Avaliações Parciais 1, 2 e 3 - Legislação Imobiliária (2018.1)

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LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
Avaliação Parcial: GST0879_SM V.1 
Aluno(a): Matrícula: 
Acertos: 10,0 de 10,0 Data: 18/04/2018 15:42:50 (Finalizada) 
 
 
1a Questão (Ref.:201803742375) Acerto: 1,0 / 1,0 
Direito, moral e justiça são conceitos diferentes nas sociedades. Quando nos referimos a ideia de que uma conduta 
deve ser controlada e, eventualmente, ser passível de sanção exclusiva do Estado, estamos falando de: 
 
 
Moral e ética. 
 
Justiça equitativa. 
 Direito. 
 
Moral. 
 
Ética. 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
2a Questão (Ref.:201803742882) Acerto: 1,0 / 1,0 
AS matérias de competência exclusiva do Congresso nacional, em regra, deverão ser disciplinadas por: 
 
 
Medida provisória 
 
Lei complementar 
 
Lei ordinária 
 
Resolução 
 Decreto Legislativo 
 
 
 
3a Questão (Ref.:201803742568) Acerto: 1,0 / 1,0 
"Se Caio, por meio de um contrato, torna-se credor de Tício, tendo sido ambos devidamente identificados no título 
negocial, os sujeitos são _____" (Pablo S. Gagliano & Rodolfo Pamplona Filho, Novo curso de Direito Civil, 2008¿ 
 
 Determinados. 
 
Legítimos. 
 
Indetermináveis. 
 
Fixos. 
 
Próprios. 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
4a Questão (Ref.:201803742438) Acerto: 1,0 / 1,0 
Quando um bem está sendo utilizado por um terceiro, de forma indevida e não autorizada, ou seja de forma injusta, o 
proprietário do bem pode utilizar de garantias que são transmitidas pelo direito de propriedade. Com base neste 
exemplo estamos nos referindo ao direito de: 
 
 
Reaver o bem e exigir o pagamento de aluguel por sua utilização. 
 Reaver o bem e exigir, eventualmente, ressarcimento por danos. 
 
Usar e dispor do bem. 
 
Exigir o pagamento por aluguel do bem. 
 
Exigir o pagamento pela cessão do bem, acrescido de multa e juros. 
 
 
 
5a Questão (Ref.:201804136952) Acerto: 1,0 / 1,0 
Em decorrência de chuvas torrenciais, um comerciante se viu impedido de entregar, no prazo, ajustado 
contratualmente a mercadoria vendida, causando prejuízo ao credor. Por conseguinte, o dano experimentado pelo 
credor: 
 
 Não se sujeita à reparação, haja vista que o caso fortuito exclui a relação de causalidade 
 
Deve provocar a reparação, eis que o caso fortuito não exclui a responsabilidade civil e a relação de 
causalidade 
 
Há previsão de reparação, pois toda a obrigação requer responsabilidade 
 
Não pode ensejar reparação, posto que a cláusula contratual de não indenizar é absoluta, operando, 
inclusive, além do espectro obrigacional. 
 
Deve ensejar reparação, inexistindo cláusula contratual de não indenizar 
 
 
 
6a Questão (Ref.:201803742263) Acerto: 1,0 / 1,0 
Acerca da usucapião de bens imóveis, está incorreta a assertiva: 
 
 O prazo da usucapião extraordinário é de 10 anos, podendo ser reduzido para 5 anos se o possuidor 
houver estabelecido no imóvel sua moradia habitual ou nele realizado obras ou serviços de caráter 
produtivo; 
 
O prazo da usucapião especial urbano, também conhecido como pro misero, é de 5 anos; 
 
O prazo da usucapião pro labore, também conhecido como especial rural, é de 5 anos; 
 
O prazo da usucapião especial por abandono do lar, também conhecido como conjugal, é de 2 anos. 
 
O prazo da usucapião documental, também conhecido como tabular, é de 5 anos; 
 
 
 
7a Questão (Ref.:201803785095) Acerto: 1,0 / 1,0 
O instrumento de uma operação imobiliária é o(a) : 
 
 Contrato 
 
Corretor 
 
Imóvel 
 
Certidão de Ônus Reais 
 
Escritura 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
8a Questão (Ref.:201804136953) Acerto: 1,0 / 1,0 
O cliente contrata um plano de saúde e paga em dias as mensalidades. Certo dia é surpreendido com uma doença 
inesperada, sendo internado entrando em coma e permanecendo em um leito hospitalar por vários dias. O Plano, 
dizendo-se prejudicado pelos altos valores cobrados pelo hospital, interpreta que não mais pode manter o paciente 
ali, naquele estado e, faz menção em suspender o serviço. Diante do fato, e considerando os princípios norteadores 
dos contratos houve o plano: 
 
 
violou o princípio da função social, uma vez que devia proteger o interesse de terceiros envolvidos 
 violou o princípio da boa fé, uma vez que o cliente pagava regularmente o serviço 
 
violou o princípio da isonomia, uma vez que o plano deveria proteger a todos igualmente 
 
violou o princípio da autonomia privada, uma vez que o serviço foi devidamente combinado entre as partes 
 
violou o princípio da moralidade, pois atentou contra princípios éticos-morais 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
9a Questão (Ref.:201804227553) Acerto: 1,0 / 1,0 
Dentre as características de um contrato de compra e venda, destacam-se, com exceção: 
 
 
a consensualidade 
 
a comutatividade 
 a plurilateralidade 
 
a bilateralidade 
 
a onerosidade 
 
 
 
10a Questão (Ref.:201803742279) Acerto: 1,0 / 1,0 
Se o condômino de coisa indivisível vender sua fração ideal sem dar preferência aos demais condôminos, 
 
 o condômino preterido, respeitado o prazo legal, pode depositar o preço pelo qual a fração foi 
vendida a terceiro e havê-la para si. 
 
não há direito de preferência na propriedade em condomínio de coisa indivisível. 
 
a venda, como ato jurídico, é nula de pleno direito, pois não obedeceu forma prescrita em lei. 
 
o condômino preterido poderá, apenas, pedir perdas e danos. 
 
o direito de preferência para ser exercido pelo condômino preterido deverá estar registrado na matrícula do 
imóvel. 
 
 
 
 
 
 LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
Avaliação Parcial: GST0879_SM V.2 
Aluno(a): Matrícula: 
Acertos: 10,0 de 10,0 Data: 18/04/2018 15:54:30 (Finalizada) 
 
 
1a Questão (Ref.:201803742370) Acerto: 1,0 / 1,0 
O Direito, algumas vezes, não alcança todas as expectativas da sociedade e por isto, ao longo do tempo, vai sendo 
modificado, ajustado e construído para alcançar o ideal humano. Este conceito de um Direito ideal, próprio ao ser 
humano e que simbolizaria o sentimento de justiça da comunidade é classificado como: 
 
 
Direito público. 
 
Direito constitucional pátrio. 
 
Direito herdado. 
 
Direito divino. 
 Direito natural. 
 
 
 
2a Questão (Ref.:201803742392) Acerto: 1,0 / 1,0 
Proposição legislativa "é o nome que se dá aos documentos, ou instrumentos, por meio dos quais os deputados e 
senadores apresentam suas ideias de novas leis (ou de alteração das existentes) e exercem sua função legisladora. 
Proposição e proposta são, de fato, os termos genéricos utilizados para denominar os diversos instrumentos de 
trabalho do legislativo" (Senado Federal, Processo legislativo: conceitos básicos). Dentre as diferentes atribuições dos 
deputados e senadores qual destas opções não compõe o "processo legislativo"? 
 
 
Proposta de leis ordinárias. 
 Celebração de acordos e tratados internacionais. 
 
Elaboração de emendas à Constituição. 
 
Edição de resoluções. 
 
Elaboração de leis complementares. 
 
 
 
3a Questão (Ref.:201803742475) Acerto: 1,0 / 1,0 
O Direito das Coisas pode ser definido como um vincula que une (ou liga) uma pessoa a uma coisa. Tem como 
característica o fato de ser - utilizando uma expressão em latim - erga omnes. Isto significa que: 
 
 O proprietário tem o seu direito sobre o bem/coisa válido em relação a todos, independentemente 
do reconhecimento individual de cada um. 
 
O direito sobre o bem/coisa, se reconhecido por uma pessoa deverá ser, automaticamente, reconhecido por 
todos os demais, não cabendo nenhum questionamento jurídico.. 
 
O titular do direito real somente pode reivindicara coisa/bem quando seu direito é assegurado pelo Judiciário. 
 
Não cabe, em hipótese alguma, questionamentos sobre a propriedade de um bem/coisa. 
 
A titularidade de um bem/coisa depende do reconhecimento coletivo, isto é, de todos. 
 
 
 
4a Questão (Ref.:201803742593) Acerto: 1,0 / 1,0 
Quando a dívida é prescrita a obrigação de pagamento do devedor é: 
 
 Passível apenas de obrigação moral (obrigação natural) por parte do devedor. 
 
Negociada entre as partes e o pagamento deve ser proporcional ao tempo da prescrição. 
 
Apurada em função das responsabilidades do credor e do devedor pela prescrição. 
 
Reduzia e remarcada nova data de quitação para que não haja enriquecimento ilícito por parte do devedor. 
 
Reajustada e remarcada nova data de quitação para que seja cumprida integralmente. 
 
 
 
5a Questão (Ref.:201803742890) Acerto: 1,0 / 1,0 
Dentre as modalidades de extinção da propriedade, encontram-se ( marque a incorreta): 
 
 
caso fortuito 
 compra 
 
Decadência 
 
Prescrição 
 
Responsabilidade civil 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
6a Questão (Ref.:201803742892) Acerto: 1,0 / 1,0 
A acessão é forma de aquisição de propriedade originária e não poderá ocorrer por: 
 
 
aluvião 
 
construções e plantações 
 
avulsão 
 álveo não abandonado 
 
formação de ilhas; 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
7a Questão (Ref.:201804227549) Acerto: 1,0 / 1,0 
O ............................. confere aos contratantes o poder de regulamentar, de acordo com seus interesses, as relações 
jurídicas de que participam, fixando o seu conteúdo, a fim de que produzam os efeitos desejados. 
 
 
Princípio da equivalência material 
 Princípio da autonomia da vontade 
 
Princípio da função social 
 
Princípio da regularidade contratual 
 
Princípio da boa fé objetiva 
 
 
 
8a Questão (Ref.:201804136954) Acerto: 1,0 / 1,0 
Em todas essas situações, a ética deve pautar a conduta; no que se refere aos contratos, as regras devem ser claras 
e a interpretação de cada uma delas deve buscar o melhor resultado, procurando obedecer a vontade de cada uma as 
partes. Pelo princípio da boa fé, podemos entender que: 
 
 
Os contratantes são obrigados a respeitar as conveniências do contrato apenas no que for do interesse de 
ambas as partes 
 
Os contratantes devem agir livremente, sem se importar com as consequências do negócio pactuado 
 
Os contratantes são obrigados a guardar respeito pelas normas, apenas no início da contratação 
 Os contratantes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como em sua 
execução, os princípios de probidade e boa-fé 
 
Os contratantes não ficam obrigados a obedecer normas durante todo o curso do contrato 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
9a Questão (Ref.:201803785099) Acerto: 1,0 / 1,0 
São considerados elementos do contrato de compra e venda : 
 
 
Contrato, acordo e objeto 
 
Consentimento, custo e objeto 
 
Contrato, preço e objeto 
 Consentimento, preço e objeto 
 
Consentimento, acordo e objeto 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
10a Questão (Ref.:201804227552) Acerto: 1,0 / 1,0 
Na compra e venda existem claúsulas especiais como por ex. aquelas pela qual o vendedor, em acordo com o 
comprador, fica com o direito de, em até três anos, recomprar o imóvel vendido, devolvendo o preço e todas as 
despesas feitas pelo comprador. A este tipo de cláusula, chamamos de: 
 
 
venda a contento 
 retrovenda 
 
cláusula ad corpus 
 
evicção 
 
cláusula ad mensuram 
 
 
 
 
 
 LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
Avaliação Parcial: GST0879_SM V.3 
Aluno(a): Matrícula: 
Acertos: 10,0 de 10,0 Data: 18/04/2018 16:29:36 (Finalizada) 
 
 
1a Questão (Ref.:201803742428) Acerto: 1,0 / 1,0 
Fatos jurídicos também decorrem de ações da própria natureza, independentemente da ação e vontade humanas. 
Alguns são mais previsíveis (nascimento ou morte), mas outros são imprevisíveis. Esta distinção, em função da 
previsibilidade ou da imprevisibilidade pode ser apontada como: 
 
 Caso fortuito ou força maior são imprevisíveis e alteram as relações jurídicas, tais uma forte 
tempestade ou furacão que provoque destruições. 
 
Caso fortuito ou força maior são imprevisíveis e, embora possam eventualmente alterar as relações jurídicas, 
estas estarão sempre cobertas por um contrato de seguro. 
 
Fatos jurídicos previsíveis podem ser sempre controlados pois é possível antecipar todos os seus efeitos, 
eliminando riscos e/ou prejuízos a quem quer que seja. 
 
A distinção entre fatos previsíveis e imprevisíveis é meramente conceitual para o estudo do Direito, pois os 
efeitos serão absolutamente os mesmos, consequentemente direitos e deveres de cada um. 
 
A distinção entre caso fortuito/força maior e fatos jurídicos previsíveis não altera em absolutamente nada as 
relações jurídicas quando provados por fenômenos da natureza (tempestade ou furacão) pois não há 
responsabilidade direta de alguém. 
 
 
 
2a Questão (Ref.:201803742423) Acerto: 1,0 / 1,0 
Os bens móveis podem ser classificados em fungíveis ou infungíveis e disponíveis e indisponíveis. Aponte a opção 
correta a partir dos exemplos indicados: 
 
 
Fungíveis: moto. Infungíveis: carro de coleção. Disponíveis: areia da praia. Indisponíveis: terreno em 
condomínio privado. 
 Fungíveis: dinheiro. Infungíveis: apartamento. Disponíveis: casa. Indisponíveis: ar. 
 
Fungíveis: obras de arte. Infungíveis: dinheiro. Disponíveis: praia pública. Indisponíveis: praia particular. 
 
Fungíveis: terreno. Infungíveis: casa. Disponíveis: carro. Indisponíveis: praça pública. 
 
Fungíveis: carro de coleção. Infungíveis: dinheiro. Disponíveis: moedas de ouro. Indisponíveis: praça pública. 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
 
3a Questão (Ref.:201803742622) Acerto: 1,0 / 1,0 
José Mário tinha uma dívida de R$ 1.000,00 com Maria José com vencimento em 15 de junho. Nesse dia, quitou sua 
dívida via depósito bancário. No entanto, não se lembrava que já havia programado um depósito no mesmo valor em 
favor de Maria José pois imaginava que poderia, quando chegasse o dia do pagamento, esquecer de honrar a dívida e 
ter que pagar alguma multa. Neste caso, como se produzirá a obrigação de um em relação ao outro? 
 
 
Maria José fica desobrigada de devolver o dinheiro recebido a mais pois houve a dívida e José Mário foi quem 
pagou indevidamente, provocado por erro exclusivo dele. 
 
José Mário deverá cobrar o ressarcimento de Maria José; mas ela não é devedora tendo em vista que não 
solicitou este novo valor. 
 Maria José passa a ser devedora de José Mário, ou seja, a obrigação de honrar este novo 
compromisso passou a ser exclusivamente de Maria José. 
 
Maria José somente terá a obrigação de devolver o valor devido se cobrada judicialmente tendo em vista que 
o pagamento foi espontâneo. 
 
José Mário continua sendo devedor da obrigação, pois pagou um valor diferente do devido. 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
4a Questão (Ref.:201803742591) Acerto: 1,0 / 1,0 
Supondo que a dívida contraída por Fulano de Tal tenha sido de R$ 1.000,00, obtido através de empréstimo pessoal 
(sem juros) com Beltrano da Silva e com vencimento em 15 de dezembro. No entanto, como ficou acertado entre as 
partes, caso Beltrano da Silva não fosse até a casa de Fulano de Tal buscar este dinheiro nesta data, este não estaria 
mais obrigado a efetuar o pagamento. A dívida, portanto, estaria prescrita. Imagine que no dia seguinte Beltrano da 
Silva venha buscar o dinheiro emprestado argumentando que não chegou no prazo indicado pois estava e viagem a 
trabalho e o voo de volta atrasou, chegando somenteno dia 16 na cidade. Neste caso, a obrigação de Fulano de Tal 
é: 
 
 
Válida pois a dívida existiu e deve ser honrada, independentemente de qualquer situação externa às partes. 
 
Reduzida proporcionalmente ao atraso na cobrança, pois Fulano de Tal não está mais obrigado a pagar o 
valor integral. 
 
Existente pois o atraso na cobrança, de apenas um dia, deveu-se a fator externo à vontade de Beltrano da 
Silva. 
 Apenas de ordem natural, pois a dívida é prescrita e ele não está mais obrigado a nenhum 
pagamento. 
 
Reduzida em comum acordo entre os dois pois permanece a obrigação de pagar mas agora, apenas não 
mais no valor original. 
 
 
 
5a Questão (Ref.:201804136950) Acerto: 1,0 / 1,0 
Alberto, na qualidade de credor, visando por fim a uma obrigação pactuada com Ricardo, aceita receber do devedor 
(Ricardo) um objeto diverso daquele estabelecido no instrumento obrigacional e, assim procedendo, realizou uma: 
 
 
Compra e venda 
 
Locação 
 Dação em pagamento 
 
Novação 
 
Doação 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
6a Questão (Ref.:201804227535) Acerto: 1,0 / 1,0 
Na obrigação de dar coisa certa, o credor é obrigado em juízo a receber outra coisa mais valiosa? 
 
 
Sim; o credor fica à disposição do devedor para receber prestação diversa da que lhe é devida 
 
Não; porque toda obrigação deve ser cumprida de acordo com o consentimento das partes obrigadas 
 
Sim, pois o credor pode exigir outra coisa do devedor diferente do pactuado, mesmo que menos valiosa 
 
Sim, desde que favoreça a uma das partes interessadas 
 Não; o credor não é obrigado a receber prestação diversa da que lhe é devida, ainda que mais 
valiosa 
 
 
 
7a Questão (Ref.:201803785097) Acerto: 1,0 / 1,0 
Este princípio nada mais é do que a aplicação do Princípio da Supremacia da Constituição, a norma maior que 
subordina todo o ordenamento jurídico a ela, sob pena de inconstitucionalidade. 
 
 
Princípio do Consensualismo 
 
Princípio da Relatividade dos Efeitos do Contrato 
 
Princípio da Obrigatoriedade dos Contratos 
 
Princípio da Boa-fé Objetiva 
 Princípio da Supremacia da Ordem Pública 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
8a Questão (Ref.:201804227545) Acerto: 1,0 / 1,0 
Sobre a boa-fé objetiva é incorreto afirmar que: 
 
 
é um princípio contratual 
 
trata-se de um princípio básico a toda relação contratual 
 
aplica-se aos contratos do Código Civil e do Código de Defesa do Consumidor 
 
implica em um dever de conduta probo e íntegro entre as partes contratantes 
 significa a ignorância de um vício que macula o negócio jurídico 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
9a Questão (Ref.:201803785099) Acerto: 1,0 / 1,0 
São considerados elementos do contrato de compra e venda : 
 
 
Consentimento, acordo e objeto 
 
Contrato, preço e objeto 
 
Consentimento, custo e objeto 
 
Contrato, acordo e objeto 
 Consentimento, preço e objeto 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
10a Questão (Ref.:201804227552) Acerto: 1,0 / 1,0 
Na compra e venda existem claúsulas especiais como por ex. aquelas pela qual o vendedor, em acordo com o 
comprador, fica com o direito de, em até três anos, recomprar o imóvel vendido, devolvendo o preço e todas as 
despesas feitas pelo comprador. A este tipo de cláusula, chamamos de: 
 
 
cláusula ad mensuram 
 retrovenda 
 
venda a contento 
 
evicção 
 
cláusula ad corpus