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Avaliando Aprend.: CCJ0015_SM_201512221295 V.1 Aluno(a): TAYNARA COSTA DA CRUZ Matrícula: 201512221295 Desemp.: 0,4 de 0,5 31/10/2017 13:29:11 (Finalizada) 1a Questão (Ref.:201512346235) Pontos: 0,1 / 0,1 V EXAME DE ORDEM UNIFICADO Durante assembleia realizada em condomínio edilício residencial, que conta com um apartamento por andar, Giovana, nova proprietária do apartamento situado no andar térreo, solicitou explicações sobre a cobrança condominial, por ter verificado que o valor dela cobrado era superior àquele exigido dos demais condôminos. O síndico prontamente esclareceu que a cobrança a ela dirigida é realmente superior à cobrança das demais unidades, tendo em vista que o apartamento de Giovana tem acesso exclusivo, por meio de uma porta situada em sua área de serviço, a um pequeno pátio localizado nos fundos do condomínio, conforme consta nas configurações originais do edifício devidamente registradas. Desse modo, segundo afirmado pelo síndico, podendo Giovana usar o pátio com exclusividade, apesar de constituir área comum do condomínio, caberia a ela arcar com as respectivas despesas de manutenção. Em relação à situação apresentada, assinale a alternativa correta. Somente poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio caso seja demonstrado que o uso por ela exercido impõe deterioração excessiva do local Não poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio, tendo em vista que este consiste em área comum do condomínio, e a porta de acesso exclusivo não fora instalada por iniciativa da referida condômina. Poderá ser cobrada de Giovana metade das despesas relativas à manutenção do pátio, devendo a outra metade ser repartida entre os demais condôminos, tendo em vista que a instalação da porta na área de serviço não foi de iniciativa da condômina, tampouco da atual administração do condomínio. Poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio, tendo em vista que ela dispõe de seu uso exclusivo, independentemente da frequência com que seja efetivamente exercido. 2a Questão (Ref.:201513114676) Pontos: 0,1 / 0,1 (UECE-CEV 2016/ adaptada) Assinale a opção que completa corretamente a lacuna da seguinte frase: "A _____________ proporciona utilidade para o prédio dominante, e grava o prédio que pertence a diverso dono, e constitui-se mediante declaração expressa dos proprietários, ou por testamento, e subsequente registro no Cartório de Registro de Imóveis". anticrese superfície. enfiteuse. propriedade. servidão. 3a Questão (Ref.:201513002796) Pontos: 0,1 / 0,1 (TJRS) Sobre os direitos de vizinhança, assinale a afirmação correta. Os frutos caídos em terreno vizinho pertencem ao dono da árvore, que terá o direito de entrar na propriedade do vizinho para recolhê-los. O possuidor de prédio vizinho pode entrar, sem prévio aviso, no outro imóvel quando isso for indispensável à limpeza de sua casa. O proprietário ou possuidor tem direito de fazer cessar as interferências prejudiciais ao sossego provocadas pela utilização da propriedade vizinha. O zoneamento urbano não é pauta para o uso anormal da propriedade. Quando determinadas judicialmente, o vizinho não poderá requerer, se possíveis, a redução ou eliminação das interferências. 4a Questão (Ref.:201513028686) Pontos: 0,0 / 0,1 (Questão 3 8º Exame OAB-RJ) São direitos reais de fruição sobre coisas alheias: A enfiteuse, as servidões, o usufruto, o uso, a habitação e a promessa irretratável de venda; O penhor, a hipoteca, a anticrese, a enfiteuse e as servidões; O uso, o usufruto, a habitação, o penhor, a hipoteca e a anticrese; A hipoteca, a habitação, o uso, o usufruto, o empréstimo, o penhor e a cessão de uso. 5a Questão (Ref.:201512991247) Pontos: 0,1 / 0,1 Com relação aos direitos reais sobre coisas alheias, assinale a opção correta. A anticrese é um direito real de garantia com eficácia erga omnes em que o devedor ou um terceiro garantidor transmite a posse direta e indireta de bem móvel ao credor como garantia de uma dívida. Em hipótese de inadimplemento do débito garantido, poderá o credor promover a venda amigável do bem para o pagamento. O mesmo imóvel pode ser dado em garantia hipotecária a mais de uma dívida até o limite do valor venal do imóvel e exigindo-se para tanto que o credor originário e o da segunda hipoteca sejam a mesma pessoa e que haja sua concordância expressa com a divisibilidade da referida garantia. O penhor comum ou convencional só pode ser instituído por escrito e completa-se com a entrega da coisa móvel de propriedade do devedor ou de terceiro garantidor ao credor pignoratício, com a finalidade de garantir o pagamento de um débito. Extingue-se a hipoteca com a alienação da propriedade, transformando-se a obrigação real em obrigação pessoal do devedor originário que assumiu a dívida perante o credor hipotecário.
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