Desempenho de Edificações

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Desempenho de Edificações
Uma introdução à NBR 15575/13
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Índice
Introdução
Cadeia de Responsabilidades
Análise de Risco
Requisitos para o Desempenho
Requisitos de Segurança
Requisitos de Habitabilidade
Requisitos de Sustentabilidade
Desempenho de Edificações
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Introdução
A norma NBR 15575/13 – Edificações Habitacionais – Desempenho – dá 
orientações para os sistemas que compõem os edifícios habitacionais, 
independente dos seus materiais constituintes e dos sistema construtivo 
utilizado. Diferente das demais normas, denominadas normas prescritivas,
esta norma tem foco nos requisitos dos usuários, e a tradução destes em 
critérios e métodos de avaliação.
A norma encontra-se dividida em 6 partes: requisitos gerais, sistemas 
estruturais, sistemas de pisos, vedações verticais internas e externas, 
coberturas e sistemas hidrossanitários.
Os requisitos da NBR 15575 não são aplicáveis nas seguintes situações:
▪ obras já concluídas;
▪ obras em andamento e/ou projetos protocolatos até data da entrada em 
vigor da norma;
▪ obras de reformas de edificações onde a norma não é aplicável; e
▪ edificações provisórias.
Este e-book tem o intuito de apresentar uma introdução aos conceitos e às 
exigências da norma, e não substitui sua leitura completa.
Desempenho de Edificações
Cadeia de 
Responsabilidades
Capítulo 1 
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Cadeia de Responsabilidades
A NBR 15575 estabelece que o desempenho é função da integração entre os fornecedores, os projetistas, os 
construtores, os incorporadores e os usuários.
Os incorporadores devem definir os níveis de 
desempenho desejados e identificar os riscos 
previsíveis à época do projeto e providenciar estudos 
técnicos junto aos projetistas e consultores a fim de 
serem desenvolvidas soluções de projeto adequadas.
Os construtores devem documentar a execução da 
construção de forma a garantir a rastreabilidade das 
informações, e elaborar o manual de uso e 
manutenção da edificação, que deve ser entregue aos 
proprietários de cada unidade habitacional, e o 
manual das áreas comuns, que deve ser entregue ao 
representante do condomínio.
Os usuários devem realizar as manutenções 
preventivas e corretivas conforme o manual de uso, 
operação e manutenção da edificação, e não podem 
efetuar modificações que prejudiquem o desempenho 
original entregue pela construtora.
Desempenho de Edificações
Os fornecedores devem caracterizar o desempenho 
dos seus produtos de acordo com os requisitos 
estabelecidos em norma, mantendo as informações 
disponíveis aos compradores e projetistas de forma 
atualizada e embasada em ensaios e medições. 
Produtos que apresentem variabilidades no processo 
produtivo devem fornecer laudos de ensaios 
setorizados por lotes de produção quando se fizerem 
necessários
Os projetistas devem especificar os materiais, 
produtos e processos para que atendam ao nível de 
desempenho desejado, de forma a garantir a Vida Útil 
de Projeto. As especificações devem ser em função 
das características técnicas, e não apenas em função 
de marcas e/ou modelos existentes no mercado.
Análise de Risco
Capítulo 2
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Análise de Risco
A NBR 15575 enfatiza a necessidade da análise dos 
riscos inerentes ao local da construção, como os riscos 
de deslizamentos, enchentes, erosões, vibrações, 
explosões, dentre outros. Dessa forma, os projetos 
devem ser desenvolvidos com base nas características 
(topográficas, geológicas, acústicas, térmicas, etc.) do 
local do empreendimento.
As decisões projetuais devem ser tomadas embasadas 
em laudos e levantamentos técnicos.
Implantação
Devem ser realizados levantamentos topográficos e 
de construções, equipamentos e instalações 
existentes, estudos de sondagem e de drenagem do 
terreno, de forma a balizar as decisões projetuais para 
o empreendimento. Os projetos também devem levar 
em conta as características de orientação das 
edificações em função da insolação, da iluminação 
natural e da ventilação natural.
Entorno
Os projetos devem prever as interações entre as 
construções próximas (enfatiza-se aqui as 
sobreposições de bulbos de tensões em fundações, os 
rebaixamentos de lençóis freáticos e 
desconfinamentos do solo em função de 
terraplenagem). Também deve-se atentar às 
condições sonoras do entorno, de forma a garantir o 
desempenho acústico.Desempenho de Edificações
Requisitos para o 
Desempenho
Capítulo 3
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Requisitos para o Desempenho
Os requisitos para o desempenho estabelecidos na NBR 15575 são divididos em três 
eixos: segurança, habitabilidade e sustentabilidade.
Segurança
▪ segurança estrutural
▪ segurança contra incêndio
▪ segurança no uso e na operação
Habitabilidade
▪ estanqueidade
▪ desempenho térmico
▪ desempenho acústico
▪ desempenho lumínico
▪ saúde, higiene e qualidade do ar
▪ funcionalidade e acessibilidade
▪ conforto tátil e antropodinâmico
Sustentabilidade
▪ durabilidade e manutenibilidade
▪ impacto ambiental
Desempenho de Edificações
Níveis de Desempenho
Todos os sistemas da edificação devem atender, pelo 
menos, ao nível Mínimo (M) de desempenho, que 
abrange as necessidades básicas de segurança, saúde, 
higiene e economia. Os níveis Intermediário (I) e 
Superior (S) podem ser usados para diferenciação de 
produto e vantagem competitiva, e é possível que 
requisitos diferentes atendam a níveis de 
desempenho distintos.
Vida Útil de Projeto
É o período estimado de tempo para qual um sistema 
é projetado, a fim de atender os requisitos de 
desempenho especificados, supondo-se o 
atendimento da periodicidade e a correta execução 
dos processos de manutenção especificados no 
manual de uso, operação e manutenção da edificação.
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Requisitos de 
Segurança
Segurança Estrutural
A estrutura da edificação deve ser dimensionada de 
forma que não prejudique a utilização da edificação. 
Desta forma, ela deve:
▪ não ruir ou perder a estabilidade;
▪ prover segurança aos usuários sob ação de 
impactos, choques e vibrações decorrentes da 
utilização normal da edificação;
▪ não provocar sensação de insegurança aos usuários 
pelas deformações dos elementos da edificação;
▪ não repercutir em estados inaceitáveis de fissura de 
vedação e acabamentos;
▪ não prejudicar a manobra normal das partes móveis 
nem o funcionamento normal das instalações em 
face das deformações dos elementos estruturais.
A estrutura deve ser projetada conforme as normas 
aplicáveis, e no caso de não haverem normas 
brasileiras, deve-se adotar os Eurocodes ou executar 
ensaios destrutivos de caracterização dos materiais.
Os sistemas de paredes e pisos devem suportar os 
impactos acidentais que podem ser produzidos 
durante a vida útil da edificação, como queda de 
pessoas e objetos. Deve-se realizar ensaios de corpo 
mole e corpo duro a fim de documentar e comprovar a 
resistência.
As paredes devem suportar o fechamento brusco de 
portas e a fixação de armários, prateleiras, lavatórios, 
hidrantes, quadros e outras peças suspensas. Os forros 
devem suportar a fixação de luminárias e outros. O 
projeto deve indicar as cargas de uso, os dispositivos 
de fixação e as restrições e limitações.
Os guarda-corpos devem ser dimensionados e 
ensaiados conforme norma técnica específica.
O dimensionamento das coberturas deve considerar o 
risco de arrancamento dos componentes, e o projeto 
deve estabelecer as considerações acerca das ações 
do vento e das chuvas de granizo.
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Requisitos de 
Segurança
Segurança contra Incêndio
A edificação deve ser projetada e construída de forma 
a: 
▪ proteger a vida de seus ocupantes, em caso de 
incêndio;
▪ dificultar a propagação do incêndio, reduzindo 
danos ao meio ambiente e ao patrimônio;▪ proporcionar meios de controle e de extinção do 
incêndio;
▪ dar condições de acesso para as operações do 
Corpo de Bombeiros.
As rotas de fuga devem atender às normas 
específicas além das exigências dos Corpos de 
Bombeiros.
Deve haver proteções contra descargas atmosféricas,
riscos de ignição em instalações elétricas e riscos de 
vazamentos nas instalações de gás.
A estrutura deve ser analisada em situações de 
incêndio conforme as normas brasileiras e/ou o 
Eurocode, e deve garantir o tempo requerido de 
resistência ao fogo para a evacuação da edificação.
As edificações devem ser dotadas de sistemas de
alarme, extintores, sinalização e iluminação de 
emergência.
Os sistemas de piso e de acabamento devem ser 
feitos de material adequado e devidamente 
classificado quanto ao índice de propagação de 
chamas e à densidade óptica de fumaça.
As tubulações verticais devem ser dotadas de
selagem corta-fogo e as escadas devem ser 
enclausuradas, garantindo a compartimentação 
vertical da edificação.
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Requisitos de 
Segurança
Segurança no Uso e na Operação
Os sistemas da edificação devem ser projetados de 
forma a garantir a segurança no uso e na operação, 
especialmente no que diz respeito a agentes 
agressivos (proteção contra queimaduras e pontos e 
bordas cortantes, por exemplo). Deve-se atentar a:
▪ queda de pessoas em altura (telhados, áticos, lajes 
de cobertura e outras partes elevadas da 
construção);
▪ acessos não controlados aos locais com riscos de
quedas;
▪ ferimentos provocados por ruptura de subsistemas 
ou componentes;
▪ ferimentos ou contusões em função de explosão 
resultante de vazamento ou de confinamento de 
gás combustível.
Zonas de risco de queda em altura devem ser 
protegidas com guarda-corpos ou similares, 
projetados conforme norma específica. Deve-se 
atentar para áreas de cobertura que devem ser 
acessadas para manutenções: o sistema de cobertura 
deve ser dimensionado para resistir às cargas 
previstas e deve prover as proteções necessárias para 
prevenir as quedas.
Os acabamentos dos pisos devem ser especificados
em função de seu coeficiente de atrito dinâmico para 
prevenir escorregamentos.
Desníveis abruptos devem ser visualmente 
sinalizados por mudanças de cor, testeiras e faixas e 
sinalização.
Os sistemas passíveis de risco de choques devem ter 
aterramento conforme recomendações de norma 
específica.
Os sistemas de gás devem ser protegidos com 
dispositivo de alívio de sobrepressão e instalados em 
ambientes adequados para que a concentração de 
CO2 no ambiente seja limitada.
Os aparelhos sanitários devem resistir aos esforços
de utilização e as temperaturas de água para uso
devem ser controladas a níveis aceitáveis.
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Requisitos de 
Habitabilidade
Estanqueidade
Deve-se atentar para a exposição à água de chuva, à 
umidade proveniente do solo e à umidade proveniente 
do uso da edificação habitacional.
As condições de implantação das edificações no 
terreno devem favorecer a drenagem das chuvas em 
ruas internas, lotes vizinhos e no entorno.
Porões e subsolos devem ser protegidos contra a
entrada de água.
Os sistemas de pisos em contato com o solo e de 
fundações, as paredes divisórias e as coberturas 
devem impossibilitar a penetração de líquidos ou 
umidades.
Os pisos das áreas molhadas não podem permitir o 
surgimento de umidade. Deve ser informado no 
manual de uso, operação e manutenção da edificação 
quais áreas são impermeáveis e quais não o são.
As esquadrias devem ser estanques à água de chuva, 
considerando-se a ação dos ventos.
Os sistemas de água e esgoto devem ser ensaiados
quanto à estanqueidade
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Requisitos de 
Habitabilidade
Desempenho Térmico
A edificação deve reunir características que atendam 
aos requisitos de desempenho térmico conforme o
Zoneamento Bioclimático Brasileiro.
O atendimento ao desempenho pode ser atestado em 
função das características dos sistemas de vedação e 
coberturas especificados (procedimento simplificado) 
ou por meio de simulação computacional.
As aberturas para ventilação dos ambientes de longa
permanência (salas e dormitórios) devem atender à
legislação específica do local da obra. Na falta desta
legislação, a NBR 15575 traz parâmetros que devem 
servir como referência.
Desempenho Acústico
A edificação deve apresentar isolamento acústico 
adequado das vedações externas e isolamento 
acústico adequado entre áreas comuns e privativas e 
entre unidades autônomas diferentes.
É necessário realizar ensaio acústico para a 
caracterização acústica da localização e do entorno, 
conforme norma específica.
As esquadrias devem ser especificadas de forma a
atender às reduções de ruídos estabelecidas em
norma.
Os sistemas devem ser validados quanto à eficiência 
da atenuação sonora com ensaios específicos.
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Requisitos de 
Habitabilidade
Desempenho Lumínico
Durante o dia, os ambientes de estar, dormitórios, 
copas, cozinhas e áreas de serviço devem receber 
iluminação natural conveniente, que deve ser 
comprovada via simulação padronizada e medição in 
loco.
Os projetos devem ser desenvolvidos com adequada 
disposição dos cômodos, orientação geográfica da 
edificação, dimensionamento, posição e tipo das 
aberturas e poços de iluminação.
A iluminação artificial deve propiciar condições de 
ocupação dos recintos e circulação nos ambientes com 
conforto e segurança. Os parâmetros de 
iluminamento devem ser dimensionados em projeto e 
comprovados via simulação padronizada e medição in 
loco.
Desempenho de Edificações
Saúde, Higiene e
Qualidade do Ar
A edificação deve atender à legislação vigente. Deve-
se atentar para a proliferação de micro-organismos, 
para a emissão de poluentes na atmosfera interna à 
habitação e à emissão de poluentes no ambiente de
garagem (os gases de escapamento não podem 
invadir as áreas internas da habitação).
Cuidados especiais devem ser tomados com relação
aos sistemas hidrossanitários:
▪ o sistema de água potável deve ser separado 
fisicamente de qualquer outra instalação que 
conduza água não-potável de qualidade 
insatisfatória, desconhecida ou questionável;
▪ os componentes da instalação hidráulica não 
podem permitir o empoçamento de água nem a 
sua estagnação causada pela insuficiência de 
renovação;
▪ os componentes enterrados devem ser protegidos 
contra a entrada de animais, corpos estranhos e 
líquidos contaminantes;
▪ os componentes devem impedir o refluxo ou a 
retrossifonagem;
▪ o sistema de esgoto sanitário deve ser projetado de 
forma a não permitir retrossifonagem ou a quebra 
dos fechos hídricos.
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Requisitos de 
Habitabilidade
Funcionalidade e Acessibilidade
Os ambientes devem ser adequados ao uso previsto, 
com pés-direitos e áreas mínimos conforme os 
critérios da NBR 15575, e que sejam compatíveis com 
o mobiliário mínimo previsto.
Ao se prever possibilidade de ampliação da unidade
habitacional, deve-se fornecer os projetos e instruções 
de uso, operação e manutenção da ampliação da 
edificação.
Os sistemas de cobertura devem proporcionar meios
que permitam atender fácil e tecnicamente às
vistorias, manutenções e instalações previstas em 
projeto.
Conforto Tátil, Visual e 
Antropodinâmico
Os componentes da edificação não devem prejudicar 
as atividades normais dos usuários.
Os trincos, puxadores, cremonas, guilhotinas, etc., 
deem ser construídos e montados de forma a não 
provocar ferimentos nos usuários.
Os dispositivos de manobra devem apresentar
formato compatível com a anatomia humana e não
podem requerer esforços excessivos para sua
utilização.
Os sistemas de piso devem ser planos, de forma a
garantir uma boa percepçãodos usuários em relação 
ao produto construído.
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Requisitos de 
Sustentabilidade
Durabilidade
Os projetos devem especificar a Vida Útil de Projeto 
(VUP) de cada um dos sistemas que o compõem, e 
deve ser elaborado para que os sistemas tenham uma 
durabilidade potencial compatível.
A contagem dos prazos de vida útil inicia-se a partir do 
habite-se, do auto de conclusão ou outro documento 
legal similar.
Decorridos 50% dos prazos da VUP, considera-se 
atendido o requisito de VUP, desde que não existe 
histórico de necessidade de intervenções 
significativas.
Os projetos dos sistemas estruturais devem
mencionar as condições ambientais vigentes à época 
do projeto.
Os pisos devem resistir ao ataque químico dos 
agentes de limpeza e ao desgaste do uso natural. O 
projeto deve especificar as características da camada 
de acabamento.
Manutenibilidade
Os projetos devem ser desenvolvidos de forma que o 
edifício e os sistemas projetados tenham o 
favorecimento das condições de acesso para inspeção 
predial através da instalação de suportes para fixação 
de andaimes, balancins ou outro meio que possibilite a 
realização da manutenção.
O manual de uso, operação e manutenção deve 
especificar as recomendações, a periodicidade e as 
técnicas aplicáveis às manutenções.
As instalações hidrossanitárias devem ser dotadas de 
dispositivos que permitam inspeções e manutenções.
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Requisitos de 
Sustentabilidade
Impacto Ambiental
Os empreendimentos e sua infraestrutura devem ser 
projetados, construídos e mantidos de forma a 
minimizar as alterações no ambiente. A implantação 
do empreendimento deve considerar os riscos de 
desconfinamentos do solo, deslizamentos de taludes, 
enchentes, erosões, assoreamento de vales ou cursos 
d´água, lançamentos de esgoto a céu aberto, 
contaminação do solo ou da água por efluentes ou 
outras substâncias, além de outros riscos similares.
Na medida do possível, devem ser privilegiados os
materiais que causem menor impacto ambiental,
desde as fases de exploração dos recursos naturais até 
a sua utilização final. Recomenda-se a utilização de 
madeiras cuja origem possa ser comprovada mediante 
apresentação de certificação legal ou provenientes de 
plano de manejo aprovado pelos órgãos ambientais.
Durante a construção, deve-se implementar um 
sistema de gestão de resíduos no canteiro de obras 
de forma a minimizar sua geração e possibilitar a 
segregação de maneira adequada para facilitar o 
reuso, a reciclagem ou a disposição final em locais 
específicos.
Águas servidas provenientes dos sistemas 
hidrossanitários devem ser encaminhadas às redes 
públicas de coleta e, na indisponibilidade destas, 
devem utilizar sistemas que evitem a contaminação 
do ambiente local.
As instalações elétricas devem privilegiar a adoção de
soluções que minimizem o consumo de energia, 
entre elas a utilização de iluminação e ventilação 
natural e de sistemas de aquecimento baseado em 
energia alternativa.
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