COMO FAZER UM CONTRATO DE LOCAÇÃO

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COMO FAZER UM CONTRATO DE LOCAÇÃO: DICAS E CUIDADOS NA HORA DE ELABORAR O DOCUMENTO
Ao elaborar um contrato de locação, é preciso ter muita atenção e cuidado. Há detalhes que podem fazer toda a diferença. Isso porque qualquer informação equivocada ou mal explicitada pode gerar problemas.
Os dados do imóvel, os dados do locador e do locatário – a pessoa que vai morar – precisam constar no contrato, de forma completa.
Caso contrário, o contrato pode ser contestado, invalidado e gerar prejuízo para alguma das partes que celebram o acordo.
Conheça os cuidados e algumas dicas de como elaborar um contrato de locação:
1 – Estipule o modelo de documento
Ao elaborar um contrato de locação, tenha em mente que este pode ser:
temporário, para aluguéis de temporada, deve durar no máximo 90 dias e pode ter seu valor cobrado antecipadamente;
parcial, aquele direcionado para quem aluga um quarto em uma república;
completo, que é o modelo de contrato tradicional de locação de imóveis.
 
2 – Deve mencionar reajustes e taxas
Se você tem dúvidas sobre como fazer um contrato de locação, este é um tópico importante para estar ciente, desde o princípio, quais são as taxas que você precisa pagar e quais preços serão alterados depois de um tempo.
Isso evita surpresas e eventuais prejuízos, tanto de quem procura quanto quem oferece o imóvel.    
 
3 – Estipule quem é o responsável pela estrutura e reparos
O contrato de locação precisa determinar claramente quem é o responsável pela estrutura e pelos reparos estruturais a serem feitos no local a ser locado.
Em geral, o locador é responsável por essa parte, devendo sempre ressarcir o locatário quando este arcar com as despesas de reparação estrutural.
No entanto, toda alteração na estrutura deve ser autorizada por escrito pelo proprietário do imóvel: isso também deve ser observado ao elaborar um contrato de locação.
Então, cabe ficar atento a todos os detalhes.  
 
4 – Pagamentos
O contrato obrigatoriamente deve trazer detalhes sobre os pagamentos de todas as despesas fixasreferentes ao imóvel.
O principal deles é o aluguel: taxa que deve ser paga pelo uso do local.
Depois, dependendo do tipo de construção predial, há outras taxas: como pagamento condominial, tarifas de luz, água, gás, seguro contra incêndio, taxa de obras e IPTU.
Ao pesquisar sobre como fazer um contrato de locação, saiba que é importante as responsabilidades de cada parte estejam constantes no contrato, para evitar dor de cabeça e incômodos futuros.  
 
5 – Saída
O contrato precisa deixar claro todas as providências a serem tomadas quando o locatário resolver entregar o imóvel.
Se ele recebeu o imóvel pintado, deve entregá-lo pintado ou não?
A vistoria e a contra-vistoria foram feitas ao locar o imóvel?
Em quais condições ele será devolvido?
Tudo isso são determinações do proprietário do imóvel, as quais devem estar bem claras e especificadas no contrato de locação.
Logicamente que, neste caso, o bom senso é fundamental: a obrigação do dono é entregar o local em perfeitas condições para uso e ele deve exigir que seja devolvido nas mesmas condições.