Direitos Reais Módulo 4

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16/04/2018 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
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Exercício 1:
Quanto à aquisição da propriedade, analise as proposições seguintes:
I. A ocupação é modo de aquisição de bem móvel, não se aplica para imóveis.
II. A ocupação somente ocorre em relação a coisas sem dono, como na caça e na
pesca, ou coisas abandonadas.
III. Em uma fazenda em que ocorra o “pesque e pague” a aquisição de peixes
ocorre de modo bilateral, pois se trata de venda e compra aleatória, e não de
ocupação.
IV. A descoberta é modo de aquisição de propriedade imóvel.
São corretas apenas as afirmativas:
 
A)
I, II e III.
 
B)
II, III e IV.
 
C)
II e III.
 
D)
III e IV.
 
E)
II e IV.
 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
A) Estão corretas apenas as afirmativas I, II e III, a ocupação é modo originário
de aquisição de bem móvel que consiste na tomada de posse de coisa sem dono,
c om a intenção de se tornar seu proprietário (artigo 1.263 do Código Civil) já a
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afirmativa IV está incorreta. A descoberta não é modo de aquisição de
propriedade imóvel, mas sim móveL, pois a descoberta é o encontro da coisa
achada, segundo o artigo 1.233 do Código Civil. 
Exercício 2:
Quanto à usucapião, analise as afirmativas que seguem:
I. Não pode ocorrer usucapião de coisa móvel.
II. A usucapião de coisas móveis pode ser: ordinária, em que o usucapiente deve
provar a posse, boa-fé e justo título e o prazo é de 5 anos; e extraordinária, em
que o prazo é de sete anos, bastando a prova da posse mansa e pacífica por tal
período de tempo.
III. A usucapião de coisa móvel apenas ocorre em relação a bens públicos.
Pode-se afirmar que:
 
A)
somente as proposições I e II são verdadeiras.
 
B)
somente as proposições II e III são verdadeiras.
 
C)
somente as proposições I e III são verdadeiras.
 
D)
todas as proposições são falsas.
 
E)
todas as proposições são verdadeiras.
 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
Comentários:
D) A afirmativa I, está incorreta, porque conforme o artigo 1.210 a 1.262 do
Código Civil, ocorre usucapião de coisa móvel. A afirmativa II está incorreta, pois
para bens móveis há por lei 2 espécies de usucapião, a usucapião ordinária em
que o usucapiente deve provar a posse, boa fé e justo título e o prazo é de 3
anos; e a usucapião extraordinária, em que o prazo é de 5 anos. E, a afirmativa
III está incorreta, pois a negativa da usucapião em bens públicos é protegido
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constitucionalmente pelos artigos 183, §3º e 191, § único da Constituição
Federal, e também pelo artigo 102 do Código Civil. 
Exercício 3:
Quanto à propriedade resolúvel, examine as proposições seguintes:
Quando a causa da resolução é superveniente, a resolução não tem efeito
retroativo, e as consequências dela resultantes se contam apenas do momento da
resolução. São válidos os atos de alienação praticados anteriormente.
PORQUE
Quando não se pode prever a resolução, devem ser protegidos os adquirentes de
boa-fé; a lei confere validade aos atos de constituição de direitos reais de que
eles participaram, não permitindo que os efeitos da resolução os alcancem.
É correto afirmar que:
 
A)
As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira.
 
B)
As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
 
C)
As duas proposições são falsas.
 
D)
Somente a primeira proposição é correta.
 
E)
Somente a segunda proposição é correta.
 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
A) No artigo 1.360 do Código Civil, dita que "Se a propriedade se resolver por
outra causa superveniente, o possuidor, que a tiver adquirido por título anterior à
sua resolução, será considerado proprietário perfeito, restando à pessoa, em cujo
benefício houve a resolução, ação contra aquele cuja propriedade se resolveu
para haver a própria coisa ou o seu valor." 
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Exercício 4:
As partes suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos,
escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e
nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser
alienadas e gravadas livremente por seus proprietários,
 
A)
exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a
pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de
condomínio.
 
 
B)
inclusive os abrigos para veículos, que poderão ser alienados ou alugados a
pessoas estranhas ao condomínio, independentemente de autorização expressa
na convenção de condomínio.
 
C)
mas os abrigos para veículos somente poderão ser alugados a pessoas estranhas
ao condomínio, jamais alienados.
 
D)
exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a
pessoas estranhas ao condomínio, ainda que haja autorização expressa na
convenção de condomínio – tal autorização é nula.
 
E)
exceto os abrigos para veículos, que só poderão ser alienados ou alugados a
pessoas estranhas ao condomínio com aprovação unânime dos condôminos.
 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
A) Conforme disposto no art. 1.331, §1º do Código Civil. 
Exercício 5:
Analise as proposições abaixo sobre o condomínio geral, e assinale a alternativa
correta:
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I. O uso da coisa comum deve ser de acordo com o seu destino e conforme a sua
natureza.
II. Sem anuência dos demais condôminos não pode haver modificações que
alterem a substância da coisa ou mudem a maneira tradicional de explorá-la.
III. Cada condômino responde aos outros pelos frutos que percebeu da coisa
comum, e pelo dano que lhe causou.
IV. Se o prédio comum é habitado por um só dos condôminos, este não deve
alugueres correspondentes aos demais quinhões.
 
A)
Somente I, II e III são corretas.
 
B)
Somente I, III e IV são corretas.
 
C)
Somente I e II são corretas.
 
D)
Somente II e III são corretas.
 
E)
Todas são corretas.
 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
A) O uso da coisa comum deve ser de acordo com o seu destino e conforme a sua
natureza – sem anuência dos demais condôminos não pode haver modificações
que alterem a substância da coisa ou mudem a maneira tradicional de explora-la.
Art. 1 .314, parágrafo único, CC. No condomínio tradicional, cada condômino
responde a os outros pelos frutos que percebeu da coisa comum, e pelo dano que
lhe causou (art. 1.31 9, CC). Ex.: se o prédio comum é habitado por um só dos
condôminos, este deve alugueres correspondentes aos demais quinhões. O uso da
coisa pelo condômino deve ser pessoal. Art. 1314 , parágrafo único , CC/02 .
Nenhum condômino pode sem prévio consenso dos outros dar posse, uso ou gozo
da propriedade a estranhos. Deve ser impedida a entrada de estranhos sem a
anuência dos demais condôminos. 
Exercício 6:
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Considere as proposições abaixo sobre o condomínio edilício, e assinale aalternativa incorreta:
 
A)
Cabe ao síndico cobrar as contribuições dos condôminos e impor e cobrar as
multas.
 
B)
Cabe ao conselho consultivo prestar contas à assembleia, anualmente e quando
exigidas.
 
C)
O síndico deve fazer o seguro da edificação.
 
D)
Pode a assembleia colocar alguém no lugar do síndico com poderes de
representação.
 
E)
O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de
representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia,
salvo disposição em contrário da convenção.
 
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Comentários:
B) Cabe ao síndico prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas,
conforme dispõe o art. 1. 348, VIII do Código Civil.