MODELO 01 AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA

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1	AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA
Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da __ Vara Cível da Comarca de Mogi das Cruzes, São Paulo.
C. L. de A., brasileiro, casado, comerciante, portador do RG 00.000.000-SSP/SP e do CPF 000.000.000-00, titular do e-mail cla@gsa.com.br, e sua mulher S. R. de A., brasileira, casada, do lar, portadora do RG 00.000.000-SSP/SP e do CPF 000.000.000-00, residentes e domiciliados na Rua José Afonso da Silva, nº 00, Vila Nova Fronteira, cidade de Mogi das Cruzes-SP, CEP 00000-000, por seu Advogado, que esta subscreve (mandato incluso), com escritório na Rua Joaquim de Mello, nº 00, Centro, cidade de Mogi das Cruzes-SP, CEP 00000-000, onde recebe intimações (e-mail: gediel@gsa.com.br), vêm à presença de Vossa Excelência propor ação de adjudicação compulsória, observando-se o procedimento comum, em face de M. G. B., brasileiro, solteiro, vendedor, portador do RG 00.000.000-SSP/SP e do CPF 000.000.000-00, sem endereço eletrônico conhecido, residente e domiciliado na Rua Santos do Amaral, nº 00, Vila Nova, cidade de Mogi das Cruzes-SP, CEP 00000-000, pelos motivos de fato e de direito que a seguir expõem:
1. Em 00 de setembro de 0000, os autores firmaram com o réu compromisso de irrevogável de venda e compra de um imóvel situado na Rua das Mercedes, nº 00, Vila Oliveira, cidade de Mogi das Cruzes-SP, CEP 00000-000, matriculado junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca sob o número 000.000.00 (documentos anexos).
2. O imóvel foi compromissado pelo valor total de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais); R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) foram pagos à vista e os outros R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) em 100 (cem) parcelas de R$ 2.000,00 (dois mil reais) fixas, com vencimento para todo dia 10 (dez) de cada mês.
3. Acordou-se que o valor das parcelas seria reajustado anualmente, no aniversário do contrato, pelo índice oficial da inflação.
4. Os autores, na qualidade de compromissários compradores, efetuaram pontualmente todos os pagamentos, conforme demonstram os recibos anexos.
5. O réu, na qualidade de proprietário do imóvel, assumiu, expressamente, o compromisso de passar a escritura definitiva em até 30 (trinta) dias após a quitação da última parcela, consoante cláusula 19 (dezenove) do contrato de compromisso de venda e compra.
6. Após o pagamento da última parcela, os autores procuraram o réu com escopo de que fossem tomadas as providências necessárias para a assinatura da escritura definitiva; contudo, alegando compromissos, este foi adiando a reunião, até, por fim, dizer que só passaria a escritura se recebesse mais R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais), em razão da valorização do imóvel.
7. Percebendo as intenções do réu, os autores enviaram, pelo correio, com aviso de recebimento (AR), notificação para que ele providenciasse a lavratura da escritura, como acertado no contrato, no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena do ajuizamento da presente ação.
Nem mesmo após regularmente notificado, o réu se dignou a cumprir com a obrigação, fato que não deixa aos autores outra alternativa senão buscar a tutela jurisdicional.
Ante o exposto, considerando que a pretensão dos autores encontra arrimo nos arts. 1.417 e 1.418 do Código Civil, requerem:
a) a citação do réu para que, querendo, ofereça contestação no prazo legal, sob pena de sujeitar-se aos efeitos da revelia;
b) seja o imóvel descrito e caracterizado no item 01 (um) adjudicado ao patrimônio dos autores, expedindo-se o competente mandado para o Cartório de Registro de Imóveis desta Comarca.
Provarão o que for necessário, usando de todos os meios permitidos em direito, em especial pela juntada de documentos (anexos), oitiva de testemunhas e depoimento pessoal do réu.
Nos termos do art. 319, VII, do CPC, os requerentes, considerando que o presente feito trata de questão unicamente de direito (a quitação do contrato está provada documentalmente nos autos), registram que “não tem interesse na designação de audiência de conciliação”.
Dão ao pleito o valor de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais).
Termos em que
p. deferimento.
Mogi das Cruzes, 00 de agosto de 0000.
Gediel Claudino de Araujo Júnior
OAB/SP 000.000