Direito Civil III Plano de Aula Nº 7

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Plano de Aula: Compra e venda, Promessa de compra e venda e Troca 
DIREITO CIVIL III - CCJ0014 
Título 
Compra e venda, Promessa de compra e venda e Troca 
Número de Aulas por Semana 
Número de Semana de Aula 
7 
Tema 
Compra e venda, Promessa de compra e venda e Troca 
Objetivos 
- Estudar as cláusulas especiais contrato de compra e venda; 
- Analisar o contrato preliminar de compra e venda; 
- Compreender a disciplina jurídica da troca. 
Estrutura do Conteúdo 
Unidade 3 - CONTRATOS NOMINADOS 
 
1.1.3 Cláusulas especiais à compra e venda 
1.2 Promessa de compra e venda 
1.3 Troca ou Permuta 
1.3.1 Conceito e caracteres jurídicos 
1.3.2 Objeto 
1.3.3 Disposições comuns à compra e venda e disposições peculiares 
Aplicação Prática Teórica 
(CESPE-DPE-Adaptado) Em 19/12/2012, Elias, divorciado, e sua irmã, por parte de pai, Joana, solteira, 
procuraram a DP para saber o que poderia ser feito a respeito da venda de um imóvel urbano, realizada 
pelo pai de ambos, Aldair, a seu neto, Miguel, filho de Cláudio, irmão dos assistidos, o qual havia passado 
a residir no imóvel com o pai alienante após a morte da companheira deste, Vilma. Afirmaram que não 
haviam consentido com a venda, muito embora dela tivessem sido notificados previamente, sem que, 
contudo, apresentassem qualquer impugnação. A alienação consumou-se em escritura pública datada de 
18/10/2002 e registrada no dia 11/11/2002. 
Considerando aspectos relativos a defeitos, validade, invalidade e nulidade do negócio jurídico, com 
referência à situação hipotética acima descrita, que é necessário para sua anulação?. 
 
1.(TJ-MG 2015) Com relação às cláusulas especiais à compra e venda, especificamente sobre a 
preempção ou preferência, conforme disciplina o Código Civil brasileiro, é correto afirmar: 
 a) Quando o direito de preempção for estipulado a favor de dois ou mais indivíduos em comum, só pode 
ser exercido em relação à coisa no seu todo. Se alguma das pessoas, a quem ele toque, perder ou não 
exercer o seu direito, poderão as demais utilizá-lo na forma sobredita. 
 b) O direito de preferência pode ser cedido a terceiros. 
 c) O vendedor não pode exercer o seu direito de prelação, intimando o comprador, quando lhe constar 
que este vai vender a coisa. 
 d) Responderá por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa sem ter dado ao vendedor ciência do 
preço e das vantagens que por ela lhe oferecem. O adquirente responderá subsidiariamente se tiver 
procedido de má-fé. 
 
Questão objetiva 2 
Nos contratos de compra e venda, aparecem cláusulas fora do comum, extraordinárias. Assinale a 
alternativa INCORRETA, cuja cláusula não corresponda à sua definição: 
 a) Retrovenda – É a cláusula pela qual o vendedor se reserva no direito de adquirir a coisa do 
comprador, restituindo-lhe o preço mais as despesas. Es ta cláusula só tem valor se o objeto do contrato 
for imóvel. 
 b) Venda a contento – Chama-se venda a contento o contrato de compra e venda subordinado à 
condição de ficar desfeito se a coisa, objeto do contrato, não for do agrado do comprador. Esta cláus ula 
nunca será presumida. 
 c) Reserva de domínio – É cláusula que garante ao vendedor a propriedade da coisa móvel já entregue 
ao comprador até o pagamento total do preço. A cláusula será sempre escrita. 
 d) Preempção – É cláusula que proíbe o comprador de alienar o bem até o cumprimento total de uma 
obrigação. Esta cláusula só tem valor se o objeto do contrato for imóvel, e fica vinculada à quitação total 
das notas promissórias em caráter pro-solvendo. 
 
Questão objetiva 3 
Duas sendo as promessas de compra e venda sobre o mesmo imóvel, 
 a) produz efeitos aquela que foi registrada no Ofício Imobiliário, mas pode o outro promitente comprador 
averbar, na matrícula do imóvel, a pretensão que passa a ter contra o vendedor. 
 b) é de se observar, à validade e prevalência delas, a respectiva ordem cronológica, em homenagem ao 
princípio prior in tempore, potior in jure 
 c) produz efeitos, simplesmente, a que foi registrada no Ofício Imobiliário, devendo o outro promitente 
comprador exercer sua pretensão diretamente contra o promitente vendedor, pois nenhuma pretensão lhe 
assiste contra o Ofício Imobiliário 
 d) ao Oficial registrador compete cancelar, de ofício, o registro da promessa de compra e venda mais 
moderna, e registrar a mais antiga, em atenção ao princípio da boa-fé objetiva