SEMANA 5 - civil 4 - caso concreto

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Jonas, proprietário de terreno adquirido de Lauro por meio de escritura de compra e venda 
registrada em 2016, propõe ação reivindicatória em f ace de Geraldo, no mesmo ano, alegando 
que este ocupa o imóvel injustamente. Geraldo, em contestação, alega que, em 2014, comprou 
e pagou o preço do imóvel a Estevão, procurador em causa própria constituído por Lauro, 
obtendo deste um recibo de aquisição do bem, além do que tem conduta consentânea com a 
função social da propriedade. Pergunta -se: 
 
a) Quem é o atual proprietário do bem e sob qual fundamento? 
O atual proprietário dobem é Jonas, pois sua escritura foi devidamente registrada em cartório. 
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no 
Registro de Imóveis. 
 
b) Está correta a ação proposta por Jonas? Esclareça. 
Sim, pois o direito de reaver a coisa é uma das principais características do direito de 
propriedade. 
 
c) Na hipótese, poderia Jonas ingressar com ação de reintegração de posse? Justifique. 
Não, pois se trata de propriedade ao invés de posse. 
 
d) O que é função social da propriedade? Há previsão no direito brasileiro? 
É um conceito intrínseco à própria propriedade privada. Não basta a titularidade, o proprietário 
deve estar sensibilizado para com o dever social imposto pela própria Constituição. Função 
Social seria uma obrigação de quem realmente se considera cidadão. 
Art 186 da CF/88 – A f unção social é cumprida quando a propriedade rural atende, 
simultaneamente, segundo critérios e graus de exigência estabelecidos em lei, aos seguintes 
requisitos: 
I - Aproveitamento racional e adequado; 
II - Utilização adequada dos recursos naturais disponíveis e preservação do meio ambiente; 
III - Observância das disposições que regulam as relações de trabalho; 
IV - Exploração que favoreça o bem-estar dos proprietários e dos trabalhadores. 
 
Outros: (Art. 1.228, CC e Art. 5, XXII da CF). 
 
Questão objetiva 
 
(DPE SE 2012) Com relação ao direito de propriedade, direito real por meio do qual o 
proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa e o direito de reavê-la do poder de 
quem injustamente a possua ou detenha, assinale a opção correta. 
 
a. A lei admite a intervenção na propriedade, por meio da desapropriação, sempre que o 
agente público entendê-la conveniente e necessária aos interesses da administração pública, 
tendo, nesse caso, o proprietário direito a justa indenização. 
 
b. Presume-se, até que se prove o contrário, que as construções ou plantações existentes na 
propriedade sejam feitas pelo proprietário e às suas expensas. Entretanto, aquele q ue semeia, 
planta ou edifica em terreno alheio, ainda que tenha procedido de boa-fé, perde, em proveito do 
proprietário, as sementes, plantas e construções. 
 
c. Caso o invasor de solo alheio esteja de boa-fé e a área invadida exceda a vigésima parte do 
solo invadido, o invasor poderá adquirir a propriedade da parte invadida, mas deverá respond er 
por perdas e danos, abrangendo os limites dos danos t anto o valor que a invasão acrescer à 
construção quanto o da área perdida e o da desvalorização da área remanescente. 
 
d. Uma das formas de aquisição da propriedade de bens móveis ocorre por intermédi o da 
usucapião: segundo o Código Civil brasileiro em vigor, aquele q ue possuir, de boa-fé, coisa 
alheia móvel como sua, de forma j usta, pacífica, contínua e inconteste, durante cinco anos 
ininterruptos, adquirir-lhe-á a propriedade. 
 
e. A propriedade do solo abrange também a do espaço aéreo e subsolo correspondentes, 
incluindo -se as jazidas, minas e demais recursos minerais, bem como os potenciais de energia 
hidráulica, mas não os monumentos arqueológicos, os rios e lagos fronteiriços e os que 
banham mais de uma unidade federativa.