TRABALHO FABRICIO 07 04 2018

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ELABORÇAO DE PROJETOS 
 ESTUDO DE VIBILIDADE FINANCEIRA 1ª PARTE
Docente: 
Discente: 
Várzea Grande – MT
ABR-2018
ESCOPO
	Será feito um estudo de viabilidade construtiva de uma residência unifamiliar.
	O terreno escolhido foi um de 265 m² com dimensões de 26,5x10 no valor de R$ 21.600,00, localizado em Cuiabá-MT, no bairro industriário.
	A residência terá uma área construída de 48,5 m², sendo uma residência de baixo padrão.
CALCULO DO CUSTO DA OBRA
	Será feito o cálculo estimado do custo para uma residência de baixo padrão, para estimar a viabilidade da construção da residência utilizando a tabela CUB como referência.
	A CUB de projetos residenciais de baixo padrão estima que R-1 1435,02 m² não estando atrelados a este valor custos como fundação, muro e portão o que será adicionado a custos extras junto ao custo final assim como também não esta os gastos com impostos que também serão inclusos no BDI.
	A residência possua uma área construída de 48,5 m² e será construída em um terreno de dimensões 10x26,5 m, com uma área de 265 m² cujo valor do terreno está estimado em R$ 21600,00.
	O calculo de custos será feito da seguinte forma:
[A x B + C] x [1+D]=E
Onde:
	A= Valor do m² pela CUB
	B= área equivalente da construção
	C= itens não inclusos
	D= impostos
	E= Custo final 
[1.435,02 x 48,5 + 61.490,95] x [1+ 0,16] = R$ 152.063,72 
Custos não previstos pelo CUB
Muro 
Para o calculo do muro foi utilizada uma tabela de composição da tabela ORSE – SE, composição 11146 – Muro em alvenaria bloco cerâmico, colunas (9x20cm) a cada 3m, cinta inferior concreto armado fck=15Mpa, chapisco e reboco.
Valor unitário 125,95 m²; Área a ser murada 154 m²
Portão de aço galvanizado 3 m² R$ 2700,00
Total do muro: R$ 22.096,30
Fundação
Para a estimativa da fundação foi utilizado dados da tabela SINAP, composição 97096 - Concretagem de radier, piso ou laje sobre o solo, fck 30MPA, para espessura de 20 cm – lançamento, adensamento e acabamento.
Valor unitário 366,90 m²; Área da fundação: 48,5 m²
Valor da fundação: R$ 17.780,10
TOTAL DAS DISPESAS DIRETAS: R$ 131.089,42
CUSTO TOTAL DA OBRA: R$ 152.063,72
CALCULO DO TMA
	Para a realização do empreendimento será utilizado recursos próprios.
O capital está investido no tesouro direto 2020 com taxa de rendimento prefixada de 9,95% aa. Portanto para entrar no empreendimento a taxa mínima de atratividade será de 13% ao ano para correr o risco do investimento, valores menores não justificam o risco, visto que o capital tem um rendimento prefixado.
TMA= 13% aa
PRAZO
O empreendimento terá um prazo estimado de 15 meses, levando em consideração as etapas apresentadas na tabela abaixo e seus respectivos períodos.
TABELA 01: Cronograma
O cronograma da obra está apresentado na tabela 02, com os prazos de cada serviço e custo mensal da obra. O gráfico 01 apresenta a curva S do período de obra, apresentando os gastos em função do tempo de obra.
GRÁFICO 01: Curva S
RECEITA LIQUIDA
	Receita liquida é a receita bruta menos as taxas e impostos.
	Foram estimados taxas e impostos totais de 16% pelo valor da obra.
	RL=RB x I
Onde:
	RL= Receita Liquida
	RB= Receita Bruta
	I= Impostos 
RL= 173.038,03 - 27.686,08
RL= R$ 145.351,957
CRONOGRAMA FÍSICO FINANCEIRO
Fluxo de caixa
	Meses
	Fluxo de caixa
	0
	152063,72
	1
	-21600
	2
	-8000
	3
	-2500
	4
	-2500
	5
	-13988,04
	6
	-24824,94
	7
	-34901,53
	8
	-35774,91
	9
	-1000
	10
	-3000
	11
	-1000
	12
	-1000
	13
	-1500
	14
	-474,3
	15
	140000
Nosso fluxo de caixa mostra que o projeto não é viável pois nos investiríamos um total de 152063,72 reais para recuperarmos apenas 140000 reais no final de 15 meses.
INDICE DE LUCRATIVIDADE (IL)
	Meses
	VP
	
	
	0
	152063,72
	1
	-21381,12
	2
	-7838,69
	3
	-2424,77
	4
	-2400,20
	5
	-13293,54
	6
	-23353,32
	7
	-32499,87
	8
	-32975,58
	9
	-912,41
	10
	-2709,50
	11
	-894,01
	12
	-884,95
	13
	-1313,98
	14
	-411,27
	15
	120165,27
O índice de lucratividade mostra que o retorno não suportara o investimento do projeto. Pois a cada 1 real investido tara o retorno de apenas 0,94 reais.
VALOR PRESENTE LÍQUIDO (VPL)
	Meses
	VPL
	0
	152063,72
	1
	-21381,12
	2
	-7838,69
	3
	-2424,77
	4
	-2400,20
	5
	-13293,54
	6
	-23353,32
	7
	-32499,87
	8
	-32975,58
	9
	-912,41
	10
	-2709,50
	11
	-894,01
	12
	-884,95
	13
	-1313,98
	14
	-411,27
	15
	120165,27
	VPL
	-23127,92
Valor do nosso VPL deu -23127,92 reais esse valor nos indica que nosso projeto não será viável e irá causar um prejuízo no lugar de lucra.
PAYBACK
	Na nossa construção não acontecera o payback pois a nossa construção não trará retorno
ANALISE DE VIABILIDADE
	A nossa análise de viabilidade demostra que não é viável a construção da residência pois, o dinheiro investido não terá retorno.
Pay back
vpl
il
Plan1
	Cronograma do incio ao final do emprendimento
	etapas da obra	meses
	projetos/alvara	4
	obras	4
	habite-se	2
	avaliacao (INSS e Cartorio)	2
	financiamento (comprador)	3
	TOTAL	15