avaliação parcial de direito imobiliário

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1a Questão (Ref.:201513432602)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Sobre o sistema de registro imobiliário brasileiro, assinale a opção correta:
		
	 
	Admitem-se casos em que a propriedade imóvel é adquirida independentemente do registro, como ocorre com a aquisição pela usucapião e pela sucessão hereditária.
	
	Observa a presunção iures et de iure quanto aos dados registrados.
	
	Segue a especialidade, mas não a continuidade registrária.
	
	O imóvel poderá ter matrícula própria, plural ou coletiva e nada obsta o registro sem matrícula.
	
	Impõe, em regra, a observância da data da celebração do contrato para conferir a prioridade.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	2a Questão (Ref.:201512899673)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Segundo o artigo 1.245 do Código Civil, "transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis". Relativamente ao registro imobiliário, podemos afirmar que: I) enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono o imóvel; II) enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imóvel; III) o registro é eficaz desde o momento em que se apresentar o título ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo; IV) se o teor do registro não exprimir a verdade, poderá o interessado reclamar que se retifique ou anule; V) cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, independentemente da boa-fé ou do título do terceiro adquirente; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima:
		
	
	Somente a I, II e III estão corretas;
	 
	Todas as assertivas estão corretas;
	
	Somente a II, III e IV estão corretas;
	
	Somente a I, III e V estão corretas;
	
	Somente a III, IV e V estão corretas;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	3a Questão (Ref.:201512958639)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro de Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. Relativamente a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
		
	
	A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade;
	
	Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no registro;
	
	Só pode ser requerida judicialmente;
	 
	Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento do interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição voluntária).
	
	Só pode ser requerida administrativamente;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	4a Questão (Ref.:201513432599)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta.
		
	
	Caso tenha sido instituída servidão sobre parte de um imóvel, deverá ser aberta matrícula para registrá-la, visto que se trata de outra modalidade de direito real.
	
	O registro de penhora ou de sequestro de imóvel em cumprimento de mandado judicial prescinde de matrícula do imóvel para efetivar-se.
	
	Impede a abertura de matrícula o fato de haver registro anterior do imóvel em circunscrição diversa, ainda que o oficial possa basear-se em elementos constantes do título apresentado.
	
	Pelo princípio da melhor individuação da coisa, deverá constar da matrícula indicação de rua que não conste do registro anterior.
	 
	Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única escritura pública, será efetuada uma matrícula para cada lote.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	5a Questão (Ref.:201512899737)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	"Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos causarem a terceiros, na prática de atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos" (artigo 22 da Lei 8935/94, ao regulamentar o artigo 236 da Constituição Federal). Da leitura do referido dispositivo legal, concluímos que: I. Os Notários e Registradores só respondem pelos danos que causar pessoalmente a terceiros; II. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos que causar pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, independentemente de culpa; III. Os Notários e Registradores não respondem civilmente pelos atos decorrentes de suas atividades, já que age em nome do Estado; IV. Os Notários e Registradores respondem pelos danos que causarem pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, desde que provada a culpa de quaisquer deles; V. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos causados por seus prepostos, mas tem direito de regresso contra os mesmos; Estão corretas as seguintes assertivas:
		
	
	I, II e III;
	
	III, IV e V
	
	II, IV e V;
	 
	II e V;
	
	I e IV;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	6a Questão (Ref.:201512862931)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que:
		
	
	A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e Registradores.
	
	A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal;
	
	Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo que haja dolo;
	 
	A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos crimes contra a administração pública;
	
	Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática dos atos próprios da serventia;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	7a Questão (Ref.:201513290109)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Mesmo que não efetue a construção, o incorporador é aquele que:
		
	
	Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão.
	
	Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais transações, não sendo, portanto, responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra.
	
	Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais transações, mas é responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra.
	 
	Compromissa ou efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, ou que apenas aceita a proposta para efetivação de tais transações.
	
	Apenas assume o compromisso da venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, mas não é responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	8a Questão (Ref.:201512862955)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como:
		
	
	Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos relativos a um determinado bemimóvel, mediante retribuição em dinheiro;
	
	Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento pelo adquirente de preço em dinheiro;
	
	Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do negócio alheio, dirigindo-o segundo o interesse e vontade do dono da coisa;
	 
	Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas;
	
	Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios jurídicos imobiliários, conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de emprego entre as partes;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	9a Questão (Ref.:201512862874)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços concernentes aos registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, para autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos:
		
	
	o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de marcas e patentes; e o registro de imóveis.
	
	o registro de marcas e patentes; o registro civil de pessoas naturais, o registro de embarcações marítimas,o registro de imóveis
	
	o registro de marcas e patentes; o registro de veículos automotores; o registro de imóveis; e o registro de embarcações marítimas.
	 
	o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de títulos e documentos; e o registro de imóveis.
	
	o registro de imóveis; o registro de veículos automotores; o registro de embarcações marítimas; e o registro de aeronaves.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	10a Questão (Ref.:201512899753)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A Comissão de Representantes representa os adquirentes junto ao construtor em tudo aquilo que interessar ao bom andamento da incorporação. Essa comissão:
		
	
	Será composta de 5 (cinco) membros, sendo três adquirentes, um membro do Ministério Público e outro do Conselho Regional de Engenharia;
	
	Para agir em nome de cada um dos adquirentes precisará de procuração de cada qual;
	
	Depois de eleita a Comissão, Assembléia Geral não tem mais poderes para alterar a sua composição;
	
	Será nomeada pelo construtor/incorporador;
	 
	Será designada no contrato de construção ou nomeada pela Assembléia Geral dos Adquirentes;