Exercícios De Direito Civil Contratos (com respostas)

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EXERCÍCIOS DE DIREITO CIVIL (CONTRATOS)
Qual o conceito de contrato preliminar?
Quais as condições de validade do contrato preliminar? Fundamente.
O contrato preliminar é retratável? Fundamente.
O contrato preliminar deve ser registrado? Fundamente.
São cabíveis embargos de terceiro fundamentado em contrato preliminar não registrado? Fundamente.
São cabíveis ˜astreintes˜ em execução de contrato preliminar? Fundamente.
 É cabível adjudicação compulsória em contrato preliminar? Fundamente.
 É abusiva a cobrança dos chamados juros no pé? Fundamente.
 Quais são os pressupostos de validade dos contratos? Fundamente. 
Qual é a consequência do contrato celebrado por incapaz? Fundamente.
 Qual a relação entre licitude do objeto e moralidade? Fundamente.
 É possível alienar bens públicos? Fundamente.
 É possível alienar herança de pessoa viva? Fundamente.
 A impossibilidade relativa invalida o contrato? Fundamente.
 Coisa incerta pode ser objeto de contrato? E coisa futura? Fundamente.
 Qual a consequência da impossibilidade do objeto do contrato? Fundamente.
 O que o princípio da liberdade das formas orienta? Fundamente.
 O que é silencio circunstanciado ou qualificado? Cite exemplos.
 Admite-se o chamado autocontrato ou contrato consigo mesmo?
Fundamente.
RESPOSTAS 
1. também chamado de pré-contrato, antecontrato, ou promessa de contrato. É um contrato que consusbstancia uma obrigação de fazer específica, ou seja, fazer um contrato definitivo.
2. São as mesmas do contrato definitivo. Exceto a condição da forma, nos termos do art.462 do Código Civil. As condições de validade do contrato definitivo são objeto lícito, possível, determinado ou determinável; agente capaz e forma prescrita ou não defesa em lei (art104 e incisos).
3. Em regra, é irretratável. Excepcionalmente, poderá ser retratado, quando contiver a cláusula de arrependimento, disposição expressa em sentido contrário à regra da irretratabilidade. Nos termos do art.463 do Código Civil. No silêncio das partes, vale a regra, de que o contrato é irretratável.
4. O contrato sempre deve ser registrado. Nos termos do art.463, parágrafo único do Código Civil: “O contrato preliminar deverá ser levado ao registro competente”.
5. Sim, são cabíveis de acordo com a sumula 84 e o agravo regimental no Resp 172.704/STJ permitem o uso dos chamados embargos de terceiro ainda que a promessa de compra e venda não tenha sido registrada.
6. Estão prescritas legalmente no art.536 do CPC/2015, uma multa imposta pelo magistrado para efetivação de uma obrigação de fazer.
7. Não é cabível em nosso ordenamento jurídico, trata-se da substituição da vontade da parte contratante, que se nega a declarar a sua vontade pela decisão do magistrado. Está fundamentado nas súmulas 237/STJ e 167, 168/STF, enunciado 95 do CJF e Resp1.076.571.
8. São juros de caráter compensatório cobrados do promitente comprador, pela incorporadora imobiliária, antes da entrega das chaves do imóvel em construção. Não é considerada abusiva, são admitidos pelo ordenamento jurídico. Na Resp 670.117-PB/STJ decidiu que não é abusiva a cláusula de cobrança de juros compensatórios incidentes em período anterior à entrega das chaves nos contratos de compromisso de compra e venda de imóveis em construção sob o regime de incorporação imobiliária.
9. Agente capaz, forma prescrita ou não defesa em lei e objeto lícito, possível, determinado ou determinável, previstos no art.104 e incisos.
10. O contrato torna-se nulo a não ser que o incapaz seja representado, ou, no caso de relativamente incapaz, torna-se anulável, nos termos do srt.166 do Código Civil.
11. a moralidade muitas vezes é abrangida pela licitude, como nos artigos 150 e 883 do Código Civil.
12. Não, é vedado pelo Código Civil no art.100 que define que os bens públicos de uso comum e os de uso especial são inalienáveis, enquanto conservarem sua qualificação.
13. Não, nos termos do art.426 do Código Civil, impede que herança de pessoa viva seja objeto de contrato, e nos termos do art.100 define que os bens públicos e de uso comum e os de uso especial são inalienáveis.
14. Não invalida o contrato, de acordo com o art.106 do Código Civil.
15. Sim, pode. Nos termos do art.104, II, o objeto do negócio jurídico pode ser um objeto determinável.
16. Torna o contrato nulo, de acordo com o art.166 e incisos do Código Civil.
17. Afirma a possibilidade da livre escolha do meio através do qual a declaração de vontade será exteriorizada. ressalta a possibilidade das partes optarem pela observância de um determinado requisito formal para a validade de um negócio jurídico
18. Na ausência da manifestação da vontade, entende-se o silêncio como aceitação, anuência ou conclusão do contrato. É um silêncio que traz consequências jurídicas. Como exemplo temos os art.111, 432, 512, 539. O art.111 define que o silêncio importa anuência quando não é exigida a declaração de vontade expressa e quando as circunstâncias ou os usos autorizarem. O art.432 refere-se a negócios que não seja costume a aceitação expressa, no silêncio qualificado deduz-se a conclusão do contrato. O art.512 trata a possibilidade de o credor chamar o devedor judicialmente no caso de silêncio qualificado. O art.539 trata de prazo para declaração de aceitação da doação, o silêncio implica na dedução da aceitação.
19. Não é admitido pelo ordenamento jurídico, de acordo com o art.117, o contrato celebrado pelo representante consigo mesmo é anulável, salvo se a lei o permitir.