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DIREITO CIVIL IV APRESENTAÇÃO DA DISCIPLINA Aula 1 Contextualização • Abrange os direitos reais, ou seja, as vinculações jurídicas entre uma pessoa, física ou jurídica, e um bem de expressão patrimonial, corpóreo ou incorpóreo. • Denominação decorre de "res" (coisa, em latim). • Estuda-se a posse e toda a proteção jurídica construída para zelar e regulamentar o importante fato em que um sujeito se vale de um objeto para dele suprir necessidades da vida. • Estudo da propriedade privada, • Disciplina com forte enfoque social, haja vista as finalidades democráticas estabelecidas para a propriedade, decorrente da CF/88. Contextualização • Não mais se admite o abuso do dono pela utilização da coisa sem compromisso com o impacto social causado, • Submissão dos interesses particulares aos da coletividade. • Analisam-se as características e limitações do direito real para que não se firam direitos alheios, bem como o surgimento de novos institutos com o advento do atual Código Civil. • Analisa-se diversos vínculos reais em que se pode exercer poder sobre coisa alheia, tanto para fins de uso e gozo quanto para fins de garantir o pagamento de uma dívida. Ementa • Conceito, classificação e características de Direito das Coisas. Obrigações. Posse. Propriedade. Usucapião.Registro de imóveis. Direitos de vizinhança. Condomínio e suas espécies. Objetivos gerais • Elencar os direitos reais, analisando os princípios gerais, suas características, fonte, classificação e os sistemas a eles concernentes. • Definir e compreender o fenômeno da posse, suas teorias, natureza jurídica, classificações e efeitos. • Identificar cada um dos direitos reais, examinado conceito, principais características, efeitos e modos de extinção. Objetivos específicos • Conceituar os direitos reais e localizá-los no Código Civil e leis extravagantes; • Diferenciar obrigações e direitos reais; • Reconhecer as divergências entre os direitos reais e obrigações propter rem, obrigação com eficácia real, sub-rogação real e ônus real; • Compreender a controvérsia sobre a legitimidade para pagar as obrigações propter rem; • Conceituar o fenômeno fático que implica na posse através das teorias clássicas; • Diferenciar posse de propriedade e detenção; • Identificar as diversas características da posse de acordo com diferentes critérios jurídicos; • Compreender os principais efeitos da posse, em que se inclui os modos de proteção em eventuais violações; Objetivos específicos • Identificar e debater o momento da aquisição da posse, a classificação daí decorrente e os modos de tradição; • Conceituar a propriedade antes e após a constitucionalização do direito privado; • Analisar os diferentes modos de aquisição da propriedade, especialmente o registro de título, a usucapião e as acessões imobiliárias; • Identificar os fundamentos que inspiram o direito de vizinhança; • Diferenciar a natureza do direito de vizinhança e da servidão predial; • Diferenciar as diversas formas de condomínio: o voluntário, o necessário, o legal e o condomínio edilício; • Apontar o direito real decorrente da promessa de compra e venda e compreender a sua natureza jurídica; • Identificar as espécies de promessa de compra e venda a fim de analisar qual confere direito de aquisição. Material didático 1- MELO, Marco Aurélio Bezerra de. Direito das Coisas. 4. Ed. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2010. 2- TARTUCE, Flávio. Direito Civil, Vol. 4 - Direito das Coisas. São Paulo: Método. 4ª edição - revista e atualizada, 2012 3- GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro, 7ª. Ed., vol. 5, Rio de Janeiro: Saraiva , 2010. Avaliação • Avaliação continuada - antes de cada aula o estudante deverá solucionar os casos concretos da disciplina e postar respostas no ambiente on line. • Após revisão e autocorreção, o estudante deverá refazer a análise do caso concreto, no ambiente webaula, acrescentando citações doutrinárias e jurisprudenciais. • O conjunto dos trabalhos práticos realizados ao longo do período valerão até 2,0 (dois) pontos na AV1, AV2 e AV3. • As AV1, AV2 E AV3 serão realizadas através de provas escritas, valendo, no mínimo, até 8,0 (oito) pontos, contendo questões objetivas e discursivas, sendo, ao menos uma das questões, um caso concreto para análise e resolução. Avaliação • Soma das atividades (provas escritas e resolução dos casos aula a aula) compõem o grau final de cada avaliação, não podendo ultrapassar o grau máximo de 10 (dez), atribuindo-se valor decimal. • AV1 contempla o conteúdo da disciplina até a data de sua realização, incluindo atividades estruturadas, nas disciplinas que as contenham. • AV2 e AV3 abrangem todo o conteúdo da disciplina, incluindo atividades estruturadas. • Para aprovação na disciplina o aluno deverá: 1. Atingir resultado > ou = a 6,0 (média aritmética dos graus das avaliações, consideradas as duas maiores notas obtidas dentre as três etapas de avaliação (AV1, AV2 e AV3). A média aritmética obtida será o grau final do aluno na disciplina. 2. Obter grau igual ou superior a 4,0 em, pelo menos, duas das três avaliações. 3. Frequentar, no mínimo, 75% das aulas ministradas. Nas avaliações, haverá a tolerância de 30 minutos para a entrada de alunos, tempo que também será considerado para a saída do primeiro aluno. Após esse tempo, mesmo que nenhum aluno tenha saído não será mais permitida a entrada. Na aula seguinte à avaliação, será feita a retificação da aprendizagem, apresentação do gabarito e a entrega das provas, somente ao aluno presente, oportunidade em que qualquer erro material será imediatamente resolvido. Para questões subjetivas, o aluno deverá na cópia da prova fazer suas razões, fundamentando-as. Não havendo fundamentação das razões apresentadas, a questão não será reavaliada. As razões devem ser entregues na aula seguinte, após este prazo, não serão recebidas. DIREITO CIVIL IV Direito das Coisas Aula 1 Objetivos Ao final da sessão o aluno deverá ser capaz de: • Introduzir o aluno no direito das coisas; • Diferenciar direitos reais de direito das coisas; • Fornecer conceitos estruturais e as características comuns a todos os direitos reais. CONTEÚDO DA AULA Unidade 1 - DIREITO DAS COISAS 1.1. Conceito 1.2. Características 1.3. Classificação 1.4. Diferença entre direitos reais e obrigacionais 1.5. Objeto do direito das coisas 1.6. Sujeitos 1.7. Obrigação propter rem Direitos das Coisas - Conceito Complexo das normas reguladoras das relações jurídicas referentes às coisas suscetíveis de apropriação pelo homem. (Clóvis Beviláqua) Direito das Coisas regula o poder dos homens sobre os bens e os modos de sua utilização econômica (Orlando Gomes) * Bem é a coisa útil e rara, suscetível de apropriação pelo homem Direito das Coisas x Direitos Reais • Direito das Coisas Regula o poder do homem sobre os bens e o modo de sua exploração econômica • Mais abrangente Dtos Reais (Art 1225) + Posse (natureza jurídica – Dto sui generis) + Dtos de Vizinhança (Obrigações propter rem) JWA Direito das Coisas x Direitos Reais LIVRO III Do Direito das Coisas TÍTULO I Da posse CAPÍTULO I Da Posse e sua Classificação (Art. 1.196 a Art. 1.203) CAPÍTULO II Da Aquisição da Posse (Art. 1.204 a Art. 1.209) CAPÍTULO III Dos Efeitos da Posse (Art. 1.210 a Art. 1.222) CAPÍTULO IV Da Perda da Posse (Art. 1.223 a Art.1.224) TÍTULO II Dos Direitos Reais CAPÍTULO V Dos Direitos de Vizinhança JWA Direito das Coisas x Direitos Reais LIVRO III TÍTULO II Dos Direitos Reais Art. 1.225. São direitos reais: I - a propriedade; II - a superfície; III - as servidões; IV - o usufruto; V - o uso; VI - a habitação; VII - o direito do promitente comprador do imóvel; VIII - o penhor; IX - a hipoteca; X - a anticrese. XI - a concessão de uso especial para fins de moradia; (Lei nº 11.481/2007) XII - a concessão de direito real de uso. (Lei nº 11.481/2007) XIII - a laje. (Incluído pela Medida Provisória nº 759. de 2016) JWA Dtos Reais x Dtos Pessoais (Obrigacionais) • Ambos são grupos dos Dtos Patrimoniais Distinções 1) Qto à Eficácia Dtos Reais – eficácia erga omnes Dtos Pessoais – eficácia relativa 2) Qto ao Objeto Dtos Reais – coisa Dtos Pessoais – prestação 3) Qto ao Exercício do Direito Dtos Reais – age diretamente sobre o bem Dtos Pessoais – depende da colaboração do devedor Relação Jurídica Obrigacional Sujeitos ATIVO PASSIVO CREDOR DEVEDOR Objeto Prestação Dar (coisa certa ou incerta) Fazer Não fazer DIREITO REAL Elementos Sujeito - titular do direito Objeto - coisa Titular do direito (sujeito) e a coisa (objeto do direito) – não há sujeito passivo ou devedor, como no direito pessoal ou obrigacional. DIREITO REAL DIREITO REAL Realista Considera o Direito Real como o poder imediato na pessoa sobre a coisa Contraditória considerando que o Direito existe sempre para disciplinar condutas intersubjetivas (entre pessoas). Como explicar uma relação direta homem- objeto tutelada pela norma jurídica? Personalista Prega existir nos Direitos Reais uma relação jurídica entre pessoas, como nos Direitos Pessoais Parece artificial, pois afirma existir um sujeito passivo universal nos Direitos Reais. Teorias na compreensão dos Direitos Reais Dtos Reais x Dtos Pessoais Direitos Pessoais Direitos reais Relativos (eficácia entre as partes) Absolutos (eficácia erga omnes) Vincula pessoa do devedor a pessoa do credor Vincula o titular à coisa Possui sujeito passivo determinado - devedor Possui sujeito passivo indeterminado - Conteúdo positivo Conteúdo negativo A coisa é objeto mediato da relação A coisa é objeto imediato da relação Exercício se dá pelo intermédio de outro sujeito Exercício se dá sem intermediários Relação transitória Relação permanente Atipicidade Tipicidade Dtos Reais - Características 1) Absolutismo • Poder Jurídico - Relação de dominação sobre um objeto - Poder de agir – erga omnes - Sujeição universal – dever de abstenção de qualquer prática capaz de interferir na atuação do titular do direito Dtos Reais - Características 2) Sequela • Dtos reais aderem à coisa • Poder de perseguir a coisa em poder de terceiros onde quer que se encontre Dtos Reais - Características 3) Preferência • Presente nos Dtos Reais de Garantia • Privilégio do titular do direito real de obter o pagamento de um débito com valor do bem. • No concurso de credores,a coisa dada em garantia é subtraída da execução coletiva • Credor real prefere aos demais Dtos Reais - Características 4) Tipicidade • Dtos reais são numerus clausus • Enumeração taxativa do art 1225 CC. • Não é autorizado aos particulares a criação de outros dtos além dos já consignados na lei Dtos Reais - Características 4) Publicidade • Coletividade tem o dever de abstenção • Necessidade de dar conhecimento a todos • Aquisição # Imóveis – com registro no cartório de imóveis # Móveis – com a tradição – presunção iuris tantum do domínio do possuidor Dtos Reais - Classificação 2. Qto à Titularidade do Objeto a. Direito sobre Coisa Própria (ius in re propria) Dto de Propriedade b. Direito sobre Coisa Alheia (ius in re aliena) 1) Dtos Reais de Gozo ou Fruição (superfície, servidões, usufruto, uso e habitação) O titular pode tirar proveito direto e imediato do objeto 2) Dtos Reais de Garantia (penhor, anticrese e hipoteca) Existe apenas quando há dívida Visam garantir o credor 3) Dto Real de Aquisição (promessa de compra e venda) Dtos Reais - Classificação 3. Qto à Autonomia • Principal - Existe por si só - Dto de Propriedade, usufruto • Acessório - Atrelado a uma relação obrigacional - Bem afetado à segurança do credor - dtos reais de garantia DIREITO REAL PLENO DIREITO REAL ACESSÓRIO DIREITO REAL CONJUNTO Poder exclusivo de usar, gozar e dispor e reivindicar a coisa. É o direito de propriedade. Representa o direito de garantia sobre a coisa, segundo convenção firmada entre seu proprietário e o credor garantido. Quando vários titulares (co- proprietários), o podem fluir, dada a qualidade de indivisão da coisa ou de sua situação indivisa. O direito objetivo (norma agendi), assegura o exercício do direito real contra quem quer que o venha perturbar, violar ou lesar. É assim, direito absoluto, que se diz erga omnes. Objeto do Direito das Coisas Pode ser: Coisas corpóreas (móveis ou imóveis) Coisas incorpóreas (possível existir direitos sobre direitos) Também pode ter por objeto: Produções do espírito humano (nas letras, artes, ciências ou indústria) > Fala-se em propriedade literária. Cientifica e industrial Dtos de Propriedade intelectual entendidos atualmente como sui generis - envolvem conteúdo patrimonial (características de direito real) e conteúdo extrapatrimonial JWA Objeto do Direito das Coisas DTO SUBJETIVO QUE LIGA A PESSOA ÀS COISAS Direitos reais regulam as relações jurídicas relativas às coisas apropriáveis pelos sujeitos de direito JWA SUJEITOS Sujeito Ativo • Titular do direito subjetivo absoluto sobre o bem • Pode exercer o direito de sequela e será sempre possuidor (direto ou indireto) Sujeito Passivo • Sobre quem recai o dever de respeito ao exercício do direito pelo sujeito ativo • Sujeição passiva universal JWA Obrigação Propter Rem Obrigação propter rem • Obrigações decorrentes de um direito real • Decorrem da lei (ex lege) e não da vontade do titular do direito (ex voluntate) • Podem constituir obrigações positivas ou negativas Ônus Reais • Limitações impostas ao exercício de um direito real Obrigações com Eficácia Real • Relações obrigacionais que produzem eficácia erga omnes. Ex: compromisso de compra e venda de imóvel registrado nno cartório imobiliário JWA Antônio celebrou contrato de compromisso de compra e venda de bem imóvel com Ricardo, em 02 de fevereiro de 2016, tendo por objeto seu apartamento situado no bairro do Recreio, no Rio de Janeiro, no valor de R$ 800.000,00. A escritura não foi registrada no respectivo Cartório de Registro de Imóveis. Diante da inadimplência desde o ano de 2014, o condomínio ajuíza a Ação de Cobrança (referente às cotas condominiais em atraso), em face do promitente vendedor, que alega ilegitimidade passiva. Sustenta Ricardo (promitente vendedor) que a promessa de compra e venda já teria transferido a responsabilidade pelo pagamento da cota condominial ao promitente comprador, e que a propriedade do bem imóvel fora transferida no ano de 2016 para Antônio. INDAGA-SE: a) A responsabilidade pelo pagamento de cotas condominiais temqual natureza jurídica? b) No Código Civil Brasileiro há algum dispositivo legal acerca da responsabilidade pelo pagamento das cotas condominiais que possa ser utilizado pelo condomínio, na respectiva ação ajuizada? Explique a sua resposta com a devida fundamentação. c) Na hipótese narrada, pode-se afirmar que houve transferência da propriedade do bem imóvel, mediante o contrato celebrado entre Antônio e Ricardo? Explique sua resposta com a devida fundamentação. Caso Concreto Questão objetiva 1 Sobre as obrigações propter rem é correto afirmar que: a. São obrigações que constituem verdadeiros direitos reais, uma vez que existem em função da existência desses. Portanto, o titular do direito real, será o titular da obrigação propter rem. b. Renúncia ao direito real libera sempre o renunciante da obrigação propter rem. c. Ocorrendo a transferência da coisa sobre a qual incide uma obrigação propter rem esta estará automaticamente extinta. d. São obrigações de natureza ambulatória, o que significa afirmar que a titularidade acompanha sempre o direito real, como é o caso do IPTU e da taxa de condomínio. e. Para a caracterização da obrigação propter rem importa identificar quem era o seu titular à época do fato gerador.
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