Resumo Direito Civil

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Os negócios jurídicos se classificam quanto à manifestação de vontade em unilateral e bilateral ou plurilateral. Assim:
 
         Negócio jurídicos  -  quanto a manifestação de vontade  {1. Unilaterais; 2. Bilaterais ou Plurilaterais.
 
1.       Unilaterais – Ato de vontade de uma ou mais pessoas com um único objetivo e na mesma direção.
            
             1.1 – Receptícios – Só geram efeitos após o destinatário tomar conhecimento da declaração unilateral de vontade. Este deverá ser destinado à pessoa certa.
 
             1.2 – Não-receptícios – Sua efetivação independe de endereço a certo destinatário.
 
2.  Bilaterais ou Plurilaterais – Declarações de vontades de duas ou mais pessoas em sentidos opostos. Podem ser:
             2.1 – Simples – Quando atribui direitos (benefícios) a uma das partes e obrigações (encargos) à outra. Por exemplo: doação, depósito gratuito, etc.
 
             2.2 – Sinalagmáticos – Concedem vantagens e ônus recíprocos entre ambos os sujeitos da relação jurídica.
 
                           A natureza jurídica do Contrato é de negócio jurídico bilateral ou plurilateral.
 
CONCEITO – É acordo de duas ou mais vontades, na conformidade da ordem jurídica, destinado a estabelecer uma regulamentação entre as partes, com o escopo de adquirir, modificar ou extinguir relações jurídicas de natureza patrimonial.
 
NATUREZA JURÍDICA – Negócio jurídico Bilateral ou Plurilateral.
 
 
REQUISITOS DE VALIDADE DOS CONTRATOS
 
 
            De forma geral, seguem os requisitos elencados no artigo 104 do Código Civil, quais sejam: objeto lícito, partes capazes e forma prescrita ou não defesa em lei. De acordo com estes, podemos classificar em:
 
1.         SUBJETIVOS (Individual, particular, pessoal – diz respeito às Partes)
         Duas ou mais partes (bilateral ou plurilateral)
         Capacidade genérica para praticar os atos da vida civil (Não pode haver incapacidade  Relativa ou Absoluta  - arts. 3º e 4º do CC). Na sua falta o contrato poderá ser nulo ou anulável.
         Aptidão específica para contratar. Diz respeito a limitação à liberdade de celebrar certos contratos. Ex.: Venda de imóvel de pai para filho.
         Consentimento das partes, não poderá haver vícios – erro, dolo, coação e fraude – uma vez que o mesmo vincula os contraentes criando a relação jurídica. (duas ou mais vontades).
 
2.        OBJETIVOS ( Refere-se ao objeto do contrato):
 
         Licitude do objeto – não pode contrariar a lei, à moral , etc.
         Possibilidade física ou jurídica do objeto – a impossibilidade material deve existir no momento da contratação, caso contrário, não será nulo o contrato, mas sim inexeqüível, com ou sem as perdas e danos, conforme existir ou não a culpa do devedor.
A contrariedade legal ocorre quando o objeto contraria disposição legal. Ex.: venda de bem de família (CC art. 1.717); estipulação de pacto sucessório (CC art. 426)
         Objeto determinado ou determinável. Se o objeto for indeterminável o contrato será inválido e ineficaz.
         Valor econômico do objeto.
 
3.       FORMAIS
 
A regra é a liberdade de forma (art. 107 CC). A contratação poderá ser expressa, escrita, verbal e tácita, se houver atos que autorizem o seu reconhecimento.
 
DIFERENÇA ENTRE FORMA E PROVA
 
                     “A Forma contratual é o conjunto de solenidades que devem ser observadas para que as declarações de vontades tenham eficácia jurídica.” Clóvis Beviláqua.
 
A Prova é o conjunto de meios empregados para demonstrar, legalmente, a existência de negócios jurídicos. Os contratos admitem por meios de provas os previstos nos artigos 212 e seguintes do Código Civil.
 
 
AULA II – PRINCÍPIOS FUNDAMENTAIS DO DIREITO CONTRATUAL
 
 
1.      PRINCÍPIO DA AUTONOMIA DA VONTADE:
 
                 É o princípio que estabelece a liberdade contratual dos contraentes, consistindo no poder de estipular livremente a disciplina de seus interesses, mediante acordo de vontades, provocando efeitos tutelados pela ordem jurídica.
                 A liberdade de criação do contrato envolve:
a)    a liberdade de contratar ou não contratar – é o poder de decidir quando e como irá se estabelecer o vínculo contratual.
                 Exceção – Quando a obrigação de contratar decorre de imposição legal. Ex.: auditoria externa em Entidades Fechadas de Previdência Privada.
 
b)    a liberdade de escolher o outro contraente
                 Exceção – os serviços públicos concedidos sob monopólio. Ex.: CEB.
 
c)    a liberdade de fixar o conteúdo do contrato, mediante contratos nominados ou inominados.
                 Contratos nominados – qualquer das modalidades contratuais reguladas por lei, com as devidas adaptações de cláusulas específicas a regular os interesses particulares das partes.
                 Contratos inominados – novos tipos contratuais, distintos dos modelos previstos pela ordem jurídica.
                 A liberdade contratual é limitada, estando subordinada aos interesses coletivos, ou seja, submete-se ao princípio da supremacia do interesse coletivo, de forma que a liberdade de contratar submete-se:
 
                 I – Às normas de ordem pública – fixam as bases jurídicas que repousam a ordem econômica e moral da sociedade;
 
                 II – Os bons costumes – relativos à moralidade social, de forma que se veda contratar, por exemplo, de usura, corretagem matrimonial, etc;
                
                 III – Revisão judicial dos contratos, quando houver fato superveniente extraordinário e imprevisível, por ocasião da formação do pacto. Daí a Teoria de Imprevisão ou cláusula “rebus sic stantibus” (o vínculo subordina-se à continuação do estado de fato vigente no momento da estipulação).
 
                 Nas relações de consumo a revisão do contrato em face de fato superveniente prescinde de imprevisão ou extraordinariedade (Lei 8.078/90, art. 6º, inc. V, e art. 51, §§ 1º e 2º).
 
2. PRÍNCIPIO DO CONSENSUALISMO
 
                 Considerando que a regra geral dos contratos é a informalidade, basta o acordo de duas ou mais vontades, para se ter um contrato válido. Nisto consiste o princípio do consentimento, ao qual se excepcionam os contratos solenes com formas específicas previstas na lei, portanto, para estes não basta à sua validade o simples acordo de vontade.
 
3.  PRINCÍPIO DA OBRIGATORIEDADE DA CONVENÇÃO
 
                 As estipulações feitas no contrato deverão ser fielmente cumpridas (“pacto sunt servanda”). O contrato validamente estipulado é lei entre as partes, sendo intangível e imutável, a menos que as partes, em comum acordo, venham a distratá-lo ou haja escusa por motivo de força maior ou caso fortuito.
                 O princípio do “pacto sunt servanda” não é absoluto, encontrado limitação na teoria da imprevisão (cláusula rebus sic stantibus) e nos fatos supervenientes nas relações de consumo, nas quais independe de imprevisão ou extraordinariedade.
 
4. PRINCÍPIO DA RELATIVIDADE DOS EFEITOS DO NEGÓCIO JURÍDICO CONTRATUAL
 
                 O contrato vincula exclusivamente as partes que nele intervieram, ou seja, só produz efeitos entre os contratantes. Exceção – a) herdeiros universais (art. 1.997 CC) respondem pelas dívidas do “de cujus” até a força da herança.  b) A estipulação em favor de terceiros (arts. 436 a 438 CC).
 
5. PRINCÍPIO DA BOA-FÉ
 
                 Consiste na atividade leal e de confiança recíproca entre as partes, de maneira que haja colaboração mútua na formação e na execução do contrato, impedindo que uma parte dificulte a ação da outra. As partes devem ter atividade de sinceridade e lisura recíprocas.
 
 
AULA III – ELEMENTOS INDISPENSÁVEIS À FORMAÇÃO DOS CONTRATOS
 
 
1.       Acordo de vontade entre as partes, que se manifesta pela oferta ou proposta de um lado e de outro pela aceitação;
2.      A proposta;
3.  A aceitação.
 
FASES DA FORMAÇÃO DO VÍNCULO CONTRATUAL
 
1.        Negociações preliminares– consistem nas conversações prévias, sondagens e estudos sobre interesses recíprocos, sem criar vínculo jurídico entre os participantes, podendo excepcionalmente surgir responsabilidade civil por culpa.
2.       Proposta ou Policitação – é declaração receptícia de vontade, dirigida de uma pessoa para outra, na qual a ofertante (policitante) declara a sua intenção de se vincular ao ofertado (oblato), se a outra parte aceitar os termos da proposta.
a)    Características:
I – Declaração unilateral de vontade do proponente;
II – Reveste-se de força vinculante ao proponente, salvo expressa disposição em contrário; impossibilidade pela natureza do negócio ou das circunstâncias do caso (CC artigo 427, 2ª parte e 428);
III – Negócio jurídico receptício (depende, para gerar efeitos, da aceitação da outra parte)
IV – Deve conter todos os elementos essenciais do negócio jurídico proposta (quantidade, preço, forma de pagamento, entrega do bem, documentos necessários, etc.);
V – Elemento inicial do contrato, devendo ser séria, completa, precisa inequívoca.
b) Obrigatoriedade da proposta:
É ônus ao proponente decorrente da 1ª parte do artigo 427. Não é absoluta pois a segunda parte do mesmo artigo prevê a possibilidade de não obrigar o proponente que expressamente declarar, ou pela natureza do negócio ou as circunstâncias do caso.
O artigo 428 prevê a não obrigatoriedade da proposta se feito:
I – a pessoa presente, sem prazo de vigência e não aceitar imediatamente (por telefone também é presente);
II – se feito sem prazo a ausente, tiver decorrido tempo suficiente a chegar ao conhecimento do policitante;
III – feito a ausente e com prazo estabelecido, sem resposta no prazo dado;
IV – se houver retratação tempestiva (ato simultâneo da outra parte);
 
* subsiste à morte ou incapacidade supervenientes se antes da aceitação.
 
3.       Aceitação – Manifestação da vontade expressa ou tácita do oblato em face da oferta do policitante. Características:
         Aceitação total – proposta alternativa – o aceitante deve definir qual aceita, sob pena de ficar a escolha a cargo do policitante.
         Tempestividade – a aceitação deverá ser tempestiva;
         É conclusiva, uma vez que encerra o negócio, caso chegue oportunamente ao ofertante;
         Morrendo o oblato antes da aceitação os herdeiros não poderão aceitá-la. Porém, se a morte for após a aceitação, gera seus efeitos.
a)    Requisitos:
1.       Informal;
2.      Expressa ou tácita (exceção: contrato solene);
3.      Tempestiva (arts. 431 e 432 CC);
4.      Adesão integral à proposta;
5.      Conclusiva e coerente.
 
b)    Aceitação em contratos entre presentes:
-          Oferta com prazo – aceitação deverá ser tempestiva;
-          Oferta sem prazo – aceitação imediata;
 
c)    Aceitação em contratos entre ausentes:
-          Oferta com prazo – aceitação deverá ser tempestiva (OBS: se a aceitação se atrasar sem culpa do oblato, o policitante deverá disto cientificá-lo, sob pena de perdas e danos, art. 432 CC);
-          Oferta sem prazo – a aceitação deverá ser feita dentro do tempo suficiente para chegar ao conhecimento do policitante;
 
d)   Retratação do aceitante:
- Será válida se chegar ao policitante antes ou junto com a aceitação.
 
 
AULA  IV – MOMENTO DA CONCLUSÃO DO CONTRATO
 
 
                      É  o momento em que as partes se vinculam e o contrato passa a produzir seus efeitos.
 
1.       Entre presentes:
                      No instante em que o oblato aceitar a proposta cria-se o vínculo.
2.      Entre ausentes:
                      Em face de o policitante estar à distância do oblato, após este dar o aceite à proposta há um lapso de tempo até o policitante tomar conhecimento da aceitação, o que levou a doutrina a vários posicionamentos quanto ao momento que efetivamente se fecha o círculo negocial, nascendo algumas teorias que tomaram  por referência a resposta à oferta, tais como:
 
I – Teoria da Informação ou Cognição – considera como concluído o negócio no momento em que o policitante toma conhecimento da aceitação, ou seja, quando lê a resposta.
OBS: Teoria decadencial, pois deixa o aceitante submetido à vontade do policitante resolver ler a resposta.
 
II – Teoria da Agnição ou Declaração – parte do princípio de que o contrato se consuma no instante em que o oblato manifesta sua aceitação. Esta teoria tem três espécies:
a)    Subteoria da declaração propriamente dita: o vínculo contratual se formaria no momento em que o aceitante formula a resposta, independentemente de expedir. É insubsistente, pois pode o oblato formular tempestivamente, sem expedir, o que não gera o contrato.
b)    Subteoria da expedição: não basta ao oblato formular a aceitação sendo necessário enviá-la ao policitante, postando-a ou transmitindo-a, esgotando as possibilidades de externar sua aceitação. Ter-se-á o contrato com a expedição da aceitação.
c)    Subteoria da recepção: entende que o contrato se aperfeiçoa quando a aceitação chegar materialmente ao policitante, mesmo que ele não a leia.
 
3.      O MOMENTO DA CONCLUSÃO CONTRATUAL NO DIREITO BRASILEIRO:
                      O Direito Civil Brasileiro adota a subteoria da expedição (artigo 434 CC).
                      A expedição fecha o contrato, porém há um período que o oblato pode sustar seus efeitos (artigo 433 CC) - retratação.
 
             EXCEÇÕES – O artigo 434 estabelece duas exceções a saber:
             INCISO II -  “...se o proponente se houver comprometido a esperar resposta”. Teoria da recepção.
             INCISO III – “... se ele não chegar no prazo convencionado.” Para a doutrina majoritária não há razão para tal exceção, pois se o prazo é estipulado para resposta, o contrato fecha com a expedição; e se for fixado o prazo para chegada da resposta rege-se pelo inciso II.
 
LUGAR DA CELEBRAÇÃO DO CONTRATO
 
             Artigo 435 – reputa-se celebrado o contrato no local onde foi proposto.
             Relevância no Direito Internacional Privado – fixar o foro competente e a legislação aplicável à relação contratual, ou seja, a         que foi celebrado o contrato. Não obstante, o art. 9º, § 2º LICC estabelece que a obrigação decorrente do contrato reputa-se constituída na residência do proponente.
 
 
AULA V - DA INTERPRETAÇÃO DOS CONTRATOS
 
 
             O contrato de corre de manifestação de vontade das partes e, como a lei, requer que seja interpretado, haja vista a possibilidade de  existência de cláusulas de teor duvidoso e/ou contraditório.
 
             Segundo o art. 112 do Código Civil, o contrato deve ser interpretado com prevalência da intenção dos contraentes à literalidade das cláusulas.
 
 
Critérios (técnicas de interpretação):
 
I – Retroagir no tempo para buscar a verdadeira vontade no momento da celebração do contexto;
 
II – Analisar o fato submetido à apreciação não na visão técnica, mas como se fosse leigo, buscando a verdadeira vontade. Na hermenêutica dos contratos nada vale a presunção de que as partes conhecem a lei;
 
III – A interpretação deve ser segundo a boa-fé, às necessidades do crédito e as leis da eqüidade.
 
IV – Outras normas podem ser apontadas:
a)     A interpretação deve ter em vista a comum intenção dos contraentes e as vantagens econômicas que as levaram a contratar;
b)     A interpretação dever se contra o estipulante que podendo ser claro não o foi;
c)      Deve-se interpretar de forma menos onerosa ao devedor;
d)      As cláusulas contratuais devem ser interpretadas como um todo e não individualmente, colocando-as em harmonia (int. sistemática);
e)     Se um contrato é celebrado alterando parcialmente outro, estes devem ser interpretados como um todo orgânico;
f)       O melhor meio de interpretar o contrato é a conduta das partes, ou seja, a forma como vinham executando o contrato antes da lide;
g)     As cláusulas duvidosas interpretam-se em favor dos que se obrigam;
h)    Nas cláusulas de dupla interpretação deverá serconsiderada aquela que poderá gerar efeitos, nunca prevalecerá a interpretação que resulte na ausência de efeitos. (Ex.: “O pagamento será na moeda da época” – que época? Celebração ou Pagamento?).
i)       No conflito de duas cláusulas a contradição será interpretada contra o outorgante e não contra o outorgado;
j)       Entre cláusula datilografada e impressas prevalecem aquelas.
 
V – Nos contratos em espécie considerar-se-á:
a)     Na compra e venda, quanto à extensão da coisa, a interpretação é contra o vendedor;
b)     Na locação a dúvida resolve-se contra o locador;
c)      Na adesão, a cláusula dúbia interpreta-se em favor do aderente;
d)     Na dúvida entre gratuidade ou onerosidade, a presunção é de onerosidade;
e)     Os contratos benéficos interpretam-se estritamente (art. 114 CC), somente considera-se o que expressamente o devedor se obrigou.
 
* Não obstante a necessidade de se conferir interpretação aos contratos, no campo processual devemos observar o teor das Súmulas 05 e 07 do STJ, onde resta claro que a simples interpretação de cláusula contratual não enseja a admissão do recurso especial.
 
AULA VI – CLASSIFICAÇÃO DOS CONTRATOS
 
 
I – Considerações preliminares:
 
                      Como qualquer classificação, a dos contratos tem por finalidade básica agrupar as espécies de contratos acentuando suas semelhanças e diferenças, de maneira que todas as espécies fiquem em alguma categoria, possibilitando que as classificados numa rubrica se afastem das agrupadas em outras.
 
II – Classificação:
 
                      Os contratos podem ser classificados em duas categorias, a saber: 1) Contratos considerados em si mesmos; 2) Contratos reciprocamente considerados.
 
1)     Contratos considerados em si mesmos:
                      Nesta categoria os contratos podem ser classificados da seguinte forma:
 
1.1    – Unilaterais e Bilaterais:
 
 
a)     Unilaterais – um só contraente assume obrigações perante o outro, de modo que temos somente uma parte ativa de um lado e uma passiva de outro. Ex.: doação pura; depósito; o comodato; o comodato; o mútuo; o mandato.
b)     Bilaterais – há dependência recíproca de obrigações (sinalágma), ou seja, os contraentes são reciprocamente credores e devedores, produz direitos e obrigações a ambos.
 
OBS.: Todo contrato em sua formação será bilateral ou plurilateral, ou seja, o consentimento jamais será unilateral na formação do contrato. Logo, somente poder-se-á falar em contratos unilaterais se considerarmos os seus efeitos, portanto, em relação à bilateralidade ou unilateralidade da obrigação (efeitos) contratada e não da formação do contrato.
 
 
  Vantagens práticas dessa distinção:
           
Exceptio non adimplendi contractus (Exceção do contrato não adimplido). O contraente inadimplente não pode exigir o cumprimento do outro (art. 476, do Código Civil).
 
1.2   – Onerosos e Gratuitos (benéficos):
 
a)     Onerosos – estes trazem vantagens para ambos os contraentes, pois sofrerão com sacrifício patrimonial correspondente ao proveito almejado. Ex.: locação.
b)     Gratuitos ou benéficos – oneram somente uma das partes, sem exigir da outra qualquer contraprestação, ou seja, apenas um dos contraentes obtém proveito que corresponde ao sacrifício do outro. Ex.: doação pura e simples; mútuo sem retribuição, etc.
 
  Vantagens desta distinção:
             No contrato benéfico o ilícito somente é determinado por conduta dolosa do autor da liberalidade (não há razão para se apurar o dolo do beneficiado).
             O doador não responde por evicção ou vício redibitórios, exceto nas doações com encargo (art. 552 e 441, parágrafo único, Código Civil). Isto não acontece no contrato oneroso (art. 447 CC).
             O contrato benéfico será anulado pela ação pauliana (revocatória) independentemente de má-fé (art. 158) do beneficiário; no oneroso, além da insolvência do devedor/vendedor, será necessário que a insolvência seja conhecida de outra parte (art. 159).
             O contrato benéfico será interpretado restritivamente (não há interpretação tácita e sim expressa – art. 114 CC).
 
             * Obs: Em regra todo contrato oneroso é bilateral e o gratuito unilateral, mas pode haver contratos unilaterais e onerosos como ocorre no mútuo feneratício, onde, além de se restituir a coisa mutuada, deve o mutuário acrescê-la de juros.
 
1.3   – Comutativos e Aleatórios:
 
a)     Comutativos – no ato da celebração do contrato as partes podem aferir a equivalência das suas respectivas prestações. Será comutativo o contrato oneroso e bilateral quando a extensão da obrigação de cada parte for conhecida desde a vinculação contratual, logo, a obrigação será certo, determinado e definitivo, representando uma relativa equivalência (subjetividade da equivalência).
b)     Aleatórios – (latim “alea” = perigo, sorte, azar, incerteza de fortuna) O contrato será aleatório se a prestação de uma ou de ambas as partes depender de um risco futuro e incerto, sem que se possa prever o seu montante, sendo que o risco pode ser de uma ou ambas as partes, mas a “alea” deve ser dos dois, sob pena de nulidade do contrato. Não há idéia de equivalência por força da incerteza. Será oneroso e bilateral.
 
DISTINÇÃO ENTRE CONTRATOS COMUTATIVOS E ALEATÓRIOS
 
1.       Nos comutativos há certeza das prestações de cada parte desde a celebração do contrato, pois se presume uma subjetiva equivalência das prestações e contraprestações. Nosaleatórios a extensão das prestações é indeterminada em face do risco (incerteza), de forma que ambas as partes celebram o contrato sem a certeza de ganho ou de perda, podendo ser desproporcional à prestação em relação a contraprestação.
2.      A ação redibitória somente existirá nos contratos comutativos (art. 441 CC).
3.      O contrato aleatório não se rescindirá por lesão eis que esta é representada pela injusta exploração que desequilibra o contrato, tirando-lhe a equivalência da prestação e da contraprestação.
 
OBS.: O contrato comutativo pode se tornar aleatório desde que neste sentido tenha cláusula expressa. Ex.: a contratação de empreitada para perfurar um poço por R$ 20.000,00 (vinte mil reais), porém se o poço não produzir 20 mil litros por dia ficou ajustado que o preço se reduziria a 50%.
 
DISTINÇÃO ENTRE CONTRATO ALEATÓRIO E CONDICIONAL
 
1.       No condicional a realização do contrato depende de evento futuro e incerto, no aleatório o que está submetido ao futuro e à incerteza, ou seja, o risco de perda ou de ganho. Assim, ainda que o evento seja pretérito, se for desconhecido dos contratantes, o contrato aleatório poderá ser firmado, pois o risco será futuro e incerto.
2.      No contrato condicional ambas as partes poderão ter lucro, sem que o ganho de uma represente a perda do outro; já no contrato aleatório, em regra o ganho de um representa a perda do outro;
3.      No condicional o evento deverá ser sempre incerto e futuro. No aleatório o evento poderá ser pretérito desde que desconhecido o resultado pelas partes, remetendo para o futuro o risco.
 
ESPÉCIES DE CONTRATOS ALEATÓRIOS:
 
1.       Os que dizem respeito a coisa futura:
             Estes podem ser:
             I – “Emptio spei” – um dos contraentes chama  a si o risco futuro de existência da coisa, pagando o preço mesmo que a coisa não venha a existir sem culpa do vendedor (vende-se a esperança ou a probabilidade da existência) – art. 458 CC. Ex.: Compra-se os peixes que virão na retirada da rede. Se vier pouco, muito ou nada se paga o preço combinado, desde que o pescador não tenha incorrido em culpa.
             II – “Emptio rei speratae” – a aléa (risco) versa sobre quantidade maior ou menor da coisa esperada (art. 459 CC). O preço será devido desde que a coisa exista, independentemente da quantidade, mesmo que esta seja irrisória, desde que sem culpa do vendedor. Ex.: Vende-se safra de café a ser colhida. Se nada colher estará desfeito o contrato, mas se colhe pouco ou muito pagaráo preço fixado.
 
2.     Os que versam sobre coisas existentes:
             O objeto do contrato é coisa que já existe, porém está submetido a risco de se perder, danificar ou depreciar, de forma que o adquirente assume o risco e o vendedor recebe o preço integral independentemente do sinistro (art. 460 CC).
             Se o vendedor já souber da consumação do risco (dolo) será nulo o contrato (art. 461 CC).
 
1.4   – Contratos Paritários e Por Adesão:
 
a)     Paritários – as partes, em igualdade, discutem o contrato, ante ao princípio da autonomia da vontade, eliminando divergências mediante transigência mútua. Há duas ou mais, livres e coincidentes, manifestações de vontade. Estes contratos são caracterizados pela fase da puntuação, aquela em que as partes definem os “pontos” dos contratos.
b)     Por Adesão – se opõem ao paritário, pois inexiste a liberdade de convenção, uma vez que um dos contraentes (o oblato) se limita a aceitar as cláusulas previamente redigidas e impressas pelo outro (o policitante), aderindo a uma situação contratual já definida.
         Na relação de consumo a cláusula resolutória do contrato de adesão deverá ser alternativa, à escolha do consumidor, e a cláusula que implicar limitação aos direitos do consumidor deverá ser redigida com destaque e de fácil e imediata compreensão (Lei 8.078/90 – art. 54). Aqui cumpre consignar que os contratos de adesão não são caracterizados apenas pelos previstos no Código Consumerista, mas também, pelo chamados contratos coativos, ou seja, aqueles celebrados com as concessionárias prestadoras de serviços públicos.
         Os contratos de adesão supõem:
I – Uniformidade, predeterminação e rigidez – uniforme por ser de aceitação passiva, conteúdo invariável, indeterminado quanto ao número e qualidade do sujeito predeterminado e rígido, pois suas cláusulas deverão ser de geral conhecimento prévio e sua alteração deverá ser submetida à aprovação dos órgãos que eventualmente fiscalizem o policitante;
II – Permanente e geral: aberto a todos que se interessarem pelo serviço do policitante;
III – Aceitação pura e simples do oblato;
IV – Superioridade econômica de um dos contratantes, que desfrute o monopólio do fato ou do direito;
V – Cláusulas fixadas unilateralmente e em bloco pelo policitante.
 
QUANTO À FORMA:
 
a)     Consensuais – não impõem forma especial para celebração, se aperfeiçoando pela simples manifestação de vontades. Ex.: locação, compra e venda de móveis; parceria rural, etc.
b)     Solenes ou formais – a lei estabelece a forma especial para celebração, sob pena de não ter validade, não existir. Ex.: compra e venda de imóveis por escritura pública (art. 108 CC) e registro (art. 1.245 CC).   
c)      Reais – Só se aperfeiçoam com a entrega da coisa. Ex.: Comodato; mútuo; depósito, etc.
 
QUANTO À SUA DESIGNAÇÃO:
 
a)        Nominados (típicos) – São aqueles que possuem uma denominação legal própria, estando previstos e regulados por norma jurídica (CC, leis extravagantes), formando espécies definidas. Ex.: compra e venda; troca, doação, locação (CC) – incorporação (Lei 4.591/64 c/c 4.864/65) contratos bancários (Lei 5.595/64 c/c Código Comercial).
b)       Inominados – Afastam-se dos modelos legais, pois não são disciplinados pelo Código Civil ou por Leis extravagantes, sendo permitidas juridicamente em face da informalidade dos contratos e do princípio da autonomia de vontade. Em regra resulta da fusão de dois ou mais tipos de contratos nominados, criando-se cláusulas particulares e gerando, assim, um novo negócio jurídico contratual. Reger-se-ão pelas normas gerais dos contratos; pelas normas inseridas pelas partes; pelas normas aplicáveis ao contrato nominado que ofereça maior analogia e pelos princípios das modalidades que os compõem. Ex.: 1) a exploração da cultura de café (locação de serviço; empreitada; arrendamento rural e parceria agrícola); 2) troca de coisa por obrigação de fazer; 3) locação de caixa forte (misto de locação e depósito).
  A classificação do contrato depende dos elementos que o integram e não da denominação designada pelas partes. Assim, elementos espúrios e cláusulas secundárias não desnaturam o contrato para atípico, a fim de subtraí-lo do seu regime legal.
 
 
DISTINÇÃO DOS CONTRATOS QUANTO AO OBJETO:
 
a)    Contratos de alienação de bens – são os que versam sobre a transferência de patrimônio (gratuita ou onerosa). Ex.: compra e venda, doação, troca de bens, etc.
b)    Contratos de transmissão de uso e gozo – têm por objeto conceder a outrem a utilidade dos bens (domínio útil) sem necessariamente transferir o bem. Ex.: locação, comodato, etc.
c)    Contrato de prestação de serviços – tem por objeto a realização de serviços técnicos profissionais (médico, engenheiro, advogado, etc.) ou de serviços gerais (domésticos, limpeza, etc.).
d)   Contratos de conteúdo especial – são os contratos atípicos, que fundem duas ou mais espécies de contratos típicos.
 
QUANDO AO TEMPO DE SUA EXECUÇÃO:
 
a)    Execução imediata – se esgotam num só instante, mediante uma única prestação. Ex.: Compra e venda à vista; troca, etc.
b)    Execução continuada – prática ou abstenção de atos reiterados, cumprindo-se o contrato num espaço, mais ou menos, longo de tempo, de maneira que a prestação não poderá ser integralmente satisfeita na celebração do contrato. Dar-se-á sempre a termo. Ex.: compra e venda à prestação.
 
Segundo Cáio Mário da Silva, temos que “a execução do contrato sobrevive com a persistência da obrigação, até que o implemento de uma condição ou o decurso de um prazo cesse o próprio contrato, não obstante a possibilidade de soluções periódicas (pagamento de prestações ou aluguéis).”
 
 Efeitos práticos desta distinção:
 
       I – a nulidade do contrato de execução continuada não afeta os efeitos já produzidos;
       II – a teoria da imprevisão só aplica-se aos contratos de execução continuada;
       III – a rescisão unilateral nos contratos de execução continuada só será admitida excepcionalmente, salvo se esta for por prazo indeterminado (que será sempre possível).
       IV – a prescrição, na execução continuada, para resolução do pacto por inadimplência, será contada de cada prestação e a prescrição para receber cada prestação independe de parcelas pretéritas ou futuras.
       V – o cumprimento simultâneo das obrigações não se aplica aos contratos de execução continuada.
 
QUANTO À PESSOA DO CONTRATANTE
 
a)    Contratos pessoais (intuitu personae)
             A pessoa do contratante é considerada elemento determinante na conclusão do outro em contratar, o qual considera suas qualidades individuais imprescindíveis na execução da obrigação, que só poderá ser pelo próprio contratante cumprida.
 
b)    Contratos impessoais
            
             A pessoa do contratante é indiferente, de modo que o outro apenas exige que a obrigação seja cumprida, pouco importando quem a tenha feito.
 
 Algumas congruências práticas desta distinção:
             Na prática a maior relevância é a natureza personalíssima dos contratos pessoais a que acarretará o seguinte:
             I – são intransmissíveis, de sorte que a morte do contratante extingue o contrato que não poderá ser executado pelos sucessores;
             II – Não admite cessão, pois substituir o devedor implica novo contrato;
             III – São anuláveis em havendo erro especial sobre a pessoa do contratante;
 
2)    Contratos reciprocamente considerados
            
             Este critério examina objetivamente os contratos, em relação uns aos outros e podem ser distinguidos em:
 
2.1) Principais – existem por si, exercendo sua função e finalidade independente do outro.
 
2.2) Acessórios – a existência jurídica supõe a existência de um contrato principal, de forma que não existirá sem este. Ex.: fiança locatária.
 
2.3) Princípios fundamentais:
             I – a nulidade da obrigação principal acarretará a do acessório, porém a recíproca não é verdadeira(art. 184 CC)
             II - a prescrição da obrigação acessória não atinge a principal, entretanto, a prescrição da principal induz a prescrição do acessório.
 
 
AULA VII – EFEITOS DOS CONTRATOS
 
 
                      Os contratos de forma geral, criam obrigações e estabelecem vínculo entre os contratantes, configurando verdadeira fonte de obrigações. Tais efeitos se manifestam no princípio da força obrigatória e na relatividade dos contratos.
 
1. Efeitos jurídicos decorrentes da obrigatoriedade dos contratos:
            
             1.1 – É lei entre as partes;
             1.2 – Estabelece vínculo entre os contratantes, que se submetem ao  pacto sob pena de execução ou perdas e danos;
             1.3 – É irretratável e inalterável, portanto, as partes não podem dele se desvincular ou a ele modificar salvo:
a)     mediante mútuo consentimento – distrato ou aditamento;
b)     cláusula expressa prevendo extinção unilateral;
c)      resulte da própria natureza da obrigação. Ex.: fiança por ser prazo determinado;
d)     arrependimento;
e)     o juiz deverá interpretar as cláusulas contratuais como se fossem dispositivos legais, de forma que somente poderá deixar de aplicá-las ou modificá-las nas hipóteses de cláusula “rebus sic standibus” ou por motivo de força maior ou caso fortuito.
 
2.     Efeitos dos contratos quanto à sua relatividade:
 
                   Estuda os efeitos subjetivos, ou seja, das partes atingidas pelo ato negocial.
 
2.1   – Efeitos Gerais:
2.1.1         – Efeitos dos contratos em relação aos CONTRATANTES:
 
         A força vinculante dos contratos restringe-se aos que por suas manifestações de vontade, direta ou indiretamente, o estipularam. A manifestação indireta será pelo gestor de negócios ou procuradores (representante).
 
2.1.2        Efeitos dos contratos quanto aos SUCESSORES a título universal e particular:
        
         Salvo se o direito for vitalício; ii) o contrato for personalíssimo ou iii) houver cláusula de extinção pela morte de um dos contratantes, os efeitos dos contratos poderão atingir pessoas que não o estipularam, tal como os sucessores universais (testamentários – legado universal – ou herdeiros) e os singulares ou particulares (cessionário ou legatário). A sucessão universal só vincula até a força do legado ou da herança.
         Na cessão ou legado (bens particulares) os sucessores são alheios ao contrato, de forma que a cessão sem consentimento da outra parte transfere virtualmente as obrigações contratuais, de forma que se A deve a B e determina a C pagar, esta transferência da obrigação de A para C é virtual, pois na realidade quem deve a B ainda é A.
 
2.1.3        Efeitos relativamente a terceiros:
         a) Princípio geral – O princípio geral é que o contrato não beneficia e não prejudica terceiro, ou seja, é o “princípio da relatividade dos contratos” segundo o qual os efeitos jurídicos dos contratos não ultrapassam às pessoas contratantes. Entretanto os efeitos dos contratos produzem efeitos sociais atingindo a terceiros, v.g., os contratos que versam sobre direitos exigíveis contra todos (“erga omnes”)
         b) Estipulação em favor de terceiro (art. 436 a 438 CC) – Vem a ser o contrato em que uma das partes (estipulante) convenciona com outro (promitente) certas vantagens patrimoniais em favor de terceiro (beneficiário), alheio ao pacto. Ex.: na separação um dos cônjuges  convenciona doar parte de seu quinhão na partilha ao único filho do casal; doações modais (o donatário se obriga perante o doador à obrigação em benefício de terceiro); seguro; constituição de renda em favor de terceiro; contratos de transporte de objeto de terceiros.
 
 REQUISITOS:
I – Subjetivo – existe vontade individual de três partes, a saber: i) estipulante que estabelece a vantagem a terceiro; ii) o promitente ou devedor que se obriga perante o estipulante em favor de terceiro; iii) o beneficiário que é favorecido, não participa do contrato, portanto, não carece de capacidade contratual e pode ser indeterminado, desde que determinável. O estipulante e o promitente deverão ter capacidade de contratar.
II – Objetivo – o objeto há de ser lícito e possível, além de criar vantagem patrimonial a terceiro, gratuita ou não. (“A” vende imóvel a “B” por R$ 1.000,00, obrigando este a vender a ”C” por R$ 500,00, houve vantagem sem  gratuidade). Deverá ser estipulado sempre em favor e não contra terceiro, ou seja, lhe atribui vantagem apreciável pecuniariamente. 
III – Formal – é o contrato consensual, portanto, a regra geral de informalidade lhe é aplicável.
 
 NATUREZA JURÍDICA
         Existem cinco correntes, porém ao direito civil brasileiro deve prevalecer, ao nosso ver, a de que seja contrato “sui generis”(Clóvis Bevilácqua).
 
c)      Os efeitos da estipulação em favor de terceiro – estes deverão ser examinados considerando:
 
I – As relações entre ESTIPULANTE e PROMITENTE:
 
1.     Estes agem como qualquer contratante na celebração do pacto;
2.     O promitente se obriga em favor de terceiros, mas isto não o desobriga perante o próprio estipulante (art. 436 CC) que poderá exigir, ele próprio, o cumprimento da obrigação, ou ainda, (art. 438, parágrafo único) reserva-se o direito de, unilateralmente, por ato “inter vivos” ou “causa mortis”, substitui o beneficiário;
3.     O estipulante poderá exonerar o  promitente de cumprir a estipulação, se não houver no contrato cláusula que atribua ao beneficiário o poder de executar a obrigação (art. 437 CC);
4.     O estipulante poderá revogar a estipulação, passando o promitente estar obrigado a cumprir a obrigação em favor do próprio estipulante, exceto se no contrato estiver vontade contrária a isto, se a natureza do contrato não permitir, ou a obrigação for personalíssima.
 
II – As relações entre o PROMITENTE e o BENEFICIÁRIO:
 
1.      Esta relação só aparece na fase executória do contrato;
2.     O promitente é mero obrigado perante o estipulante e o beneficiário;
3.     O beneficiário poderá executar a obrigação decorrente do contrato por ele aceito, nos limites das normas e condições contratuais, desde que não inovadas pelo estipulante nos termos do art. 438 CC (o estipulante reserva direito de substituir o beneficiário).
 
III – As relações entre ESTIPULANTE e BENEFICIÁRIO:
 
1.      Se o estipulante não tiver deixado ao beneficiário o direito de execução (art. 437 CC) poderá exonerar o devedor; tornando sem efeito a estipulação, portanto, pare isto se evitar deverá ser expressamente declarado o direito de execução pelo beneficiário;
2.     A aceitação do beneficiário consolida a estipulação, tornando-a irrevogável, salvo a substituição do art. 438 do Código Civil. Antes da aceitação a estipulação será revogável.
 
             Contrato por terceiro: Este contrato se configura quando o contratante obtém do contratado a obrigação de fazer um terceiro, não participante deste pacto, a satisfazer uma determinada prestação, ou seja, haverá um contrato celebrado para que o contratado faça que terceira pessoa cumpra determinada prestação, obtenha o consentimento do terceiro. Disto conclui-se que:
  O contratado cumprirá a sua obrigação contratual se obtiver a aceitação do terceiro satisfazer a obrigação final;
  Se não obtiver sujeitar-se a perdas e danos (art. 439 CC);
  A aceitação do terceiro desvincula o contratado;
  A inadimplência do terceiro dá ao contratante o direito da ação contra este.
  O credor será sempre o mesmo, porém terá ação perante o contratado até a aceitação e, após, perante o terceiro
 
Contratos com pessoa a declarar:
 
 
             No contrato com pessoa a declarar, um dos contratantes tem o interesse em fazer-se substituir por pessoa cujo nome pretende ocultar, embora tal substituição possa não ocorrer. Pode ser utilizado por quem não deseja, por qualquer razão, ser identificado no início do contrato.
 
CONCEITO: Trata-se de cláusula inserida no contrato, pela qual, no momento da conclusãodeste, uma das partes reserva a si o direito de indicar a pessoa que deverá adquirir direitos ou que assumirá as obrigações decorrentes do ato negocial (CC, art. 467).
 
                             Requisitos:
 
a)     a indicação deverá ser por escrito;
b)     a indicação deverá ocorrer em até cinco dias da conclusão do contrato, salvo se outro prazo não houver sido pactuado (art. 468)
c)      a indicação deverá revestir-se da mesma forma utilizada pelas partes para a celebração do contrato (art. 468, parágrafo único).
 
                             Hipóteses em que o contrato terá efeitos apenas em relação aos contratantes originários:
 
a)     findo o prazo legal ou convencional não houver a indicação da pessoa a declarar (art. 470, I, 1ª parte);
b)     o nomeado se recusar a aceitar a nomeação (art. 470, I, parte final);
a pessoa indicada, no ato da nomeação, for insolvente,  isto for desconhecido no momento da indicação.
 
                             2.1.4 – Efeitos do princípio da relatividade quanto ao objeto da obrigação:
 
             Quanto ao objeto, a eficácia do contrato também é relativa, pois somente gera obrigação de dar, de fazer ou de não fazer, com efeitos puramente obrigacionais.
             A natureza jurídica do contrato é puramente obrigacional, com vínculo pessoal dos contratantes cumprirem prestações em relação ao outro, reciprocamente ou não, nos termos convencionados. Assim, no direito brasileiro, o contrato não gera efeito real (traslativo de propriedade).
 
Ex.: Na compra e venda de imóvel ou móvel, o contrato é o título de aquisição, mas a transferência se opera, em regra, pelo registro e tradição, respectivamente.
 
OBS.: O efeito do contrato de compra e venda está restrito à obrigação do vendedor transferir o domínio de certo objeto, pois a transferência não se opera por efeito do contrato, mas sim ou pela tradição – para móveis – ou pela transcrição no registro imobiliário.
 
                             2.2 – Efeitos particulares dos contratos:
 
                             2.2.1 – Considerações preliminares:
 
Os contratos bilaterais ou sinalagmáticos apresentam peculiaridades que geram efeitos inaplicáveis aos contratos unilaterais, pois dizem respeito a obrigações dependentes umas das outras, tais como o direito de retenção; a “exceptio non adimplenti contractus”; os vícios redibitórios, a evicção e a arras.
 
                             2.2.2 – Direito de retenção:
 
             É a permissão legal conferida ao credor para que este conserve em seu poder coisa alheia que já detinha de boa-fé, até extinguir o seu crédito perante aquele a quem já deveria ter restituído, não fosse a sua condição de credor do mesmo.
             Terá direito de retenção:
1.      Art. 1.219 CC – possuidor de boa-fé que tenha direito à indenização das benfeitorias úteis e necessárias;
2.     Credor Pignoratício (art. 1.433, incisos II e III);
3.     O depositário (art. 644, parágrafo único);
4.     O mandatário (art. 681 CC);
5.     O cônjuge (art. 1.652 CC).
             Para que se configure será necessário:
1.      Que lícita e normalmente detenha a coisa alheia;
2.     Que conserve essa detenção, pois se a perder cessará o direito de retenção;
3.     Crédito líquido, certo e exigível, com conectividade com a coisa retida;
4.     Inexistência de convenção ou lei excluindo o direito de retenção.
 
2.2.3 – “Exceptio non adimplenti contractus” (Art. 476 CC):
 
             Nenhum dos contratantes poderá exigir o cumprimento da obrigação do outro, sem que tenha cumprido a sua.
             Há dependência recíproca das prestações, que são simultâneas e, portanto, exigíveis ao mesmo tempo. Logo não se aplica aos contratos de execução continuada.
             Se a lei ou convenção não determinar que cumprirá primeiro a obrigação, então se aplica o             art. 476.
             Também cabe esta exceção quando o outro cumprir defeituosa, inexata ou incompletamente a prestação.
             A cláusula “solve et repete”, torna a exigibilidade da prestação imune a qualquer pretensão contrária do devedor. Representa renúncia à  “exceptio non adimplenti contractus”.
 
                             2.2.4 – Vícios Redibitórios:
 
             O art. 441 do CC admitiu a teoria do vício redibitório, a fim de aumentar as garantias do adquirente sujeito a uma contraprestação equivalente a sua prestação (contratos comutativos), responsabilizando o alienante pelos vícios ocultos do bem alienado.
 
CONCEITO – são falhas ou defeitos ocultos existentes na coisa alienada, objeto de contrato comutativo, não comuns às congêneres, que a tornem imprópria ao seu uso comum ou lhe diminua sensivelmente o valor, de maneira que se estes vícios fossem aparente o negócio não se realizaria. Logo, darão ao comprador pretender ficar com a coisa (art. 441 CC).
 
             Ex.:  - o automóvel com problema no motor;
                      - o prédio com freqüentes inundações.
 
                             2.2.4.1 – Requisitos:
 
1)     Coisa adquirida mediante contrato comutativo ou doação com encargo – art. 441, parágrafo único (Princípio garantia);
2)    Vício ou defeito prejudicial à plena utilização ou determinante na redução do valor;
3)    Defeito deve ser grave;
4)    O vício há de ser oculto a ponto de não ser percebido apenas na utilização ou exame minucioso;
5)    Defeito já existente na celebração e que perdure até a reclamação.
 
                             2.2.4.2 – Algumas conseqüências jurídicas:
 
1)     Subsiste a responsabilidade do alienante, ainda que a coisa pereça com poder do alienatário, por força do vício oculto. Ainda assim, o alienante devolverá o que recebeu mais despesas, do contrato (art. 444);
2)    O alienatário poderá, em vez de rejeitar a coisa, pedir abatimento no preço (art. 442);
3)    O vício real de uma coisa não autoriza rejeição de todas (art. 503 CC), mesmo que o preço seja global, salvo se a coisa constituir um todo inseparável.
 
                             2.2.5 – Evicção:
 
CONCEITO – É a perda da coisa por força de decisão judicial que confere a outrem a propriedade, fundada em motivo jurídico anterior ao contrato de venda se neste não denunciado; funda-se no dever do alienante entregar a coisa e garantir-lhe o uso e gozo. A evicção poder ser expressamente afastada pelas partes, sendo que tal disposição assegurará, ainda, ao evicto o direito de receber o preço que pagou pela coisa, se dela não soube do risco ou se sabendo não o assumiu. (art. 447).
 
                             2.2.5.1 – Na garantia da evicção o alienante deve:
 
a)     Assegurar a posse pacífica da coisa alienada;
b)     Assistir o alienatário e defendê-lo se denunciado à lide;
c)      Na evicção se consumar, então responde por perdas e danos;
d)     Somente é afastada por cláusula expressa, e prescinde de má-fé, respondendo o alienante independente deste.
 
                             2.2.5.2 - Partes na evicção:
 
a)     Evicto - o adquirente que perderá a coisa;
b)     Alienante - transfere a coisa e responde pela evicção;
c)      Evictor - terceiro que move ação judicial reivindicatória do bem.
 
                             2.2.5.3 - Requisitos da Evicção:
 
a)     Onerosidade (art. 447) - exceção: doação por dote oferecido por terceiro que responderá pela evicção se agir de má-fé ou se houver cláusula expressa neste sentido (art. 552 CC);
b)     Perda, total ou parcial, da coisa;
c)      Sentença, com trânsito em julgado, declaratória de evicção;
d)     Anterioridade do direito do evictor - a causa da perda deve preexistir ao contrato de alienação sob evicção;
e)     Denunciação da lide (se não haver, o evicto perderá a garantia da evicção).
 
                             2.2.5.4 – Direitos do Evicto:
 
1.      Demandar pela evicção, movendo ação contra o transmitente;
2.     Na evicção total, reclamar o preço pago, despesas contratuais e custas judiciais, além dos frutos que tenhadevolvido;
3.     Reter a coisa até ser reembolsado, pelo evictor – em regra – das despesas com benfeitorias necessárias ou úteis;
4.     Convocar o alienante a compor a lide (denunciação – art. 456) – Direito sucessivo entre alienantes;
5.     Optar, na evicção parcial, entre rescisão do contrato ou restituição de parte do preço (art. 455), calculada de acordo com o valor da coisa ao tempo da evicção (art. 450);
6.     Responsabilizar os herdeiros.
 
                             2.2.6 – Arras: Presente nos mais antigos ordenamentos jurídicos (grego, romano, hebraico, persa, egípcio) sempre expressa o significado de garantia.
 
CONCEITO – Sinal representado em quantia de dinheiro ou coisa móvel fungível dado por um a outro contraente a fim de assegurar a conclusão do contrato, ou excepcionalmente, garantir a pontualidade da obrigação.
 
             Convenciona a pretensão dos contratantes em dar obrigatoriedade dos contratos (bilateral ou comutativa) – art. 417– ou garante a pontualidade das obrigações, pactuando a perda do sinal ou devolução em dobro no caso de arrependimento – art. 420.
 
                             2.2.6.1 – Caracteres:
 
1.      Cabe nos contratos bilaterais que servem de título traslativo do domínio;
2.     Pacto acessório que visa afirmar a conclusão do contrato ou seu adimplemento;
3.     Só se aperfeiçoa após a efetiva entrega do dinheiro ou da coisa fungível;
4.     A entrega deve ser feita por um contratante a outro;
5.     Assegura o cumprimento do contrato principal, ou prevê o arrependimento, estipulando pena (art. 420 CC).
 
                             2.2.6.2 – Espécies de Arras:
 
a)     Arras confirmatórias – visam afirmar a realização do contrato, de maneira que se antecipa parte do pagamento. Determina perdas e danos pelo não-cumprimento;
b)     Arras penitenciais – prevê a possibilidade de arrependimento nos termos do art. 420 CC, ou seja, estabelece previamente as perdas e danos.
 
 
 
AULA VIII – EXTINÇÃO DOS CONTRATOS
 
 
1 – Noções Gerais:
             Em face das divergências doutrinárias, legais e jurisprudenciais quanto à terminologia do assento, segundo Maria Helena Diniz, apresentamos a questão dividindo entre extinção por motivos (ou vícios) anteriores ou contemporâneos e supervenientes à formação do contrato, ressalvada a extinção normal.
 
2 – Extinção normal do contrato:
             É quando o contrato termina normalmente com o adimplemento da prestação, sendo executado pelas partes em todas as suas cláusulas. É esta, a execução, o modo normal de extinção.
-          A quitação será o meio pelo qual o credor exonerará o devedor;
-          A quitação é direito do devedor, de forma que se este lhe for negado ou dada irregularmente, o devedor poderá reter o pagamento ou consignar, sem configurar mora (art. 319 e 335, I);
-          A quitação geral presume pagamento de todos os débitos anteriores, exceto prova convincente do contrário (art. 322);
-          O pagamento por conta [amortização ou resgate parcial] deverá ser expresso, porém, essa falta de ressalva é presunção de pagamento dos juros “juris tantum” (art. 323 CC)
             São  requisitos da quitação (art. 320 CC):
a)     valor da dívida;
b)     espécie da dívida;
c)      nome do devedor, ou quem por este pagou;
d)     tempo e lugar do pagamento;
e)     assinatura do credor, ou de seu representante;
f)       valerá qualquer que seja sua forma, de maneira que, v.g., contrato celebrado  por instrumento público poderá ser quitado por instrumento particular.
 
3 – Causas de dissolução contratual anteriores ou contemporânea à sua formação:
 
3.1. Noções Gerais – os motivos anteriores podem ser de (i) nulidade na formação (subjetiva, objetiva ou formal), impossibilitando a produção de seus efeitos. (ii) implemento da condição resolutiva pactuada; (iii) direito de arrependimento expressamente pactuado.
 
3.2. Nulidade – A nulidade é a sanção para o contrato firmado ao arrepio dos seus requisitos de validade, sejam eles formais, objetivos ou subjetivos. Poderá ser:
-          Absoluta: ocorrerá se ferir norma de ordem pública, se operando de pleno direito, não gerando efeitos desde sua formação (ex tunc) e não se convalescerá pelo decurso de tempo;
-          Relativa: só poderá ser pleiteado pela pessoa interessada, e se dirige a contrato celebrado por relativamente incapazes ou com vício de consentimento (erro, dolo, coação ou fraude contra credores). Produz efeitos “ex nunc”, apenas após a sentença que decrete a nulidade.
 
3.3. Condição Resolutiva – Os arts. 474 e 475 do CC prevêem a condição resolutiva tácita (rescisão ou expressa).
            
             3.3.1 – Condição resolutiva tácita – RESCISÃO – (art. 475) – É própria dos contratos bilaterais ou sinalagmáticos, os quais têm por princípio o equilíbrio da prestação e da contraprestação, de forma que o inadimplemento de uma parte, independente de previsão expressa, autoriza a rescisão (art. 475) judicialmente, de modo que o juiz só rescindirá o contrato se provado o inadimplemento.
 
             3.3.2 – Condição resolutiva expressa – A existência de resolução tácita (rescisão) não é óbice para existência de cláusula resolutiva expressa, a qual se opera independente de sentença judicial, mediante o inadimplemento de uma das partes, resolvendo-se o contrato de pleno direito, com perdas e danos (art. 474, CC).
 
3.4. Direito de Arrependimento – É o direito de qualquer das partes extinguir o contrato unilateralmente por ter se arrependido de tê-lo celebrado. Só ocorre se houver permissão legal (art. 420 CC e 49 CDC) ou pacto expresso (contrato). A parte que se arrepender responderá pelos danos à outra em face da quebra da promessa.
 4 – Causas extintivas do contrato superveniente à sua formação:
 
4.1. Noções Gerais – A extinção dos contratos neste caso impede a sua execução. Pode ser por (i) Resolução, que se liga ao inadimplemento, e se dará por inexecução voluntária, involuntária ou por onerosidade excessiva; (ii) Resilição, que extingue o contrato por vontade de um ou dois contratantes , portanto, podendo ser unilateral ou bilateral e (iii) Por mortedos contratantes, nos contratos personalíssimos.
 
4.2. Resolução por inexecução voluntária – Ocorre quando se der a extinção do pacto por culpa de um dos contratantes, causando dano ao outro e existindo nexo de causalidade entre o ilícito do agente e o prejuízo do outro.
             Tem por efeitos básicos:
a)     Ex tunc nos contratos de execução única;
b)     Ex nunc nos contratos de execução continuada;
c)      O art. 53 do CDC atribui nulidade à cláusula que estabeleceu perda pelo consumidor das prestações pagas, no caso de sua inadimplência causa resolução contratual;
d)     Atinge crédito de terceiro desde que adquiridos entre a conclusão e a resolução do contrato (opinião diversa é esposada por Sílvio Venosa);
e)     Sujeita o inadimplente perdas e danos e lucros cessantes.
 
4.3.         Resolução por inexecução involuntária (alheia à vontade) – Decorre de caso fortuito ou força maior que impedem o devedor de cumprir a obrigação. Não cabe perdas e danos, salvo para devedor em mora. Se a outra parte já tiver cumprido a sua parte, deverá ser restituída.
 4.4. Resolução por onerosidade excessiva  - Decorre da incidência da teoria da imprevisão (cláusula rebus sic stantibus), tornando o contrato oneroso demais a uma parte e prejuízo da outra, nesta hipótese cabe ressaltar que o caminho da rescisão contratual deverá ser adotado pelo órgão julgador apenas na eventual impossibilidade de reequilíbrio contratual.
 
4.5. Resilição bilateral ou DISTRATO – Extinção do contrato por ato de vontade de ambos os contratantes, antes da execução e no seu prazo de vigência.
            Obedece à mesma forma do contrato, desde que o contrato seja solene. Se a forma do contrato foi mera opção dos contratantes, o destrato não terá que seguir a mesma forma (efeito “ex nunc”, em regra). 
 
4.6. Resilição Unilateral– se dá com os contratos onde, por sua natureza, é permitida a sua dissolução unilateral. Assim o é, por exemplo, no mandato, no depósito e nos contratos por tempo indeterminado (efeito “ex nunc”, em regra), denominando-se, de acordo com a espécie do contrato de renúncia, revogação e denúncia.
 
4.7. Morte de um dos contratantes – a morte só encerra o contrato personalíssimo. De resto transmite ao herdeiros.
 
 
AULA IX – COMPRA E VENDA
 
 
Conceito – Em singela síntese é a troca de uma coisa por dinheiro (Sílvio Venosa).
             “Uma pessoa (vendedor) se obriga a transferir à outra (comprador) o domínio de uma coisa corpórea ou incorpórea, mediante o pagamento de certo preço em dinheiro ou valor fiduciário correspondente” (Caio Mário).
 
Principais efeitos:
 
1. A compra e venda caracteriza-se, no ordenamento brasileiro, como contrato consensual, com efeitos exclusivamente obrigacionais, tornando-se perfeito e acabado mediante acordo de vontades sobre a coisa e o preço (art. 482 CC).                      
 
2. O inadimplemento faculta a exigência de cumprir a obrigação de dar a coisa certa (pacta sunt servanda). A indenização é substitutiva da prestação de entregar a coisa vendida e não faculdade do vendedor.
 
3. Não opera, de per si, a transferência que se dá pela tradição (móveis) e transcrição do título aquisitivos (imóveis) – arts. 1.267 e 1.227, 1245 a 1247 e Súmula 489 do STF.
 
4. Há exceções, que confirmam a regra, nas quais a transferência se opera pelo contrato. Ex. art. 8º do Decreto-lei 3545/41 – Títulos da Dívida Pública da União dos Estados e dos Municípios, Decreto-lei 911/69 – Alienação Fiduciária.
 
Classificação:
 I – É oneroso: Ambos os contratantes obtém vantagens econômicas. O vendedor recebe o preço e o comprador recebe a coisa.
II – É bilateral ou sinalagmático: Ambos os contratantes têm reciprocamente obrigações, um de pagar e outro de entregar a coisa.
III -  Geralmente comutativo: No momento da conclusão do contrato as partes conhecem o conteúdo de sua prestação. Será aleatório (art. 458 e 459 CC) –quando versar sobre risco de quantidade ou da existência da coisa (emptio rei speratae e emptio spei).
IV – Consensual ou solene: Em regra é consensual, podendo ser solene por exigência de lei. (Imóveis – art. 108 e 215, II, § § 1º e 6º).
V – Traslativo de propriedade: Não transfere de per si a propriedade, mas serve como título aquisitivo, criando a obrigação de transferência.
 
Elementos Constitutivos
 
            São três: res (coisa), pretius (preço) e consensus (consentimento). No contrato solene teríamos ainda a forma.
1.                       Res – qualquer coisa suscetível de apropriação econômica que possa servir do patrimônio do vendedor e ingressar no patrimônio do comprador. Deverá:
1.1.                  Ter existência, ainda que em potencial, no momento da realização do contrato, seja corpórea ou incorpórea;
1.2.                 Ser individualizada, a compra e venda cria obrigação de dar, por isso a coisa deverá ser determinada ou determinável, suscetível de determinação na execução, pois indicada em gênero e quantidade;
1.3.                 Ser disponível ou estar no comércio: Não pode a coisa ser inalienável natural (não pode ser apropriado pelo homem, pela própria natureza, ex.: luz solar), legal (quando estiver fora do comércio por determinação da lei) ou voluntariamente (quando estiver fora do comércio por ato inter vivos (doação) ou causa mortis (testamento));
1.4.                 Possibilidade de transferência: Só podendo ser alienada pelo titular eis que o comprador não pode vender a ele mesmo. Admite venda de coisa alheia, desde que posteriormente seja adquirida validamente até o momento da transferência, na hipótese de vendedor de boa-fé (art. 1.268 CC)
1.5.                 A coisa litigiosa pode ser alienada – (art. 457 CC).
 
2.        Pretius – Deve ser em dinheiro sob pena de não ser compra e venda, tendo como características:
a)       Pecuniariedade: Soma em dinheiro que o comprador paga ao vendedor em contrapartida à coisa recebida. Pode ser pago por coisa representativa de dinheiro (cheque, ou Títulos da Dívida Pública).
Se for o preço pago neste título poderá ser:
       Pro soluto – A entrega das cártulas representa o pagamento definitivo. Mesmo se não pagar os títulos o negócio de venda não será desfeito.
       Pro Solvendo – Somente considera-se pago o preço, depois de solvido o último título. O não pagamento do título pode implicar resolução do contrato.
b)       Seriedade: O preço deve ser real, não poderá ser ínfimo, irrisório ou fictício.
c)        Certeza: O preço deve ser certo e determinado, devendo ser fixado pelos contraentes ou por terceiro eleito, sendo nula a cláusula que assegura ao arbítrio de um único contratante a fixação do preço.
 
3.        Consensus – As partes devem estar de acordo como o preço, a coisa e demais condições do negócio.
 
Algumas limitações para contratar:
 
  Pessoa casada, exceto no regime de separação absoluta de bens, não pode alienar ou gravar de ônus imóveis ou direitos reais sobre imóveis alheios sem outorga uxória ou autorização marital (CC arts. 1.647, I);
  Ascendentes vender para descendentes sem consentimento expresso dos outros descendentes (art. 496 CC) e também, do cônjuge do ascendente.
  Os que têm dever de ofício ou por profissão de zelar pelos bens alheios não podem adquiri-los, mesmo em hasta pública sob pena de nulidade (art. 497, I a IV CC). Ex.: Tutores, curadores, testamenteiros, administradores e alguns mandatários. Somente os procuradores que tenham poderes de alienar e administração podem vender.
  O condômino não poderá vender seu quinhão à estranho  sem antes oferecê-la, tanto por tanto, aos demais condôminos (art. 504, 1ª parte, CC).
  O proprietário da coisa alugada deverá dar conhecimento da venda ao inquilino para que este exerça o direito de preferência, no prazo de 30 (trinta) dias.
 
Conseqüências jurídicas:
 
Dividem-se estas em principais e secundárias.
 
Principais:
 
a)            gerar obrigações recíprocas aos contratantes: para o vendedor de transferir o domínio da coisa e para o comprador de pagar-lhe o preço certo em dinheiro;
b)           acarretar a responsabilidade do vendedor pelos vícios redibitórios e pela evicção
 
Secundárias:
a)            responsabilidade pelos riscos: Até o momento da tradição dos móveis e do registro dos imóveis a coisa pertence ao vendedor, correndo por sua conta os riscos da coisa se danificar ou perecer. Exceção de já se colocou a coisa à disposição do comprador “tradição simbólica”.
b)           Repartição das despesas: as despesas da escrituração e do registro correrão por conta do comprador e as de tradição por conta do vendedor. Em face do princípio da autonomia contratual esta regra pode ser alterada, desde que os contratantes, de comum acordo, encontre outra solução;
c)            Direito de reter a coisa ou o preço: Aplica-se nas compras e vendas à vista, facultando à uma das partes, tendo em vista o inadimplemento da outra, a retenção da coisa a ser entregue ou do pagamento a ser realizado até a efetiva entrega da coisa;
d)           (Venda mediante amostra) - Direito do comprador em recusar a coisa vendida mediante amostra, se esta não se mostrar idêntica, em tudo, ao seu paradigma;
e)            (Venda ad corpus e ad mensuram) – Tratam-se de modalidades especiais de compra e venda. Na segunda modalidade (ad mensuram), assiste direito ao comprador em pleitear a complementação da área vendida, o abatimento do preço, ou a resolução contratual se as medidas da coisa comprada não corresponderem à coisa entregue, apenas na hipótese de demonstrar que a diferença apresenta-se superior à um vigésimo (5%) da coisa esperada. A resolução contratual e o abatimento do preço serão possíveis apenas na impossibilidade de complementação pelo vendedor. Já na compra e venda ad corpus, onde se presume que o comprador adquiriu a coisa como um conjunto, sem fazerreferências às suas dimensões, não cabe a este os direitos previstos na outra modalidade.
 
 
CLÁUSULA DE RETROVENDA
 
     O vendedor se reserva o direito de reaver, em prazo definido, o imóvel alienado, restituindo ao comprador o preço, mais as despesas realizadas inclusive de melhoramentos (art. 505 CC).
     Recai apenas sobre bens IMÓVEIS.
     PRAZO – decadencial de no máximo 3 anos
     Artigo 507 CC – Direito contra terceiro, ainda que de boa-fé, pelo desconhecimento da cláusula, de exercer a retrovenda.
     Artigo 508 CC – Mais de um vendedor com direito à retrovenda, todos devem exercer integralmente ou caducará o direito de todos.
 
VENDA À CONTENTO
 
     Trata-se de uma cláusula condicional mediante a qual ficará desfeito o negócio se o comprador não se agradar da coisa (art. 509 a 512 CC).
     É direito potestativo do comprador que não precisa justificar a recusa.
     Recai sobre bens MÓVEIS e IMÓVEIS.       
     Será uma cláusula suspensiva. Até o aceite da coisa os efeitos ficam suspensos. O comprador até a aceitação final é como um comodatário (art. 511 CC).
       Não havendo prazo para aceitar, o vendedor poderá intimar o comprador judicialmente para fazê-lo em prazo improrrogável, sob pena de aceitação (art. 512 CC).
 
     É direito pessoal (personalíssimo), configurando estipulação em favor do comprador, de maneira que o vendedor se submeterá ao arbítrio           da aceitação do comprador.
 
 Personalíssima:  Comprador – Não transfere causa mortis ou inter vivos;
 Oponível aos sucessores do vendedor.
 
DA PREEMPÇÃO OU PREFERÊNCIA
 
Impõe ao comprador a obrigação de oferecer ao vendedor a coisa comprada que for vender, ou dar em pagamento, para que o vendedor exerça sua preferência (art. 513 CC). No entanto, só é cabível caso o comprador queira vender a coisa, não podendo ser compelido a tal.
O imóvel desapropriado não utilizado para os fins previstos deverá ser ofertado ao ex- proprietário pelo preço desapropriado (retrocessão).
Prazo para exercer o direito de preferência após a oferta:
 3 (três) dias – Para bens Móveis;
 60 (sessenta) dias – Para bens Imóveis.
Caberá perdas e danos ao comprador que não der ciência das vantagens e do preço ao vendedor. Também responderá o adquirente de má-fé.
      Não existe cessão e nem sucessão.
 
DISTINÇÕES BÁSICAS ENTRE RETROVENDA E PREEMPÇÃO:
 
 
	Preempção
	Retrovenda
	Cabe em móveis e imóveis
	Somente em bens Imóveis
	Diz respeito à pretensão do comprador revender a “res”
	Iniciativa exclusiva do vendedor em reaver o imóvel
	O preço é igual ao oferecido a terceiro
	O preço é o mesmo mais as despesas
	Novo contrato
	Resolução da venda
 
 
 
VENDA SOBRE DOCUMENTOS
 
                 Modalidade de compra e venda muito difundida nos contratos de importação e exportação, matéria esta antes disciplinada pelo direito comercial, que se relaciona com a técnica de pagamento denominada crédito documentado.
 
                 Na modalidade sob comento a tradição da coisa é substituída pela entrega dos documentos e títulos representativos da coisa. Estando a respectiva documentação em ordem é defeso ao comprador recusar o pagamento, alegando defeito da coisa, exceto se esse vício já estiver comprovado. Caso o pagamento estiver a cargo de instituição financeira este deverá ser feito mediante a apresentação dos documentos necessários. Havendo recusa por parte da instituição encarregada, poderá o vendedor exigir o pagamento do comprador.
 
 
VENDA COM RESERVA DE DOMÍNIO
 
             Seguindo a orientação de modernização da legislação civil, este instituto passou a ser contemplado pelo Novo Código Civil (Lei n.º 10.406/2002), nos artigos 521 a 528.          
             A reserva de domínio é a estipulação em contrato de compra e venda, em regra de coisa móvel infungível, em que o vendedor reserva para si o domínio e a posse indireta até o pagamento integral do preço.
                 O comprador é imediatamente investido na posse da “res”, subordinando-se a transmissão do domínio ao pagamento de todo o preço.
                 A posse é condicional eis que o pagamento é evento futuro e incerto, sendo a compra e venda definitiva quando implementada esta condição.
                 Pago o preço total a transferência do domínio se opera automaticamente.
                 O não pagamento total do preço investe o vendedor de poderes alternativos, a saber: (i) Retomar a res, mediante Ação de Busca e Apreensão ou Reintegração de Posse; ou (ii) exigir o preço.
                 O comprador pode alienar a “res”, mediante expressa anuência do vendedor.