Complexo Faria Lima

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Estudo de Caso
Complexo Multifuncional Faria Lima – São Paulo
COMPLEXO MULTIFUNCIONAL FARIA LIMA
DEFINIÇÃO DO PROJETO
LOCALIZAÇÃO:
Localizado no bairro Itaim Bibi em São Paulo, entre as ruas Horácio Lafer, Iguatemi, Aspásia e Avenida Faria Lima.
No terreno encontram as ruínas da casa-sede do Sítio Itaim
Figura 1 - Localização terreno
Fonte: https://www.google.com.br/maps(editado no programa Paint)
DATA: 
Trabalho de conclusão de curso do Arquiteto Rodolfo Affonso Scaletsky, apresentado em junho de 2004, na FAU-Mackenzie (São Paulo).
OBS.: Projeto não executado.
PRINCIPAIS USOS: 
	No projeto além de conter um centro gastronômico com praça de alimentação, há um espaço cultural com teatro, auditório e salas de exposição, deste modo pretende-se incentivar a vida noturna do bairro.
	Também há uma biblioteca e dois edifícios de escritórios, que contem de 20 a 25 pavimentos conectados por três passarelas. Nos andares com passarelas pode instalar-se uma empresa de grande porte ou utiliza-las para descanso dos usuários dos edifícios. Outra ideia também seria admitir um restaurante, uma academia, sala de jogos, entre outros.
Figura 2 – Implantação
Fonte: RAS Arquitetura – e-mail (editado no programa Paint)
CARACTERISTICAS: 
Tornar as ruínas o centro do projeto, integrando-a com a paisagem, visando sua valorização e abrindo o espaço ao publico para contemplação. Então as edificações estão dispostas de forma a contemplar as ruínas e a paisagem, apresentando grandes aberturas, trazendo a paisagem para dentro do projeto, além de integrar todo complexo.
Figura 3 - Planta andar tipo
Fonte: RAS Arquitetura – e-mail (editado no programa Paint)
O projeto estabelece três subsolos de estacionamento.
O nível 0,00 foi pensando de modo que acompanhasse o nível da Av. Faria lima, nele foi feito uma praça rebaixada em relação às ruínas, que estão no nível 4,00, que acompanha o nível da Rua Iguatemi. Os dois níveis ligam-se através de uma rampa, com isso além da praça ser um espaço de convivência, possibilitando pedestre percorrer a rampa que o leva até as ruínas, enaltecendo-as.
Figura 4 - Elevação Av. Faria Lima
Fonte: RAS Arquitetura – e-mail (editado no programa Paint)
O projeto contem espelhos d’água, que além de contribuírem para a amenização dos impactos térmicos, quebram pela sua forma irregular a linearidade dos edifícios, percorrendo as árvores centenárias e moldurando as ruínas. A ideia do arquiteto também era que elas remetessem aos córregos que caracterizavam o bairro do Itaim Bibi.
O acesso pela Av. Faria Lima permite como primeiro contato a praça rebaixada que dá acesso a praça de alimentação e ao espaço cultural, que contém uma área para exposições temporárias e auditório para 440 pessoas na plateia.
Figura 5 - Planta nível Av. Faria Lima
Fonte: RAS Arquitetura – e-mail
No nível da Rua Iguatemi, temos acesso à área verde que contem as ruinas e os espelhos d’aguas. Por ela temos acesso ao centro gastronômico e as lojas. Há mais 2 auditórios neste nível, sendo um auditório com 117 lugares e outro para o centro gastronômico, contendo 126 lugares. E também existe uma área para exposição permanente. 
No nível superior (8,00), temos acesso à biblioteca, à panificação e à enologia, encontramos mais algumas lojas e o hall de acesso dos edifícios.
Figura 6 - Planta Rua Iguatemi
Fonte: RAS Arquitetura – e-mail
Figura 7 – Planta nível superior
Fonte: RAS Arquitetura – e-mail
ANALISE PROJETUAL
A principal qualidade do projeto é sem dúvidas a integração com o velho e o novo, criando um cenário das ruínas para uso contemplativo do interno. O fato do terreno possuir um desnível não foi empecilho para as soluções arquitetônicas, colocando o nível 0,0 da construção para a Av. Faria Lima, facilitou o acesso de pedestre para a praça interna rebaixada, onde dá-se o acesso para as ruínas, porém o fato de se ter esse acesso ao uma avenida movimentada, pode também ser um problema em relação a implantação, assim, possibilitando uma separação das atividades das edificações de lazer e as de serviço.
Com relação ao projeto dos escritórios a forma que foi disposto, ajuda a possibilitar mais liberdade para se adaptar as diversas atividades que possam ser adquiridas no espaço, criando uma ampla área de uso, alem de separar a parte de serviço com a área de convívio.
Figura 8 - Corte AA
Fonte: http://www.rasarquitetura.com.br/projetos/complexo-multi-funcional-faria-lima/
Figura 9 - Corte DD
Fonte: http://www.rasarquitetura.com.br/projetos/complexo-multi-funcional-faria-lima/
O terreno está inserido em uma Z2, zona de uso predominantemente residencial e densidade demográfica baixa. Possui coeficiente de aproveitamento 1,0 ou 2,0 e taxa de ocupação igual a 0,5. O projeto possui uma área construída de aproximadamente 3,5 vezes a área do terreno.
Visando a necessidade de se criar áreas verdes e de convivência, bem como conduzir a permeabilidade do pedestre e tendo como proposta um complexo multifuncional, foi proposto pelo Arq. Rodolfo a troca de uso para Z4 – uso misto de densidade demográfica média alta e com serviço diversificado (S2). 
ANALISE FUNCIONAL
Em relação com a disposição das atividades vemos uma ligação entre as áreas culturais que com relação a funcionalidade da edificação, ajuda numa integração entre elas.
Outro ponto analisado pelo arquiteto que foi bem pensado para a situação da localização do edifício foi a relação do conforto da edificação, como está localizado em uma área extremamente urbanizada, foi pensado soluções para amenizar a sensação desagradável da ilha de calor que se formou no local, como o espelho d'agua e vegetações.
ANALISE URBANA:
A arquitetura em relação ao espaço urbano se integraram a solucionarem os problema ao redor proveniente da alta verticalização que é uma conseqüência da alta urbanização desenfreada, criando soluções simples de forma a criar um ambiente que saia do caos urbano, e o fato de integrar as ruínas de forma de não esconde-las e sim valorizar ainda mais a visão do exterior, de forma que ao se entrar, um exemplo, ao centro gastronômico, o cliente possa apreciar as ruínas e não apenas ter vistas de prédios e ruas ao redor.
Figura 10 - Vista da Av. Faria Lima
Fonte: RAS Arquitetura – e-mail 
De acordo com o Arq. Rodolfo houve uma procura por uma arquitetura limpa e forte que se destacasse na Av. Faria Lima, em meio a um bairro com exemplares de qualidade arquitetônica duvidosa e ao mesmo tempo a busca por um local aberto, de descanso, com espaços livres, em contraposição a verticalização excessiva do Itaim, foram as premissas para os primeiros rabiscos. A busca por uma composição harmoniosa, de caráter plástico e ao mesmo tempo simples e sólida foi o desafio. A intenção foi desenvolver uma arquitetura que não se chocasse com as ruínas, mas sim interagisse com elas. Edson Mahfuz, arquiteto e professor da Universidade Federal do Rio Grande do Sul, em entrevista a revista AU (no. 115, p.52) fala sobre a “arquitetura silenciosa”, a qual se adapta ao terreno, à cidade, “sem necessidade de gritar sua existência”, indo de encontro com a proposta deste projeto.
A essência da composição está ligada a intenção plástica do projeto. A arquitetura vista como arte, podendo despertar sentimentos ao pedestre que passa ou usufrui os espaços. A marca deixada pelo arquiteto. A arquitetura que surge do sentimento, de uma proposta, de uma visão de mundo, na qual se percebe uma intenção, um desenho.
As significativas diretrizes projetuais – ruínas de uma casa bandeirista, árvores centenárias, permeabilidade do pedestre e Operação Urbana Faria Lima, - ajudaram o arquiteto no desenvolvimento do partido e na organização da implantação.
CONCLUSÃO
Concluindo a analise do projeto, podemos ver como integrar e valorizar alguns pontos que podiam ser considerados negativos na execução doprojeto, fazendo deles pontos centrais na contemplação dos diversos pontos em que um complexo como esse possui, dando soluções simples de forma a não brigar com a arquitetura ao redor e sim criar uma edificação que complemente o todo.
BIBLIOGRAFIA
RAS Arquitetura, Complexo Multifuncional Faria Lima. Disponível em: <http://www.rasarquitetura.com.br/projetos/complexo-multi-funcional-faria-lima/>. Último acesso em 19 de agosto de 2016.
SCALETSKY, Rodolfo Affonso. Arquivos de imagens e informações fornecidas por e-mail no dia 17 de agosto de 2016.
Google Maps, Mapa Bairro Itam Bibi – São Paulo. Disponível em: <https://www.google.com.br/maps/>. Último acesso em 21 de agosto de 2016