Face com aberturas: 2
Valor: R$ 855.249,74
Valor m²: R$ 8384,8
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: São Paulo
Local: Anália Franco
Área: 55m²
Quartos: 1
Banheiros: 2
Lavabos: 0
Box garagem: 2
Sacada: 1
Face com aberturas: 2
Valor: R$ 591.000,00
Valor m²: R$ 10.745,45
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: São Paulo
Local: Anália Franco
Área: 218m²
Quartos: 4
Banheiros: 4
Lavabos: 1
Box garagem: 4
Sacada: 2
Face com aberturas: 3
Valor: R$ 2.030.000,00
Valor m²: R$ 9311,92
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: São Paulo
Local: Alto dos Pinheiros
Área: 100m²
Quartos: 3
Banheiros: 2
Lavabos: 1
Box garagem: 2
Sacada: 1
Face com aberturas: 2
Valor: R$ 985.000,00
Valor m²: R$
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: Rio de Janeiro
Local: Barra da Tijuca
Área: 170m²
Quartos: 4
Banheiros: 3
Lavabos: 1
Box garagem: 3
Sacada: 3
Face com aberturas: 3
Valor: R$ 2.300.000,00
Valor m²: R$ 13.529,41
EXEMPLO
Informações da obra
Cidade: Rio de Janeiro
Local: Jacarepaguá
Área: 70,5m²
Quartos: 3
Banheiros: 2
Lavabos: 0
Box garagem: 
Sacada: 1
Face com aberturas: 2
Valor: R$ 450.000,00
Valor m²: R$ 6382,97