Direito Civil - V

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Posse
1.Introdução: é um fato jurídico que vamos proteger, não é um direito real (rol taxativo) 1225, CC
Com a posse se da o exercício da propriedade. 
Atributos/poderes: Gozo; Reivindicar; Uso e Disponibilidade
2.Teorias da Posse: 
2.1 Teoria Subjetiva: Savigny a posse tem os dois elementos (corpus e animus) 
2.2 Teoria Objetiva: Jhering O animus está incorporado no corpus; Nem sempre o possuidor terá o corpus. É aquele que irá usufruir economicamente do corpus. 
EX: Pessoa que cuida da terra invadida por outra.
OBS: A teoria adotada pelo CC é a objetiva. 
Elementos da Posse: Corpus (contato físico com o bem) e Animus (vontade/intenção de ser possuidor) 
2.3 Teoria Sociológica: leva em teoria a sociologia.
3. Diferença entre possuidor e detentor – Artigo 1196; 1198 E 1208 do CC: o detentor tem a dependência de outrem e o possuidor é o que tem o pleno poder. 
4. Classificação da Posse: PROVA
OBS: uma pessoa fica com a posse direta e a outra com a posse indireta. 
4.1 Quanto ao desdobramento da posse: 
a) Direta: é quem tem o contato físico com o bem. EX: locatário (usufrutuário) 
Auto tutela: legitima defesa, caso precise. 
b) Indireta: é quem é o proprietário do bem. EX: locador (novo proprietário) 
Ações possessórias:
Legitima defesa para ingressar em ação, tanto o possuidor direto como o indireto. Pode ingressar com ação contra terceiros. 
O locatário tem direito de posse enquanto está no “bem”, já o locador tem que respeitar a posse. Há possibilidade de sucessão!
4.2 Quanto ao critério objetivo – artigo 1200, CC
a) Justa: é aquela que não é violenta, clandestina e precária. 
b) Injusta: é violenta, clandestina e precária. 
Violenta: coação Moral e Física = Roubo
Clandestina: ardilosos/oculto = Furto
Precária: Abuso de confiança = Apropriação em indébito
4.3 Quanto ao critério subjetivo – artigo 1201
Posse de boa-fé: o possuidor desconhece algum vicio não prejudica outrem
Posse de má-fé: o possuidor tem conhecimento de algum vicio prejudica outrem
AULA 02
5. Composse: 2 ou mais possuidores do mesmo bem (ex: casal que aluga um apartamento)
Artigo 1199 do CC
Aquisição e Perola da Posse
Introdução: atributos ou poderes da propriedade 
Gozo: usufrui dos frutos da coisa
Reivindicar: reaver a coisa (direito de seqüela)
Usar: utilizar o bem
Dispor: alienar ou transferir o bem basta um para ter posse
Formas de Aquisição da Posse: 
Aquisição originaria: quando há transferência ou apropriação direta do bem sem intermediários, ignora o antigo possuidor. Não teve negocio jurídico. 
EX: descobrimento de tesouro ou a pessoa que acha algo abandonado é uma forma de aquisição originária. Ignora o antigo possuidor... EX: uso capião
Aquisição derivada: Ato ou negocio (vontade) jurídico 
- Pode ser através de intervivos ou causa de morte
Tradições: Real; Simbólica e Ficta (constitui possessório; tradition brevimanu)
Quem pode adquirir a posse – artigo 1205 do cc: A própria pessoa; Representante/Procurador e Terceiros (depende de ratificação)
Sucessão ou transmissão da posse – artigo 1206 do cc: Na transmissão da posse, está é transmitido com os mesmos caracteres. O sucessor singular poderá unir seu tempo com o antigo possuidor. 
Perda de posse – Artigo 1223º do CC: 
Abandono: Quando o possuidor não tem mais animus de permanecer. 
Posse da coisa por outrem: O possuidor vai intervir. 
Perda ou destruição da coisa: Perde a posse, não pela sua vontade, mas por algum fato da natureza ou humano. 
Tradição. 
Efeitos da Posse
Efeitos Materiais da Posse:
Percepção dos frutos: 
Frutos naturais: decorre de ação natural (fruta)
Frutos industriais: decorre da ação do homem (pincel) 
Frutos civis: aplicação financeira – rendimento (juros; alugueis) 
Percebidos: destacados do item principal (colhidos)
Percebiendos: não foram destacados. 
Possuidor de Boa-fé (locatários): frutos percebidos são do possuidor de boa-fé (artigo 1214 do cc), cessado está boa-fé frutos percebiendos serão do proprietário, despesas de custo e produção
Possuidor de Má-fé (invasão): não tem direito aos frutos percebidos e responde por perdas e danos. 
Fruto percebiendo não tem direito, mas será descontado os custos de produção e custeio. 
Indenização pelas benfeitorias e direito de retenção: PROVA
	Possuidor 
	Possuidor dos frutos
	Indenização, benfeitoria e retorno
	Responsável
	Boa-fé
	Percebidos – OK
Custeio e produção – ok
Percebiendos - não
	Direito de retenção ate ser
Bem necessário – sim
Bem úteis - sim
	R. C subjetiva se agiu com culpa, responderá pela perda do bem
	Má-fé
	Perce – não
Percebi – não
Custe – sim
Perdas e danos
	B. necessário – sim
B. úteis – não
Volup – não 
Não tem direito a retenção
	R. C Objetiva
Casos fortuitos ou força maior – se provar que a perda se daria da mesma forma.
Necessárias – conservar o bem
Úteis – mais utilidade ao bem 
Voluptarias – mero luxo
- Benfeitorias necessárias: sempre serão indenizadas ao principio da boa-fé e má-fé 
- Benfeitorias úteis: serão indenizadas somente ao proprietário de boa-fé
- Benfeitorias Volup: sempre tem direito o principio da boa-fé e levantar o principio da má-fé não é e nunca será direito retenção que é permanecer no bem. 
a) P. de boa-fé
b) P. de má-fé
1.3 Responsabilidade para perda ou deterioração da coisa: Objetivo/Subjetivo
a) P. boa-fé: só é responsável se agir com culpa (imprudência, negligencia ou imperícia) responderá pela perda do bem. 
b) P. da má-fé: OBJETIVA: Casos fortuitos força maior, só não poderá provar que a perda se daria da mesma forma. 
Tutelas Possessórias (PROVA) 
Autotutela da Posse: 
Legitima defesa da posse: ameaçado
Reação imediata e proporcional 
Excesso: Crime: exercício arbitrário das próprias razões – P. física/abuso de direito 
Desforço imediato: perda da posse 
Ações possessórias típicas: “interditos possessórios” 
Ações de reintegração de posse: quando há esbulho – perda de posse 
 Ação de manutenção de posse: quando há turbação perturbação da posse 
Interdito proibitório: quando há ameaça
Características:
Caráter dúplice: o réu pode formar um pedido contraposto em face do autor. 
Fungibilidade das ações: Ocorrendo a mudança fatica da coisa, a ação prosseguirá normalmente 
Vedação de discussão sobre o direito de propriedade: exceto quando for para terceiros. 
Multa 
Questões procedimentais
Legitimidade de agir: possuidor indireto 
Competencia: 
Bens moveis: domicilio do réu 
Bens imóveis: domicilio do bem 
- Ação de força nova: ate 1 ano e 1 dia 
- Ação de força venha: depois de 1 ano e 1 dia 
4.3 Procedimentos
a) Rito especial: ação de força nova – liminar sem ouvir a outra parte 
b) Rito comum: ação de força velha 
AULA 04
Cumulação de pedidos
Reintegração de posse 
 +
Perdas e danos: efeitos materiais da posse 
- Danos materiais + lucro cessantes + dano emergentes + dano moral. 
3. “Astreintes” = multa diária 
EX: quando estiver procedimentos especiais continua com as leis antigas – principio da ultratividade 
Direito Reais 
Intro: Propriedades de direitos reais são enviados pela lei. 
- Direitos reais: 
Direito real sobre a coisa própria que é a propriedade. 
Considerações gerais: aspectos históricos. 
Restrições do direito da propriedade: Leg. Ambiental; Leg. Adm; Direito de vizinhança. 
Formas de aquisição originaria: 
Das acessões naturais e artificiais: 
Formação de ilhas – Artigo 1249 do CC: sem indenização, formados em ilhas são formadas em rios não navegáveis 
Aluvião – Artigo 1250 do CC: Sem indenização próprio terra vem. Impróprio – água que vai. Deposito de sendimentos a margem do próprio de forma gradual e perspectiva. 
Avulsão – Artigo 1251º do CC: Desmembramento de uma porção de terra abrupta, terra avulsa com indenização a quem perdeu a terra em face de quem ganhou. 
Continuação...
Álveo Abandonado – artigo 1252 do cc: Ações feitas pelo humano. 
	Problemas 
	Solução3º planta em terreno alheio
	- perderá a prop. Do que plantou ou construiu
- Boa-fé indenização sobre os custos
	Quando a construção ou plantação superar o valor do bem imóvel. 
	- Acessão inversa 
- 3º adquire a prop. na qual construiu ou plantou. Mediante indenização
Usucapião: 
Bens moveis e imóveis 
Adquirir pelo uso é a aquisição de propriedade pela POSSE prorrogada.
Atos de mera tolerância ou permissão não induzem a posse. 
Noções Gerais: 
Requisitos gerais:
Posse contraria – artigo 1243:
interrupta/o tempo da posse deve ser continua 
há possibilidade da sucessão da posse – cumulação dos prazos... 
Posse justa: é aquela que não é adquirida pela forma violenta (convalescimento da posse), clandestina (convalescimento da posse) ou precária (não haverá convalescimento). 
Lapso temporal: 2 a 15 anos
Animus domni: intenção de ser dono/proprietário 
Bem passível de ser usucapiado 
AULA 06/04/18 PROVA
Espécies de Usucapião 
Usucapião extraordinário – Artigo 1238 do CC
Posse: tem que ser ininterrupta, mansa, pacifica e justa. 
Tempo: tem o prazo de 15 anos, salvo se cumprir função social da propriedade usando como moradia ou tornando ela produtiva o prazo será de 10 anos.
Usucapião Ordinario – Artigo 1342 do CC
Posse: I; M; P e J
Tempo: tem o prazo de 10 anos por conta de ter o justo titulo e boa-fé, salvo se cumprir a função social da propriedade usando como moradia ou tornando ela produtiva.
Justo titulo e boa-fé: Instrumento público ou privado (ex:contrato de compra e venda e escritura pública)
Usucapião especial urbano e rural – artigo 1239 e 1240 do CC (Usucapião constitucional, há necessidade de ser pró moradia ou pró labore) 
- Estatuto da cidade – Lei numero 10.257/2001
a) Posse: I, M, P e J 
b) Tempo: Tem o prazo de 5 anos
c) Regras especiais:
Não pode possuir outro imóvel. 
Área dependerá se a mesma é urbana ou rural, saco seja urbana ela terá até 250 metros quadrados e caso seja rural é até 50 hectares 
1.4 Usucapiões especialíssimas ou por abandono de lar – artigo 1240 – A
a) Posse: Deverá ser exercido pelo cônjuge/companheiro abandonado para sua moradia.
b) Tempo: Terá o prazo de 2 anos
c) Regras especiais:
Não pode possuir outro imóvel 
O terreno tem de ser até 250 metros quadrados
Imóvel urbano 
2. Aspectos processuais usucapião 
 2.1 via judicial – artigo 1241 do CC e artigo 246 e 259 do CPC
Competência: local do bem.
Procedimento: comum, era um procedimento especial – Principio da Ultratividade 
Pode ser alegado tanto em P.I como em contestação
Sentença – será o titulo para registro C.R. I = Declaratória (imprescritível e ex tunc)
Necessidade de intimar o MP; Entes públicos
Via administrativa – artigo 1240 – A do CC
Consentimento deve ser expresso referente a partes interessadas. 
AULA 07
Aquisição da propriedade de imóvel de forma derivada
Registro de titulo – Artigo 1245 a 1247 do CC (PROVA): 
Titulo: contrato de compra e venda; Escritura publica. 
Como é forma derivada de transferência de propriedade, o adquirente é RESPONSAVEL por todos os débitos do imóvel. 
Contrato compra e venda tem que ser ESCRITURADO (tabelionato de notas) -> 
E com a escritura publica, realiza o registro no C.R.I, onde está situado o bem -> E quando for feito o contrato por meio do S.F.H 
- Efeitos do Registro: 
Obrigatoriedade/Legalidade 
Publicidade 
Força probatória (caráter relativo) 
Mutualidade do registro -> Ações invalidadas/retificação
Sucessão hereditária – Artigo 1784º do CC: 
Ocorrendo o falecimento do “de cujus” os bens são transmitidos automaticamente aos seus herdeiros ou legatários. 
Não haverá necessidade de registro do semimóvel. 
Aquisição da propriedade móvel
Forma originaria
Usucapião – Artigo 1260º e 1261º do CC: 
Ordinário: a posse deve ser de boa-fé e ter justo titulo, tem o prazo de 3 anos 
Extraordinário: Tem o prazo de 5 anos e independe de boa-fé e justo titulo. 
Ocupação – Artigo 1263º do CC: 
Coisa sem dono (“res nullius”)
Coisa abandonada (res derilictae) 
Coisa perdida (o descobridor tem o dever de restituí-la ao proprietário 
Achado de tesouro – Artigo 1264º a 1266º do CC: 
Quem descobrir tesouro em terreno alheio e de boa-fé terá direito a 50% do achado. 
Quem descobrir tesouro em terreno próprio terá direito a 100% do achado. 
Quem descobrir tesouro em terreno e de má-fé perdera o achado.