Direito Civil III - Direitos Reais sobre Coisas Alheias de Fruição

Prévia do material em texto

CCCCaaaaddddeeee rrrrnnnnoooo :::: Direito
CCCCrrrriiiiaaaaddddaaaa eeee mmmm:::: 09/09/2014 19:42 AAAA tttt uuuuaaaalllliiiizzzzaaaaddddaaaa………… 09/09/2014 20:40
Direito Civil III - Direito de Superfície - Direitos Reais sobre coisas alheias
de fruição
O que quer dizer direito de propriedade sobre coisa alheia?
Existe um proprietário - relação pessoa-coisa.
Ocorre um desmembramento de forças.
Ex.: Locação - Pessoa servindo de coisa alheia - direito de locação - contrato - direito obrigacional. 
Não tem relação com a coisa, mas sim com o locatário.
A ideia da superfície veio para o CC: Direito novo. Veio em substituição à enfiteuse.
A ideia da enfiteuse: oferta de grande propriedade para uma pessoa utilizar dessa coisa de forma 
onerosa, mas de forma PERPÉTUA.
desmembramento de domínio. Domínio paralelo. 
Enfiteuto/foreiro - Domínio útil, aquele que usava o bem.
Senhorio - Proprietário, Domínio Direto.
*Pagamento do foro ou cânon - Utilizado pras terras não cultivadas.
Art. 2.038 CC
Laudêmio = cobrança para transferência
IMPORTANTE: Polêmica do 2038. Problema dos terrenos de marinho.. são estabelecidos por lei 
especial - absurdo.
Atalmente, não existe mais a enfiteuse.
Art. 1266?? Cochilo do legislador. Fala de enfiteuta quando não mais existe enfiteuta, mas sim 
superficiário.
Hoje em dia:
CC, art. 69:
Fala em tempo determinado. Escritura registrada em registro de imóveis.
Salto para o estatuto das cidades:
L. 10.257/2001
Art. 24 - Trata do direito de superfície nas áreas urbanas.
Com a vigencia do CC, os dispositivos do Estatuto da Cidade podem ser considerados tacitamente 
revogados? Não
Estatuto das Cidades é lei especial.
De modo geral, pouquíssima diferença, salvo apenas em relaçao à perpetuidade ou não.
Aplica-se quando for urbano.
Existe um terreno ou construção e permite-se que outro (superficiário) plante ou construa nesse 
terreno e usufrue disso até tempo determinado.
Grande supermercado ou loja que vai construir sobre um terreno. Muito mais interessante o uso 
deste instituto.
Superficiário vai utilizar dessa propriedade pro fim que ele se determinar..
Pode utilizar subsolo ou ar. 
Proprietário pode vender o bem? PODE mas deve oferecer ao superficiário primeiramente.
Superficiário pode transferir a superfície? TAMBÈM mas devem exercer o direito de preferência.
Havendo furo no direito de preferência, superficiário não tem só o direito a perdas e danos, como 
o direito de reaver o bem, pois esse direito de preferência carrega carga de direito real.
Consolidação (1373) - Ocorre quando o domínio útil e direto passa para uma só pessoa.
Desapropriação - indenização cabe ao proprietário e superficiário (1376) prefeitura indeniza o 2.
EXTINÇÃO:
Tempo 1375
destinação 1374
Desapropriação 1376
Desfazimento
Perecimento
Consolidação 1373
Não é comum. O mais comum é a locação.