Semana 9

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Semana 9
SEMANA 9
Descrição
Caso Concreto 1
Em determinado contrato, o fiador renunciou expressamente ao benefício de ordem. O
credor está executando o contrato em razão da dívida não paga requerendo a penhora de
imóvel de propriedade do fiador, apesar do devedor ser proprietário de diversos imóveis.
O advogado do fiador fez a seguinte afirmação: - “o fiador somente possui o direito de
exigir que sejam executados, primeiramente, os bens do devedor se houver bens sitos no
mesmo município na qual foi celebrado o contrato de locação, livres e desembargados” .
Este advogado está certo ou errado? Fundamente sua resposta.
R= A renúncia ao benefício de ordem é lícita e permitida pelo Código Civil brasileiro.
Questão objetiva 1
(TJ-DFT 2014) No que se refere ao contrato de locação de imóveis não residenciais,
assinale a opção correta.
a) Uma distribuidora de petróleo que, legalmente impedida de comercializar diretamente
seus produtos, subloque totalmente o imóvel de que seja locatária a um revendedor
varejista, tem legitimidade, segundo a jurisprudência do STJ, para propor ação
renovatória da locação.
b)Em se tratando de ação renovatória de aluguel, é necessária a citação do fiador caso
este tenha apresentado declaração pública com a petição inicial da ação renovatória,
garantindo assumir os encargos do contrato que se pretende renovar.
c)Em se tratando de contestação a ação renovatória de aluguel, ao proprietário é
permitido alegar ter proposta de terceiro para a locação, em condições melhores, devendo
juntar prova documental da referida proposta por este subscrita e por duas testemunhas,
não havendo vedação legal ao fato de o terceiro ser do mesmo ramo de exploração do
locatário.
d)Contrato de locação empresarial celebrado com autarquia, na condição de locadora, é
regido pela Lei n.º 8.245/1991, que trata das locações de imóveis urbanos, com a
possibilidade de previsão de cláusulas exorbitantes, conforme a Lei n.º 8.666/1993.
e)A ação renovatória busca assegurar não apenas os valores praticados segundo o
contrato de locação celebrado entre as partes, mas também a juris locato e o direito de
inerência.
Questão objetiva 2
(TJ-PB 2015) Acerca dos contratos de locação de imóveis urbanos, assinale a opção
correta à luz da jurisprudência dominante do STJ.
a) O prazo máximo de prorrogação do contrato de locação estabelecido em ação
renovatória é de cinco anos.
b) Para a instrução de ação renovatória de locação, é dispensável que o contrato seja
escrito, podendo as cláusulas contratuais ser comprovadas por outros meios de produção
de prova.
c) Na ação renovatória, para o exercício da retomada para uso próprio, o locador não
precisa indicar o ramo de atividade a ser explorado no imóvel.
d) Durante a prorrogação do contrato, o fiador não é responsável por garantir a
satisfação do crédito decorrente, ainda que exista cláusula contratual estabelecendo a
garantia por fiança até o momento da devolução do imóvel urbano.
e) Devido ao fato de que a lei assegura ao locatário o direito de indenização e retenção
pelas benfeitorias, será nula cláusula inserida em contrato de locação urbana de renúncia
ao referido direito.