DIREITOS REAIS B2

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O direito de superfície é direito real que pode ser transferido pelo superficiário a terceiros, inclusive a seus herdeiros, por morte do superficiário.
É correto afirmar, quanto ao direito real de superfície, que:
A - O proprietário tem direito ao laudêmio cada vez que o superficiário transfere, a título oneroso, o domínio útil da coisa. 
B - O direito de superfície confere ao superficiário ação real para o exercício do direito de sequela. 
C - Na alienação do imóvel ou do direito de superfície, não possuem o superficiário ou o proprietário o direito de preferência. 
D - Extinta a concessão, ordinariamente, pelo fim do prazo, o proprietário passa a ter a propriedade plena do imóvel, mas por força de lei fica obrigado a custear as obras feitas pelo superficiário no imóvel. 
E - Como no arrendamento, o superficiário não tem direito oponível erga omnes . 
Resposta: (B)
Comentários: O Direito de Superfície ser Direito Real, oponível, portanto, "erga omnes", contando com a prerrogativa da sequela, no qual é a possibilidade de buscar a coisa das mãos de quem quer que seja.
Quanto à servidão predial, analise as proposições seguintes: 
Trata-se de direito real de garantia, sobre coisa alheia.
II.		Tem caráter acessório, perpétuo e indivisível.
III.	 Deve ter interpretação restritiva.
IV.	É direito acessório porque depende da existência de um direito principal: seu titular deve ser proprietário do prédio dominante. É contrário ao conceito de servidão admitir a sua constituição em favor de quem não é dono do prédio dominante.
São corretas somente as proposições:
A - II, III e IV. 
B - I, III e IV. 
C - I, II e III. 
D - II e IV. 
E - II e III. 
Resposta: (A)
Comentários: A servidão predial tem a finalidade de aumentar a utilidade do prédio dominante. A natureza jurídica da servidão é direito real sobre a cosa alheia, de caráter acessório, perpétuo e indivisível.
A posse inconteste e contínua de uma servidão aparente por 10 anos autoriza o possuidor a registrá-la em seu nome no Registro de Imóveis, usando como título a sentença que julgar consumada a usucapião. Assinale, quanto à usucapião de servidão, a alternativa INCORRETA:
A - Ocorre em 10 (dez) anos a servidão ordinária, em que o usucapiente tem justo título e boa-fé. 
B - Se não houver título, a usucapião será no prazo de 20 anos. 
C - O processo é o mesmo para a aquisição da propriedade plena, pela usucapião (prescrição aquisitiva). A ação de usucapião é para a aquisição do domínio do imóvel ou da servidão predial. 
D - O que constitui a servidão é a sentença judicial, que deve ser levada a registro. 
E - A servidão deve ser contínua e aparente, só assim dá direito aos interditos e à usucapião. A servidão de passagem, por não ser contínua, não pode ensejar aquisição por usucapião. 
Resposta: (E)
Comentários: É incorreta, porque a servidão de passagem é descontínua, depende de fato do homem, mas pode ser objeto de usucapião quando a posse for aparente. Conforme, o Art.1.379 Código civil, parágrafo único.
Não pode ser considerada uma das hipóteses de extinção do direito de superfície:
A - O advento do termo final fixado em contrato ou em testamento. 
B - Distrato. 
C - O não uso do direito. 
D - O exercício do direito de preferência ou de sucessão por qualquer das partes em relação à outra, caso em que ocorre a consolidação subjetiva. 
E - A morte do superficiário. 
Resposta: (E)
Comentários: Não pode ser considerada a morte do superficiário, como uma das hipóteses de extinção do direito de superfície, pois o Direito de Superfície é um Direito Real, que pode ser transferido pelo superficiário a terceiros, inclusive a seus herdeiros, por morte do superficiário, conforme está previsto no artigo 1.372 do Código Civil.
O exercício do usufruto pode ser cedido. O usufrutuário pode arrendar a propriedade agrícola que lhe foi deixada em usufruto, recebendo o arrendamento, em vez de ser obrigado, ele mesmo, a colher os frutos e assumir os riscos do empreendimento. É certo afirmar que o usufruto:
A - É direito real inalienável, posto que personalíssimo, salvo o direito de alienação ao nu-proprietário. 
B - Pode ser alienado a terceiro, a título oneroso ou gratuito, respeitando-se o direito de preferência do nu-proprietário. 
C - Não pode ser alienado ao nu-proprietário. 
D - Assim como o direito de superfície, transfere-se aos herdeiros com a morte do usufrutuário. 
E - É menos amplo que o direito real de habitação. 
Resposta: (A)
Comentários: O usufruto é inalienável, porem pode alienar o usufruto para o nu-proprietário, para consolidar a propriedade. Conforme o Art. 1.393 do Código Civil, diz que o exercício do usufruto pode ceder-se por título gratuito ou oneroso, enquanto a transferência do usufruto por alienação, só pode ser feita ao proprietário da coisa.
Examine as seguintes proposições e assinale a alternativa correta:
 
I.              O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades.
II.            A única hipótese de doação lícita de todos os bens é aquela feita com reserva de usufruto em benefício do doador.
III.           O usufruto tem campo de incidência bem maior que a enfiteuse e as servidões, que recaem somente sobre bens imóveis.
IV.           A lei permite casos especiais de usufruto, como o de rebanhos, de bens incorpóreos, como os direitos autorais, os títulos de crédito, as apólices e ações.
São corretas:
A - Somente as afirmativas I e II. 
B - Somente as proposições III e IV. 
C - Somente as proposições I, II e IV. 
D - Somente as proposições I e III. 
E - Todas as proposições. 
Resposta: (E)
Comentários: Todas as proposições estão corretas. Segundo o que está previsto no artigo 1.390 do Código Civil, dita que "O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades."
Analise as proposições abaixo a assinale a alternativa correta:
 
Não há usufruto sobre coisas que não dão frutos, como florestas e minas
 
PORQUE
O propósito do usufruto é permitir ao usufrutuário que recolha frutos civis e naturais do bem imóvel.
 
Pode-se afirmar que:
A - As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira. 
B - As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira. 
C - Somente a primeira proposição é correta. 
D - Somente a segunda proposição é correta. 
E - As duas proposições são incorretas. 
Resposta: (E)
Comentários: O usufruto é Direito Real de gozo, conferido a uma pessoa, durante certo tempo, que a autoriza a retirar da coisa alheia os seus frutos e utilidades.
A hipoteca e o penhor são garantias reais. Embora todo o patrimônio do devedor assegure o credor, e não só o bem dado em penhor ou em hipoteca, o objeto gravado de ônus reais assegura principal e preferencialmente. Desse modo, pode-se afirmar que: 
A - Se executado o penhor ou a hipoteca e o produto obtido em praça não bastar para o pagamento da dívida, o credor continuará a ser credor do saldo – e quanto a esta parte, apenas, será quirografário (comum). 
B - A preferência beneficia também o credor anticrético, pois a anticrese é espécie de garantia real. 
C - A garantia pessoal, fidejussória, também confere ao credor direito de preferência. 
D - Caso o produto obtido após a excussão do objeto ofertado em penhor ou hipoteca não seja suficiente para pagar a dívida, o credor não pode mais receber a diferença. 
E - Caso o valor obtido após a excussão do bem ofertado em garantia real seja superior ao do crédito, a diferença não será restituída ao devedor. 
Resposta: (A)
Comentários: Está correta a alternativa "A", pois está de acordo com o disposto do artigo 1.430 do Código Civil, que dispõe "Quando excutido o penhor ou executada a hipoteca, o produto não bastar para pagamento da dívida e despesas judiciais,continuará o devedor obrigado pessoalmente pelo restante."
A antecipação de vencimento da obrigação com garantia real:
A - Não é autorizada por lei. 
B - É autorizada por lei para reforçar a garantia do credor, sempre que a espera do vencimento diminuir a probabilidade do recebimento do crédito, por problemas com a solvência do devedor, por exemplo. 
C - É autorizada por lei somente se a coisa dada em garantia se deteriora ou se deprecia, desfalcando a garantia, e o devedor, intimado, não a reforça ou substitui. 
D - É autorizada por lei somente se a coisa dada em garantia perece e não é substituída. 
E - É autorizada por lei apenas se o devedor cai em insolvência ou tem sua quebra decretada. 
Resposta: (B) 
Comentários: Sempre que a espera do vencimento diminuir a probabilidade do recebimento do crédito, por problemas com a solvência do devedor, por exemplo, o vencimento se antecipa, estando previsto no que está disposto no artigo 333 do Código Civil. A lei autoriza o vencimento antecipado da dívida com garantia real com a finalidade de reforçar a garantia do credor para que ele não sofra prejuízo no recebimento de seu crédito.
CONSIDERE as proposições seguintes, acerca de hipoteca, e assinale a alternativa correta:
A - A hipoteca recai sobre imóveis e seus acessórios; domínio direto e útil do imóvel; as estradas de ferro; as minas e pedreiras independentemente do solo onde se acham; os navios e os aviões. 
B - A hipoteca não abrange as acessões do imóvel. 
C - Antes do vencimento do débito, portanto antes da propositura da ação executiva, o bem hipotecado fica na posse do credor. 
D - O devedor pode praticar atos que direta ou indiretamente desvalorizem, deteriorem ou destruam a coisa hipotecada. 
E - O devedor pode alterar a substância da coisa, modificando o seu gênero, ainda que isto implique risco de diminuição de valor, pois o devedor é o dono, enquanto o credor hipotecário tem direito real de garantia sobre coisa alheia. 
Resposta: (A)
Comentários: Em relação ao Objeto da hipoteca, a regra geral é que recaia sobre imóvel. Avião e navio são exceções que pode -se hipotecar porque são suscetíveis de identificação e individuação. O Art. 1.473 do Código Civil prevê o objeto da Hipoteca