Peça Processual Embargos de Terceiro

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4 ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ITAPERUNA – RJ
Distribuição por dependência aos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 6002/2015
		JOSÉ AFONSO, brasileiro, solteiro, engenheiro, RG n.º..., CPF n.º..., residente e domiciliado na Rua Central, 123, Bairro Funcionários, Murici/ES, vem à presença de V. Exa., por intermédio de seu procurador que esta subscreve (procuração em anexo), interpor, com fundamento nos artigos. 282, 1.046 e 1.049, do Código de Processo Civil, os presentes
EMBARGOS DE TERCEIRO
em face de CARLOS BATISTA, solteiro, contador, residente à Rua Rio Branco, 600, Itaperuna/RJ, pelos fatos e fundamentos expostos a seguir:
I - DOS FATOS
O embargante adquiriu de Lúcia Maria, enfermeira, solteira, residente na Avenida dos Baneirantes, 555, São Paulo/SP, pela quantia de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), um imóvel para sua moradia, localizado na cidade de Murici/CE, Rua Central, nº 123, Bairro Funcionários.
O Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda, sem cláusula de arrependimento, foi assinado pelas partes em 10/01/2015. O valor ajustado foi saldado por meio de depósito bancário em parcela única.
Entretanto, sete meses após a aquisição do imóvel onde passou a residir, ao fazer o levantamento de certidões necessárias à lavratura da Escritura Pública de Compra e Venda e respectivo registro, o embargante toma conhecimento da existência de uma penhora sobre o imóvel, determinada por este Juízo, nos auto da execução supracitados, ajuizada pelo embargado, já qualificado, em face de Lúcia Maria, também qualificada, visando receber valor representado por cheque emitido e vencido três meses após a venda do imóvel.
A determinação de penhora do imóvel ocorreu em razão de expresso requerimento formulado na inicial da Execução pelo embargado, tendo o credor desprezado a existência de outros imóveis livres e desimpedidos de titularidade de Lúcia Maria, cidadã de posses na cidade onde reside.
II - DO DIREITO
Em razão dos fatos acima narrados, evidencia-se que o embargante está sofrendo lesão grave em seu direito de posse, haja vista que este adquiriu o imóvel através de contrato de compra e venda em época anterior à da existência da aludida dívida, estando, portanto, amparado pela legislação mencionada, em especial o disposto no artigo 1046 do CPC, que preceitua:
Art. 1.046. Quem, não sendo parte no processo, sofrer turbação ou esbulho na posse de seus bens por ato de apreensão judicial, em casos como o de penhora, depósito, arresto, sequestro, alienação judicial, arrecadação, arrolamento, inventário, partilha, poderá requerer lhe sejam manutenidos ou restituídos por meio de embargos.
Igualmente, deve-se considerar o disposto no artigo 1.051 do Código de Processo Civil, com o objetivo de afastar a restrição invasiva imposta sobre o imóvel do embargante:
Art. 1.051. Julgando suficientemente provada a posse, o juiz deferirá liminarmente os embargos e ordenará a expedição de mandado de manutenção ou de restituição em favor do embargante, que só receberá os bens depois de prestar caução de os devolver com seu rendimentos, caso sejam afinal declarados improcedentes.
Reforçando o entendimento, entende o Superior Tribunal de Justiça:
Embargos de terceiro sobre imóvel alienado. Escritura pública de compra e venda não levada a registro. Desde que a penhora tenha recaído sobre bens transferidos à posse de terceiro, admissível são os embargos, independentemente da circunstância de que a escritura pública de compra e venda não tenha ainda sido levada a registro (STJ, REsp. 29.048-3 – PR. Rel. Min. Barros Monteiro, j. Em 14.06.1993).
Na jurisprudência acima, percebe-se que, mesmo não tendo sido registrada a escritura de compra e venda, afasta-se qualquer restrição quando se trata de adquirente de boa-fé.
Há que se observar, também, que Lúcia Maria, conforme mencionado, é proprietária de outros imóveis livres e desimpedidos, os quais fornecem perfeitamente garantia para a dívida que tem para com o credor.
III - DO PEDIDO
Ante o exposto, requer o embargante, a Vossa Excelência:
a) sejam os presentes embargos recebidos, após a distribuição por dependência a esse Juízo, com a suspensão imediata do processo de execução mencionado;
b) a citação do embargado para, no prazo de 15 (quinze) dias, contestar a presente com fulcro artigo 679, CPC;
c) ao final, a procedência da ação, com a condenação do embargado em custas processuais e honorários advocatícios.
Protesta o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, em especial, depoimento pessoal, prova documental, prova pericial e oitiva de testemunhas.
Dá-se à causa o valor de R$ 300,00 (trezentos mil reais).
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
Brasília, 10 de julho de 2015.
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ADVOGADO
OAB/DF