Laudo Técnico Edifício Modelo Resumido

Prévia do material em texto

Laudo Técnico 
 
Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A 
80620-140 - Curitiba-PR 
http://www.pinheirolima.com 
E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br 
(41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513 
Página 1 de 66
 
 
 
 
 
 
 
Laudo Técnico 
 
Avaliação e análise de patologias construtivas 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Edifício xxxxxxx 
 
 
Elaborado por: Luís Ricardo Pinheiro Lima 
 
 
 
Laudo Técnico 
 
Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A 
80620-140 - Curitiba-PR 
http://www.pinheirolima.com 
E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br 
(41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513 
Página 2 de 66
 
1. IDENTIFICAÇÃO DA INSTITUIÇÃO PRESTADORA DO SERVIÇO 
(CONTRATADA) 
 
Empresa: Pinheiro Lima Engenharia Ltda. 
CNPJ: 13.325.411/0001-07 
Endereço: 
Rua Romédio Dorigo, 85 Cj 1.101 – Torre A – Água Verde 
CEP 80620-140 – Curitiba/PR 
Telefone: (41) 3117-6198; (41) 9997-0513 
E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br 
Responsável: Luís Ricardo Pinheiro Lima – Engenheiro Civil 
CREA-PR: 108.595 / D 
 
2. IDENTIFICAÇÃO DA EMPRESA COMITENTE (CONTRATANTE) 
 
Empresa: xxxx 
CNPJ: xxxx 
Endereço: 
Rua xxxx, xxx – Bairro xxxx 
CEP xxxx – Curitiba/PR 
Telefone: (41) xxxx; (41) xxxx 
E-mail: xxxx 
Responsável: xxxx 
Cargo: Síndico 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Laudo Técnico 
 
Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A 
80620-140 - Curitiba-PR 
http://www.pinheirolima.com 
E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br 
(41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513 
Página 3 de 66
 
3. CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO 
Edifício de condomínio residencial constituído por 01 torre de 23 andares e pavimento 
térreo, com 02 pavimentos de garagem no subsolo. Prédio executado em estrutura de concreto 
armado, com fachadas externas em concreto aparente nas sacadas e revestido de pastilhas nas demais 
paredes externas. Edifício com idade aproximada de 25 anos de construção. 
 
4. FINALIDADE 
Avaliação e análise das patologias construtivas do Edifício xxxx, para verificar os 
principais fatores e agentes causadores das patologias indicadas numa visita ao condomínio, no dia 
xx de setembro de 20xx, onde estavam presentes, o engenheiro civil Sr. Luís Ricardo Pinheiro Lima, 
o sindico Sr. xxxx e o zelador Sr. xxxx. 
 
5. DATA DAS VISITAS TÉCNICAS 
xx-10-20xx – Quarta-feira – 14:30; 
xx-10-20xx – Sexta-feira – 15:00; 
xx-11-20xx – Segunda-feira – 13:30; 
xx-11-20xx – Quarta-feira – 13:30; 
xx-11-20xx – Quinta-feira – 17:00; 
 
6. PATOLOGIAS A SEREM ANALISADAS 
Durante a visita técnica realizada, foi solicitado para serem analisados os fatos abaixo: 
 
a) Sala de musculação e churrasqueira 
a.1. Muro de divisa com vizinho dos fundos – pag. 06; 
a.2. Laje acima da canja de futebol – pag. 07; 
a.3. Laje acima da sala de musculação – pag. 08; 
a.4. Rufos de divisa lateral – pag. 09; 
a.5. Vaso do banheiro – pag. 10; 
a.6. Sala de musculação – pag. 11; 
 
b) Casa do xxxx 
b.1. Sala de estar – pag. 12; 
b.2. Descolamento de impermeabilização – pag. 14; 
 
Laudo Técnico 
 
Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A 
80620-140 - Curitiba-PR 
http://www.pinheirolima.com 
E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br 
(41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513 
Página 4 de 66
 
b.3. Cozinha – pag. 16; 
b.4. Escritório – pag. 18; 
b.5. Jardim de inverno – pag. 20; 
 
c) Pavimento térreo 
c.1. Quadra poliesportiva – pag. 21; 
c.2. Jardim anexo aos banheiros – pag. 23; 
c.3. Jardim anexo à central de gás – pag. 24; 
c.4. Ralo atrás da central de gás – pag. 25; 
c.5. Central de gás – pag. 26; 
c.6. Ralo coberto próximo ao jardim – pag. 27; 
c.7. Ralo coberto próximo ao salão – pag. 28; 
c.8. Pátio – pag. 29; 
c.9. Calçada de acesso lateral e floreira – pag. 30; 
c.10. Calçada de acesso principal – pag. 31; 
c.11. Grade anexa ao jardim em frente à rampa de acesso de veículos – pag. 32; 
c.12. Calçamento externo – pag. 33; 
c.13. Guarita – pag. 34; 
 
d) 1º Subsolo 
d.1. Vaga 30 – Tubulação – pag.35; 
d.2. Vaga 30 – Infiltração – pag.36; 
d.3. Vaga 22 – pag.37; 
d.4. Vaga 24 – pag.38; 
d.5. Vagas 26 e 28 – pag.39; 
d.6. Vaga 28 - Laje técnica – pag.40; 
d.7. Vaga 25 – pag.41; 
d.8. Vaga 21 – pag.42; 
d.9. Vaga 08 – pag.43; 
d.10. Corredor próximo à vaga 08 – pag. 44; 
d.11. Vaga 15 – pag.45; 
d.12. Vaga 18 – pag.46; 
d.13. Vagas 04 e 05 – pag.47; 
 
Laudo Técnico 
 
Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A 
80620-140 - Curitiba-PR 
http://www.pinheirolima.com 
E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br 
(41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513 
Página 5 de 66
 
d.14. Vagas 03 e 04 – Infiltração em parede – pag.48; 
d.15. Vagas 03 e 04 – Infiltração em laje – pag.49; 
d.16. Portão de acesso de veículos – pag.50; 
d.17. Drenagem do jardim acima do portão de acesso de veículos – pag.51; 
d.18. Laje abaixo da rampa de acesso – pag.52; 
d.19. Laje acima da rampa de acesso entre os sobsolos – pag.53; 
 
e) 2º Subsolo 
e.1. Parede da rampa de acesso entre subsolos – pag.54; 
e.2. Vaga 53 e 55 – pag.55; 
e.3. Vagas 62 e 63 – pag.56; 
e.4. Vaga 46 – pag.57; 
e.5. Vagas 33, 34 e 35 – pag.58; 
e.6. Casa de máquinas da cisterna – pag.59; 
e.7. Água de cisterna – pag.60; 
e.8. Vaga 48 – pag.61; 
e.9. Corredor em frete a vaga 35 – pag. 62; 
e.10. Vaga 35 – pag. 63; 
7. RESULTADOS DA ANÁLISE TÉCNICA 
Para cada patologia examinada serão apresentadas as seguintes informações: 
� Indicação das patologias; 
� Principais causas; 
� Soluções indicadas; 
� Grau de urgência no reparo - variando de 0 a 10; 
� Registro de patologia por meio de fotos. 
 
 
 
 
 
 
 
Laudo Técnico 
 
Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A 
80620-140 - Curitiba-PR 
http://www.pinheirolima.com 
E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br 
(41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513 
Página 6 de 66
 
A – SALA DE MUSCULAÇÃO E CHURRASQUEIRA 
a.1. Muro de divisa com vizinho dos fundos 
Patologias: 
- Pontos de possível infiltração nos muros de divisa. 
Principais causas: 
- Ausência de rufo. 
Soluções indicadas: 
- Instalação de rufos em todo o muro de divisa. 
Grau de urgência: 
- Nível 02 – Sem sinais visíveis de infiltração, porém, pode estar mascarado devido à reforma 
recente. 
Registro fotográfico: 
 
 
 
Ausência de rufo Pontos sujeitos a infiltração 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Laudo Técnico 
 
Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A 
80620-140 - Curitiba-PR 
http://www.pinheirolima.com 
E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br 
(41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513 
Página 7 de 66
 
a.2. Laje acima da canja de futebol 
Patologias: 
- Descolamento de impermeabilização; 
- Acúmulo de água em lugares suscetíveis à infiltração. 
Principais causas: 
- Impermeabilização mal executada, pois houve um total descolamento da manta e a laje; 
Soluções indicadas: 
- Remoção do sistema antigo de impermeabilização; 
- Aplicação de um novo sistema de impermeabilização, como a cristalização que aceita pintura 
após sua cura (secagem) completa. 
Grau de urgência: 
- Nível 05 – O sistema atual de impermeabilização está atuando como um retentor de água sob 
sua manta, o que intensifica a infiltração, uma vez que a água não tem outra saída (seja escoamento 
ou evaporação), senão por infiltração; 
Registro fotográfico: 
 
 
Descolamento total da tela estruturada, com pouca 
força aplicada no puxar. 
Acúmulo de água, mesmo dois dias após a chuva. 
 
 
 
 
 
 
 
Laudo Técnico 
 
Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A 
80620-140 - Curitiba-PR 
http://www.pinheirolima.com 
E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br 
(41) 3117-6198ou (41) 9997-0513 
Página 23 de 66
 
c.2. Jardim anexo aos banheiros 
Patologias: 
- Infiltrações intensas no piso inferior (vaga 26); 
Principais causas: 
- Sistema de drenagem insuficiente ou comprometido; 
- Contato direto do solo com o sistema de ventilação, possibilitando a condução da água por 
percolação; 
- Má vedação do sistema de ventilação; 
Soluções indicadas: 
- Revisão da impermeabilização do jardim; 
- Revisão do sistema de drenagem contido no solo do jardim; 
- Fechamento da ventilação com alvenaria, substituindo por uma ventilação por tubos, os quais 
seriam fixados acima do solo, evitando o contato com este; 
Grau de urgência: 
- Nível 08 – Infiltração intensa e contínua, porém, sem nenhum sinal de comprometimento da 
estrutura, ainda. 
Registro fotográfico: 
 
 
Contato direto do sistema de ventilação com o solo 
do jardim e má vedação do sistema de ventilação. 
Direções do escoamento da água. 
 
 
 
 
 
 
 
Laudo Técnico 
 
Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A 
80620-140 - Curitiba-PR 
http://www.pinheirolima.com 
E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br 
(41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513 
Página 25 de 66
 
c.4. Ralo atrás da casa de gás 
Patologias: 
- Infiltrações intensas no piso inferior (próximo à vaga 21); 
- Infiltração em paredes laterais; 
- Inundação do nicho em dias de chuvas intensas; 
Principais causas: 
- Ralo com dimensão insuficiente; 
- Obstrução da saída de drenagem por sujeira; 
Soluções indicadas: 
- Substituição do ralo por um ralo com diâmetro maior; 
- Acréscimo de mais um ponto de drenagem (ralo) auxiliar, para o caso de obstrução do 
principal; 
Grau de urgência: 
- Nível 08 – Infiltração de grande volume, com episódio de trasbordamento no subsolo. 
Registro fotográfico: 
 
 
Ralo com dimensões muito pequenas para o volume 
de água. 
Sinais de infiltração na junção parede/piso atrás da 
casa de gás, com manifestações de limo. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Laudo Técnico 
 
Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A 
80620-140 - Curitiba-PR 
http://www.pinheirolima.com 
E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br 
(41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513 
Página 26 de 66
 
c.5. Central de gás 
Patologias: 
- Infiltrações nas paredes de divisa com o vizinho lateral; 
Principais causas: 
- Ausência de rufo na laje da central de gás; 
Soluções indicadas: 
- Instalação de rufo na junção parede/laje da central de gás 
Grau de urgência: 
- Nível 05 – Infiltração em local do pouco uso, e apesar de estar em um estagio moderado de 
infiltração, não compromete elementos estruturais. 
Registro fotográfico: 
 
Infiltração generalizada. Ausência de rufo na junção parede/laje. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Laudo Técnico 
 
Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A 
80620-140 - Curitiba-PR 
http://www.pinheirolima.com 
E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br 
(41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513 
Página 45 de 66
 
d.11. Vaga 15 
Patologias: 
- Infiltração em ralo sifonado; 
Principais causas: 
- Sistema de drenagem sem qualquer impermeabilização; 
- Utilização exclusiva da impermeabilização antiga, sem qualquer sinal de proteção ou 
impermeabilização sob o novo piso; 
Soluções indicadas: 
- Executar a solução indicada no item c.6; 
Grau de urgência: 
- Nível 09 – Infiltração de pequeno volume, sem afetar a estrutura. 
Registro fotográfico: 
 
Reparos emergenciais para direcionamento da água 
de infiltração. 
Situação do ralo no pavimento térreo. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Laudo Técnico 
 
Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A 
80620-140 - Curitiba-PR 
http://www.pinheirolima.com 
E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br 
(41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513 
Página 58 de 66
 
e.05. Vaga 33, 34 e 35 
Patologias: 
- Infiltração em parede; 
Principais causas: 
- Infiltração decorrente da calçada externa, mesma causa apresentada para a patologia exposta no 
item c.14; 
Soluções indicadas: 
- Executar a solução indicada no item c.12; 
Grau de urgência: 
- Nível 10 – Problema de infiltração contínua, podendo sofrer novo deslizamento de terra, caso o 
problema não seja sanado. 
Registro fotográfico: 
 
Reparo emergencial devido ao estouro da rede da 
Sanepar, o que causou um deslizamento de terra. 
Diversos pontos de infiltração, mesmo com a parede 
“falsa” de drenagem, pois a infiltração encontra um 
acesso externo antes de chegar à drenagem. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Laudo Técnico 
 
Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A 
80620-140 - Curitiba-PR 
http://www.pinheirolima.com 
E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br 
(41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513 
Página 64 de 66
 
8. TABELA DE RESUMO DOS GRAUS URGENCIA: 
����� ����	
��
� �	�������	����
��
����� Calçamento externo – pag. 33; ���
����� Vagas 03 e 04 – Infiltração em parede – pag.48; ���
	�
� Vagas 33, 34 e 35 – pag.58; ���
	��� Casa de máquinas da cisterna – pag.59; ���
���� Quadra poliesportiva – pag. 21; ��
���� Ralo coberto próximo ao jardim – pag. 27; ��
��
� Ralo coberto próximo ao salão – pag. 28; ��
���� Pátio – pag. 29; ��
���� Vaga 30 – Infiltração – pag.36; ��
���� Vaga 28 - Laje técnica – pag.40; ��
���� Vaga 08 – pag.43; ��
����� Corredor próximo à vaga 08 – pag. 44; ��
����� Vaga 15 – pag.45; ��
����� Vaga 18 – pag.46; ��
	��� Vagas 62 e 63 – pag.56; ��
���� Jardim anexo aos banheiros – pag. 23; ��
���� Ralo atrás da central de gás – pag. 25; ��
����� Calçada de acesso principal – pag. 31; ��
��
� Vagas 26 e 28 – pag.39; ��
���� Vaga 21 – pag.42; ��
���
� Vagas 03 e 04 – Infiltração em laje – pag.49; ��
	��� Parede da rampa de acesso entre subsolos – pag.54; ��
	��� Vaga 48 – pag.61; ��
	��� Corredor em frete a vaga 35 – pag. 62; ��
	���� Vaga 35 – pag. 63; ��
���� Rufos de divisa lateral – pag. 09 
�
���� Sala de estar – pag. 12; 
�
���� Descolamento de impermeabilização – pag. 14; 
�
���� Escritório – pag. 18; 
�
���� Calçada de acesso lateral e floreira – pag. 30; 
�
���� Vaga 22 – pag.37; 
�
����� Vagas 04 e 05 – pag.47; 
�
����� Laje abaixo da rampa de acesso – pag.52; 
�
 
 
 
Laudo Técnico 
 
Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A 
80620-140 - Curitiba-PR 
http://www.pinheirolima.com 
E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br 
(41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513 
Página 65 de 66
 
��	�� Descrição ������	����������
���� Cozinha – pag. 16; ��
��
� Jardim de inverno – pag. 20; ��
����� Grade anexa ao jardim em frente à rampa de acesso de veículos – pag. 32; ��
����� Guarita – pag. 34; ��
���� Vaga 30 – Tubulação – pag.35; ��
���� Vaga 24 – pag.38; ��
����� Portão de acesso de veículos – pag.50; ��
	��� Vaga 53 e 55 – pag.55; ��
	�
� Água de cisterna – pag.60; ��
���� Laje acima da canja de futebol – pag. 07 
�
���� Laje acima da sala de musculação – pag. 08 
�
��
� Central de gás – pag. 26; 
�
���
� Drenagem do jardim acima do portão de acesso de veículos – pag.51; 
�
���� Sala de musculação – pag. 11 ��
���� Jardim anexo à central de gás – pag. 24; ��
��
� Vaga 25 – pag.41; ��
����� Laje acima da rampa de acesso entre os sobsolos – pag.53; ��
��
� Vaso do banheiro – pag. 10 ��
	��� Vaga 46 – pag.57; ��
���� Muro de divisa com vizinho dos fundos – pag. 06 ��
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Laudo Técnico 
 
Rua Romédio Dorigo, 85 – Cj 1.101 – Torre A 
80620-140 - Curitiba-PR 
http://www.pinheirolima.com 
E-mail: diretoria@pinheirolimaengenharia.com.br 
(41) 3117-6198 ou (41) 9997-0513 
Página 66 de 66
 
9. ENCERRAMENTO 
 
Nada maisrestando, encerram o presente trabalho, que é composto de 66 folhas digitadas e 
impressas somente no anverso, todas rubricadas, sendo esta datada e assinada. 
 
Curitiba, xx de dezembro de 20xx. 
 
Luís Ricardo Pinheiro Lima 
Diretor da Pinheiro Lima Engenharia Ltda.