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CASO CONCRETO 4 Joaquim Maranhão, Antônio Maranhão e Marta Maranhão, todos residentes e domiciliados em Nova Friburgo/RJ, procuraram seu escritório, a fim de que promova medida judicial para resguardo de seus interesses, pois seus pais, Manuel Maranhão e Florinda Maranhão, com o objetivo de ajudar o neto, Ricardo Maranhão, f ilho de Marta, que não possuía casa própria, venderam -lhe um de se us imóveis, neste caso, representado por um sitio situado na rua Bromelia, nº138, Centro, Petrópolis/RJ., pelo preço certo e ajust ado de R$200.000,00 (duzentos m il reais), a través de E scritura de Compra e Venda lavrada n o dia 20/09/2015, no C artório do 4º Ofício da de Nova Friburgo e devidamente transcrita n o Registro de Imóveis co mpetente, sem que os dema is filhos se manifestassem sobre o ref erido a to jurídico. Os alienantes e ao adquirente residem na cidade de Nova Friburgo /RJ Esclarecem ainda, que não concordam com o menciona da venda, visto que, o valor de m ercado do imóvel, na é poca da realização do negócio jurídico, era de R$350.000,00. E laborar a peça processual cabível, para invalidar a ven da do imóvel e por consequência para resguardar os direitos de seus clientes. AO EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO PERTENCENTE À V ARA CÍVEL Nº__ DA COMARC A DE NOVA FRIBURGO - RJ JOAQUIM MARANHÃO, ANTÔNIO MARANHÃO E MART A MARANHÃO, irmãos, brasileiros, e stados civis ignorado s, reside ntes e domiciliados em Nova Friburgo -RJ, insc ritos n o registro geral sob os correspondentes números:______ e no cadastro nacional de pessoas físicas Nºs___________, vêm, mui respeitosamente, através de seu a dvogado devidamente qualificado em procuração acostada aos autos, com registro na ordem dos ad vogados do Brasil sob o nº: XXX- XX-CE, P ROPOR, EM LITISCONSÓRCIO FACULTATIVO UNIT ÁRIO, PELO RITO COMUM, AÇÃO REAL ANUL ATÓRIA DE NEGÓCIO JURÍDICO DE COMPR A E VENDA CUMULADO COM PEDIDO DE CANCEL AMENTO DE REGISTRO DE ESCRITURA PÚBLICA DO IMÓVEL ATINGIDO , em face de MANUEL MARANHÃO e FLORINDA MARANHÃO, pais dos autores, brasileiros, casados, residentes e domiciliados em Nova Friburgo -RJ, iden tificados sob os respectivos números de registro geral de pessoas f ísicas ignor ad os, PELOS MOTIVOS QUE PASSA A EXPOR: 3 I. DAS PRELIMINARES I.II. DA GRATUIDADE J UDICIÁRIA Requer o s Autores, nos termos da lei nº 1.060 de 1950, e do artigo 98 e seguintes do CPC, que lhes sejam deferidos os b enefícios da justiça Gratuita, tendo em vista em que os mesmos não podem arcar com as custas processuais e com os honorários advocatícios se m o prejuízo do sustento próprio e de suas famílias. Nesse sentido: Art. 98. A pessoa natural ou jurídica, brasileira ou estrangeira, com insuficiência de recursos para pagar as custas, as despesas processuais e os honorários advocatícios tem direito à gratuidade da justiça, na forma da lei. (CPC) I.III. DA COMPETÊNCI A DO JUÍZO É competente o presente foro para a propositura desta ação anulatória, haja vista o cerne do caso em tela tratar-se de discursão acerca da efetiva validade de negócio jurídico de com pra e venda, e com isso, resta -se nítido tratar- se de direito pessoal, podendo, pois , a presente demanda ser p ostulada no domicílio dos réus, conforme dicção do artigo 46, caput, do CPC/15. Nesses termos: Art. 46. A ação fundada em direito pessoal ou em direito real sobre bens móveis será proposta, em regra, no foro de domicílio do réu. (CPC) I. DOS FATOS Ocorre que os Réus Manue l Maranhão e Florinda Maranhão, pais dos Autores, com o objetivo de ajudar o neto, Ricardo Maranhão, filho de Marta, que nã o possuía casa própria, venderam -lhe um de seus imóveis, no caso em tela, um sitio situado na Rua Bromélia , nº138, Cen tro, Petrópolis/RJ., por preço certo e ajustado em R$200.000,00 (duzentos mil reais), venda consagrada através de E scritura de Compra e Venda lavrada n o dia 20/09/2015, no Cartório do 4º Ofício da d e Nova Friburgo e devidamente tran scrita no Registro de Imóveis competente. O negócio jurídico f ora celebrado sem a expressa anuência d os dema is filhos acerca do referido contrato de compra e venda. É o que se tem de m ais imperioso a relatar. Passa -se agora à análise do mérito da questão. III. DO MÉRITO III. I. DA ANULABILIDADE DO NEGÓCIO JURÍDICO Excelência, o negócio jurídico do caso ora sob análise, não deixa dúvidas sobre a sua passividade de anulação, por inequívoco convencimento de que ocorrera a venda do imóvel sem o consentimento expresso dos demais descendentes, havendo, pois a po ssibilidade de anulação nos termos do artigo 496 do CC e jurisprudência pacificada no Superior Tribunal de Justiça. Veja-se. Art. 496. É anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do alienante expressamente houverem consentido. (CC) REC UR SO ESPE CI AL Nº 9 53. 46 1 - SC (2007/ 0114207 -8) (f) RELA TO R: M IN IST RO SI DNEI B EN ETI RECO R REN TE : PAT RI CK SA NTO S GO MES ADVO GA DO : A LEX S A NDRO SOM MA RI VA RECO R RID O : AR LE Y G O MES E OU TRO ADVO GA DO : C RIS TI AN E SME RA LD IN O FER RE IRA EME NT A DIR EIT O CIVI L. VE NDA DE A SC END EN TE A D ESC EN DE NT E SEM ANUÊ NC IA DOS DEM AI S. ANUL AB IL ID ADE . R EQU IS IT OS DA AN ULA ÇÃO PR ES EN TES . 1.- Se gun d o en te nd im en to d out ri ná ri o e j ur is pru de nc ia l majorit ário, a alienação f eita por ascendent e à descendente é, des de o r e gi me or ig in ár io do Có di go Ci vi l de 19 16 (a rt . 11 32 ), ato j ur íd ic o anu lá ve l. Tal o ri en ta ção vei o a se c on so li dar de mod o exp re s so n o no vo Có di go C iv il ( CC /2 00 2, a rt . 49 6). 2.- Além d a i nic ia t iva d a p ar te int er es sa da, par a a in val id a ção des se a to de al ien aç ão é n ece s sár io : a) f at o d a ve nda ; b) rel a ção de a sc en dên c ia e d es c end ênc i a ent re ve nd ed or e c om pr ado r; c ) fal ta de cons e nt im en t o de out ro s des ce nd en t es (C C/ 191 6, art . 113 2) , d) a conf igur aç ã o de simu la ção , con s ist en te e m doa ção dis far ç ada (R Es p 476 5 57 /PR , Re l. Mi n. NAN C Y A NDR IG HI , 3ª T., DJ 22 .3 .2 0 04) ou , a lt er n at iva me nte , e ) a de mo n st ra ção de pr ejuí zo (ER Esp 661 85 8/ PR , 2ª S eçã o, Re l. Min. FE RNA ND O GO NÇAL VE S, Dj e 19 .1 2. 20 08; R Esp 75 21 49/ A L, Re l. M in . R AUL ARA ÚJO , 4 ª T. , 2. 10. 20 10) . 3.- No c as o co ncr et o e st ão prese n te s tod os os req u isit os par a a anulação do at o. 4.- Des nec ess i dad e d o aci on am ent o d e t od os os h erd eir os o u cit aç ão des t es p ar a o p r oc ess o, a nt e a não a n uên ci a ir r eto rq uí ve l de do is d ele s pa ra c om a a li ena çã o r eal i zad a por a vô a ne to . 5.- Alegação de nu lidade afastada, pretensam ente decorrente de julgamento antec ipado da lide, quando hav eria alegação de não sim ula ç ão d e v e nd a, m as , s im, d e ef et iv a oc or rê nc ia d e p ag ame nt o de val or es a tí tu lo de tr an sf er ênc i a d e soc ie da d e e de p ag am ent os dec or re nt es de ob r iga ç ões m or ais e ec o nôm i cas , à aus ên ci a de com pr ov açã o e, me sm o, de a le g açã o cr ív el da ex i st ênc ia d ess es déb ito s, sa l ie nt a nd o -s e a nã o e sp ec if ic id ad e d e fat os an ta gôn ic os aos d a in ic ia l na c on te st aç ão ( CP C, a rt . 30 2) , d e mo do qu e v ál id o o julgamento antecipa do da lide. 6.- D eci são do Tr i bun a l de J us ti ça de San ta C at ar ina sub s ist en te , Rec urs o Es pe ci al imp ro v ido. ( Grifos nossos ) Deste modo, por todo exposto, requer o s Autores, a declara ção de anulação do contrato de compra e venda do imóvel aqui discutido. III. II . DO CANCEL AMENTO DO REGIS TRO D A ESCRITURA PÚBLICA DO IMÓVEL Conforme se demonstrou no tópico anterior, uma vez julgado pelo ínclito Magistrado a nulidade do contrato de compra e venda firmado no ca so ora sob análise, deve-se ater-se , em a to contínuo, a cerca da carência de cancelamento do registro da escritura pública que se deu na data de 2 0 de setembro de 2015, em consonância ao dispõe o artigo 250, inciso I, da Lei de registros públicos (lei nº 6015/73), devendo regressar a p ropriedade do bem imóvel em questão aos antigos donos. IV. DOS PEDIDOS Por todo o exposto, uma vez con statado a efe tiva anulabilidade do negócio jurídico celebrado, requer, desde logo, os Autores: I. A declaração de anulação do contrato de compra e vend a do imóvel aqu i discutido, n os termos do artigo 496 do CC; II. O cancelamento d o registro da escritura pública, tendo em vista a p atente ilegalidade do ato originário, devendo, pois, ocorrer a expedição 7 de ofício à autoridade competente para que haja a efetiva regressão do direito de prop riedade a os antigos donos do imóvel; III. Protestar em prova r o alegado p or todos os meios de provas em direito admitidos, estando já em poder de certidões de na scimento, cópia da escritura pública do imóvel; V. Deixar e xpresso a NÃO P OSSIBILIDADE para audiência de mediação e conciliação; VI. Honorários advocatícios em 20% sobre o valor da causa. VII. O deferimento do p edido de justiça gratuita, visto que os mesmos são pobres n o sentido jurídico do termo. Dar-se-á o valor da causa em R$ 200.000,00 (duzentos mil reais). Nestes termos, pede e espera deferimento. Fortaleza-Ce, segunda-feira, 27 de março de 2017. MAXSUEL GOMES OAB/CE XX.XXX-X
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